啤酒超市轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)

啤酒超市轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一家啤酒超市（以下簡(jiǎn)稱"該超市"），并有意將其轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方經(jīng)實(shí)地考察及評(píng)估后，愿意承租該超市。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就啤酒超市轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物具體描述1.超市位置：該啤酒超市位于[具體地址]，其所處地理位置優(yōu)越，周邊人流量較大，交通便利，緊鄰[列舉周邊重要場(chǎng)所，如公交站、地鐵站、大型居民區(qū)、寫(xiě)字樓等]，方便顧客前來(lái)購(gòu)物。2.店鋪面積：超市建筑面積為[X]平方米，其中營(yíng)業(yè)面積為[X]平方米，倉(cāng)庫(kù)面積為[X]平方米。店內(nèi)布局合理，設(shè)有酒水陳列區(qū)、冷藏區(qū)、收銀區(qū)、顧客休息區(qū)等功能區(qū)域，能夠滿足正常經(jīng)營(yíng)需求。3.店內(nèi)設(shè)施設(shè)備：貨架：店內(nèi)配備了[X]組木質(zhì)貨架和[X]組鐵質(zhì)貨架，用于陳列各類(lèi)啤酒、飲料、零食等商品，貨架狀況良好，能夠正常使用。冷藏設(shè)備：擁有[X]臺(tái)冷藏柜，其中大型冷藏柜[X]臺(tái)，小型冷藏柜[X]臺(tái)，溫度可精確控制，確保啤酒等冷藏商品的品質(zhì)。收銀系統(tǒng)：安裝了先進(jìn)的[收銀系統(tǒng)品牌]收銀系統(tǒng)，具備商品掃描、會(huì)員管理、庫(kù)存管理、銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)等功能，系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。監(jiān)控設(shè)備：店內(nèi)安裝了一套[監(jiān)控設(shè)備品牌]監(jiān)控系統(tǒng)，共有[X]個(gè)攝像頭，覆蓋超市各個(gè)區(qū)域，可實(shí)時(shí)監(jiān)控店內(nèi)情況，保障經(jīng)營(yíng)安全。其他設(shè)備：還包括空調(diào)[X]臺(tái)、照明燈具若干、展示柜[X]個(gè)、購(gòu)物籃[X]個(gè)、購(gòu)物車(chē)[X]輛等，這些設(shè)備均能正常使用，可滿足日常經(jīng)營(yíng)需求。4.商品庫(kù)存：在轉(zhuǎn)租時(shí)，超市內(nèi)現(xiàn)存啤酒品牌包括[列舉主要啤酒品牌]，庫(kù)存數(shù)量約為[X]箱，飲料庫(kù)存約為[X]瓶，零食庫(kù)存約為[X]袋，其他相關(guān)商品也有一定數(shù)量的庫(kù)存，具體庫(kù)存清單見(jiàn)本協(xié)議附件。二、轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該超市。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含超市現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施、商品庫(kù)存等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，以及乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)向甲方支付的租金、押金等所有費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在甲方完成超市交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)租費(fèi)用一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)租費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，若乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該超市具有合法轉(zhuǎn)租的權(quán)利，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的法律障礙。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)向房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)租備案手續(xù)，并承擔(dān)因辦理備案手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，協(xié)助乙方處理與房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)管理部門(mén)的關(guān)系，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干擾。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。向乙方提供超市現(xiàn)有商品庫(kù)存清單，并保證清單內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。在交接過(guò)程中，協(xié)助乙方對(duì)商品庫(kù)存進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，確保庫(kù)存數(shù)量與清單一致。提供超市相關(guān)證照的復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等），供乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)該啤酒超市，享有經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方返還押金。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。按照本協(xié)議約定的用途使用該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)超市進(jìn)行裝修或改造，須事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)超市的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于商品采購(gòu)、銷(xiāo)售、人員管理、財(cái)務(wù)管理等，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。妥善保管該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該超市再次轉(zhuǎn)租給第三方。按照相關(guān)規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等經(jīng)營(yíng)所需證照，并承擔(dān)辦理證照的一切費(fèi)用。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守相關(guān)證照的管理規(guī)定，按時(shí)進(jìn)行年檢、換證等手續(xù)。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交還該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。同時(shí)，清理店內(nèi)所有乙方物品，結(jié)清所有費(fèi)用。五、押金及退還1.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。2.退還條件：在租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方按照本協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，且該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外），商品庫(kù)存與交接時(shí)一致，無(wú)任何欠費(fèi)及糾紛，甲方應(yīng)在乙方交還超市后的[X]日內(nèi)，將押金全額無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違約行為或未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該超市，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若乙方擅自改變?cè)摮械慕Y(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該超市再次轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并將超市交還給甲方。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.在租賃期限內(nèi)，如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交還該超市及其附屬設(shè)施設(shè)備，或交還的設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定的完好狀態(tài)，乙方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值向甲方支付賠償金。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）的違約金；如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)