TOSPUR南京-2024年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)(水印版)

一、宏觀策環(huán)境3環(huán)境|居民消費(fèi)及較弱，政策刺激效國(guó)際復(fù)雜多變，，M1、M2刀差雖Q4收窄濟(jì)刺激的政果仍需進(jìn)一續(xù)發(fā)力支撐社融，短期經(jīng)相對(duì)較弱，市場(chǎng)貸款意愿少，信心不?融端?貸款端指標(biāo)2023年全年變化其中.09萬(wàn)億22.75萬(wàn)億-4.660.47億1.78萬(wàn)億住中長(zhǎng)期貸款2.55萬(wàn)億3.92萬(wàn)億億億13.57萬(wàn)億-3.49萬(wàn)億企（事）業(yè)單位15700億3410億融機(jī)構(gòu)貸款2855億1928億4環(huán)境|全國(guó)新政發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回517“下調(diào)926首提“回穩(wěn)”、11政策表明救市決心024年房地產(chǎn)策調(diào)整頻止跌回穩(wěn)429

9.249.26中共中中共中央政治局

央行、金融

民銀行ü要范化解重

ü取消住房ü降存量房0.17ü首套、二下調(diào)ü5個(gè)百分點(diǎn)住建部、自然ü四個(gè)通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，城市調(diào)控自ü四個(gè)、首付比例、存稅費(fèi)負(fù)擔(dān)ü兩個(gè)增城中村和危舊房目的信貸規(guī)模üü地①、三加6萬(wàn)億元地方②、2024年開(kāi)始，連專項(xiàng)債券中部③、區(qū)改造隱性債

2個(gè)點(diǎn)、2年以上大務(wù)2萬(wàn)償還

型免5個(gè)點(diǎn)的增值稅5環(huán)境|南京整體政松綁加力提速，加隨全國(guó)政策效落實(shí)房票置、住房以、限售部分取消等政策、從需供應(yīng)端出發(fā)定市場(chǎng)預(yù)期、場(chǎng)信心，加化??二房滿足一下條件可解除限擴(kuò)?南貸購(gòu)買(mǎi)新建商品房后，名?上市交易?孩家庭且有未成年子女的，名下處??限售期的二手房也可上市交易房票安置及補(bǔ)貼公品質(zhì)提升以舊換新政策限售部分取消?利6政策|四限政策寬需求，滿足不同客當(dāng)前四策寬松，20部分放開(kāi)，限貸持續(xù)優(yōu)降低，首/二套首付最人才戶和積分落進(jìn)一步降低落門(mén)檻，吸限貸政策放松南京最新按揭貸全面放開(kāi)限購(gòu)自9月8日起，玄武區(qū)新房網(wǎng)簽滿3年銷(xiāo)售建四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品貸款狀態(tài)執(zhí)行利率手房以辦證時(shí)間為準(zhǔn)出售城四區(qū)鼓樓、建鄴、玄武、秦淮無(wú)貸款記錄或貸款已結(jié)清1套貸款未結(jié)清3.3%首套15%足一下條件可解除限售：?①、買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房于限售期的二手房可②、二孩及多孩家庭寬人才落戶條件名下處于限售期的二手市交易大專學(xué)歷畢業(yè)生，正常南無(wú)貸款記錄或貸款已結(jié)清首套15%其他區(qū)域?住宅不限價(jià)，根1套貸款未結(jié)清%質(zhì)等核定售價(jià)積分落戶條件款未結(jié)清拒貸，南京買(mǎi)房外地貸款情況無(wú)貸或者已經(jīng)結(jié)清，在南京貸款買(mǎi)房都算取消土拍最高限價(jià)為價(jià)高者得職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于12開(kāi)始加分7環(huán)境小結(jié)觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境國(guó)政策環(huán)境政策環(huán)境經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，M1、M2差雖Q4收窄，但前期經(jīng)需進(jìn)一步觀察發(fā)力支撐社融經(jīng)濟(jì)仍依相對(duì)較弱，市場(chǎng)貸款愿沒(méi)有增加反而減少，信下調(diào)首付比例”、926“止跌回穩(wěn)”、1113契策救市決心再掀高潮，限貸政寬，房貸利率處歷史低位，度創(chuàng)歷史之最持續(xù)發(fā)力，圍繞“清存穩(wěn)價(jià)格”?從供應(yīng)端出發(fā)，主房補(bǔ)貼、以舊新、降利率等，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)期、重塑市場(chǎng)信心當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與處低位，“”“保交樓創(chuàng)新高，彰顯國(guó)家層布放松政從需求端和雙管齊下政策現(xiàn)階段新房市場(chǎng)作用不8二、土地場(chǎng)分析9整體分析|土地近遠(yuǎn)郊主力供銷(xiāo)拉202持續(xù)趨冷，價(jià)率受近遠(yuǎn)郊影響結(jié)構(gòu)性降顯，兩江板塊及高淳、溧力，城中、河西板塊溢價(jià)近遠(yuǎn)郊區(qū)域溢價(jià)土地供應(yīng)同比↑6%主城范圍僅11%，近遠(yuǎn)郊絕勢(shì)成交樓面%，溢價(jià)率城中溢價(jià)高，、江北新區(qū)、高10特征①|(zhì)低容積率/資源優(yōu)越區(qū)域設(shè)置1.05）20年至今南京成交平均容率逐年降低，涉宅土地成積率僅為1.7京共成交136涉宅用地6以下土地占近8成，容主城6區(qū)僅占比3成明細(xì)（容積率≤1.05）序號(hào)區(qū)域土地性質(zhì)成交總建（萬(wàn)㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）1老山NO.2024G685.266482大江北國(guó)資

