宜居生活-新亞洲風(fēng)住宅建筑設(shè)計(jì)方案

連云港市高新區(qū)科苑路東2019-19號(hào)方案設(shè)計(jì)文本設(shè)計(jì)單位：上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司二零二零年二月目錄01效果表現(xiàn)

02項(xiàng)目背景

03設(shè)計(jì)理念04總體規(guī)劃05技術(shù)圖紙????鳥(niǎo)瞰效果圖沿街透視單體透視????????區(qū)位分析交通分析景觀資源周邊配套用地分析周邊現(xiàn)狀規(guī)劃條件區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃????連云港印象設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)目標(biāo)????????????????總平面圖及指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖功能分析圖戶型分布圖配套分析圖交通分析圖地面停車分析圖消防分析圖景觀分析圖日照分析圖天際線分析圖豎向分析圖綠地率計(jì)算圖管線綜合分析圖綠地市政設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃空間分析圖?????設(shè)計(jì)說(shuō)明技術(shù)總圖地下車庫(kù)平面圖單體平立面配套用房平立剖面圖出入口透視大國(guó)璟理念解讀效果表現(xiàn)Pt.

1鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖沿街透視沿街透視沿街透視沿街透視幼兒園透視單體透視社區(qū)出入口透視單元大堂入口項(xiàng)目背景Pt.

2規(guī)劃條件規(guī)劃條件區(qū)位分析城市區(qū)位基地位于老城中心，萬(wàn)達(dá)商圈核心位置，隸屬于高新區(qū)城市最熱板塊。周邊有港城大道等主干道，距離市政府3.5Km；距連云港站5.0Km，交通便捷。薔花果山大道薇SITE河凌州路星海湖公園連云港站連云港市政府交通分析交通分析基地南北側(cè)為規(guī)劃道路，西側(cè)為科苑中路，東側(cè)為學(xué)林路，道路寬闊，路況好。人流主要由科苑中路&學(xué)林路進(jìn)振華路入基地。SITE花果山大道青峰路科苑路凌洲路景觀資源資源項(xiàng)目周邊景觀資源豐富1km范圍內(nèi)可達(dá)東鹽河，2km范圍可達(dá)星海湖公園、3km公里范圍內(nèi)可達(dá)花果山，仙姑嶺，郁洲公園2.3kmSITE東鹽河250m花果山星海湖公園郁洲公園仙姑嶺周邊配套周邊配套本案基地周邊多居住區(qū)，居住氛圍好，周圍2km范圍內(nèi)學(xué)區(qū)為連云港市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，優(yōu)質(zhì)的教育資源；周圍2km范圍內(nèi)有兩家醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富；連云港市宋跳小學(xué)濱海名郡連云港市公共衛(wèi)生中心連云港市第一人民醫(yī)院2km周圍有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金輝商業(yè)街、保利大劇院等核心商圈配套，配套非常完善。連云港中等專業(yè)學(xué)校蘭若嶺秀SITE連云港市實(shí)驗(yàn)學(xué)校金輝商業(yè)街港利錦繡江南財(cái)信鉑悅府四季金輝保利大劇院居住教育醫(yī)療商業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)用地分析用地規(guī)劃條件用地面積79720㎡空地規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地60m用地紅線建筑控制線袖

海

路建筑高度容積率2.0建筑密度綠地率≤22%≥35%9班幼兒園根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）》配套建設(shè)其他相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。配套330m空地公共服務(wù)設(shè)施用地現(xiàn)狀123第一人民醫(yī)院現(xiàn)狀空地2現(xiàn)狀空地規(guī)劃袖海路SITE134社會(huì)福利中心4住宅有利不利因素有利因素：學(xué)校（有利）1.基地周邊有星海湖公園、東鹽河等、環(huán)境優(yōu)美住宅2.基地周邊分布有中小學(xué)、大學(xué)，教育資源較豐富住宅3.基地周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金輝商業(yè)街、保利大劇院等核心商圈，配套非常完善住宅醫(yī)院（有利）學(xué)校（有利）4.基地區(qū)位好，可達(dá)性較好空地空地倉(cāng)儲(chǔ)SITE學(xué)校（有利）不利因素：商業(yè)（有利）1.地塊周邊多為規(guī)劃路，尚未通車。住宅住宅2.

