合肥某地產(chǎn)集團(tuán)建筑技術(shù)標(biāo)概念設(shè)計(jì)方案

龍湖集團(tuán)建筑方案設(shè)計(jì)集采Longfor

Group

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Purchasing

Bid

Architectural

Design

Collection技術(shù)標(biāo)概念設(shè)計(jì)方案TECHNICAL

BID

CONCEPTUAL

DESIGN

SCHEME2022.9商業(yè)售住宅洋房CONTENTS0102前期研究PRELIMINARY

RESEARCH住宅專篇RESIDENTIAL

CHAPTER03

商業(yè)專篇BUSINESS

CHAPTER0405示范區(qū)專篇DEMONSTRATION

ZONE總體規(guī)劃MASTER

PLAN前期研PRELIMINARELIMINARY

RESEAR前期研究丨

PRELIMINARYEARCH交通分析公交站地鐵線基地火車站地鐵站公交站項(xiàng)目位于中部省會(huì)城市,基交叉口，距離地鐵不到70站，大環(huán)境內(nèi)交通通達(dá)性龍

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Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH周邊現(xiàn)狀商業(yè)周邊現(xiàn)狀人民醫(yī)院SITEMATCHING商業(yè)公園生態(tài)公園基地地鐵站小學(xué)醫(yī)院中學(xué)醫(yī)院地塊周邊醫(yī)療、教育資源相資源豐富，但缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)龍

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Design

Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH場(chǎng)地分析15居民樓西側(cè)家居市場(chǎng)2北側(cè)高架A地塊B地塊C地塊D地塊3東側(cè)高架4鐵路線地塊北側(cè)、東側(cè)為高架，為鐵路線，有一定噪音、三棟居民樓，影響方案排龍

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Design

Scheme前期研究丨

PRELIMINARYEARCH指標(biāo)解讀A地塊：1、用地面積：22433.63㎡（商業(yè)+商務(wù)金融用地）2、容積率：≤33、建筑密度：

≤35%4、綠地率：

≥20%B地塊：1、用地面積：13551.79㎡（二類住宅用地）2、容積率：≤2.03、建筑密度：

≤22%4、綠地率：

≥40%5、限高：H≤80MC地塊：

1、用地面積：30714.24㎡（二類住宅用地）2、容積率：≤2.03、建筑密度：

≤20%4、綠地率：

≥40%5、限高：H≤80MD地塊：1、用地面積：4197.63㎡（幼兒園用地）2、容積率：≤1.03、建筑密度：

≤30%4、綠地率：

≥35%5、限高：H≤24M龍

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概

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme地塊特征地段——地處火車站城區(qū)板塊，發(fā)展?jié)摿^大景觀——基地景觀資源一般，鄰近生態(tài)公園交通——臨近地鐵站點(diǎn)，高架鐵路線噪音影響配套——文化、教育配套齊全，缺乏商業(yè)配套日照——東北側(cè)為現(xiàn)狀住宅，有一定日照影響中部省會(huì)城市，臨近地鐵火車站，周邊配套成熟，升值潛力巨大，有條件打造高品質(zhì)社區(qū)。龍湖

樂享生態(tài)城城市商業(yè)居住典范富有人情味的體驗(yàn)型社區(qū)城市有活力合理規(guī)劃激發(fā)板塊社區(qū)有溫度復(fù)合商業(yè)提供社區(qū)24小時(shí)生活有品質(zhì)匠心營(yíng)造高品質(zhì)住宅專RESIDENTESIDENTIAL

CHAPT住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN1龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER前期研判龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER交通分析1.

基地車行來向主要由北側(cè)及東側(cè)進(jìn)入場(chǎng)地規(guī)劃支路一和規(guī)劃巷道。2.

地塊東側(cè)和北側(cè)均有高架，產(chǎn)生視線遮擋和噪音干擾。3.

地塊南側(cè)鄰近鐵路進(jìn)出站路線，有一定的噪音干擾。B地塊C地塊城市快速路鐵路城市支路車行來向人行來向龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER周邊現(xiàn)狀1.

B地塊西北角為沿街公園綠地，對(duì)高架有一定的隔離作用。2.

東北角緊鄰三棟多層現(xiàn)狀住宅，有外部日照影響。3.

C地塊東北角臨街為公園綠地，有一定的景觀價(jià)值，南側(cè)臨較寬的景觀綠化隔離帶，具有較好的景觀視野。B地塊C地塊4.

C地塊西北角規(guī)劃為幼兒園用地，與B地塊相鄰，有日照影響。5.

