個人購房合同范本參考

個人購房合同范本參考合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，自愿出售其房屋；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，且房屋的權(quán)屬證明文件齊全。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2乙方支付房款方式為：__________（一次性付款/分期付款/按揭付款），具體支付方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方；①乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；②乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付第二期房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；③乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請，并在獲得銀行批準(zhǔn)后按照銀行規(guī)定的還款方式支付房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的一切管理、維護(hù)及使用責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按照約定時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。4.2乙方違反本合同約定，未能按照約定時間、方式支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實際需求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。解決辦法：乙方可以要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實。2.房屋價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的價格及支付方式，包括付款時間、付款方式等。解決辦法：明確約定各期房款的支付時間和金額，以及逾期支付的違約責(zé)任。3.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確約定房屋交付的時間及過戶手續(xù)的辦理。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付時間和過戶流程，并明確雙方在此過程中的責(zé)任。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計算方式和合同解除的條件。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任條款，以便在發(fā)生違約時，守約方可以依據(jù)合同追究對方的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或隱匿財產(chǎn)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。4.執(zhí)行：指法院依據(jù)生效法律文書，對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取強制措施，實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金可以是約定的，也可以是法定的。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同購房雙方同意在合同上注明各自出資比例，并在未來房屋產(chǎn)權(quán)登記時按照該比例進(jìn)行登記。若夫妻雙方離婚，房屋的分割應(yīng)按照本合同約定的出資比例進(jìn)行。2.場合：父母為子女購房甲方確認(rèn)本合同項下房屋的購買資金為對乙方的一種贈與，乙方無需承擔(dān)還款義務(wù)。若甲方提供的購房資金為借款，雙方應(yīng)約定借款金額、還款期限和利息等事項。3.場合：跨國購房雙方同意，本合同所涉房屋交易應(yīng)遵守中華人民共和國的法律，并按照中國法律進(jìn)行交易和過戶。若乙方需要從國外匯款支付房款，雙方應(yīng)約定匯款方式和時間，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)外匯手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.房屋交付確認(rèn)書5.房款支付憑證復(fù)印件6.銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件（如有）7.