2025年分租收益共享協(xié)議

2025年分租收益共享協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“承租方”）名稱：____________________

鑒于出租方擁有位于____________________的房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)愿意將該房屋部分面積出租給承租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就分租收益共享事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確出租方與承租方就分租收益的共享方式、比例及支付方式，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

二、簽訂背景：出租方因自身需求，擬將房屋部分面積出租給承租方，雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，就分租收益共享事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于____________________的房屋部分面積出租給承租方，具體面積為____________________。

1.2承租方同意按照本協(xié)議約定支付租金，并按照出租方的合理要求使用租賃房屋。

二、租賃期限

2.1本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租賃期滿，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)租事宜。

三、租金及支付方式

3.1租金為人民幣____元/月，租賃期限內(nèi)租金按月支付。

3.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月__日前將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。

四、分租收益共享

4.1承租方同意將租賃房屋部分面積分租給第三方，并保證分租收益的共享。

4.2分租收益的共享比例為：出租方占__%，承租方占__%。

4.3分租收益的支付方式：承租方應(yīng)在每月__日前將分租收益按比例支付給出租方。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.1承租方應(yīng)保證租賃房屋的合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.2承租方應(yīng)定期對租賃房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。

六、違約責(zé)任

6.1如出租方未按約定提供租賃房屋，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

6.2如承租方未按約定支付租金或分租收益，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。

6.3如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的內(nèi)容可作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

8.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，均需雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的書面文件。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方有權(quán)要求承租方按照約定支付租金和分租收益，并有權(quán)在承租方違約時(shí)采取必要的法律措施。

1.2出租方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)提供符合約定的租賃房屋，確保房屋的安全、衛(wèi)生和使用功能。

1.3出租方有義務(wù)在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，退還承租方已支付的租金和分租收益。

1.4出租方有義務(wù)在合同執(zhí)行過程中，對承租方提供必要的協(xié)助，如房屋設(shè)施的維護(hù)、修繕等。

1.5出租方有義務(wù)在合同簽訂前，向承租方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃房屋，但應(yīng)遵守出租方的合理使用要求。

2.2承租方有權(quán)要求出租方在租賃期限內(nèi)提供必要的設(shè)施和服務(wù)，并有權(quán)對出租方的服務(wù)提出合理建議。

2.3承租方有義務(wù)按照約定支付租金和分租收益，并保證按時(shí)、足額支付。

2.4承租方有義務(wù)在租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，將租賃房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至原狀，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。

2.5承租方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行合理保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施完好。

2.6承租方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)定期召開會議，就租賃房屋的使用、維護(hù)、收益分配等問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)相互尊重、支持，共同維護(hù)租賃房屋的安全和合法權(quán)益。

3.4雙方應(yīng)共同制定租賃房屋的管理制度，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

3.5雙方應(yīng)共同遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動，確保租賃關(guān)系的合法性。

3.6雙方在合作過程中，如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

3.7雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房屋的形象和聲譽(yù)，不得損害出租方或他人的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

三、合同終止

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

3.1.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

3.1.2一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、合同解除

4.1本協(xié)議在以下情形下可解除：

4.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；

4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他有效部分的效力。

7.3本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、附件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃關(guān)系持續(xù)的時(shí)間范圍，是租賃合同的核心條款之一。

2.租金：指租賃合同中約定的承租方支付給出租方的費(fèi)用，用以補(bǔ)償出租方因提供租賃物所付出的成本。

3.分租收益：指承租方將租賃房屋部分面積再次出租所獲得的收益，按照約定比例與出租方共享。

4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

7.解除合同：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。

8.變更合同：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。

9.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律體系。

10.管轄法院：指具有對合同糾紛案件進(jìn)行審判權(quán)的法院。

11.法律約束力：指法律對人的行為具有強(qiáng)制力，必須遵守。

12.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

13.附件：指作為合同組成部分，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明的文件。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**租金支付問題**

-**問題**：承租方可能因資金周轉(zhuǎn)困難而延遲支付租金。

-**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同時(shí)，明確租金支付的時(shí)間和方式，以及延遲支付的違約責(zé)任。