B、C地塊西側(cè)為商辦用地，可打造居住區(qū)的生活配套。城市快速路鐵路城市支路城市綠地周邊用地龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER客群分析核心客戶以周邊5公里范圍內(nèi)以地緣安居、小功改客戶為主；其次為下游板塊客戶，看重項(xiàng)目地段、配套等；補(bǔ)充客戶為進(jìn)城客戶；主要為板塊內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，新盤供應(yīng)較少，存在外溢現(xiàn)象；70%

安居、小功改客戶（居住區(qū)改善）20%

下游板塊客戶（城市配套）10%

鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶（地段需求）核心客戶

70%次要客戶

20%補(bǔ)充客戶安居、小功改客戶居住區(qū)改善下游板塊客戶鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶地段需求年齡在30-35歲城市配套帶孩家庭改善居住需求業(yè)態(tài)為小高層意向面積在100-140平全市廣義庫(kù)存持續(xù)低位，本案板塊無庫(kù)存。區(qū)域安居、功改需求旺盛，但市場(chǎng)供不應(yīng)求，供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER規(guī)劃策略改善居住限價(jià)壓力環(huán)境影注重景觀效果塑造規(guī)劃空間品質(zhì)精準(zhǔn)打磨產(chǎn)品吸引力打造城市標(biāo)桿立面利用設(shè)計(jì)手法降低成本提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力控制規(guī)劃均好性加速去化合理規(guī)劃隔絕高架用足南側(cè)外部借景內(nèi)龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER設(shè)計(jì)推導(dǎo)龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER項(xiàng)目條件規(guī)劃指標(biāo)B地塊：用地面積：13551.79㎡用地性質(zhì)：二類住宅用地容積率：≤2.024m＜h≤100m建筑控制線h≤24m建筑控制線線建筑密度：≤22%綠地率：≥40%限高：H≤80MB地塊C地塊：用地面積：30714.24㎡用地性質(zhì)：二類住宅用地容積率：≤2.0幼兒園用地用地紅線建筑密度：≤20%綠地率：≥40%限高：H≤80MC地塊

配建不少于住宅計(jì)容總建筑面積15%的保障性租賃住房。h≤24m建筑控制線線

居住用地內(nèi)商業(yè)建筑建設(shè)量應(yīng)根據(jù)周邊商業(yè)配置情況合理確定，原則上配套商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積與小區(qū)總計(jì)容建筑面積之比宜在2%－5%之間。24m＜h≤100m建筑控制線主干道支路用地紅線h≤24m建筑控制線線24m＜h≤100m建筑控制線龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER基礎(chǔ)分析容量分析B地塊主干道高架1.

用地面積：13551.79㎡2.

容積率：≤2.03.

計(jì)容建筑面積：27103.58㎡保障性租賃住房C地塊配套設(shè)施配套商業(yè)1.

用地面積：30714.24㎡2.

容積率：≤2.0普通住宅建筑3.

計(jì)容建筑面積：61428.48㎡A地塊支路其中普通住宅：72481.67㎡保障性租賃住房:12702.70㎡配套商業(yè):1770.64㎡配套設(shè)施面積保障性租賃住房配套設(shè)施:2076.75㎡(包括物業(yè)管理用房，室內(nèi)文體活動(dòng)室，養(yǎng)老服務(wù)用房，殘疾人工作站，開關(guān)站配電房）配套商業(yè)面積普通住宅建筑面積N龍

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DesignScheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER基礎(chǔ)分析價(jià)值分析B地塊：一般價(jià)值較高價(jià)值主干道高架1.

北側(cè)臨城市主干道高架，有一定的噪音和視線影響,居住價(jià)值相對(duì)一般；高價(jià)值最高價(jià)值2.

西側(cè)與主干道高架有一定距離，高架影響較小，故居住價(jià)值略高；一般價(jià)值最高價(jià)值3.

東側(cè)和南側(cè)臨基地內(nèi)部支路，較為安靜，故有較高的居住價(jià)值；4.

腹地內(nèi)具有寧?kù)o的居住環(huán)境，且方便到達(dá)小區(qū)各出入口，具有最高的居住價(jià)值。高價(jià)值A(chǔ)地塊支路中心區(qū)域價(jià)值最高，南側(cè)其次，北側(cè)居住價(jià)值最低高價(jià)值D地塊C地塊：最高價(jià)值1.

東側(cè)臨城市主干道高架，有一定的噪音和視線影響,居住價(jià)值相對(duì)一般；2.

南側(cè)相鄰繁忙鐵路線，有噪音影響，但鐵路與地塊之間有良好的景觀視野，故居住價(jià)值略高；3.

北側(cè)和西側(cè)臨基地內(nèi)部支路，較為安靜，故有較高的居住價(jià)值；4.

