房屋交付運(yùn)營協(xié)議書

房屋交付運(yùn)營協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有房屋，并希望委托乙方進(jìn)行交付及運(yùn)營管理；乙方具備相關(guān)專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋交付運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，附帶[陽臺/露臺/車位等附屬設(shè)施情況]。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證交付給乙方時，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、門窗等基本設(shè)施無明顯損壞，水電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施可正常使用。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)備情況如下（如有）：[詳細(xì)列舉裝修風(fēng)格、裝修材料、家具家電品牌及型號等]。二、委托事項(xiàng)（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等資料交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付清單。2.乙方負(fù)責(zé)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行清潔、整理和必要的修繕，確保房屋符合交付條件。（二）房屋運(yùn)營管理1.乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等主要內(nèi)容應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等的維修，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。對于因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致的房屋損壞或給第三方造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方負(fù)責(zé)收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付租金收益。在租賃期間，乙方應(yīng)及時處理租戶的投訴和問題，保持良好的溝通和協(xié)調(diào)。4.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對房屋進(jìn)行合理的裝修和布置，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修方案應(yīng)事先提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。5.在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除時，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照合同約定交還房屋，并對房屋進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或租戶未按照約定清理房屋的，乙方應(yīng)要求租戶進(jìn)行修復(fù)或清理，如租戶拒絕，乙方可自行處理，費(fèi)用由租戶承擔(dān)或從押金中扣除。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金收益。有權(quán)監(jiān)督乙方的房屋運(yùn)營管理工作，提出合理的意見和建議。有權(quán)在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除時，收回房屋。2.義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并提供必要的協(xié)助和配合。協(xié)助乙方辦理與房屋運(yùn)營管理相關(guān)的手續(xù)，如房屋租賃備案等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對乙方在房屋運(yùn)營管理過程中遇到的重大問題，應(yīng)及時給予指導(dǎo)和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營管理費(fèi)用（如有）。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定房屋的運(yùn)營方式和租戶選擇。有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的裝修和布置，以提高房屋的租賃價值。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在緊急情況下對房屋進(jìn)行必要的維修和處理，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，履行房屋交付及運(yùn)營管理職責(zé)。誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行有損甲方利益的行為。定期向甲方報告房屋運(yùn)營情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維修情況等，每[X]個月提交一次書面報告。按照法律法規(guī)及租賃合同的約定，妥善處理與租戶的關(guān)系，及時解決租戶的問題和糾紛。不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方書面同意。四、租金收益及支付方式（一）租金收益計算方式1.雙方約定，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金收益按照實(shí)際租賃面積和租賃期限計算。2.在租賃期間，如遇市場行情變化需要調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在每月的[X]日前，將當(dāng)月租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.如因租戶原因?qū)е伦饨鹩馄谥Ц兜?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)催繳，并在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)將租金支付給甲方。乙方不得因租金未及時收回而拖欠甲方租金收益。（三）租金收益分配1.租金收益扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營管理費(fèi)用（如有）、房屋維修費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分為甲方應(yīng)得的租金收益。2.運(yùn)營管理費(fèi)用（如有）包括但不限于乙方的人員工資、辦公費(fèi)用、營銷費(fèi)用等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）甲方承擔(dān)的費(fèi)用1.房屋的物業(yè)費(fèi)用（如有）。2.房屋的大修、中修費(fèi)用（如因不可抗力或正常使用年限導(dǎo)致的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞等）。（二）乙方承擔(dān)的費(fèi)用1.房屋交付前的清潔、整理和修繕費(fèi)用。2.房屋的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)費(fèi)用（除甲方應(yīng)承擔(dān)的大修、中修費(fèi)用外）。3.房屋的裝修費(fèi)用（如有）。4.與房屋運(yùn)營管理相關(guān)的稅費(fèi)。5.尋找租戶的營銷費(fèi)用。6.運(yùn)營管理費(fèi)用（如有）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金收益的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照租金收益的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的房屋運(yùn)營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付工作，每逾期一日，應(yīng)按照租金收益的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金收益的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞、租金逾期收取或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變房屋用途、進(jìn)行有損甲方利益的行為或未經(jīng)甲方書面同意將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金收益的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因法律法規(guī)或政策調(diào)整等原因需要變更本協(xié)議相關(guān)條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清算。2.如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)資料交還甲方，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清算。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（二）通知條款1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。2.雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________3.任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方。如因一方未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送