房屋天地分割協(xié)議書

房屋天地分割協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（房屋共有權(quán)人或相關(guān)權(quán)益人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方對位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"）的相關(guān)權(quán)益存在特定需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋天地部分的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.天地部分情況該房屋對應(yīng)的天地部分包括但不限于房屋樓頂空間、房屋底層土地使用范圍及附屬空間等。樓頂空間東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]；底層土地使用范圍以房屋外墻為界向四周延伸[X]米（如有明確規(guī)劃或約定的，依其規(guī)定），附屬空間包括但不限于房屋周邊的通道、庭院等（如有）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，享有對房屋天地部分相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得干涉甲方對其享有權(quán)益部分的正常使用和處分。2.義務(wù)保證對房屋天地部分擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、權(quán)屬爭議等，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的分割方式和范圍，協(xié)助乙方辦理與天地部分權(quán)益相關(guān)的手續(xù)，如登記備案等（如有需要）。不得擅自改變房屋天地部分的現(xiàn)狀及用途，如需改變，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，享有對房屋天地部分相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得干涉乙方對其享有權(quán)益部分的正常使用和處分。2.義務(wù)保證按照本協(xié)議約定的方式和時間支付應(yīng)承擔(dān)的費用（如有）。配合甲方辦理與天地部分權(quán)益相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和文件。不得擅自破壞或損害房屋天地部分的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需進(jìn)行維修、改造等行為，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。三、分割方式及具體范圍1.樓頂空間分割以房屋樓頂中線為界，將樓頂空間劃分為南北兩部分（或其他雙方協(xié)商確定的分割方式）。甲方享有[具體方位及面積描述]部分的樓頂空間權(quán)益，乙方享有[具體方位及面積描述]部分的樓頂空間權(quán)益。雙方各自享有權(quán)益范圍內(nèi)的樓頂空間的使用、收益等權(quán)利，但不得損害對方權(quán)益及房屋整體安全和正常使用。例如，甲方在其樓頂空間權(quán)益范圍內(nèi)安裝太陽能熱水器等設(shè)施時，應(yīng)避免對乙方權(quán)益及房屋整體造成影響；乙方如需在其樓頂空間權(quán)益范圍內(nèi)進(jìn)行搭建等行為，也應(yīng)遵循同樣原則。2.底層土地使用范圍分割以房屋底層外墻為界，向外延伸[X]米范圍內(nèi)的土地使用權(quán)益，按照房屋建筑面積比例進(jìn)行分割。經(jīng)計算，甲方享有[具體比例及面積描述]的底層土地使用權(quán)益，乙方享有[具體比例及面積描述]的底層土地使用權(quán)益。雙方應(yīng)按照各自享有的土地使用權(quán)益范圍合理使用土地，不得超出范圍占用或損害對方權(quán)益。如甲方在其土地使用權(quán)益范圍內(nèi)進(jìn)行綠化種植等，應(yīng)保持與乙方土地使用權(quán)益范圍的合理邊界；乙方如需在其土地使用權(quán)益范圍內(nèi)進(jìn)行鋪設(shè)通道等行為，也應(yīng)提前告知甲方并協(xié)商一致。3.附屬空間分割對于房屋周邊的附屬空間，如庭院、通道等，雙方協(xié)商確定各自的使用范圍和權(quán)益。具體如下：[詳細(xì)描述附屬空間的分割情況，包括各部分的位置、面積、使用方式等]。在附屬空間的使用過程中，雙方應(yīng)相互配合，不得妨礙對方正常使用。如因一方使用附屬空間需要另一方提供便利時，另一方應(yīng)予以協(xié)助。四、費用承擔(dān)1.與房屋天地部分分割相關(guān)的登記備案費用（如有），由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%]。2.因分割房屋天地部分導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測費用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%]。3.其他因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的合理費用，按照實際發(fā)生情況及雙方協(xié)商確定的分擔(dān)方式承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋天地部分的現(xiàn)狀、用途或侵犯乙方權(quán)益，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因甲方違約行為導(dǎo)致無法正常使用其享有權(quán)益的天地部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付應(yīng)承擔(dān)的費用或擅自破壞房屋天地部分的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如甲方因乙方違約行為導(dǎo)致其權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致對方無法順利辦理與天地部分權(quán)益相關(guān)的手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并應(yīng)積極采取措施協(xié)助對方辦理手續(xù)，直至手續(xù)辦理完畢。如因違約方原因給對方造成其他損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議