辦公大樓物業(yè)管理委托合同

辦公大樓物業(yè)管理委托合同范文合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（委托方）和乙方（受托方）共同簽署。甲方為辦公大樓的所有權(quán)人或合法使用人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)公司。2.合同背景與目的鑒于甲方擁有的辦公大樓需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以保證大樓的正常運行和使用，提高辦公環(huán)境的質(zhì)量和安全性，甲方特委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方具備相應(yīng)的管理經(jīng)驗和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.大樓區(qū)域界定本合同所涉及的辦公大樓位于[具體地址]，包括大樓主體建筑、附屬建筑物、停車場、綠化帶等區(qū)域，總建筑面積為[具體面積]平方米。2.服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列舉公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括樓道、樓梯、電梯、大廳、衛(wèi)生間等的日常清潔、垃圾清運和消毒工作。安全保衛(wèi)服務(wù)，包括大樓出入口的站崗執(zhí)勤、巡邏檢查、安全監(jiān)控等，保證大樓內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與管理服務(wù)，包括電梯、空調(diào)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)備等的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)備設(shè)施的正常運行。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括對大樓周邊綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化環(huán)境的美觀?？蛻舴?wù)，包括接待來訪人員、處理投訴和建議、協(xié)助辦理入駐手續(xù)等，提高客戶滿意度。三、物業(yè)管理服務(wù)期限1.起始時間本合同的物業(yè)管理服務(wù)期限自[起始日期]起，至[終止日期]止。2.終止條件若乙方未能按照本合同的約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)提前解除本合同。若甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)提前解除本合同。若因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方應(yīng)按照本合同的約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與大樓內(nèi)其他業(yè)主或使用人的關(guān)系，保證物業(yè)管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。2.受托方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方應(yīng)按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證大樓的正常運行和使用。乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到無垃圾、無污漬、無異味的標(biāo)準(zhǔn)。安全保衛(wèi)工作應(yīng)保證大樓內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全，無安全發(fā)生。設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與管理應(yīng)保證設(shè)備設(shè)施的正常運行，故障維修及時率應(yīng)達(dá)到[具體百分比]以上。綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保持綠化植物的生長良好，無病蟲害發(fā)生，綠化覆蓋率應(yīng)達(dá)到[具體百分比]以上?？蛻舴?wù)應(yīng)做到熱情、周到、及時，客戶滿意度應(yīng)達(dá)到[具體百分比]以上。2.質(zhì)量考核方式甲方將定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果將作為支付物業(yè)管理服務(wù)費用的依據(jù)之一?？己朔绞桨ìF(xiàn)場檢查、問卷調(diào)查、客戶投訴處理情況等。六、物業(yè)管理服務(wù)費用1.費用構(gòu)成與計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用由以下部分構(gòu)成：人員工資、社會保險費、辦公費用、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護(hù)費、安全保衛(wèi)費等。物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式為：按照大樓的建筑面積乘以每平方米的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。收費標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米/月。2.支付方式與時間甲方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用：每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費用后，及時為甲方開具正式發(fā)票。七、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分大樓內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費用從物業(yè)管理服務(wù)費用中支出。大樓內(nèi)業(yè)主或使用人的專有部位和專有設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)，乙方可提供有償維修服務(wù)。2.維修保養(yǎng)計劃與實施乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃，并報甲方備案。維修保養(yǎng)計劃應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的名稱、維修保養(yǎng)內(nèi)容、時間安排等。乙方應(yīng)按照維修保養(yǎng)計劃認(rèn)真組織實施，保證設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用壽命。維修保養(yǎng)工作完成后，乙方應(yīng)及時填寫維修保養(yǎng)記錄，并由甲方簽字確認(rèn)。八、保險與風(fēng)險管理1.保險責(zé)任與范圍乙方應(yīng)為其工作人員購買社會保險和商業(yè)保險，包括工傷保險、意外傷害保險等，以保障工作人員的合法權(quán)益。乙方應(yīng)為大樓內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)保險，以保障大樓的財產(chǎn)安全。保險費用從物業(yè)管理服務(wù)費用中支出。2.風(fēng)險防范措施乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，加強對大樓內(nèi)的安全管理，防范各類安全的發(fā)生。乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受托方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，若乙方在限期內(nèi)仍未改正的，應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用的[具體百分比]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導(dǎo)致大樓內(nèi)發(fā)生安全或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除情形與處理方式若雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決途徑本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與聯(lián)絡(luò)1.雙方聯(lián)絡(luò)方式甲方的聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：地址：乙方的聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：地址：2.通知的送達(dá)與確認(rèn)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號信郵寄、郵件等方式送達(dá)對方的聯(lián)絡(luò)地址。通知自送達(dá)之日起生效。若一方變更聯(lián)絡(luò)方式，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則，因聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十三、其他條款1.不可抗力的定義與處理本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。2.合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.大樓平面圖及相關(guān)資料3.其他相