按揭房屋共有協議書

按揭房屋共有協議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方基于特定的關系，共同決定購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并通過按揭方式支付購房款。為明確雙方在該房屋上的共有權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房屋基本情況及購買信息1.房屋詳情該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。2.購買價格及付款方式該房屋總價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。雙方約定采用按揭付款方式，首付款為人民幣______元整（大寫：______元整），由甲乙雙方共同支付。剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）通過向______銀行申請按揭貸款支付。3.按揭貸款相關信息甲乙雙方共同作為借款人向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整），貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如有調整，按照銀行規(guī)定執(zhí)行。還款方式為______（等額本息/等額本金等具體還款方式）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房屋按份共有的權利，有權按照本協議約定的份額使用、收益、處分該房屋。對該房屋的共有情況及相關權益享有知情權，有權了解房屋的使用、收益、處分等情況。2.義務按照本協議約定的份額承擔該房屋的按揭貸款還款義務，按時足額向銀行償還貸款本息。配合乙方及銀行辦理與該房屋按揭貸款相關的一切手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與該房屋有關的各種證件、資料，并在需要時及時提供給乙方。未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋轉讓、贈與、抵押或以其他任何方式處分該房屋的共有份額。合理使用該房屋，不得損害房屋及乙方的合法權益，如因甲方過錯導致房屋損壞或乙方權益受損，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利享有該房屋按份共有的權利，有權按照本協議約定的份額使用、收益、處分該房屋。對該房屋的共有情況及相關權益享有知情權，有權了解房屋的使用、收益、處分等情況。2.義務按照本協議約定的份額承擔該房屋的按揭貸款還款義務，按時足額向銀行償還貸款本息。配合甲方及銀行辦理與該房屋按揭貸款相關的一切手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與該房屋有關的各種證件、資料，并在需要時及時提供給甲方。未經甲方書面同意，不得擅自將該房屋轉讓、贈與、抵押或以其他任何方式處分該房屋的共有份額。合理使用該房屋，不得損害房屋及甲方的合法權益，如因乙方過錯導致房屋損壞或甲方權益受損，乙方應承擔賠償責任。三、房屋使用與管理1.雙方共同協商確定該房屋的使用方式，包括自住、出租等。在使用過程中，應遵循合理、公平、互利的原則，不得因一方的使用行為給另一方造成不利影響。2.如需對該房屋進行裝修、改造或增添附屬設施，雙方應協商一致，并共同承擔相應費用。裝修、改造或增添附屬設施不得危及房屋安全，且應符合相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。3.雙方應共同承擔該房屋的日常維護、保養(yǎng)費用，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如遇房屋重大維修事項，雙方應協商確定維修方案及費用分擔方式。四、房屋收益分配1.若該房屋用于出租，租金收入扣除相關稅費及必要的管理費用后，按照雙方在本協議中約定的共有份額進行分配。2.其他因該房屋產生的收益，如房屋增值收益等，雙方按照共有份額享有相應權益。五、房屋處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋轉讓給第三人。如一方確需轉讓其共有份額，應提前通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。2.若雙方協商一致決定處分該房屋，包括出售、贈與、抵押等，所得款項按照雙方在本協議中約定的共有份額進行分配。處分房屋時應依法辦理相關手續(xù)，確保交易合法有效。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額償還按揭貸款本息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。同時，乙方有權要求甲方限期糾正違約行為，如甲方在限期內仍未履行還款義務，乙方有權采取必要措施維護自身權益，包括但不限于代甲方償還貸款本息，并要求甲方按照代還款項的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額償還按揭貸款本息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。同時，甲方有權要求乙方限期糾正違約行為，如乙方在限期內仍未履行還款義務，甲方有權采取必要措施維護自身權益，包括但不限于代乙方償還貸款本息，并要求乙方按照代還款項的______%向甲方支付違約金。3.若一方擅自處分該房屋的共有份額或違反本協議其他約定，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括對方因此遭受的直接損失和間接損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年___