預(yù)購(gòu)房合同范本

預(yù)購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：__________________第一條預(yù)購(gòu)房基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________1.2土地使用權(quán)信息土地使用權(quán)證號(hào)：______________土地使用權(quán)類(lèi)型：______________土地使用權(quán)期限：______________第二條預(yù)售許可證2.1甲方應(yīng)向乙方提供有效的預(yù)售許可證，并保證所售房屋符合預(yù)售許可證規(guī)定的預(yù)售范圍、預(yù)售面積等相關(guān)內(nèi)容。第三條預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1預(yù)購(gòu)房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。定金支付后，如乙方未能按本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.3乙方支付購(gòu)房款方式：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（3）余款：剩余購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，待房屋交付時(shí)一次性支付。第四條房屋交付及保修4.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。4.2甲方保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供保修服務(wù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，合理使用房屋；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共設(shè)施。第六條違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）乙方逾期未支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明。2.預(yù)售許可證：甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證，以保證房屋預(yù)售的合法性。3.價(jià)格及支付方式：明確預(yù)購(gòu)房的總價(jià)、定金金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房屋交付：約定房屋交付的具體日期，并明確交付條件。5.質(zhì)量保修：甲方需保證房屋質(zhì)量，并按照法律法規(guī)提供保修服務(wù)。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。7.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約方的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.預(yù)售許可證：政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的證明文件。3.定金：為確保合同的履行，乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。4.違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的賠償金。5.訴訟：通過(guò)法院解決民事?tīng)?zhēng)議的一種法律程序。6.合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定或法律規(guī)定開(kāi)始發(fā)生法律效力。7.保修服務(wù)：賣(mài)方在房屋交付后，按照法律法規(guī)或合同約定，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行維修的服務(wù)。8.物權(quán)：指對(duì)特定物品直接支配和享受其利益的權(quán)利，如房屋所有權(quán)。1.遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與：當(dāng)預(yù)購(gòu)房是作為遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與給乙方時(shí)。補(bǔ)充條款：若乙方為遺產(chǎn)繼承人或有贈(zèng)與行為，甲方需在合同補(bǔ)充條款中明確遺產(chǎn)或贈(zèng)與的合法性，并提供相關(guān)法律文件。2.投資目的購(gòu)房：當(dāng)乙方購(gòu)買(mǎi)房屋主要用于投資而非自住時(shí)。補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，雙方需在補(bǔ)充條款中約定關(guān)于房屋出租、轉(zhuǎn)售的相關(guān)事宜，包括是否需要甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.共有產(chǎn)權(quán)：當(dāng)乙方為多人共同購(gòu)房時(shí)。補(bǔ)充條款：若乙方為多人共有產(chǎn)權(quán)，需在補(bǔ)充條款中明確各共有人的權(quán)益比例、管理決策機(jī)制以及日后權(quán)益變動(dòng)處理方式。4.跨區(qū)域購(gòu)房：當(dāng)乙方來(lái)自不同的城市或國(guó)家，對(duì)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)不夠熟悉時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份簡(jiǎn)明扼要的當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策說(shuō)明，并在補(bǔ)充條款中承諾協(xié)助乙方了解和遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與：“考慮到乙方可能因繼承或贈(zèng)與獲得本房屋，雙方同意，甲方需在合同簽訂前提供所有必要的法律文件和證明，以確保交易合法有效?！蓖顿Y目的購(gòu)房：“乙方購(gòu)買(mǎi)此房主要是為了投資，所以雙方應(yīng)商討并明確關(guān)于房屋出租和轉(zhuǎn)售的條款，比如租金分配、維修責(zé)任以及轉(zhuǎn)售的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。”共有產(chǎn)權(quán)：“由于乙方是由多人共同購(gòu)買(mǎi)此房，我們應(yīng)詳細(xì)記錄每個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額，并商定一個(gè)公平的管理和決策機(jī)制，以保障每個(gè)人的權(quán)益。”跨區(qū)域購(gòu)房：“理解乙方可能對(duì)本地購(gòu)房流程不太了解，甲方將提供必要的本地購(gòu)房政策介紹，并承諾在購(gòu)房過(guò)程中給予乙方必要的協(xié)助。”身份證明文件：雙方的身份證或其