浦口區(qū)2江浦老城6.97102120%江3鼓樓區(qū)城1.053.922016540住宅2.1930700建鄴區(qū)5南NO.2024G113.9643888體建設(shè)6棲霞區(qū)靈山N4.691308113%南通萬(wàn)71.054.33103308將4G58住宅3.1111997江寧區(qū)9將軍山NO.20.6912008江寧交通建設(shè)30幅210湯山1.017.659610%11住宅19.1103316712城南NO.溧水2024G24.626493發(fā)置業(yè)13溧水區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)4.3645690%潤(rùn)14宅1.021.3630511特征②|起始樓面拿地成本，定向收24年典型板塊023年不同度降低起拍樓少開(kāi)發(fā)商拿成本，穩(wěn)定市2024年溢價(jià)交地塊僅137%，定向收購(gòu)地塊溢價(jià)商追捧2024年與2023年對(duì)比情況片區(qū)2024年起拍樓變化交地塊2024溢價(jià)成交濱江2858798興智中心1280↓186019個(gè)12個(gè)南站↓10110溢價(jià)成交地塊明細(xì)城南成交總建軟件谷193114273序號(hào)土地性質(zhì)開(kāi)發(fā)區(qū)338（萬(wàn)㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）江心洲2960397西北片↓8473北片1.443257121%41.21.3135084南片8087↑4565住宅3.9643888中央商務(wù)區(qū)18013810定向河3552696NO.2024G324.6913081香府沉7城南新區(qū)NO.溧6.9857765%天利置業(yè)

研創(chuàng)園134721818城1.021.363055

上秦淮↓5311江寧東山8253876城南新區(qū)522937城南中心02536江浦老城1201895511濱江3.92201650.4%綠城橋林↓2223121.64.9510091仙林仙林湖807↓4322注：標(biāo)紅地塊為區(qū)管委會(huì)12特征③|城投托底建/代銷(xiāo)逐漸成為地2024年城遍，有效出面積下降，相拿地/參與拍熱情高城投拿地+品開(kāi)發(fā)商代開(kāi)發(fā)商合作拿地逐漸成為新模式②開(kāi)發(fā)商代建/代銷(xiāo)模式①拿地性質(zhì)對(duì)比板塊名稱拿地時(shí)拿地開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)新居2新居建設(shè)萬(wàn)科開(kāi)發(fā)管理023年涉宅地塊拿地房企性地塊拿地房企性質(zhì)2.66.74新居建設(shè)萬(wàn)23.09180469北聯(lián)建設(shè)企北建投G052023江北建投中建東206南通亞倫龍湖代建代銷(xiāo)浦口老城國(guó)、央企262.26.87帝業(yè)1.1190369江寧城建萬(wàn)城投67%城投75%③、城地，后續(xù)開(kāi)發(fā)商操盤(pán)?江塊以6.72億交，成交樓面價(jià)/㎡房企為南京中慧綠島開(kāi)發(fā)建設(shè)司;?成交，成交樓面價(jià)為11997元南京新居建設(shè)集團(tuán);13排行榜|城投托底額下降，拿20年拿地金額T在揚(yáng)子國(guó)投、淳保障房等地方城投企拿地金P10門(mén)檻：140億元、地建面企業(yè)名稱成交金額(億元)成交建面(萬(wàn)稱成交建面(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交宗金額占全市土地成交金額的43%地金額門(mén)檻17.40元，23年拿地金額門(mén)檻162.346938.0560.281高淳區(qū)保83.4226.159.7362.34同比下房建設(shè)26.1583.42