地塊周邊多為規(guī)劃路，尚未通車。3.基地周邊分布工廠，且拆除時(shí)間未確定商業(yè)（有利）公園（有利）住宅住宅商業(yè)（有利）住宅住宅工廠學(xué)校商業(yè)醫(yī)院綠地住宅住宅學(xué)校（有利）資源總結(jié)高溢價(jià)板塊

高品質(zhì)配套

景觀資源較好城市核心交通便利市場(chǎng)庫(kù)存較低+連云港實(shí)驗(yàn)學(xué)校第一人民醫(yī)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈+東南側(cè)星海湖公園打造連云港高品質(zhì)精品住宅區(qū)—輕奢品質(zhì)·全齡健康·宜居便捷設(shè)計(jì)理念Pt.

3連云港印象連云港，面向連島、背倚云臺(tái)山，又因海港而得名是中國(guó)首批沿海開(kāi)放城市，也是重點(diǎn)海港城市連云港印象無(wú)數(shù)為了夢(mèng)想裹挾行囊，已成為心連云港印象沒(méi)有哪種期盼比打造城市宜居輕奢社區(qū)我們從多角度尋找答案規(guī)劃理念1城市地標(biāo)夠中心，有潛力，打造連云港高端人居典范——繁華都會(huì)規(guī)劃理念2項(xiàng)目定位定位市中心宜居剛改打造高新區(qū)居住新標(biāo)桿，豐富鄰里五分規(guī)劃理念3設(shè)計(jì)愿景充足日照，全景觀包圍大面寬方正產(chǎn)品，營(yíng)造高端居住社區(qū)設(shè)計(jì)目標(biāo)GROUP

DEMAND不僅僅是活著更是生活回歸自然的綠色治愈心高格調(diào)生活方式豈止于“豪宅”不是所有的朋友都有幸相識(shí)于此復(fù)合社區(qū)體驗(yàn)生活輕奢住宅

優(yōu)質(zhì)景觀精品裝修

私家花園圈層社交品牌意識(shí)理念解讀保利地產(chǎn)·大國(guó)璟系列現(xiàn)代中式園林社區(qū)的最高級(jí)別禮獻(xiàn)當(dāng)代官式府苑風(fēng)華理念解讀元素提煉理念解讀以大國(guó)之筆，書(shū)璟之光華大國(guó)璟設(shè)計(jì)風(fēng)格，重空間，輕元素，現(xiàn)意境，展現(xiàn)大國(guó)空間禮制、山水詩(shī)意及文人雅致格局形制洗禮五感構(gòu)筑序列總體規(guī)劃Pt.

