廠房整租分割協(xié)議書

廠房整租分割協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房并進行分割使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米。具體分割如下：乙方承租其中位于[具體區(qū)域1]的面積為[X1]平方米；乙方承租其中位于[具體區(qū)域2]的面積為[X2]平方米；......（如有多個區(qū)域，依次羅列）2.廠房現(xiàn)狀甲方保證該廠房及其附屬設施設備在交付乙方時處于正常使用狀態(tài)，具備通水、通電、通路等基本條件。廠房的結(jié)構、屋面、墻面等無明顯質(zhì)量問題，消防設施、電梯等設備能夠正常運行（如有相關設備）。乙方對廠房現(xiàn)狀進行了實地查看，并充分了解其狀況，愿意按照現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方承租的各區(qū)域租金標準如下：[區(qū)域1]每月租金為人民幣[X1]元/平方米，月租金總計為人民幣[X1總金額]元；[區(qū)域2]每月租金為人民幣[X2]元/平方米，月租金總計為人民幣[X2總金額]元；......（如有多個區(qū)域，依次羅列）租金每[支付周期（如季度、半年等）]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體方式]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定或給甲方造成損失的情況，甲方有權從押金中扣除相應費用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方結(jié)清所有費用并交還廠房后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)無息退還押金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方。2.義務保證對該廠房擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房。按照本協(xié)議約定的時間和條件將廠房交付乙方使用，并負責辦理相關交付手續(xù)。負責對廠房的主體結(jié)構、屋面、墻面等進行定期檢查和維護，確保其處于安全使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聫S房出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營所需的證照手續(xù)（如有需要），但費用由乙方承擔。不得干涉乙方對廠房的正常使用和合法經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用承租的廠房及附屬設施設備。在租賃期間，有權對承租區(qū)域進行合理的裝修、改造，但應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害廠房的主體結(jié)構和安全性能，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復原狀或給予甲方相應補償。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，保障乙方的正常使用權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用廠房及附屬設施設備，不得擅自改變廠房的結(jié)構、用途和外觀，不得損壞廠房及附屬設施設備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用廠房從事違法違規(guī)活動。負責承租區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和安全設施，確保承租區(qū)域的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故或火災等，乙方應承擔全部責任。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，應如期交還廠房及附屬設施設備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。六、裝修及改造1.乙方如需對承租區(qū)域進行裝修、改造，應事先向甲方提交裝修、改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔。2.裝修、改造工程應符合國家相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，確保安全。在裝修、改造過程中，如因乙方原因?qū)е聫S房或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方對承租區(qū)域的裝修、改造部分除可移動的設備外，其余部分無償歸甲方所有。乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分，否則應按照損失價值向甲方支付賠償金。七、物業(yè)管理及相關費用1.物業(yè)管理甲方負責委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對廠房區(qū)域進行物業(yè)管理，物業(yè)管理費用由[具體方承擔，如甲方或乙方或雙方分擔等]承擔。物業(yè)管理公司應按照相關規(guī)定和合同約定提供物業(yè)服務，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。2.相關費用乙方在租賃期間應自行承擔因使用廠房而產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡等費用，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。如因乙方欠費導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。八、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任甲方負責廠房主體結(jié)構、屋面、墻面等的維修和保養(yǎng)。對于廠房內(nèi)的共用設施設備（如電梯、消防設施等），甲方應按照規(guī)定定期進行檢查和維護，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е鹿灿迷O施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修，并承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任乙方負責承租區(qū)域內(nèi)的設施設備（如照明、插座、門窗等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е鲁凶鈪^(qū)域內(nèi)的設施設備損壞，乙方應及時維修，維修費用由乙方承擔。如乙方未及時維修，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.緊急維修在租賃期間，如發(fā)生緊急情況（如水管爆裂、火災等）需要進行維修的，雙方應積極配合，采取必要的措施進行處理。維修費用根據(jù)責任歸屬由相應方承擔。九、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付廠房、未及時維修廠房主體結(jié)構或共用設施設備等，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回廠房，并沒收乙方已支付的押金。乙方還應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞廠房及附屬設施設備等，甲方有權解除本協(xié)議，收回廠房，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