小區(qū)門面物業(yè)合同范本

小區(qū)門面物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXXX小區(qū)物業(yè)管理有限公司，是一家專門從事小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXXX門面經(jīng)營商，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為139XXXX5678。

合同簡介：

甲方作為小區(qū)的物業(yè)管理者，擁有小區(qū)內(nèi)門面店鋪的出租權(quán)。乙方作為門面經(jīng)營商，希望租賃甲方的小區(qū)門面進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，以規(guī)范雙方的行為，確保合同的履行。

本合同的簽訂是為了規(guī)范雙方在小小區(qū)門面租賃經(jīng)營活動(dòng)中的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。同時(shí)，也是為了維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境，促進(jìn)小區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得損害社會公共利益，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方在小小區(qū)門面租賃經(jīng)營活動(dòng)中的合作正式展開。雙方應(yīng)當(dāng)共同努力，實(shí)現(xiàn)合同約定的目標(biāo)，促進(jìn)小區(qū)的繁榮發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在小小區(qū)門面租賃經(jīng)營活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，明確合同雙方的合作內(nèi)容和要求，以規(guī)范雙方的行為，確保合同的履行。

合同范圍包括：門面的租賃、使用、管理、維護(hù)、維修、改造、裝修等方面。具體包括但不限于以下幾個(gè)方面：

1.乙方租賃甲方提供的門面，用于開展經(jīng)營活動(dòng)。

2.甲方負(fù)責(zé)門面的物業(yè)管理，確保門面的安全、衛(wèi)生、秩序等工作。

3.甲方負(fù)責(zé)對門面進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保門面的正常使用。

4.乙方負(fù)責(zé)門面的裝修和改造，但需事先征得甲方的同意。

5.乙方需按照合同約定的租金和支付條件，按時(shí)支付租金給甲方。

第二條定義

為避免歧義，本合同對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.甲方：指XXXX小區(qū)物業(yè)管理有限公司。

2.乙方：指XXXX門面經(jīng)營商。

3.門面：指位于小區(qū)內(nèi)的店鋪，用于乙方開展經(jīng)營活動(dòng)。

4.租金：指乙方支付給甲方的門面租賃費(fèi)用。

5.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃門面的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定，收取乙方支付的租金。

2.甲方有權(quán)對門面進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保門面的正常使用。

3.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督和管理，確保小區(qū)的秩序和環(huán)境。

4.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對門面進(jìn)行改造和裝修。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，提供門面的使用權(quán)給乙方。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用門面進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對門面進(jìn)行裝修和改造。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供門面的正常維護(hù)和維修服務(wù)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的租金和支付條件，按時(shí)支付租金給甲方。

5.乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：門面的租金為每平方米XX元/月，總面積為XX平方米，每月租金總額為XX元。

2.租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月XX日前，支付當(dāng)月的租金。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的1%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.租賃期限：乙方租賃門面的期限為XX個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。

3.合同續(xù)約：在本合同有效期屆滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前XX個(gè)月向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否同意續(xù)約，并重新簽訂合同。

4.合同終止：在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意終止合同，可簽訂書面協(xié)議，終止合同的效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%。

2.乙方違約：乙方未能按照合同約定的租金和支付條件，按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的1%。若乙方逾期支付租金超過XX個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總額的20%作為違約金。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致甲方無法履行合同約定的義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。

4.違約賠償：一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為對方遭受的實(shí)際損失。

5.爭議解決：本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.合同修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：不可抗力是指在合同簽訂后，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同約定的義務(wù)。

2.不可抗力情形：包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等）、政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制征收等）。

3.責(zé)任免除條件：當(dāng)發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商，可部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。

4.不可抗力后果：若不可抗力情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定合同的變更或解除事宜。

5.不可抗力終止：一旦不可抗力情形消失，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠信的原則，履行本合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

2.在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決方式：雙方同意選擇訴訟作為爭議解決的方式。任何一方在發(fā)生爭議時(shí)，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟地點(diǎn)：雙方同意選擇XX市XX區(qū)人民法院作為訴訟地點(diǎn)。

5.訴訟期間：在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，除非有法院判決否則不改變本合同的繼續(xù)履行。

6.訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)，由敗訴方負(fù)擔(dān)。若雙方協(xié)商一致，可另行約定。

7.仲裁：雙方同意，如爭議提交仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行，通知發(fā)出后視為收到。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；

b)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方解除合同；

d)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還門面、支付違約金等。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

7.合同一份：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于門面平面圖、租金支付明細(xì)表、裝修規(guī)范等。