冷庫租賃年度協(xié)議

冷庫租賃年度協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：XX冷庫管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（承租方）：XX食品加工有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的及背景：鑒于甲方擁有一座冷庫，乙方因生產(chǎn)需要，需租賃該冷庫用于儲(chǔ)存食品原料。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所提供的冷庫符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證冷庫設(shè)施完好，能夠滿足乙方租賃需求。

2.甲方應(yīng)按時(shí)提供冷庫給乙方使用，并在乙方租賃期間，負(fù)責(zé)冷庫的日常維護(hù)和管理。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方租賃期滿后，將冷庫恢復(fù)至原狀，無損壞、污漬等情況。

4.甲方應(yīng)保證冷庫內(nèi)的溫度、濕度等環(huán)境條件符合乙方生產(chǎn)需求，確保食品儲(chǔ)存安全。

5.甲方有義務(wù)對(duì)乙方在使用冷庫過程中遇到的問題給予及時(shí)解決，確保乙方正常生產(chǎn)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)、設(shè)施和功能。

3.乙方應(yīng)保證在冷庫內(nèi)儲(chǔ)存的食品符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，不得儲(chǔ)存違禁品。

4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的冷庫使用規(guī)定，不得損壞冷庫設(shè)施。

5.乙方應(yīng)愛護(hù)冷庫內(nèi)的設(shè)備，如有損壞，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。

6.乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定辦理退租手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在冷庫內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守合同約定。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的冷庫設(shè)施，并保證冷庫內(nèi)環(huán)境符合食品儲(chǔ)存要求。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合約定的冷庫設(shè)施，并保證冷庫內(nèi)環(huán)境安全。

2.甲方有義務(wù)對(duì)乙方在冷庫內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守合同約定。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方有義務(wù)愛護(hù)冷庫設(shè)施，不得擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)、設(shè)施和功能。

5.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的冷庫使用規(guī)定，確保食品儲(chǔ)存安全。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同總金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為合同總金額的20%，即人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.月租金：自合同生效之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付租金，金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。租金支付日為每月的__日，乙方應(yīng)確保租金在支付日前足額支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.預(yù)付款：在合同租賃期滿前一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付下一個(gè)月租金的50%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

4.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。在合同租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。

5.額外費(fèi)用：除上述租金外，乙方還需承擔(dān)因使用冷庫產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由乙方在收到甲方開具的發(fā)票后支付。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金或任何其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五的比例計(jì)算，直至全部欠款付清。

7.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有款項(xiàng)，并將付款憑證復(fù)印件送達(dá)甲方。

甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：____銀行____分行

賬戶名稱：XX冷庫管理有限公司

賬號(hào)：________

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如有變更，需雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)提供符合約定的冷庫，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為月租金的10%，最高不超過一個(gè)月的租金總額。

b.若甲方未履行日常維護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付租金或任何其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的每日萬分之五。

b.若乙方損壞冷庫設(shè)施或違反冷庫使用規(guī)定，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行書面協(xié)商，并盡力達(dá)成和解。

b.若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。

4.管轄法院：本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同租賃期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議。

b.若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容。

附件：

1.冷庫租賃合同書

2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.冷庫租賃場地平面圖及設(shè)施清單

5.冷庫設(shè)施使用手冊

6.甲方提供的冷庫環(huán)境監(jiān)測報(bào)告

7.冷庫設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄

8.乙方食品生產(chǎn)許可證復(fù)印件

9.乙方食品安全管理制度文件

10.甲方制定的冷庫使用規(guī)則

11.甲方與冷庫設(shè)施供應(yīng)商之間的合同復(fù)印件（如適用）

12.乙方租賃所需的各類設(shè)備清單

13.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料

上述附件為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。如合同正文與附件內(nèi)容不一致，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方在履行合同過程中，如需新增附件，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同附件。附件的變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字蓋章：

（簽字人姓名）：