腹地內(nèi)具有寧?kù)o的居住環(huán)境，且方便到達(dá)小區(qū)各出入口，具有最高的居住價(jià)值。N中心區(qū)域價(jià)值最高，北側(cè)其次，東側(cè)居住價(jià)值最低龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER住宅配套落位配套集中設(shè)置分析商業(yè)及社區(qū)配套集中設(shè)置，節(jié)約占地落位B地塊落位于B地塊B地塊落位C地塊主干道高架主干道高架商業(yè)配套B地塊落位于C地塊商業(yè)配套C地塊C地塊NN?

布置B地塊，B地塊密度略高，對(duì)住宅影響??；西北臨街商業(yè)價(jià)值較好，展示性佳，前期可做售樓處?

布置C地塊，對(duì)C地塊密度占用過大，對(duì)住宅影響大；×商業(yè)價(jià)值小，無展示性，不利于改造先行售樓處龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房設(shè)計(jì)保障房設(shè)置策略分析利用限高，做足80米，單棟消化，減少占地保障房面積總量=12703.69/27=470.5㎡單層落位B地塊落位C地塊主干道高架主干道高架落位于B地塊保障房B地塊B地塊落位于C地塊保障房C地塊C地塊NN?

B地塊容量較小，品質(zhì)較C地塊略低，適宜布置保障房，臨近集中配套，減少對(duì)內(nèi)部住宅影響，消化B地塊計(jì)容，剩余容量可全洋房布置。?

不影響C地塊住宅出量。?

C地塊容量較大，完整性好，品質(zhì)較B地塊更高，不適宜布置保障房，保障房放置C地塊占×用高品質(zhì)小區(qū)住宅面積。?

影響C地塊住宅出量。龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER設(shè)計(jì)條件輸入（保障房，商業(yè)集中設(shè)置后）結(jié)論B地塊平均層數(shù)建設(shè)用地面積：13551

㎡容積率：≤2.012163.64/1703.51=7.14層（B地塊）層高2.9-3米建筑高度：

H≤80米總計(jì)容面積：27103.58㎡配套用房面積：2338.25㎡配套用房占地面積：800㎡保障房面積：12703.69㎡保障房占地面積：477.88㎡剩余住宅計(jì)容面積：12163.64㎡剩余住宅占地面積：1703.51㎡可能的層數(shù)搭配26F+多層全18F層18F+多層全多層平均層數(shù)C地塊59798.98/4868=12.28層（C地塊）建設(shè)用地面積：30714

㎡容積率：≤2.0層高2.9-3米建筑高度：

H≤80米可能的層數(shù)搭配26F+多層全18F層配套用房面積：1629.50㎡配套用房占地面積：1274.5㎡剩余住宅計(jì)容面積：59798.98㎡剩余住宅占地面積：4868㎡18F+11F18F+多層龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER規(guī)范解讀1、建筑面寬《當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃通則》5.4.1

沿城市主次干路的建筑應(yīng)綜合考慮城市街景和單體形態(tài)，合理確定建筑形體高寬比例。（1）居住建筑以點(diǎn)式為主，面寬不應(yīng)超過40米，地塊內(nèi)部居住建筑面寬不應(yīng)超過60米。（2）高層建筑的山墻沿主次干路的，山墻寬度和面寬比應(yīng)不小于0.3。2、沿街通透率《當(dāng)?shù)匾?guī)劃審查相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定》沿城市鐵路、高速公路、快速路、重要景觀水系的住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，其臨城市界面通透率不宜小于40%，特殊情況下不宜小于35%；沿城市主、次干道的建設(shè)項(xiàng)目，其臨城市界面的通透率不宜小于30%。3、建筑間距計(jì)算《當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃通則》多層住宅:平行布置時(shí)：1）南北向及偏東西夾角15°以內(nèi)，南側(cè)建筑高度H≤18米，D1=1.23H;南側(cè)建筑高度H＞18米，D1=1.26H;2）南北向偏東西夾角15-45°以內(nèi)，D=0.9D1。高層住宅:平行布置時(shí)：1）南北向及偏東西夾角45°以內(nèi)，建筑層數(shù)≤18層（H＜54米），間距D≥30米；建筑層數(shù)＞18層（H＞54米），間距D≥40米，且滿足以下要求：a.建筑正向重疊長(zhǎng)度≤30米，D≥0.4H（南建筑）；b.建筑正向重疊長(zhǎng)度30-40（含40）米，D≥0.5H（南建筑）；c.建筑正向重疊長(zhǎng)度大于40米，D≥0.6H（南建筑）。住宅山墻間距：多層住宅之間≥6米；高層與其他住宅之間不宜小于13米，應(yīng)≥9米；高層住宅之間應(yīng)≥13米。不算間距部分：建筑北側(cè)允許有每處不超過3.6米寬、1.5米進(jìn)深的凸出部分（如樓梯間、陽(yáng)臺(tái)等），但凸出部分累計(jì)總長(zhǎng)度不超過主墻面總長(zhǎng)度的1/4。建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶型，允許一個(gè)房間突出主墻面（含封閉式陽(yáng)臺(tái)），但凸出部分不得超過1.5米。非住宅建筑間距：高層非住宅建筑之間，南北向平行，D≥0.3H（南建筑）且≥18米；東西向平行，D≥0.25H（較高建筑）且≥13米；高層與多層平行布置間距D≥13米；多層非住宅建筑之間，南北向平行，D≥0.6H（南建筑）且≥10米；東西向平行，D≥0.6H（較高建筑）且≥10米；低層非住宅與其他非住宅平行布置間距按消防間距控，與高、多、低最小值分別不宜小于13米、9米、6米。4、架空層要求《當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃通則》容積率大于1.5的住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置架空層，用作通道，布置綠化小品，提供居民休閑、交流的場(chǎng)所。（1）架空層總面積不應(yīng)小于居住建筑底層總面積的20%。（2）單棟住宅底層架空面積應(yīng)大于該層建筑面積50%。架空層應(yīng)與住宅小區(qū)內(nèi)部環(huán)境一體化設(shè)計(jì)。龍