60.2138.058南京六合市政公用426.143鹽城海銳置業(yè)40.8125.87設(shè)發(fā)5南京六40.4523.7026.0129.P10房企拿地建土地成交面積的52%24年拿地，23年拿地建面門(mén)檻64.1526.1425.8740.81433.2714.623六合新城建設(shè)23.7040.45823.506浦口區(qū)保障房31.516.70設(shè)22.9312.75931.2410.48全市拿在揚(yáng)子國(guó)投、新劇建設(shè)，降29.299.394建設(shè)17.403.9614小結(jié)企表現(xiàn)土地量?jī)r(jià)土地成交年土地市場(chǎng)持續(xù)趨冷，溢受近遠(yuǎn)郊等低價(jià)地托底下及高淳、溧水銷(xiāo)中、河西板塊溢價(jià)高，江年南京共成交136幅涉宅用其中容積率1.6以下土地占5以下主城6區(qū)僅板塊/片區(qū)相較2023投托底現(xiàn)象普遍，有效出面積下降，相較于23年民參與土情高，定向收購(gòu)額TOP10/拿建面層度降低起拍樓面價(jià)，旨中在揚(yáng)子國(guó)投、新居建設(shè)、高

區(qū)等近遠(yuǎn)郊區(qū)域無(wú)溢價(jià)，保障房建設(shè)等地方城投公司

間分化明顯減少開(kāi)發(fā)商拿地成本，穩(wěn)土地供銷(xiāo)率受近遠(yuǎn)郊低價(jià)地塊影拿地普遍建/代銷(xiāo)逐漸新模式低密地定向收購(gòu)地塊熱度高（15三、住宅場(chǎng)分析6量?jī)r(jià)|全年住宅同多重政策疊加刺激2024宅供求齊降套，同比下9%，成交3下降29%交均價(jià)2823、降首付、利率等刺激下200萬(wàn)㎡，集簽約、補(bǔ)響Q4成交量升南京住宅市場(chǎng)大數(shù)年2024年套22125套-49%成交591套35603㎡28236元/㎡-2%2024年一季度成交58萬(wàn)方市場(chǎng)需求降低，客戶觀望202季度成交111萬(wàn)方“517”及“924季度沖刺61萬(wàn)方貼到期、集中簽約等因素影響成交套數(shù)24年1月2月5月6月7月10月11月1315113025743472318548134414561417塊量?jī)r(jià)|供應(yīng)減少為明顯，以價(jià)換量各板兩年供求量?jī)r(jià)為成交主城中、河西板塊分化明，以價(jià)換量現(xiàn)比23年，僅東板塊成西、城北、江均價(jià)略微價(jià)格下跌板塊城中城東城北仙林浦口合溧水▲817%▼12%8%▼2▼63%▼▼56%▼54%▼55%▲11%▼▼42%▼30%6%▼29%▼36%均價(jià)▼32%▼7▲1%▼14%2%▼10%▼12%18結(jié)構(gòu)|分單價(jià)段各剛需&剛改品占絕對(duì)主力㎡逐年放大4-5萬(wàn)板塊14-200㎡產(chǎn)改善進(jìn)階，6萬(wàn)以上的板塊對(duì)主力%2%3%3%%3%5%5%53%1%1%4%4%10%4%3%21218%10%3%20%21%改善進(jìn)階，豪主100-144㎡產(chǎn)品放大144-200㎡占比提升47%49%48%50%59%72%732%改善進(jìn)階77%39%改46%%1%98%200㎡以上占比63-98%63%年占比4%7570%70%剛需產(chǎn)品絕對(duì)主力41%年占比61%63%%47%44%43%3435%100-144㎡占比41-69%42%430%19%29%100㎡以下產(chǎn)品收縮17%0年21年22年23年2年23年24年5%5%8%20年21年22年20%0%年22年23年2%20年21年223萬(wàn)以下板塊3-44-5萬(wàn)板塊6萬(wàn)以上l剛需產(chǎn)品為主，100㎡以下產(chǎn)品逐年降低，100-144㎡逐年提升以下l改善進(jìn)階，主力產(chǎn)品面積100-144㎡，144-200㎡產(chǎn)品占比放00㎡200㎡以上收縮較大l改善進(jìn)階，豪宅為主，144-2產(chǎn)品占比收縮，200㎡以上19分析①|(zhì)受四代宅，下半年去化率提斷層剛需&剛改品占絕對(duì)主力㎡逐年放大4-5萬(wàn)板塊14-200㎡產(chǎn)改善進(jìn)階，6萬(wàn)以上的板塊對(duì)主力4年平均開(kāi)盤(pán)去化率半年度項(xiàng)目數(shù)量搖號(hào)次數(shù)去化率1182421%11116911%2024年H14298%40↓13↓15%↑70%去化率70-90%去化率注：數(shù)據(jù)來(lái)自同策監(jiān)測(cè)整理20分析②|核心板塊代住宅/洋房等低密化率高024年南京全天基本售罄目主要為首揚(yáng)子保利·韻瑧悅洋房基于核塊/片區(qū)斷供/洋房等低密態(tài)的項(xiàng)目高住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率/去化率序號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間區(qū)屬商項(xiàng)目名稱加推OR首開(kāi)物業(yè)戶型推出套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)24/6/29鼓樓江首開(kāi)、金茂首開(kāi)17F小高6581143、1961/8/18鼓樓鼓樓濱江加推15F小高層精裝5702810024/11/7浦口江北新區(qū)直管加推6F洋房精裝212100%

