建筑精裝修工程施工管理解析

一：開(kāi)好頭（一）.前期策劃（二）.5080管理體系（三）.五步放線法（四）.產(chǎn)品化施工理念二：過(guò)程流水控制（一）.流水劃分（二）.流水過(guò)程展示（三）.如何保障（四）.有別于傳統(tǒng)的地方（五）.存在的疑問(wèn)三：收好尾（一）.自檢、跨區(qū)互檢（二）.一房一表、問(wèn)題清單（三）.組建精修隊(duì)（四）.成果展示目錄（二）、5080體系（一）、流水劃分精裝房的流水劃分（按區(qū)域）---衛(wèi)生間篇---廚房篇---設(shè)備房篇流水化：整理思路，找出關(guān)鍵線路頂面涂料完成，燈具安裝（二）、流水過(guò)程展示成品門(mén)框安裝防水措施門(mén)框底部“穿靴子”粗保潔線盒、燈槽清理干凈成品風(fēng)口安裝地面石材帶水細(xì)磨關(guān)好“門(mén)”，管好“人”體現(xiàn)的是一種管理理念里程碑節(jié)點(diǎn)墻紙鋪貼門(mén)套線條拍裝門(mén)扇及五金安裝玻璃、硬包...安裝末端（面板）安裝落手清木地板鋪裝現(xiàn)場(chǎng)整潔踢腳線安裝(收頭)1、統(tǒng)一思想統(tǒng)一部署---裝飾總包概念2、量的支撐：尺寸統(tǒng)一，標(biāo)準(zhǔn)件形式，相同量的必須大3、人員與材料保障（人頭、木頭、石頭4、流水線上每個(gè)節(jié)點(diǎn)必須合格、且不能中斷5、把防火墻設(shè)在工廠門(mén)口（三）.如何保障？1.統(tǒng)一思想、統(tǒng)一部署（管理團(tuán)隊(duì)、供應(yīng)鏈、班組、分包商）流水化施工涉及到一個(gè)龐大的體系，哪些先做哪些后做需要供應(yīng)鏈?zhǔn)┕ぐ嘟M分包商都有一個(gè)統(tǒng)一的部署。2.量的支撐（標(biāo)準(zhǔn)件、模數(shù)化、模塊化）3.人員與材料保障三頭管理：（人頭、木頭、石頭）4.流水節(jié)點(diǎn)上的必須合格必須加強(qiáng)質(zhì)檢，確保前道工序合格進(jìn)入流水，避免反復(fù)操作，浪工影響后續(xù)工作墻紙基層自檢5.流水線上每個(gè)節(jié)點(diǎn)不能斷（容易造成積壓，后續(xù)無(wú)法展開(kāi)）石材駐場(chǎng)日志每天與項(xiàng)目部匯報(bào)6.把防火墻設(shè)在工廠門(mén)口不是只聽(tīng)廠家匯報(bào)，而是直接監(jiān)控加工圖紙(四).有別于傳統(tǒng)的地方1、粗保潔要求不同2、風(fēng)口安裝提前3、防水注重后期控制4、自然縫的收口理念a、頂面涂料完成收墻面b、墻紙先貼后收線條c、門(mén)套拆裝留明縫d、先裝木地板后收踢腳線1.粗保潔（線盒 燈槽