4總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注根據(jù)業(yè)主提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及土地出讓條件住宅用地面積容積率79720.002.00㎡規(guī)劃條件：1.0＜far≤2.0總建筑面積220663.71㎡㎡㎡計(jì)容建筑面積159440.00住宅150025.16其中保障性住房配套用房4783.204631.64㎡㎡規(guī)劃條件：總計(jì)容面積3%配套用房不計(jì)容建筑面積地下車庫(kù)人防車庫(kù)61223.7157916.4519859.7331777.55㎡㎡㎡㎡面積面積單位備注位于15#1F規(guī)劃條件：每百戶20-30㎡社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房436.73㎡位于P-1#1F及13#1F~2F規(guī)劃條件：房屋套內(nèi)建筑總面積不小于1000㎡社區(qū)用房物業(yè)用房1269.221238.961350.36㎡㎡㎡規(guī)劃條件：總建筑面積9%地下地上規(guī)范：不低于總建筑面積千分之四設(shè)置其中普通車庫(kù)位于P-2#、P-3#、P-4#、P-5#、P-6#、P-7#凈尺寸要求開(kāi)閉所1個(gè)25*11，配電房5個(gè)10*20開(kāi)閉所、配電房地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地上保溫層面積屋頂交通核面積地上架空層面積6279.162398.66558.84349.76㎡㎡㎡㎡2㎡/輛消防控制室生活水泵房門衛(wèi)101.92198.0036.45㎡㎡㎡㎡位于P-5#位于P-2#其中門衛(wèi)一、門衛(wèi)二配套計(jì)容總面積合計(jì)4631.64位于14#1F配套群眾健身相關(guān)設(shè)施1413㎡規(guī)劃條件：居住用地內(nèi)按室內(nèi)人均0.1㎡，或室外人均0.3㎡配建建筑基地面積14526.16㎡建筑密度綠地率18.2%35%規(guī)劃條件：≤22%規(guī)劃條件：≥35%住宅戶數(shù)14541384戶戶戶型配比表普通住宅銷售面積房型計(jì)容面積段（㎡）戶數(shù)（戶）692面積65359469462087216848150025面積面積比43.6%31.3%13.9%11.2%100.0%面積比14.0%58.2%14.2%13.7%戶數(shù)比50.0%29.2%11.8%9.0%其中99.45121.20132.27140.87X98-3房2廳1衛(wèi)N5-3房2廳2衛(wèi)94.45116.20127.27135.87合計(jì)保障性住房70戶人404住宅N6-3+1房2廳2衛(wèi)X135-4房2廳2衛(wèi)164人數(shù)46533.2人/戶124規(guī)劃條件：車位配比，住宅＞1.5輛/戶；保障性住房＞1.0輛/戶住宅合計(jì)住宅合計(jì)房型1384戶數(shù)（戶）10100.0%戶數(shù)比14.3%57.1%14.2%14.3%機(jī)動(dòng)車停車2174輛面積段（㎡）66.89A-1房1廳1衛(wèi)B-2房1廳1衛(wèi)C-1房1廳1衛(wèi)D-2房1廳1衛(wèi)669地面停車地下停車人防停車普通停車3271847523輛輛輛輛輛地面15％69.56402782679保障房67.8710其中65.3210653其中13243140保障房合計(jì)保障房合計(jì)合計(jì)704783100.0%99.9%非機(jī)動(dòng)車停車總戶數(shù)合計(jì)1454154808規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃結(jié)構(gòu)兩“軸”一“心”圖例：規(guī)劃軸線景觀中心功能分析

小區(qū)公共配套沿袖海路集中布置，保障性住房布置在幼兒園南側(cè)圖例：高層保障性住房配套戶型分布

小區(qū)整體呈大花園式布局，全T4戶型圖例：94-X98-3房2廳1衛(wèi)116-N5-3房2廳2衛(wèi)127-N6-3+1房2廳2衛(wèi)136-X135-4房2廳2衛(wèi)保障房配套分析

