冷庫產(chǎn)權(quán)確認協(xié)議

冷庫產(chǎn)權(quán)確認協(xié)議編號：__________

甲方：XX冷鏈科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX食品集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有一座位于XX省XX市XX區(qū)的冷庫，該冷庫具備一定的倉儲能力和制冷設(shè)施，乙方有意購買該冷庫，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就冷庫產(chǎn)權(quán)的確認事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：確認甲方冷庫的產(chǎn)權(quán)歸屬乙方，實現(xiàn)冷庫的合法轉(zhuǎn)讓。

二、合同背景：甲方冷庫自建設(shè)以來，一直用于儲存冷鏈食品，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方同意將冷庫轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方購買冷庫后，將繼續(xù)從事冷鏈食品的儲存和銷售業(yè)務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的冷庫產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，并保證其對該冷庫享有完全的處分權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供冷庫的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行冷庫的驗收，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、安全性能等方面的檢查。

4.甲方應(yīng)確保冷庫在轉(zhuǎn)讓前不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛，以免影響乙方的正常使用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成冷庫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將冷庫的鑰匙等交接物品交付給乙方。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得在轉(zhuǎn)讓后以任何形式干擾乙方的正常使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式支付冷庫的購買價款。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事非法活動。

3.乙方應(yīng)妥善保管和使用冷庫，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)冷庫在使用過程中產(chǎn)生的稅費、保險費等費用。

5.乙方應(yīng)確保冷庫在轉(zhuǎn)讓后不用于違法用途，如儲存違禁品等。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的使用期限使用冷庫，不得擅自改變用途或進行分割出租。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成冷庫的驗收，如有問題應(yīng)及時通知甲方協(xié)商解決。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購買價款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方妥善保管和使用冷庫的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)對冷庫進行驗收的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方有義務(wù)確保冷庫的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購買價款。

4.乙方有義務(wù)妥善保管和使用冷庫。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下冷庫的購買總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為購買冷庫的預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.驗收合格后，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)向甲方支付剩余款項人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）。

b.若乙方在驗收合格后三十日內(nèi)未能支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付自逾期之日起按年利率百分之十八（18%）計算的違約金。

3.額外費用：合同約定的總金額不包括因稅費、保險、維修等產(chǎn)生的額外費用。乙方應(yīng)承擔(dān)所有與冷庫使用相關(guān)的額外費用。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付款項，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂后提供。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

2.乙方應(yīng)在支付款項時，將付款憑證傳真或掃描件發(fā)送至甲方指定郵箱，以確認付款事實。

四、支付條件：

1.乙方支付首付款的前提是甲方已向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，且乙方已完成對冷庫的初步驗收。

2.乙方支付尾款的前提是冷庫驗收合格，且乙方對冷庫的使用條件滿意。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未完成部分金額的每日萬分之五的違約金。

2.若乙方未按合同約定的時間支付款項，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付部分金額的每日萬分之五的違約金。

六、爭議解決：

若因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定的時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未完成部分金額的每日萬分之五的違約金。

b.若甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明文件或隱瞞冷庫存在的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定的時間支付款項，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付部分金額的每日萬分之五的違約金。

b.若乙方在冷庫驗收合格后，未按合同約定的時間支付尾款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)的損失賠償。

二、賠償方式：

1.違約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，向守約方支付違約金。

2.守約方因違約行為遭受的直接損失，違約方應(yīng)予以賠償。

三、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院，由人民法院依法審理。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：雙方同意，如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

四、其他：

1.本合同中的違約條款和爭議解決機制是為了保障雙方的合法權(quán)益，任何一方不得以任何理由規(guī)避或減輕違約責(zé)任。

2.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方已完成各自所需的法律程序，并履行了合同約定的生效條件為前提。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至冷庫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部完成之日止。冷庫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成，本協(xié)議自動終止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.本協(xié)議因冷庫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部完成而終止。

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，本協(xié)議方可終止。

c.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，非違約方有權(quán)通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議，并免除雙方在不可抗力事件發(fā)生期間的責(zé)任。

四、通知與送達：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進行通信，任何一方變更地址，應(yīng)及時通知對方。

2.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由收件人簽字或蓋章確認收悉。

五、合同份數(shù)與效力：

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

七、其他：

1.本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不構(gòu)成對本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

2.本協(xié)議的任何條款如因法律規(guī)定或政策調(diào)整而無效，不影響其他條款的效力。

附件：

一、甲方提供的文件：

1.冷庫土地使用權(quán)證復(fù)印件。

2.冷庫房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

3.冷庫設(shè)施設(shè)備清單及使用說明書。

4.冷庫安全驗收報告復(fù)印件。

5.冷庫租賃合同復(fù)印件（如有）。

二、乙方提供的文件：

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.乙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書。

3.乙方支付能力證明文件。

三、雙方共同提供的文件：

1.本協(xié)議的正式文本。

2.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議附件。

3.雙方確認的冷庫驗收報告。

四、其他附件：

1.冷庫周邊環(huán)境照片及地理位置圖。

2.冷庫內(nèi)部設(shè)施布局圖及主要設(shè)備照片。

3.雙方協(xié)商確定的任何其他相關(guān)文件或資料。

附件中的文件應(yīng)真實、完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認。附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文不一致之處，以附件為準。所有附件的復(fù)印件均需加蓋公章或合同專用章，以證明其真實性和有效性。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽字）：