租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）的所有權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方同意租賃該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是在遵守國家法律法規(guī)、尊重社會公德的前提下，規(guī)范甲乙雙方在租賃房屋過程中的行為，確保租賃雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并依法享有出租該房屋的權(quán)利。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將租賃房屋交付給乙方使用，并確保房屋及其附屬設(shè)施符合租賃要求。

3.甲方應(yīng)保證租賃房屋的安全使用，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。

4.甲方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或抵押給他人。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金或無故拒絕收取租金。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并保證租金的及時足額支付。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。

3.乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)承擔賠償責任。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和社會公德，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時，按照甲方要求，將租賃房屋及其附屬設(shè)施恢復原狀，并退還甲方。

6.乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給他人使用。

在履行本協(xié)議過程中，雙方應(yīng)相互尊重，誠信合作，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。如有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議租賃房屋的月租金為人民幣__________元，總額為人民幣__________元（大寫：__________）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當月租金的__________，即人民幣__________元。

b.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

戶名：__________

賬號：__________

開戶行：__________

3.首期租金及押金：

a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，支付首期租金人民幣__________元。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，支付押金人民幣__________元，押金于租賃期滿且房屋及附屬設(shè)施無損壞的情況下無息退還。

4.額外費用的承擔：

a.因乙方使用租賃房屋而產(chǎn)生的正常損耗，由乙方自行承擔。

b.如因乙方原因造成租賃房屋及其附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)承擔修復或賠償責任。

c.租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等由乙方承擔，具體費用按實際發(fā)生額計算。

5.甲方如提前終止租賃，應(yīng)提前__________日通知乙方，并退還乙方已支付租金及押金的相應(yīng)部分。

6.乙方如提前終止租賃，應(yīng)提前__________日通知甲方，并支付相當于提前終止期間租金的違約金。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于一日租金的違約金。

b.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于一日租金的違約金。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

d.若甲方未履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方進行修復，并賠償相應(yīng)損失。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.若雙方未選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至__________人民法院訴訟解決。

e.爭議解決過程中，除爭議事項外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

3.適用法律與管轄：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.除非雙方另有約定，與本協(xié)議相關(guān)的所有爭議均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

4.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或履行成本增加，受影響的當事人應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

c.因不可抗力事件導致的延期履行或不能履行本協(xié)議，不受違約責任的追究。

雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的違約與爭議解決機制，以確保雙方的合法權(quán)益得到有效保護。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為__________年，自簽訂之日起計算。

b.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，續(xù)租期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.變更與終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.以下情況下，本協(xié)議可提前終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

ii.因甲方原因?qū)е聼o法繼續(xù)出租，甲方應(yīng)提前__________日通知乙方，并退還乙方已支付租金及押金的相應(yīng)部分；

iii.因乙方原因?qū)е聼o法繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)提前__________日通知甲方，并支付相當于提前終止期間租金的違約金；

iv.因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理租賃房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于退還押金、恢復原狀等。

4.通知：

a.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知本協(xié)議的簽訂、變更、履行和終止等情況。

b.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式寄送至對方在協(xié)議中提供的地址，以寄出日的郵戳日期為準。

5.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴格遵守，不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露給第三方。

附件：

1.房屋租賃合同書（本協(xié)議）

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件

3.房屋裝修情況說明及照片

4.租賃房屋附屬設(shè)施清單

5.乙方身份證明復印件（身份證、護照等）

6.租賃房屋消防安全檢查報告

7.租賃房屋及附屬設(shè)施使用說明

8.甲方提供的維修保養(yǎng)指南

9.乙方自行安裝的設(shè)施清單及使用說明

10.雙方協(xié)商確定的房屋租賃合同補充協(xié)議（如有）

11.雙方簽字