小區(qū)沿街集中布置配套用房，為小區(qū)居民提供必要的生活服務(wù)圖例：社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)用房物業(yè)用房幼兒園消防控制室生活水泵房開(kāi)閉所配電房燃?xì)庹{(diào)壓柜垃圾收集點(diǎn)配套群眾健身相關(guān)設(shè)施使用面積：1413㎡配套分析配套用房面積面積單位備注位于15#1F規(guī)劃條件：每百戶20-30㎡社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房436.73㎡位于P-1#1F及13#1F~2F社區(qū)用房物業(yè)用房開(kāi)閉所、配電房1269.221238.961350.36㎡㎡㎡規(guī)劃條件：房屋套內(nèi)建筑總面積不小于1000㎡規(guī)范：不低于總建筑面積千分之四設(shè)置位于P-2#、P-3#、P-4#、P-5#、P-6#、P-7#凈尺寸要求開(kāi)閉所1個(gè)25*11，配電房5個(gè)10*20消防控制室生活水泵房門衛(wèi)101.92198.0036.45㎡㎡㎡㎡位于P-5#位于P-2#門衛(wèi)一、門衛(wèi)二配套計(jì)容總面積合計(jì)4631.64配套群眾健身相關(guān)設(shè)施1413㎡規(guī)劃條件：居住用地內(nèi)按室內(nèi)人均0.1㎡，或室外人均0.3㎡配建養(yǎng)老服務(wù)用房：規(guī)劃要求住宅每百戶配建20~30㎡436.73㎡＞1454戶/100*30=436.20開(kāi)閉所凈尺寸：供電要求開(kāi)閉所凈尺寸25m*11m開(kāi)閉所面積：25.4*11.4=289.56㎡配電房?jī)舫叽纾汗╇娨笈潆姺?0*10（需要5個(gè)）消控：參考最近報(bào)建項(xiàng)目面積要求101.92㎡=10.4*9.8社區(qū)用房：規(guī)劃要求套內(nèi)建筑面積不小于1000㎡方案建筑面積1269.22㎡1269.22㎡=(P-1#)（45.94*1.5+449.18）+13#（335.34+415.78)其中套內(nèi)面積1008.02㎡=(P-1#)302.2+13#（312.59+393.23）＞1000㎡門衛(wèi)：36.45㎡（兩個(gè)門衛(wèi)及快遞室）開(kāi)閉所、配電房面積共計(jì)：1350.36㎡=20.4*10.4*5+25.4*11.4物業(yè)用房：配套群眾健身相關(guān)設(shè)施：規(guī)劃要求物業(yè)面積占總建筑面積千分之四方案物業(yè)計(jì)容面積：1238.96㎡=703.72*1.5+183.39其中使用面積：703.72+183.39=887.11㎡＞220663.71*4‰=882.65㎡生活水泵房：參考最近報(bào)建項(xiàng)目尺寸198㎡=11*18規(guī)劃條件：居住用地內(nèi)按室內(nèi)人均0.1㎡或室外人均0.3㎡配建1413㎡＞4653人*0.3㎡=1395.9㎡P-1#首層高度超過(guò)4.2M不大于4.8M，計(jì)容面積按照建筑面積1.5倍計(jì)算交通分析

小區(qū)車庫(kù)出入口的設(shè)置上，盡量使車輛在小區(qū)外部直接進(jìn)入地下車庫(kù)，減少人行與車行流線的交叉圖例：小區(qū)車行出入口小區(qū)人行出入口消防緊急疏散口幼兒園人行出入口幼兒園后勤出入口小區(qū)車庫(kù)出入口小區(qū)主要道路小區(qū)應(yīng)急消防路城市道路地面停車分析

住宅機(jī)動(dòng)車位主要沿小區(qū)外側(cè)布置，減少對(duì)中心景觀的影響。

地上機(jī)動(dòng)車位共計(jì)327輛，其中配套28輛，住宅訪客車位28輛，住宅271輛圖例：配套停車位訪客停車位住宅停車位消防分析

小區(qū)內(nèi)部道路可順利到達(dá)各消防登高場(chǎng)地，滿足消防救援要求圖例：消防出入口緊急消防疏散口消防車流線消防登高場(chǎng)地景觀分析