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強(qiáng)度測(cè)算組合方式1：26F+多層產(chǎn)品

面積段

面寬數(shù)高層（26F）多層（8F）多層（8F）套數(shù)套數(shù)比組合優(yōu)點(diǎn)：1.

多層洋房最多；10311713333.5431227248.4%42.2%2.

產(chǎn)品分配合理組合缺點(diǎn)：1.

部分洋房需臨高架布置；2.

小戶型為主力戶型，布置于大高層中得房率低，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力低629.6%100%合計(jì)64426F8F保障房龍

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強(qiáng)度測(cè)算組合方式2：

26F+11F產(chǎn)品

面積段

面寬數(shù)高層套數(shù)套數(shù)比50%組合優(yōu)點(diǎn)：1.

洋房產(chǎn)品最大化10310311711713335227052（26F）小高層組合缺點(diǎn)：31.

保障房需設(shè)置于B地塊補(bǔ)容積率；

（11F）2.

103㎡產(chǎn)品同時(shí)存在于大高層及洋房中，產(chǎn)品配置不合理；3.

產(chǎn)品單一高層（26F）小高層（11F）小高層339.8%3.541966610.2%100%（11F）合計(jì)64426F11F保障房龍

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強(qiáng)度測(cè)算組合方式3：全18F產(chǎn)品

面積段

面寬數(shù)高層（18F）高層（18F）高層（18F）套數(shù)套數(shù)比組合優(yōu)點(diǎn)：1.

無大高層產(chǎn)品；組合缺點(diǎn)：1.

密度未用足；2.

產(chǎn)品單一10311713333432226050%40.4%629.6%100%合計(jì)64418F保障房龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強(qiáng)度測(cè)算組合方式4：18F+多層產(chǎn)品

面積段

面寬數(shù)高層套數(shù)套數(shù)比32.6%組合優(yōu)點(diǎn)：1.

無大高層產(chǎn)品；1031171171333210210166（18F）高層組合缺點(diǎn)：31.

18層沿外圍布置，C地塊北側(cè)18

（18F）58.4%多層（8F）多層層影響B(tài)地塊住宅品質(zhì)及日照；2.

117㎡產(chǎn)品同時(shí)存在于18層及多層中，產(chǎn)品配置不合理3.54589.0%100%（8F）3.

沿高架布置的高層受面寬建筑40米面寬限制，117產(chǎn)品面寬較小合計(jì)64418F7~8F

保障房龍

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強(qiáng)度測(cè)算組合方式5：18F+11F產(chǎn)品

面積段

面寬數(shù)高層套數(shù)套數(shù)比組合優(yōu)點(diǎn)：1.

無大高層產(chǎn)品，得房率高；2.

產(chǎn)品分配合理；3.

外高內(nèi)低，產(chǎn)品布局合理組合缺點(diǎn)：10311713333.5428430444.1%47.2%（18F）小高層（11F）小高層（11F）568.7%100%無合計(jì)64418F11F保障房龍

湖

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER方案匯總26+多層26+11F18F18+多層18+11F1.

部分洋房需臨高架布置；1.

保障房需設(shè)置于B地塊補(bǔ)容積率；1.

密度未用足；2.

產(chǎn)品單一1.

18層沿外圍布置，C地塊北側(cè)18層影響B(tài)地塊住宅品質(zhì)及日照；2.

117㎡產(chǎn)品同時(shí)存在于18層及多層中，產(chǎn)品配置不合理1.

無大高層產(chǎn)品，得房率高；2.

產(chǎn)品分配合理；3.

外高內(nèi)低，產(chǎn)品布局合理2.

小戶型為主力戶型，

2.