悅42024/11/30建鄴招商·金陵序首開(kāi)10層小高層24層5、225㎡110914/11/29浦口區(qū)保利、揚(yáng)子國(guó)投韻加推24F高800105、17511/12建鄴河西中加推21F高層裝74083280去24/12/26建鄴河西加推10層小高層、24層高層精裝08275%82024/12/20浦口區(qū)24/9/21鼓樓首開(kāi)、金茂龍湖亞倫·央璟頌首茂首開(kāi)16-17F小54㎡6242加推17F小高08143、18564保/10/3浦口江區(qū)中央商務(wù)區(qū)首開(kāi)024/8/31江寧江寧首開(kāi)6F洋房、高層15F小高層22F高層裝38383626精裝25958%到低12024/10/4秦淮會(huì)展中心中信泰富·廬首開(kāi)17F小25、150㎡437保利、揚(yáng)4/10/21浦口央商務(wù)區(qū)加推16F小高3870033511/18建鄴河西江心首開(kāi)8-10F小高精裝70542024/7/2建鄴河西金陵月華加推22F高層422048%注：數(shù)據(jù)來(lái)自同策監(jiān)測(cè)整理21特征①|(zhì)24年新推應(yīng)較以往年度翻兩2018房比高層溢3%，2022-于供應(yīng)、貨2024年新開(kāi)價(jià)6%，最高溢價(jià)15%39洋房?jī)r(jià)格高層價(jià)格（元/㎡/項(xiàng)目名稱高層成交價(jià)格（元/㎡）（溢高層）350006F3403624F306572024新開(kāi)帶洋項(xiàng)目悅著九18F34451+%7F5338217F46603華著蘭18F45055%250002019年2022022年4年2020202銷(xiāo)洋房6F4503115-20F424150.18%0.533.06%%印悅府18-27F24013%注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全市不含高淳溧水六合，洋房22特征②|經(jīng)濟(jì)下行市場(chǎng)需求穩(wěn)定，豪上升五年南京豪宅）成交金額逐年增加，2占比15.71比提升54%2024年南京豪宅成0萬(wàn)以內(nèi)提升明顯，35下跌024年成交金額變化總價(jià)成交金額占比2024-202.56%4.11%00-1500萬(wàn)3.37%1.814.95%1.70%2.07%2.34%-3000萬(wàn)0.61%0.33000.29%0.11%0.15%0.03%以上0.00%-0.合15.71%5.50%23特征③|四代宅項(xiàng)較高，未來(lái)四代宅目前，南京規(guī)劃四代宅項(xiàng)數(shù)目前為24個(gè)8個(gè)，待售，調(diào)整規(guī)劃3經(jīng)開(kāi)盤(pán)四代宅項(xiàng)目去化南京整體住宅開(kāi)盤(pán)去化接受度更高南名稱戶型銷(xiāo)許價(jià)