不同層級(jí)，不同類型的小區(qū)景觀，營(yíng)造豐富的景觀體驗(yàn)圖例：中心花園景觀組團(tuán)景觀軸線日照分析日照分析規(guī)范：《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）連云港市《關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)中日照分析的若干規(guī)定》計(jì)算參數(shù)：1城市：連云港2日照標(biāo)準(zhǔn)日與有效時(shí)間帶：大寒日8:00-16:00(住宅）真太陽(yáng)時(shí)3時(shí)間統(tǒng)計(jì)采用累計(jì)日照分析，但累計(jì)時(shí)間段不得超過(guò)兩個(gè)，每個(gè)有效時(shí)間段不低于30分鐘4采樣時(shí)間間隔為1分鐘5當(dāng)用地北側(cè)為城市道路時(shí)，大寒日2小時(shí)日照陰影線不得突破道路北邊線，若用地北側(cè)為城市主、次干道，大寒日0小時(shí)日照陰影線突破道路中心線的寬度累計(jì)不得大于與城市道路相鄰用地面寬的一半。6幼兒園滿足冬至日三小時(shí)要求。本項(xiàng)目所有住宅均滿足每戶不少于2個(gè)居室獲得大寒日2小時(shí)日照要求因日照問(wèn)題較為嚴(yán)峻，本次日照分析采用無(wú)機(jī)房電梯測(cè)算。1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)天際線分析51.1551.1551.1545.1588M62M52M15#8#4#2#豎向分析圖3.653.293.84±0.00=4.75±0.00=4.75±0.00=4.75±0.00=5.654.604.604.605.20±0.00=4.754.604.604.604.60±0.00=4.75±0.00=4.75±0.00=4.754.603.48±0.00=4.754.604.064.604.60±0.00=4.75±0.00=4.75±0.00=4.754.604.60±0.00=4.75±0.00=4.75圖例：4.064.604.603.87±0.00=4.754.60道路標(biāo)高±0.00=4.75±0.00=4.754.603.56場(chǎng)地標(biāo)高3.45±0.00=4.75建筑正負(fù)零標(biāo)高綠地率計(jì)算圖綠地面積序號(hào)1數(shù)量單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡103.58292.83298.991035.93245.99131.84419.91339.1885.872345678910111213141516171819202122232425262728293031合計(jì)2724.94113.1975.43226.093166.831873.95146.154443.33110.63117.981444.46114.811335.8386.123607.381651.9372.66124.4889.50102.171557.151827.5927966.72㎡項(xiàng)目數(shù)量備注總用地面積總綠地面積綠地率7972027966.7235%≥35%公共綠地2400人均公共綠地

0.52≥0.5/人圖例：普通綠地集中綠地集中綠地滿足建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不小于1/3管線綜合分析圖圖例：綠色市政設(shè)施規(guī)劃在地塊內(nèi)嚴(yán)格控制地塊開(kāi)放徑流系數(shù)，通

過(guò)綠色屋頂、雨水花園、滲透塘、植草溝、

生物滯留設(shè)施等綠色雨水設(shè)施，增加地塊

雨水下滲，減小外排徑流量，減輕市政管

網(wǎng)壓力，實(shí)現(xiàn)低影響開(kāi)發(fā)。智慧社區(qū)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)定位為區(qū)域內(nèi)人居標(biāo)桿、匠心打造品質(zhì)人居生活創(chuàng)造“國(guó)際智慧人居社區(qū)”專題設(shè)計(jì)精細(xì)化設(shè)計(jì)回家流線規(guī)劃空間分析-回家流線1小區(qū)入口523入口花園4中央景觀花園3245組團(tuán)景觀入戶大堂1規(guī)劃空間分析-回家流線莊嚴(yán)尊貴的大門，極具標(biāo)示性規(guī)劃空間分析-回家流線穿過(guò)社區(qū)大門就回到了家，溫馨的入口花園景觀營(yíng)造氛圍規(guī)劃空間分析-回家流線超尺度中央花園，多樣人群活動(dòng)聚集地，生活氛圍濃厚規(guī)劃空間分析-回家流線組團(tuán)景觀花園，讓社區(qū)每一位住戶享受到優(yōu)質(zhì)的景觀資源規(guī)劃空間分析-回家流線酒店式單元入戶大堂精致典雅，多層次的空間感受3幼兒園設(shè)計(jì)專篇幼兒園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目幼兒園用地面積總建筑面積數(shù)量4860.02454.72430.424.3877.718%單位㎡備注人均不少于18㎡人均不少于9㎡㎡其