103㎡產(chǎn)品同時(shí)存在布置于大高層中得房率低，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力低于大高層及洋房中，產(chǎn)品配置不合理；3.

產(chǎn)品單一3.

沿高架布置的高層受面寬建筑40米面寬限制，117產(chǎn)品面寬較小龍

湖

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標(biāo)

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方

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Purchasing

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER強(qiáng)度測(cè)算有沒有可能更進(jìn)一步？龍

湖

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案LONGFOR

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER1.優(yōu)化133戶型落位——B地塊樓王位置布置133戶型，C地塊北沿街取消133戶型。2.架空層落位——消除北側(cè)南入變異戶型，擴(kuò)大內(nèi)部景觀滲透。3.優(yōu)化開關(guān)站位置——減小對(duì)住宅南向視線干擾，擴(kuò)大與幼兒園間距。4.優(yōu)化間距——內(nèi)部景觀空間最大化總圖優(yōu)化底層架空底層架空底層架空底層架空底層架空1F商業(yè)配套117戶型133戶型商業(yè)配套117戶型（3.5面寬）133戶型（4面寬）開關(guān)站保障房開關(guān)站保障房105戶型（3面寬）105戶型龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER總平面圖龍

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER地塊指標(biāo)表B地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)C地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積總建筑面積規(guī)劃總計(jì)容建筑面積商業(yè)單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值30714.2483106.4861428.480.00備注項(xiàng)目總用地面積總建筑面積規(guī)劃總計(jì)容建筑面積普通住宅單位數(shù)值備注㎡

13551.79㎡

34399.58㎡

27103.58㎡

12061.64㎡

12703.69布置在B地塊布置在B地塊普通住宅59777.980.00保障性租賃住房配套用房含C地塊8817.06㎡含C地塊1228.51㎡一個(gè)配電房保障性租賃住宅配套用房㎡㎡㎡㎡㎡2338.251771.0060.001650.50689.5060.00商業(yè)配電房一個(gè)開關(guān)站、兩個(gè)配電房消控室其中其中消控室配電房157.25總建筑面積25萬㎡以下不少于千分之三≥200㎡，200㎡/千人，含老年活動(dòng)室20㎡/千人其中物業(yè)管理用房150.00

總建筑面積5萬㎡以下不少于150㎡物業(yè)管理用房其㎡㎡250.00346.00≥200㎡，200㎡/千人，含老年活動(dòng)室內(nèi)文體活動(dòng)室㎡200.00中室20㎡/千人室內(nèi)文體活動(dòng)室養(yǎng)老服務(wù)用房、殘疾人工作站150㎡，布置在C地塊。≥30㎡/百㎡㎡0.00養(yǎng)老服務(wù)用房、殘疾人工作站含B地塊150㎡養(yǎng)老用房。≥30㎡/百戶且≥150㎡戶且≥150㎡㎡305.00地下不計(jì)容建筑面積7296.00地下不計(jì)容建筑面積地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下儲(chǔ)藏室㎡㎡㎡㎡-21678.0016900.001196.003582.000.76地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備

㎡5721.00754.00821.000.4331.4㎡/車位其中30.3㎡/車位地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下儲(chǔ)藏室㎡㎡其中可售比可售比容積率-2.00≤2.00≤22%容積率-2.00≤2.00≤20%建筑密度-22%建筑密度-20%建筑基底面積綠地率㎡-2978.2740.0%202≤2981.39≥40%建筑基底面積綠地率㎡-6140.5040.0%618≤6142.84㎡≥40%機(jī)動(dòng)車總停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位地面機(jī)動(dòng)車停車位非機(jī)動(dòng)車停車輛輛輛輛機(jī)動(dòng)車總停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位地面機(jī)動(dòng)車停車位非機(jī)動(dòng)車停車地下非機(jī)動(dòng)車停車位地面非機(jī)動(dòng)車停車位輛輛輛輛輛輛182其中557其中20不超過10%61不超過10%457623地下非機(jī)動(dòng)車停車位

輛地面非機(jī)動(dòng)車停車位

輛377住宅及保障房配套及商業(yè)其中598住宅配套其中8025龍

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Conceptual

Design

Scheme內(nèi)部花園洋房大盤創(chuàng)造一個(gè)輕奢舒適的品質(zhì)社區(qū)間距擴(kuò)大，打造公園景觀創(chuàng)造一個(gè)公園里的宜居社區(qū)引入中軸，營(yíng)造園區(qū)景觀通廊極具風(fēng)情感的中央禮儀軸住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER龍