（萬(wàn)元/㎡南江南玖00-385㎡7.3河西北房150-220㎡7.30（82%）河，190-268㎡7.315（34%）寧在16-18F高層，98-143㎡3.48棟15-17F小高，133-154㎡3.0江韻瑧悅悅5棟16-24洋房，105-143㎡3.8G02濱江G13中建G05悅著九章層，137-140㎡4.9央璟頌業(yè)G18玖印府瓏樾府上坊金茂9-143㎡2.5）河西北層，1棟7F洋房，面積147、180㎡金陵序奧體G8831棟4-5洋房產(chǎn)品，面積185、230㎡5棟5-8F洋房，面積120、140㎡和璽東5棟2，3棟9F小高、20棟4-6F疊墅，面中建江核G05小高，2棟7F洋房，面積120、139金基江南玖序

九章金茂曉江核濱江6棟30F高層，面積待定金寧風(fēng)待售五塘房+小高層+高層，面積112-169㎡待定2棟高層，面積143-195㎡18棟15-17F高層，面積200㎡起步奧體建設(shè)G88洋房+小高層，面積143、179、2仙林湖經(jīng)11棟5F洋房產(chǎn)品城中5棟4F低密住宅產(chǎn)品待售16#、18#-23#共10棟住宅樓，規(guī)劃戶型為88、98、改規(guī)劃項(xiàng)目剩余A地塊7棟高層將全部升級(jí)為四龍灣對(duì)I分區(qū)4棟樓住宅樓進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，增設(shè)露臺(tái)、24特征④|四代宅項(xiàng)與溢價(jià)高，墅廳與速低南京目前的特征是附臺(tái)（奇偶互挑/錯(cuò)層分露臺(tái)贈(zèng)送種形式較于不贈(zèng)送流速增加2提升5-9%；挑空+露臺(tái)露臺(tái)溢價(jià)在6-10%：四代住宅：露臺(tái)

②：四代月均流速：月，成交均招商·金陵序首開(kāi)時(shí)間：2024/11月均流速：4成交均價(jià)：6120套/月交均價(jià)：58743（平層），奇偶互挑的設(shè)計(jì)75/305（墅廳）+廳）+270（平層）月均流速：+價(jià)9%揚(yáng)子保利·江首開(kāi)時(shí)間：2月均流速：54成交均價(jià)：30977元/㎡（高層、小高層）利揚(yáng)子萃云臺(tái)首開(kāi)時(shí)間月）平層)+200（平層）70°全景大露臺(tái)，奇偶錯(cuò)層分布月均流速月，成交均%中?！そ?75㎡墅廳（挑空+露臺(tái)㎡平層5.7-6萬(wàn)）悅著九章首開(kāi)時(shí)間：2024/10月均流速：2成交均價(jià)：03套/月均價(jià)：38297元/㎡305㎡墅廳7.1-7.6萬(wàn)70㎡平層6-6.2萬(wàn)（送露臺(tái)）10%，墅廳因高總價(jià)流速較平層25分析|狹義庫(kù)存持庫(kù)存及去化分化嚴(yán)024年以來(lái)持截止12月底全市庫(kù)存574期17個(gè)月，塊分化明顯存主力集中在寧、城南、塊，城南、江新區(qū)直管期相對(duì)較短2024年12月南京全去化周期（月）90.2559.56城北6仙林26.918.1管區(qū)33.57水58.16高淳備注：去化周期按照12個(gè)月計(jì)算26排行榜|優(yōu)質(zhì)/高去化有保證，成交2024OP10項(xiàng)目主橋、河西中燕子磯、大校質(zhì)或高性價(jià)片區(qū)，客戶認(rèn)其.00萬(wàn)方，成金額門(mén)檻交金額（萬(wàn)方）成（億元）（占全市總銷(xiāo)面積的14%交面積門(mén)檻5.0方，23年成交面積門(mén)同比下鐵心橋8.041金中50.58河西中7.2569799橋27.157燕璟和頌燕子磯6.56大校場(chǎng)27.084174璀科學(xué)園6.47嘉和華府東山24.37P10成交金額占金額的21%24年成交，23成交金額門(mén)檻22.東山6.465場(chǎng)22.43雨核5.933709122.01526文璟和頌大校場(chǎng)5.74茂府大校場(chǎng)21.992勢(shì)8燕子磯5.548首開(kāi)桃園金江19.97高新區(qū)5.217839武19.90全市成心橋、河西中、城北燕、區(qū)，客戶接受度較高峰鐵心橋5.00305燕子磯19.7761927場(chǎng)|市場(chǎng)以價(jià)換量=1：2.79，一二手率20年南京二手房70890套，牌量?jī)r(jià)穩(wěn)定；房成交993，同比上漲二手成交占比全年（新房+政策刺激以及稅政策落年新高南京二手房市場(chǎng)大數(shù)年2023年7萬(wàn)套=1：1.3520.新房：二手12.8萬(wàn)套新房：萬(wàn)套1：1.7913.5新房：二手933389837