-**解決辦法**：可以設(shè)定分期支付租金的方式，或者在合同中約定租金的支付期限延長，同時(shí)確保違約金的合理性。

2.**房屋維護(hù)問題**

-**問題**：租賃期間，房屋可能因自然損耗或人為損壞需要維修。

-**注意事項(xiàng)**：明確房屋的維護(hù)責(zé)任劃分，如日常維護(hù)和重大維修的責(zé)任。

-**解決辦法**：在合同中詳細(xì)列出維護(hù)責(zé)任，并約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。

3.**分租收益分配問題**

-**問題**：承租方可能未能按照約定分租或收益分配不均。

-**注意事項(xiàng)**：確保分租的合法性和收益分配的透明度。

-**解決辦法**：設(shè)定分租的審批流程和收益分配的具體比例，并由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。

4.**合同解除問題**

-**問題**：在合同執(zhí)行過程中，一方可能因故需要提前解除合同。

-**注意事項(xiàng)**：明確合同解除的條件和程序，以及解除合同后的責(zé)任承擔(dān)。

-**解決辦法**：在合同中詳細(xì)規(guī)定提前解除合同的條件、通知期限和違約責(zé)任。

5.**爭議解決**

-**問題**：合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生爭議，雙方難以達(dá)成一致。

-**注意事項(xiàng)**：選擇合適的爭議解決方式，如仲裁或訴訟。

-**解決辦法**：在合同中約定爭議解決的途徑和程序，如仲裁委員會的選擇、仲裁員的指定等。

6.**法律變更**

-**問題**：法律法規(guī)的變更可能影響合同的執(zhí)行。

-**注意事項(xiàng)**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的動態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同條款。

-**解決辦法**：設(shè)立定期審查機(jī)制，確保合同條款符合最新法律法規(guī)。

7.**保密問題**

-**問題**：合同內(nèi)容可能涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

-**注意事項(xiàng)**：在合同中設(shè)定保密條款，明確保密內(nèi)容和保密義務(wù)。

-**解決辦法**：制定保密協(xié)議，并設(shè)立保密制度和監(jiān)督機(jī)制。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋分租收益共享：適用于出租方將房屋部分面積出租，并由承租方進(jìn)行分租，雙方就分租收益進(jìn)行共享的情況。

2.商業(yè)場地分租：適用于商業(yè)場地或辦公空間的分租，出租方與承租方就收益分配達(dá)成協(xié)議。

3.共享辦公空間：適用于共享辦公空間的租賃，多租戶共同使用同一空間，就租金和收益進(jìn)行分配。

4.物業(yè)管理合作：適用于物業(yè)管理者與租戶之間就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和收益分配的協(xié)議。

5.商業(yè)地產(chǎn)投資：適用于投資者將商業(yè)地產(chǎn)分租給多個(gè)租戶，就租金收入進(jìn)行分配的情況。

6.住宅轉(zhuǎn)租：適用于住宅業(yè)主將自有房產(chǎn)部分面積轉(zhuǎn)租給他人，雙方就租金和收益進(jìn)行共享。

7.商業(yè)合作：適用于商業(yè)合作伙伴之間就合作項(xiàng)目的收益分配達(dá)成協(xié)議。

8.物業(yè)租賃：適用于物業(yè)公司與租戶之間就物業(yè)租賃合同中的收益分配達(dá)成協(xié)議。

9.土地租賃：適用于土地所有者與租戶之間就土地租賃合同中的收益分配達(dá)成協(xié)議。

10.商業(yè)空間租賃：適用于商業(yè)空間（如店鋪、倉庫等）的租賃，租戶之間或租戶與出租方就租金和收益分配達(dá)成協(xié)議。

11.租賃代理：適用于租賃代理機(jī)構(gòu)與房東或租戶之間就代理服務(wù)費(fèi)用和收益分配的協(xié)議。

12.住宅社區(qū)共享：適用于住宅社區(qū)內(nèi)居民就公共設(shè)施使用費(fèi)或收益進(jìn)行共享的情況。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

2.租賃房屋現(xiàn)狀描述及照片

3.租賃房屋設(shè)施清單及使用說明

4.租賃房屋維護(hù)保養(yǎng)手冊

5.分租收益共享方案及分配比例表

6.租金支付計(jì)劃表

7.租戶身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

8.爭議解決機(jī)制的具體操作流程

9.保密協(xié)議

10.合同變更協(xié)議

11.合同解除通