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER規(guī)劃結(jié)構(gòu)城市景觀帶商業(yè)區(qū)保障房洋房區(qū)園林景觀軸城市景觀帶禮儀景觀軸幼兒園洋房區(qū)小高層住宅區(qū)園林景觀軸城市景觀帶園林景觀軸中式禮儀軸小高層住宅區(qū)洋房區(qū)保障房幼兒園風(fēng)情商業(yè)區(qū)城市景觀帶龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER配比分析戶型配比表105面積29252戶數(shù)28430454戶數(shù)比44.24%47.35%8.41%建議值50%42%8%117355681337187.6472007.64合計(jì)642

100.00%100%保障房洋房105洋房117洋房133龍

湖

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER動(dòng)態(tài)交通分析城市道路車行流線人行流線地庫(kù)出入口人行出入口車行出入口龍

湖

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER靜態(tài)交通分析地下車庫(kù)范圍地下非機(jī)動(dòng)車區(qū)地面機(jī)動(dòng)車位地下車庫(kù)出入口龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER地庫(kù)平面儲(chǔ)藏室B地塊：地下建筑面積：7296㎡地下大堂其中地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備：5721㎡地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：754㎡地下儲(chǔ)藏室：821㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下機(jī)動(dòng)車停車位：182輛地下非機(jī)動(dòng)停車位：377輛機(jī)動(dòng)車停車效率：31.4㎡/車位C地塊：儲(chǔ)藏室地下建筑面積：21678㎡其中地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備：16900㎡地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：1196㎡地下儲(chǔ)藏室：3582㎡地下機(jī)動(dòng)車停車位：557輛地下非機(jī)動(dòng)停車位：598輛機(jī)動(dòng)車停車效率：30.3㎡/車位地下大堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER景觀分析主要景觀軸線次要景觀軸線主要景觀綠地次要景觀綠地龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER歸家流線迎賓廣場(chǎng)入口大廳中央景觀宅前景觀單元門廳1234554355431

221312334545123455455龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER架空層落位圖取增景觀通廊單元大堂架空層龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER架空層設(shè)計(jì)421153鄰里會(huì)客鄰里會(huì)客拾光閱讀12龍

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER配套分析商業(yè)（B地塊1-2F)物業(yè)管理用房(B地塊3F,C地塊1F)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施(C地塊1F)配電設(shè)施(B、C地塊1F)室內(nèi)文體活動(dòng)室(B地塊3F，C地塊1F)龍

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Conceptual

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER消防分析城市道路消防流線消防登高場(chǎng)地消防車道出入口龍

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER日照分析日照分析結(jié)論1.所有住宅居室滿足大寒日有效日照時(shí)間不少于2小時(shí)；2.幼兒園滿足冬至日有效日照時(shí)間不少于3小時(shí)；3.養(yǎng)老用房滿足冬至日有效日照時(shí)間不少于2小時(shí)；4.對(duì)周邊現(xiàn)狀住宅無日照影響。0小時(shí)1+小時(shí)2+小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產(chǎn)品設(shè)計(jì)RESIDENCEDESIGN2龍

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER周邊競(jìng)品洋房99㎡高層102㎡高層114㎡高層123㎡小高層102㎡洋房118㎡洋房120㎡小高層120㎡共同點(diǎn)：

●

以三面寬為主

●

大部分次臥朝北

●

戶型不夠方正

●

部分戶型缺少入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)：極致面寬、入戶儀式、戶型方正、精準(zhǔn)級(jí)配、收納系統(tǒng)龍

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產(chǎn)品升級(jí)產(chǎn)品梯度

產(chǎn)品分類

產(chǎn)品亮點(diǎn)?極致面寬闊景小高層品質(zhì)洋房105?南向雙陽(yáng)臺(tái)?方正并富有儀式感?奢華南向大面寬?南向雙陽(yáng)臺(tái)?LDK一體化設(shè)計(jì)?奢華內(nèi)部空間配置提升品質(zhì)117133龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER105M2私享三房二廳二衛(wèi)龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產(chǎn)品分析

–

105㎡戶型房型結(jié)構(gòu)：3房2廳2衛(wèi)南向面寬：3面寬產(chǎn)品研究廚房玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立緩沖空間，增加歸家儀式感，家庭收納一體化主臥套主臥套間，功能完整，自帶衣帽間衛(wèi)生間主衛(wèi)次臥衛(wèi)生間餐廳衣帽LDK一體化客、餐、廚空間融合集約，通透感強(qiáng)客廳次臥南向次臥主臥居住體驗(yàn)好，與主臥相鄰功能靈活可變家政空間陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立空間設(shè)置，動(dòng)靜分區(qū)減少居住影響南向飄窗飄窗設(shè)置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富南向雙陽(yáng)臺(tái)南向極致景觀面寬5.1M龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER戶型對(duì)標(biāo)我們的產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品房型面積：105㎡房型結(jié)構(gòu)：3房2廳2衛(wèi)南向開間：3開間朝南房型面積：102㎡房型結(jié)構(gòu)：3房2廳1衛(wèi)南向開間：3開間朝南廚房玄關(guān)廚房玄關(guān)次臥主衛(wèi)衛(wèi)生間次臥衛(wèi)生間餐廳餐廳舒適衛(wèi)生間衣帽主臥主臥南北通主臥套客廳次臥客廳次臥陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)寬景陽(yáng)臺(tái)房型優(yōu)勢(shì)：1.南北通主臥套設(shè)置，增加戶型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力2.衛(wèi)生間尺度合理3.餐廳空間寬敞舒適4.房型方正房型缺點(diǎn)：1.主臥沒有設(shè)置套房，缺少競(jìng)爭(zhēng)力2.衛(wèi)生間尺度小3.餐廳尺度過小4.房型缺角較多，不夠方正龍

