合租房租金的評(píng)估方法

合租房租金的評(píng)估方法編號(hào)：__________

甲方（出租方）名稱：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方（承租方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，乙方有意租賃該房屋，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確合租房租金的評(píng)估方法，確保甲方和乙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

二、合同背景

甲方擁有位于__________的房屋一套，乙方有意租賃該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定按照以下方法評(píng)估租金。

三、其他約定

（此處可增加其他約定事項(xiàng)，如租賃期限、押金、維修責(zé)任等。）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法權(quán)屬，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并確保房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠滿足乙方正常居住需求。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)不存在任何影響乙方居住的瑕疵。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

5.甲方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時(shí)、足額支付。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，不得濫用。

5.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因個(gè)人原因造成的房屋損壞或設(shè)施設(shè)備故障的維修責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方未按時(shí)支付租金的情況下，采取相應(yīng)的法律措施。

2.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定，造成房屋損壞或設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并保證房屋符合居住條件。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維護(hù)和修繕服務(wù)。

5.乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，正常使用房屋。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的合法權(quán)屬，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合居住條件。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并保證租金的及時(shí)、足額支付。

4.乙方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。

5.雙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃合同的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），此金額為乙方租賃甲方房屋的租金總額。

二、支付方式

1.首付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為房屋的首付款，該款項(xiàng)不計(jì)入租金總額。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)自房屋交付之日起，每__________個(gè)月支付一次租金，每次支付人民幣_(tái)_________元。

b.首次租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金。

c.逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起按每日萬分之__________的比例支付滯納金。

3.末次租金支付：乙方應(yīng)在合同到期前__________日內(nèi)支付最后一個(gè)月的租金，并確保房屋及附屬設(shè)施無損壞。

4.額外費(fèi)用：如房屋維修、水電費(fèi)等額外費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。

5.支付方式：租金及額外費(fèi)用的支付方式為人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支付寶、微信支付等電子支付方式，具體支付賬戶信息詳見合同附件。

三、財(cái)務(wù)條款說明

1.本合同金額為人民幣大寫金額與阿拉伯?dāng)?shù)字金額同時(shí)具備，兩者具有同等法律效力。

2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性，如有疑問，甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。

3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

4.乙方因故無法按時(shí)支付租金，應(yīng)提前__________日通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，可調(diào)整支付時(shí)間，但不得影響房屋的正常使用。

5.本合同所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，除另有約定外，均以人民幣計(jì)價(jià)，以人民幣支付。

6.甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前__________日以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)給予答復(fù)，如乙方同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日租金的__________倍作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付每日租金的__________倍作為違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備、未按約定用途使用房屋等，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按約定交付房屋或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

b.乙方違約：若乙方未按約定支付租金或違反房屋使用規(guī)定，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

c.雙方違約：如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)用等。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括合同解釋、履行、變更、終止等方面的爭(zhēng)議。

2.爭(zhēng)議解決方式：

a.首先通過友好協(xié)商解決：雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__________日內(nèi)。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

c.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為__________市__________區(qū)人民法院。

三、其他規(guī)定

1.本合同條款的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.甲方已將房屋交付乙方使用；

2.乙方已按照合同約定支付了首付款；

3.雙方已就本合同的所有條款達(dá)成一致意見。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.終止條件：

a.租賃期滿：本合同期滿后，如乙方不續(xù)租，合同自動(dòng)終止。

b.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

c.違約終止：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.法律法規(guī)變更：如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。

3.終止后的處理：

a.房屋退還：合同終止后，乙方應(yīng)立即將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方。

b.資金結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行資金結(jié)算，包括租金、押金及其他費(fèi)用的退還或支付。

c.違約責(zé)任：合同終止時(shí)，如存在違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過__________方式進(jìn)行送達(dá)。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、房屋基本情況

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋租賃許可證復(fù)印件

3.房屋設(shè)施清單及照片

4.房屋裝修情況說明

二、租金支付憑證

1.首付款支付憑證

2.每期租金支付憑證

三、合同簽訂及履行相關(guān)文件

1.合同簽訂協(xié)議書

2.合同變更協(xié)議書（如有）

3.房屋交付確認(rèn)書

4.房屋退還確認(rèn)書

四、法律法規(guī)及政策文件

1.國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)

2.當(dāng)?shù)卣P(guān)于租賃房屋的政策文件

五、其他

1.乙方身份證復(fù)印件

2.房屋維修及保養(yǎng)指南

3.甲方聯(lián)系方式變更通知（如有）

備注：以上附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。

雙方簽字