地皮購買中介協(xié)議書

地皮購買中介協(xié)議書?甲方（中介方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方作為專業(yè)的地皮購買中介機(jī)構(gòu)，具備豐富的地皮交易信息及專業(yè)知識，能夠?yàn)橐曳教峁┑仄べ徺I相關(guān)的中介服務(wù)；乙方有購買地皮的需求，希望借助甲方的專業(yè)服務(wù)達(dá)成目的。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方提供地皮購買中介服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）地皮信息1.地皮位置：位于[具體地理位置]，四至為東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.地皮面積：[具體面積，以平方米或畝為單位]。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地等，明確土地性質(zhì)及用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地權(quán)屬狀況：確保地皮產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、權(quán)屬糾紛等瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助乙方核實(shí)土地權(quán)屬證書等相關(guān)文件，確認(rèn)土地所有者為[土地所有者姓名或單位名稱]，并提供相關(guān)證明文件復(fù)印件作為本協(xié)議附件。（二）服務(wù)內(nèi)容1.信息提供甲方利用自身資源和渠道，為乙方收集、篩選并提供符合乙方需求的地皮出售信息。這些信息應(yīng)包括但不限于地皮的位置、面積、價(jià)格、土地性質(zhì)、周邊配套設(shè)施等詳細(xì)情況。甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)新發(fā)布的地皮出售信息，確保乙方能夠獲取最新且全面的市場動態(tài)。2.實(shí)地考察安排根據(jù)乙方需求和提供的信息，甲方負(fù)責(zé)組織乙方實(shí)地考察潛在的地皮購買標(biāo)的。在實(shí)地考察前，甲方應(yīng)與地皮所有者或其代理人溝通協(xié)調(diào)，確定考察時(shí)間、行程安排等細(xì)節(jié)，并提前告知乙方。在實(shí)地考察過程中，甲方應(yīng)向乙方介紹地皮的實(shí)際情況，包括但不限于地皮現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施配套等，解答乙方的疑問，并協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場評估。3.交易談判協(xié)助當(dāng)乙方確定有意向購買某塊地皮后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與地皮所有者或其代理人進(jìn)行交易談判。甲方應(yīng)憑借其專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和談判技巧，為乙方爭取有利的交易條件，包括但不限于地皮價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、附屬設(shè)施處理等方面。在談判過程中，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方匯報(bào)談判進(jìn)展情況，根據(jù)乙方的要求和指示，提出合理的談判策略和建議，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.合同起草與審核甲方負(fù)責(zé)起草地皮購買合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定以及乙方的利益訴求。合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、地皮的基本情況、交易價(jià)格及付款方式、土地交付條件及時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。在合同起草完成后，甲方應(yīng)提交給乙方進(jìn)行審核。乙方有權(quán)對合同條款提出修改意見和建議，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的反饋及時(shí)進(jìn)行修改完善，直至乙方滿意并認(rèn)可合同文本。5.交易手續(xù)辦理協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地皮購買過程中的各項(xiàng)交易手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬變更登記、合同備案、稅務(wù)申報(bào)等手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供辦理手續(xù)所需的文件清單和指導(dǎo)，協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定的程序和要求，陪同乙方前往相關(guān)部門辦理手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。在乙方授權(quán)的范圍內(nèi)，代表乙方與地皮所有者或其代理人進(jìn)行溝通、談判等活動。根據(jù)實(shí)際情況，對乙方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)拒絕并要求乙方改正。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，誠實(shí)守信地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，為乙方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。對乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露。積極履行中介服務(wù)職責(zé)，按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，努力為乙方尋找合適的地皮購買標(biāo)的，并協(xié)助乙方完成交易。定期向乙方通報(bào)地皮購買中介服務(wù)的進(jìn)展情況，及時(shí)反饋市場動態(tài)和交易過程中出現(xiàn)的問題，并根據(jù)乙方的要求提供相應(yīng)的解決方案。在協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)過程中，應(yīng)確保所提供的文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或誤導(dǎo)性陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供地皮購買中介服務(wù)，并對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。在交易談判過程中，有權(quán)根據(jù)自身情況提出合理的交易條件和要求，并決定是否簽訂地皮購買合同。有權(quán)獲得甲方提供的關(guān)于地皮購買的相關(guān)信息和專業(yè)建議，對甲方提供的信息真實(shí)性有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用。向甲方如實(shí)提供購買地皮的需求和相關(guān)信息，包括但不限于購買預(yù)算、土地用途要求、地理位置偏好等，以便甲方能夠準(zhǔn)確地為乙方篩選合適的地皮信息。積極配合甲方的工作，按照甲方的安排參與實(shí)地考察、交易談判、合同簽訂及手續(xù)辦理等活動。在交易過程中，遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。對甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、信息及建議予以保密，不得向任何第三方泄露或用于非本協(xié)議約定的其他目的。三、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）中介服務(wù)費(fèi)用金額乙方應(yīng)向甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)用為地皮購買成交價(jià)的[X]%。例如，如果地皮購買成交價(jià)為[具體金額]元，則中介服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元。（二）支付方式1.支付時(shí)間在乙方與地皮所有者簽訂地皮購買合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%。在土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證書之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將中介服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能成功購買到合適的地皮或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于乙方為購買地皮所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如考察費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等）、乙方因未能購買地皮而錯(cuò)失的商業(yè)機(jī)會損失等。2.若甲方故意隱瞞或提供虛假的地皮信息，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤決策并遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。3.若甲方違反保密義務(wù)，向第三方披露乙方的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際損失確定，包括但不限于乙方因信息泄露而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方在提供中介服務(wù)過程中做出錯(cuò)誤判斷或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的各項(xiàng)費(fèi)用（如調(diào)查費(fèi)用、談判費(fèi)用等）、甲方因乙方違約而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。3.若乙方違反保密義務(wù)，向第三方披露甲方的商業(yè)秘密或在本協(xié)議履行過程中獲取的相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方的實(shí)際損失確定，包括但不限于甲方因信息泄露而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除協(xié)議的其他情形。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，已支付的中介服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際服務(wù)情況進(jìn)行結(jié)算。（二）協(xié)議生效與終