計(jì)容面積㎡中

保溫不計(jì)容面積建筑占地面積建筑密度㎡㎡容積率綠化率0.5030%1461.699㎡㎡㎡班人輛輛㎡規(guī)劃條件≤1.0幼兒園綠地班數(shù)幼兒園人數(shù)機(jī)動(dòng)車停車非機(jī)動(dòng)車停車集中活動(dòng)場(chǎng)地270322544每班30人0.8輛/百人8輛/百人人均面積不少于2㎡幼兒園日照分析日照分析規(guī)范：《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）連云港市《關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)中日照分析的若干規(guī)定》計(jì)算參數(shù)：1城市：連云港2日照標(biāo)準(zhǔn)日與有效時(shí)間帶：大寒日8:00-16:00(住宅）真太陽(yáng)時(shí)3時(shí)間統(tǒng)計(jì)采用累計(jì)日照分析，但累計(jì)時(shí)間段不得超過(guò)兩個(gè)，每個(gè)有效時(shí)間段不低于30分鐘4幼兒園滿足冬至日三小時(shí)要求。結(jié)論：幼兒園活動(dòng)室及教室滿足冬至日3小時(shí)日照要求。室外活動(dòng)場(chǎng)地1/2面積滿足標(biāo)準(zhǔn)日照要求1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)技術(shù)圖紙Pt.

5設(shè)計(jì)說(shuō)明連云港市高新區(qū)科苑路東2019-19號(hào)地塊連云港是中國(guó)首批沿海開(kāi)放城市之一、中國(guó)十大幸福城市、江蘇沿海大開(kāi)發(fā)的中心城市、國(guó)家創(chuàng)新性城市試點(diǎn)城市、國(guó)家東中心區(qū)域合作示范區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化成員、《鏡花緣》、《西游記》文化發(fā)源地、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊首個(gè)節(jié)點(diǎn)城市、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶東方橋頭堡、國(guó)際性港口城市、中國(guó)十大海港之一。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.地形圖文件及用地紅線圖2.現(xiàn)場(chǎng)踏勘及調(diào)研資料3.連云港市《關(guān)于規(guī)范建筑工程項(xiàng)目建筑面積計(jì)算規(guī)則的通知（試行）》4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50180-20025.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

2016

版6.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB

50352-20057.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011三、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況及條件1.基地位于連云港市區(qū)，總用地面積79720㎡，總建筑面積約22萬(wàn)㎡，其中計(jì)容建筑面積159440㎡，地下總建筑面積約5.8萬(wàn)㎡，用地規(guī)模尺寸：南北約290m,東西約330m2.規(guī)劃條件8.《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005容積率：1.0＜far≤2.0建筑密度：≤22%綠地率：≥35%9.《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-201510.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB

50067-201411.《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50763-201212.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-201813.《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ39-201914、甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)15、其他相關(guān)的國(guó)家及地方規(guī)劃建設(shè)法規(guī)、規(guī)范建筑高度：≤60m四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1.秉持“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，打造“宜居生活典范“、樹(shù)立”區(qū)域居住標(biāo)桿“2.適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，工業(yè)化協(xié)作3.在塑造外部形象的同時(shí)，體現(xiàn)出與現(xiàn)有環(huán)境及周邊群體建筑的和諧相融；二、工程背景本項(xiàng)目位于江蘇省連云港市，連云港市位于中國(guó)大陸東部沿海，長(zhǎng)江三角洲北翼，江蘇省東北部，東臨黃海，西與山東省臨沂市和江蘇省徐州市和宿遷市毗鄰，南與江蘇省淮安市和鹽城市相連，北與山東省日照市接壤。4.反映文化產(chǎn)品，烘托時(shí)代精神特征設(shè)計(jì)說(shuō)明5.建筑、道路、環(huán)境諸要素有機(jī)結(jié)合4環(huán)境設(shè)計(jì)6.注重新技術(shù)、新工藝、新材料的使用，滿足建筑環(huán)保、節(jié)能、舒適的充分打造空間景觀序列，注重自然環(huán)境與人文環(huán)境的融合。在總體構(gòu)思上遵循“以人為本”、“親近自然”的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合本地塊實(shí)際情況，充分發(fā)揮地塊優(yōu)勢(shì)，行，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美。舒適安寧的住宅區(qū)。強(qiáng)調(diào)組團(tuán)內(nèi)部環(huán)境品質(zhì)、營(yíng)造宅前屋后豐富親切的自然景觀，主張親和融合的鄰里關(guān)系，組團(tuán)間的較開(kāi)敞景觀提供小區(qū)內(nèi)部的公共人文、自然環(huán)境，使家中的舒適延伸至室外，營(yíng)造小區(qū)整體的居住氛圍要求。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)1總體布局及功能分區(qū)工程地上部分由19棟高層住宅和1棟保障房組成，

