房地產(chǎn)開發(fā)維保協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)維保協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有__________房地產(chǎn)開發(fā)項目，為確保該項目的長期穩(wěn)定使用，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的維保服務(wù)達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的維保服務(wù)內(nèi)容、責任及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目設(shè)施設(shè)備正常運行，延長使用壽命。

二、合同背景：甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目于__________年__________月__________日竣工驗收，為確保項目設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)得到有效維護，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備型號、數(shù)量、安裝位置等信息。

2.甲方應(yīng)保證提供給乙方的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，確保設(shè)備正常運行。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查，提供必要的便利條件，包括但不限于提供相關(guān)資料、出入證等。

4.甲方應(yīng)在乙方實施維保服務(wù)前，確保相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運行，避免因甲方原因?qū)е戮S保工作的延誤或無法進行。

5.甲方應(yīng)在乙方實施維保服務(wù)過程中，對乙方工作人員提供必要的安全保障措施，確保工作人員的人身安全。

6.甲方應(yīng)按約定支付乙方維保費用，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

7.甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門，解決維保過程中遇到的問題，確保維保工作順利進行。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單，制定詳細的維保方案，并報甲方審核同意。

2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)定，對甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。

3.乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)人員，對設(shè)施設(shè)備進行操作和維護，確保維護質(zhì)量。

4.乙方應(yīng)在維保過程中，遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)定和職業(yè)道德，尊重甲方工作人員及業(yè)主。

5.乙方應(yīng)建立健全的維保檔案，對每次維保情況進行詳細記錄，并及時向甲方報告。

6.乙方應(yīng)在維保過程中，確保施工安全和環(huán)境保護，避免對甲方項目造成二次污染。

7.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，及時完成維保任務(wù)，確保項目設(shè)施設(shè)備正常運行。

8.乙方在發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在潛在隱患時，應(yīng)及時通知甲方，并提出相應(yīng)的解決方案。

雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，如一方違反約定，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，乙方為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)項目維保服務(wù)的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為首付款。

2.進度款：乙方按照本協(xié)議約定完成維保服務(wù)后，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付已完成的維保服務(wù)款項，支付比例為已完成維保服務(wù)金額的__________%。

3.結(jié)算款：合同履行完畢后，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)對乙方提供的維保服務(wù)進行驗收，并支付剩余的合同款項，支付比例為合同總金額的__________%。

4.逾期付款：如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.乙方應(yīng)在每次收到甲方支付款項后，向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。

2.甲方支付款項時，應(yīng)將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

四、額外費用：

1.如因甲方原因?qū)е乱曳桨l(fā)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)費用，并在收到乙方提供的合法有效憑證后__________個工作日內(nèi)支付。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決費用問題。

本協(xié)議項下的所有款項支付，均以人民幣計價，并按國家相關(guān)稅收政策執(zhí)行。甲方和乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的支付方式履行付款義務(wù)。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定支付款項，除應(yīng)支付逾期付款金額的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

b.若甲方未按約定提供相關(guān)資料或便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常履行維保服務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

c.若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間完成維保服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未完成維保服務(wù)金額的__________%。

b.若乙方提供的維保服務(wù)不符合約定標準，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

c.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.或雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，如需訴訟解決，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的違約責任條款承擔相應(yīng)責任。如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議即刻生效：

1.甲方和乙方已簽署本協(xié)議；

2.甲方已向乙方支付首付款；

3.乙方已向甲方提交完整的維保方案并獲得甲方審核同意。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)簽__________年，除非任何一方提前__________個月書面通知對方終止協(xié)議。

三、變更與終止條款：

1.變更：任何一方對本協(xié)議的任何條款進行變更，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止：

a.協(xié)議期滿或經(jīng)雙方協(xié)商一致終止；

b.任何一方違約，對方有權(quán)在違約行為發(fā)生后__________個工作日內(nèi)書面通知違約方終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方均可終止協(xié)議，并互不承擔違約責任。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；

b.雙方應(yīng)盡快清算并結(jié)清所有未完成事項及未支付的款項；

c.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成協(xié)議終止后的善后工作。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照雙方在協(xié)議中指定的地址進行送達。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前__________個工作日以書面形式通知對方。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標題僅為標識，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。

六、爭議解決：

如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁。

附件：

一、需求文檔

1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)施設(shè)備清單

2.維保服務(wù)范圍及要求

3.甲方對維保服務(wù)的特殊需求說明

二、設(shè)計方案

1.項目整體規(guī)劃圖

2.各類設(shè)施設(shè)備布置圖

3.維保服務(wù)區(qū)域劃分圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.各類設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)

2.維保服務(wù)所需的技術(shù)標準

3.安全操作規(guī)程

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批準文件

2.項目竣工驗收報告

3.設(shè)施設(shè)備采購合同及發(fā)票

4.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書

5.乙方工作人員身份證復(fù)印件及職業(yè)資格證書

五、其他

1.甲方提供的與維保服務(wù)相關(guān)的其他技