）線盒垃圾多，墻紙起鼓1.粗保潔：風(fēng)口的清理保潔容易忽略，投入使用后，吹風(fēng)的時(shí)候，污染

家具甚至床上全是灰塵。保證現(xiàn)場(chǎng)整潔順利關(guān)門(mén)搶工容易混亂工序倒置（現(xiàn)場(chǎng)亂，損壞多）2.風(fēng)口滯后安裝，易破壞碰壞成品（墻紙、門(mén)套…）改進(jìn)措施：縮短工藝間歇，一旦蓄水地面石材必須到場(chǎng)防水的滲漏和批量的返修是精裝修的“頑疾”，通過(guò)以上措施可以減少這方面的通病，提高我們的裝修品質(zhì)。今天我們講的防水和常規(guī)的防水施工是沒(méi)有區(qū)別的，但不同的是以往我們大家都只關(guān)注防水的蓄水，驗(yàn)收合格后就認(rèn)為OK了。但是往往入住以后還有很多的滲漏水情況發(fā)生，究其原因是防水層的二次破壞。我們要控制的是蓄水完成后的持續(xù)過(guò)程。3.防水注重后期控制4.自然縫收口理念 -a.頂面完成各收墻面墻面先做后收頂面（粘連）吊頂與墻面粘連不清爽留出自然縫墻紙后貼的缺點(diǎn)先裝踢腳線后貼墻紙!!起卷!!4.自然縫收口理念 -b.墻紙先貼后收線條墻紙后貼，接觸部位!!起卷!!門(mén)線條先裝后貼墻紙4.自然縫收口理念 -c.門(mén)套拆裝留明縫傳統(tǒng)工藝-整裝（開(kāi)裂多）自然留縫均勻一致踢腳線先安裝，后收木地板?？p隙不均勻踢腳線切除工序順序合理踢腳線壓地板4.自然縫收口理念 -d、先裝木地板后收踢腳線“打造無(wú)膠工程”

是我們公司一直提倡和追求的目標(biāo)，自然縫收口理念是對(duì)此最好的詮釋。我們講的是木門(mén)合頁(yè)、鎖孔的開(kāi)孔四次會(huì)議，兩次交底，成品木作廠家，合頁(yè)與門(mén)鎖的開(kāi)孔，通常工廠按老套路1:1實(shí)際尺寸開(kāi)孔，1.可能存在細(xì)微偏差，2.做油漆后其尺寸變小?，F(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)不得不進(jìn)行修正刨切，造成爆邊，破壞成品油漆面影響美觀，大批量的修補(bǔ)印象差，費(fèi)用大。還修不好。我們要求放大1mm，工廠開(kāi)始無(wú)法接受,為何要留1毫米？因?yàn)楣S開(kāi)孔有一定的偏差，還有油漆完成后，凈尺寸變小，給下道工序留有一定的余量。為了這1mm，工廠進(jìn)行了4次交底，我們也大家現(xiàn)在看到的是效果我們整棟樓施工下來(lái)，需要?jiǎng)拥缎薷牡暮享?yè)沒(méi)有幾個(gè)，就是因?yàn)檫@樣的留縫模式，后來(lái)廠長(zhǎng)私下告訴我們，為了這1MM，廠里竟然開(kāi)了4次會(huì)（還不包含我們親自去廠里交底的兩次）。讓我們感慨的這1mm，改變的不僅僅是尺寸，更多的是傳統(tǒng)的習(xí)慣，甚至是十幾年甚至幾十年的傳統(tǒng)觀念。關(guān)于自然縫，1mm的故事存在問(wèn)題木工挖孔時(shí)預(yù)留1mm的余量暴邊嚴(yán)重嚴(yán)重影響觀感修補(bǔ)難看合頁(yè)邊口太緊，現(xiàn)場(chǎng)暴邊嚴(yán)重現(xiàn)場(chǎng)做手術(shù)修補(bǔ)缺口油漆補(bǔ)救解決辦法：頭腦風(fēng)暴：走出去：到車(chē)間里請(qǐng)進(jìn)來(lái)：到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)?xiàng)l線主管交底全員交底木工挖孔時(shí)預(yù)留1mm的余量注重細(xì)節(jié)、提升品質(zhì)(五).存在的疑問(wèn)墻紙先貼，如何保護(hù)？搶工如何組織？a.搶基層不搶面層b.搶工搶平行節(jié)點(diǎn)c.搶工期不搶工序1.墻紙先貼，如何保護(hù)？？？其實(shí)最好的保護(hù)就是“關(guān)門(mén)”?。?！座便器打包成品打包重點(diǎn)保護(hù)（易損壞、貴重物品）浴缸保護(hù)五金龍頭打包臺(tái)盆臺(tái)面保護(hù)按摩浴缸的成品打包拖把池的成品打包馬桶的成品保護(hù)2.搶工如何組織？搶基層不搶面層合理安排緊前工作基層搶工組織好2.搶工如何組織？平行節(jié)點(diǎn)可以加班加人搶平行節(jié)點(diǎn)2.搶工如何組織？周邊封板底涂完成搶工可以先安裝掛條，踢腳線切割到位搶工期不搶工序分體式鏡柜搶工可以將鏡柜分體式組裝，不影響緊后工作(一).自檢、跨區(qū)互檢發(fā)揚(yáng)公司傳統(tǒng)：堅(jiān)