套套928987元/㎡-14%南京全市2024價(jià)走勢(shì)上年50689套備注：二手房掛牌數(shù)據(jù)來(lái)源我愛(ài)我家28場(chǎng)|板塊置業(yè)兩江市場(chǎng)客戶信心提升2024年兩江主力，主流求仍以剛需為外溢，河西塊價(jià)格最高疊加政策利刺激房源平短，成交議價(jià)間四季度底盤(pán)整江寧成20%江北成19%客戶平均成3.8天）房源平均成交天（同比縮短2.4天政策出臺(tái)等刺空間回到9%以內(nèi)備注：二手房房源/客源、議價(jià)空間數(shù)據(jù)來(lái)源我愛(ài)29量?jī)r(jià)|低密物業(yè)供體墅類低密產(chǎn)品庫(kù)2024供銷(xiāo)同比齊降不應(yīng)求狀態(tài)低密物業(yè)市場(chǎng)，成交9.8㎡，同比下降市場(chǎng)需求集中釋放，多數(shù)售/郊區(qū)項(xiàng)目推，全年㎡，同比下降3%南京別墅市場(chǎng)大數(shù)年2023年㎡11.76萬(wàn)方-47%成交9萬(wàn)㎡18.55萬(wàn)㎡32390元/㎡-13%12月越城天地加推30排行榜|成交集中資源或地段優(yōu)質(zhì)片）城中南、淮、湯山片區(qū)項(xiàng)目成交面金額遙遙領(lǐng).19萬(wàn)方，成金額門(mén)檻交金額（萬(wàn)方成（億元）（占全市總銷(xiāo)面積的62%，成交較為集TOP10成交面門(mén)檻0.19萬(wàn)方，TOP30.66萬(wàn)方，榜首榜內(nèi)項(xiàng)目成交存在一定心城中南片1.771越城南片10.70上秦淮1.0226698淮2.734泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)湯山0.66湯山1.60264金隅院江浦老城0.6P10成交金額占金額的79%，成交較金隅紫京疊院浦老城1.55龍池0.5515湖1.212024年T檻0.60億元，TOP3成1內(nèi)項(xiàng)目成交差距較大園岱山0.4023817山1.1912景楓加州城方山0.36玫瑰園岱山0.96勢(shì)8定向河0.288林語(yǔ)山向河0.78仙林湖0.2353754池0.74全市成中南、上秦淮、湯山片越城天地、芳原、湯山泉小鎮(zhèn)占棲和占大頭江心洲0.603