在設(shè)計(jì)中采用新思路、新手法而著重體現(xiàn)規(guī)劃的先導(dǎo)性，合理設(shè)定功能布局和分期實(shí)施可能性；在環(huán)境規(guī)劃中結(jié)合自身宅間綠化和公共景觀資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造生態(tài)綠化的居住生活家園，創(chuàng)造人性自然社區(qū)。六、建筑設(shè)計(jì)1建筑風(fēng)格綜合考慮盡管環(huán)境、日照采光、通風(fēng)、視覺(jué)衛(wèi)生等因素，綜合平衡資源分配，合理分布戶型產(chǎn)品，布置了19棟住宅及1棟保障房，并規(guī)劃每個(gè)組團(tuán)都圍合形成一個(gè)景觀花園。本方案高層住宅立面采用新亞洲風(fēng)格，采用古典的形體比例，現(xiàn)代的細(xì)節(jié)元素，體現(xiàn)精致尊貴的居住理念，提升了居住區(qū)整體品質(zhì)。2建筑色彩與風(fēng)貌2道路交通組織建筑利用精美的建筑構(gòu)件加上色彩的處理，產(chǎn)生獨(dú)特的建筑風(fēng)貌。外墻飾面材料以高級(jí)涂料為主，在建筑近人尺度輔以少量石材及仿石涂料，塑造建筑的厚重感，精雕細(xì)琢，打造高品質(zhì)住宅小區(qū)共設(shè)置三個(gè)出入口，其中在在基地北側(cè)設(shè)置人行出入口，在基地西側(cè)、南側(cè)設(shè)置兩個(gè)車行出入口，同時(shí)設(shè)置地下車庫(kù)出入口，方便機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)后直接入庫(kù)3消防設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)部設(shè)置消防車道，并在高層區(qū)域設(shè)置消防登高撲救場(chǎng)地及消防回車場(chǎng)地，并且與城市道路連接，滿足消防要求。建筑面積匯總表項(xiàng)建目設(shè)名地稱址高新區(qū)科苑路東2019-19號(hào)地塊□

連云區(qū)

□

贛榆區(qū)□

開(kāi)發(fā)區(qū)街道申請(qǐng)日期2019年12月12日√

海州區(qū)√

高新區(qū)□東?？h□灌云縣□灌南縣□景區(qū)□

徐圩新區(qū)號(hào)建

設(shè)

單

位

（

蓋

章

）設(shè)

計(jì)

單

位

（

蓋

章

）上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司高度（m）單幢面積（

）㎡起始

終止建筑棟號(hào)

棟數(shù)建筑用途層層地下地上基底地下建筑面積地上總建筑面積7305.69地上不計(jì)容134.82134.82269.64287.32269.64140.60140.60259.44269.64104.87152.50269.64127.02地上計(jì)容積率7170.87總面積7305.697305.6914638.4415254.5214638.447635.837635.8313475.0414638.444888.077921.4314638.447599.051#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓7#樓8#樓9#樓1111111111111住宅住宅111111111111117175.055.055.055.055.054.954.954.955.054.954.954.954.9551.7551.7551.7551.7551.7551.7551.7545.7551.7529.7551.7551.7551.75544.17544.171085.631128.391085.63566.36566.361128.391085.63561.90589.541085.63498.117305.697170.87住宅1714638.4415254.5214638.447635.8314368.8014967.2014368.807495.23住宅17住宅17住宅17住宅177635.837495.23住宅1513475.0414638.444888.0713215.6014368.804783.20住宅1710#樓11#樓12#樓13#樓保障性住房住宅10177921.437768.93住宅1714638.447599.0514368.807472.03住宅、社區(qū)用房15+214#樓15#樓11住宅1113+116+14.954.9542.7551.75589.54498.116451.077692.98472.30133.815978.777559.176451.