業(yè)主公約范本

業(yè)主公約范本

本公約（以下簡稱“本公約”）由以下各方于2023年12月21日簽訂：

甲方（業(yè)主委員會）：[業(yè)主委員會名稱]

地址：[業(yè)主委員會地址]

法定代表人：[業(yè)主委員會法定代表人姓名]

乙方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

地址：[業(yè)主地址]

身份證號碼/護照號碼：[業(yè)主身份證號碼/護照號碼]

鑒于甲方為[小區(qū)名稱]小區(qū)的業(yè)主委員會，乙方為該小區(qū)的業(yè)主，為維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本公約。

第一條公約目的

本公約旨在明確甲乙雙方在小區(qū)內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責任，規(guī)范業(yè)主的行為，促進小區(qū)的和諧發(fā)展。

第二條公約適用范圍

本公約適用于[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)使用人。

第三條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

1.業(yè)主享有以下權(quán)利：

-依法享有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)；

-參與業(yè)主大會，對小區(qū)的管理提出建議和意見；

-監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司的工作；

-依法享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

2.業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：

-遵守國家法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定；

-按時繳納物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用；

-維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

-保護小區(qū)的公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途；

-配合業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司的工作；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四條業(yè)主委員會的職責

1.業(yè)主委員會負責組織和召開業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會的決議；

2.代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3.監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)工作，維護業(yè)主的合法權(quán)益；

4.組織和協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)的各項公共事務(wù)；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第五條物業(yè)管理公司的職責

1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)；

2.定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況；

3.維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；

4.及時維修和保養(yǎng)小區(qū)的公共設(shè)施；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第六條物業(yè)使用和維護

1.業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)；

2.業(yè)主應(yīng)愛護小區(qū)的公共設(shè)施，不得損壞或占用；

3.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的時間、地點和方式傾倒垃圾，不得隨意丟棄；

4.業(yè)主應(yīng)保持小區(qū)的安靜，不得制造噪音擾民；

5.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的消防安全規(guī)定，不得存放易燃易爆物品。

第七條費用和分攤

1.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、維修基金等費用；

2.物業(yè)管理費用的分攤應(yīng)按照業(yè)主的物業(yè)面積比例進行；

3.業(yè)主委員會應(yīng)定期公布物業(yè)管理費用的收支情況；

4.業(yè)主逾期不繳納相關(guān)費用的，業(yè)主委員會有權(quán)按照規(guī)定收取滯納金。

第八條違約責任

1.業(yè)主違反本公約規(guī)定的，業(yè)主委員會有權(quán)要求其改正；

2.業(yè)主逾期不繳納相關(guān)費用的，業(yè)主委員會有權(quán)采取法律手段追繳；

3.物業(yè)管理公司違反物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主委員會有權(quán)要求其承擔違約責任；

4.因業(yè)主或物業(yè)管理公司的行為造成他人損害的，應(yīng)依法承擔賠償責任。

第九條爭議解決

本公約在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。

第十條公約的修改和解除

1.本公約的修改應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會通過，并報相關(guān)部門備案；

2.本公約的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

第十一條附則

1.本公約自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本公約未盡事宜，按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

甲方（業(yè)主委員會）：[業(yè)主委員會名稱]（蓋章）

法定代表人：[業(yè)主委員會法定代表人姓名]（簽字）

日期：2023年12月21日

乙