谷里0.191院31小結(jié)房住宅市場(chǎng)手住宅市場(chǎng)墅市場(chǎng)年住宅供求齊降，以舊換新首付、利率等刺激下，Q200，集中簽約、補(bǔ)交量提升片區(qū)斷供/四代住/洋房等項(xiàng)目整體去化率高新推洋房的溢價(jià)效應(yīng)，豪宅客定，四住宅項(xiàng)目接受度換量，新房：二手=1：2.79二手率近五年最值，2024成交9套，同比上漲1?板塊成交量占主為主策利好刺激房源平均成交周縮短，成交議價(jià)空間四季度手房整供銷(xiāo)同比齊降，但均呈現(xiàn)供應(yīng)求狀態(tài)，低密物業(yè)市場(chǎng)需求成交，同比下降47%項(xiàng)目主力集中在、片區(qū)，越城天地項(xiàng)目成交金額遙遙領(lǐng)先新房住宅市，開(kāi)盤(pán)熱度低位波動(dòng)，板代宅項(xiàng)目接受度高，豪較為穩(wěn)定二手房市場(chǎng)需客群占主力，當(dāng)前以32四、商辦場(chǎng)分析3量?jī)r(jià)|公寓市場(chǎng)供交量下跌，均價(jià)同2年公寓市場(chǎng)，成交近1萬(wàn)方，同比格17356元，同比微漲1年供應(yīng)量上主要是萬(wàn)象市之窗、華際中心加成交1.14萬(wàn)方南京公寓市場(chǎng)大數(shù)年2023年㎡15.50萬(wàn)㎡14%成交1萬(wàn)㎡22.03萬(wàn)㎡17185元/㎡1%月底萬(wàn)象天地加推4月首創(chuàng)7月融信城市之窗、貿(mào)國(guó)際中心加推34排行榜|首創(chuàng)天閱&金額雙冠王10項(xiàng)目成積門(mén)檻0.40萬(wàn)0.66億元首創(chuàng)天萬(wàn)方&6.04億占據(jù)雙榜2（萬(wàn)方成（億元）（套占全市總銷(xiāo)面積的65%成交面積門(mén)檻0.4萬(wàn)方，2023年成交面積同比下河西南片3.331首創(chuàng)片6.04高淳0.9869021.884·云上潤(rùn)府雨核0.96城中北片1.62704萬(wàn)燕子磯0.7中心·云上潤(rùn)府核1.37P10成交金額占金額的70%2024年成元，2023年成交金額門(mén)靈山0.715磯1.241龍池0.5286541.19244華僑城歡樂(lè)濱江河西南片0.45濱江河西南片1.026勢(shì)8馬群0.48南京地鐵小谷0.90城中南片0.4125990.682全市成西南、城中、雨核、燕度較高行薈軟件谷0.40221玄武0.668035量?jī)r(jià)|商業(yè)市場(chǎng)供，成交量跌價(jià)升2年商業(yè)市場(chǎng)同，成交52.9方，同比下跌價(jià)17135元，同比微漲2024萬(wàn)方，市場(chǎng)成交表現(xiàn)相對(duì)南京商業(yè)市場(chǎng)大數(shù)年2023年㎡49.43萬(wàn)㎡-44%成交5萬(wàn)㎡58.24萬(wàn)㎡16948元/㎡1%4月亞?wèn)|濱12月卓越景遠(yuǎn)洋國(guó)際中都會(huì)上城集中簽約36排行榜|遠(yuǎn)郊以價(jià)OP10門(mén)檻同比上升10項(xiàng)目成積門(mén)檻1.20萬(wàn)1.92億元越景楓蔚藍(lán)、越城天地中以4.09億交金額（萬(wàn)方成（億元）（套占全市總銷(xiāo)面積的31%成交面積門(mén)檻1.2萬(wàn)方，2023年成交面積同比上溧水開(kāi)發(fā)區(qū)2.931越城天片4.09江浦老城2.12118513.794心·臻新玄武1.77新玄武3.7676境4越城心城中南片1.6世茂外灘新城濱江2.53P10成交金額占金額的30%2024年成元，2023年成交金額門(mén)城中南片1.685亞城2.51鼓樓濱江1.35187112.4939武夷綠洲科學(xué)園1.288南站南站1.2卓越景楓蔚藍(lán)郡科學(xué)園2.40發(fā)區(qū)2.32勢(shì)祿口1.2407491.97全市成溧水遠(yuǎn)郊板塊及城中、量大，核心區(qū)人流量多受眾廣，城江北核心區(qū)1.20115站1.925537量?jī)r(jià)|辦公市場(chǎng)供，成交量?jī)r(jià)齊跌024年辦公市，成交35.8方，同比下跌514元/㎡比下跌8%2024年方左右，以大宗交易成交南京辦公市場(chǎng)大數(shù)年2023年㎡76.14萬(wàn)㎡-49%成交3萬(wàn)㎡38.79萬(wàn)㎡14687元/㎡-8%天地、云推星寓集中簽約38排行榜|產(chǎn)業(yè)支撐熱銷(xiāo)重要因素10項(xiàng)目成積門(mén)檻1.12萬(wàn)1.27億元南京城際空方、仁恒星寓4.09億元交金額（萬(wàn)方成（億元）（套占全市總銷(xiāo)面積的48%成交面積門(mén)檻1.1萬(wàn)方，2023年成交面積同比上1南站3.411仁恒4.90麒麟2.88170004.7636寶龍廣場(chǎng)龍池1.87大校場(chǎng)2.831414復(fù)地宴大校場(chǎng)1.6歐洲城片2.23P10成交金額占金額的50%2024年成元，2023年成交金額門(mén)河西南片1.5051.92河西中片1.22182771.87498中交錦致南站1.21葛洲壩邁皋橋1.2心濱江1.671南京金融城片1.56勢(shì)五塘1.2082091.43全市成麟、南站、大校場(chǎng)、河項(xiàng)目較為熱銷(xiāo)新堯新城1.1260站1.27739小結(jié)公寓市場(chǎng)公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)024年公寓市場(chǎng)同比量跌價(jià)4年商業(yè)市場(chǎng)同比量跌價(jià)升