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT4：105+105+105+105標(biāo)準(zhǔn)層平面圖電梯廳玄關(guān)電梯廳水弱電強(qiáng)電廚房廚房廚房廚房玄關(guān)玄關(guān)玄關(guān)衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)主衛(wèi)衣帽次臥衛(wèi)生間主衛(wèi)衣帽次臥衛(wèi)生間餐廳餐廳餐廳餐廳衣帽主臥衣帽主臥主臥次臥客廳客廳次臥主臥次臥客廳客廳次臥陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)T4高層戶型編號(hào)套型結(jié)構(gòu)面積房型面積段陽(yáng)臺(tái)全面積

陽(yáng)臺(tái)半面積

套內(nèi)面積

套型建筑面積

公攤面積

得房率

陽(yáng)臺(tái)占比

大堂面積

出屋頂面積

層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數(shù)

套數(shù)CCCC3房2廳2衛(wèi)

1053房2廳2衛(wèi)

1053房2廳2衛(wèi)

1053房2廳2衛(wèi)

10581.2181.2181.2181.218.648.648.648.644.324.324.324.3285.5385.5385.5385.53105.46105.46105.46105.4619.9319.9319.9319.938.19%8.19%8.19%8.19%1818181881.10%25.1646.3417.866158.167592.9418龍

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Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT4：105+105+105+105首層平面圖入戶大堂電梯廳電梯廳水弱電強(qiáng)電廚房廚房廚房廚房玄關(guān)玄關(guān)玄關(guān)玄關(guān)衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)主衛(wèi)衣帽次臥衛(wèi)生間主衛(wèi)衣帽次臥衛(wèi)生間餐廳餐廳餐廳餐廳衣帽主臥衣帽主臥主臥次臥客廳客廳次臥主臥次臥客廳客廳次臥陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER117M2悅享三+1房二廳二衛(wèi)龍

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Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產(chǎn)品分析

–

117㎡戶型房型結(jié)構(gòu)：3+1房2廳2衛(wèi)南向面寬：3.5面寬產(chǎn)品研究廚房LDK一體化分離式衛(wèi)生間衛(wèi)生間客、餐、廚空間融合貫通，通透感強(qiáng)滿足客群生活需求，家居生活更為高效次臥主衛(wèi)餐廳主臥套衣帽玄關(guān)次臥獨(dú)立玄關(guān)主臥套間，功能完整，自帶衣帽間衛(wèi)生間彰顯主人尊貴身份，體現(xiàn)舒適大氣的入戶體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)客廳拓展空間主臥南向次臥可通過靈活隔段實(shí)現(xiàn)不拆改的前提下空間的靈活轉(zhuǎn)變，滿足不同客戶的獨(dú)特空間需求少干擾，居住體驗(yàn)好南向飄窗飄窗設(shè)置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富陽(yáng)臺(tái)家政空間南向景觀陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立空間設(shè)置，動(dòng)靜分區(qū)減少居住影響南向極致景觀面寬5.6M龍

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設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER戶型對(duì)標(biāo)我們的產(chǎn)品對(duì)標(biāo)產(chǎn)品房型面積：117㎡房型結(jié)構(gòu)：3+1房2廳2衛(wèi)南向開間：3.5開間朝南房型面積：118㎡房型結(jié)構(gòu)：3房2廳2衛(wèi)南向開間：2.5開間朝南次臥次臥廚房廚房舒適次臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)衣帽餐廳餐廳獨(dú)立玄關(guān)玄關(guān)主衛(wèi)玄關(guān)南北通主臥套活動(dòng)區(qū)客廳主臥客廳活動(dòng)區(qū)主臥LDK一體化空間體系次臥寬景陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)房型優(yōu)勢(shì)：房型缺點(diǎn)：1.3.5面寬，南向居室空間多1.南向居住空間較少，北臥偏多，北側(cè)臥室進(jìn)深較小2.玄關(guān)無景墻，存在視線穿透影響2.玄關(guān)獨(dú)立設(shè)置對(duì)景，私密性好，入戶儀式感強(qiáng)3.南北通主臥套房設(shè)置4.北向次臥尺度舒適5.獨(dú)立餐廳空間6.房型方正2.