4年辦公市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，52.98，同比下跌9%近16萬(wàn)方，同比下跌35.82，同比下跌8%，同比微漲1%同比下跌8%

/㎡，同比微漲1P10項(xiàng)目成交面積門(mén)檻10項(xiàng)目成交面門(mén)檻

OP10項(xiàng)目成交面積門(mén)檻&成交金額1.27億元萬(wàn)方&成交金額1.92億元0.40萬(wàn)方&成交金額0.66億公寓市場(chǎng)供大場(chǎng)供銷(xiāo)量處歷年低位，檻提升明顯40五、未來(lái)市展望1展望5年南京政策利率及交費(fèi)降低等有望力，充分住房需求潛力024年首提1萬(wàn)套城中造，不同于棚，有望在一步發(fā)力民生力度費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)就業(yè)和新就業(yè)保障增加中央預(yù)算內(nèi)投資，投資有效帶動(dòng)社

落實(shí)好產(chǎn)業(yè)、就展全面綠色轉(zhuǎn)型

②建設(shè)現(xiàn)態(tài)文明體制改革

加強(qiáng)基礎(chǔ)造綠色低碳產(chǎn)業(yè)育綠色建筑等新增長(zhǎng)點(diǎn).11-12以科技創(chuàng)生產(chǎn)力發(fā)展③推動(dòng)標(biāo)志性改革舉措央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議展戰(zhàn)略、主體功區(qū)戰(zhàn)略的疊加效應(yīng)制定指引經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)輻射帶動(dòng)作用發(fā)改革牽引作用④穩(wěn)有序擴(kuò)大自主開(kāi)放和⑤牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)格耕地占補(bǔ)平衡理深機(jī)制改革宜推動(dòng)興業(yè)、強(qiáng)發(fā)展動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌城中村和危舊房改造分釋放剛性和改善性住房需求合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存42展望全年劃供應(yīng)超額完限于近年土供大于求及城壓，預(yù)計(jì)2涉宅供應(yīng)持續(xù)出讓縮量提，常態(tài)小體產(chǎn)業(yè)/地緣性口支撐性土地成為爭(zhēng)點(diǎn)區(qū)屬品住宅出讓計(jì)劃（公頃）已出讓占(公頃1246.93%1716.0294%179.26溧水區(qū)3267鼓25.0750100.29%91.0912%2817.59江北新區(qū)2789浦1159.33387.57%26.84342%240507.13?近供應(yīng)原則，繼2023后，2024年全降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，計(jì)用地240公頃；頃，供應(yīng)完成率211