餐廳非獨(dú)立空間，使用不便，無設(shè)置餐邊柜空間，公衛(wèi)間接正對(duì)餐廳3.主臥套無獨(dú)立衣帽間，主衛(wèi)較小4.戶型缺角較多，不夠方正龍

湖

集

采

投

標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：117+117標(biāo)準(zhǔn)層平面圖水電廚房餐廳廚房餐廳次臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)主衛(wèi)衣帽電梯廳衣帽玄關(guān)次臥玄關(guān)次臥客廳活動(dòng)區(qū)主臥主臥活動(dòng)區(qū)客廳陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)117+117-洋房(3.5面寬)戶型編號(hào)房型面積段

套型結(jié)構(gòu)面積

陽(yáng)臺(tái)全面積陽(yáng)臺(tái)半面積

套內(nèi)面積套型建筑面積公攤面積

得房率

陽(yáng)臺(tái)占比

大堂面積

出屋頂面積層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數(shù)套數(shù)113+1房2廳2衛(wèi)B11711793.8393.83994.504.5098.3398.33116.52116.5218.1918.197.72%7.72%84.39%14.3624.21229.532163.262563.4113+1房2廳2衛(wèi)B11龍

湖

集

采

投

標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：117+117首層平面圖大堂水電廚房餐廳廚房餐廳電梯廳次臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)主衛(wèi)衣帽衣帽玄關(guān)次臥玄關(guān)次臥客廳活動(dòng)區(qū)主臥主臥活動(dòng)區(qū)客廳陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)龍

湖

集

采

投

標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER133M2尊享四房二廳二衛(wèi)龍

湖

集

采

投

標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產(chǎn)品分析

–

133㎡戶型（方案一）房型結(jié)構(gòu)：4房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品研究南向面寬：4面寬南北通透分離式衛(wèi)生間豎廳布置，房型南北通透，公建富有序列感次臥衛(wèi)生間滿足客群生活需求，家居生活更為高效主衛(wèi)餐廳廚房LDK一體化客、餐、廚空間融合貫通，通透感強(qiáng)主臥套主臥套間，功能完整，自帶衣帽間衛(wèi)生間衣帽獨(dú)立玄關(guān)玄關(guān)次臥彰顯主人尊貴身份，體現(xiàn)舒適大氣的入戶體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)客廳拓展空間南向次臥主臥可通過靈活隔段實(shí)現(xiàn)不拆改的前提下空間的靈活轉(zhuǎn)變，滿足不同客戶的獨(dú)特空間需求少干擾，居住體驗(yàn)好南向飄窗飄窗設(shè)置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富陽(yáng)臺(tái)家政空間南向景觀陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立空間設(shè)置，動(dòng)靜分區(qū)減少居住影響南向極致景觀面寬7.1M龍

湖

集

采

投

標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案一）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖水電次臥衛(wèi)生間餐廳廚房廚房餐廳衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)主衛(wèi)電梯廳衣帽衣帽玄關(guān)次臥玄關(guān)次臥主臥活動(dòng)區(qū)客廳客廳活動(dòng)區(qū)主臥陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)133+133-洋房（4面寬）戶型編號(hào)房型面積段

套型結(jié)構(gòu)面積

陽(yáng)臺(tái)全面積陽(yáng)臺(tái)半面積

套內(nèi)面積套型建筑面積公攤面積

得房率

陽(yáng)臺(tái)占比

大堂面積

出屋頂面積層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數(shù)套數(shù)10AA4房2廳2衛(wèi)

1334房2廳2衛(wèi)

133108.32108.3210.3610.365.185.18113.50113.50132.45132.4518.9518.957.82%7.82%85.70%14.3624.45261.0122702648.911010龍

湖

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概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案一）首層平面圖大堂水電次臥衛(wèi)生間餐廳廚房廚房餐廳衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)主衛(wèi)電梯廳衣帽衣帽玄關(guān)次臥玄關(guān)次臥主臥活動(dòng)區(qū)客廳客廳活動(dòng)區(qū)主臥陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)龍

湖

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標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產(chǎn)品分析

–

133㎡戶型（方案二）房型結(jié)構(gòu)：4房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品研究南向面寬：4面寬南北通透分離式衛(wèi)生間豎廳布置，房型南北通透，公建富有序列感次臥衛(wèi)生間滿足客群生活需求，家居生活更為高效主衛(wèi)廚房餐廳LDK一體化客、餐、廚空間融合貫通，通透感強(qiáng)玄關(guān)主臥套獨(dú)立玄關(guān)衣帽主臥套間，功能完整，自帶衣帽間衛(wèi)生間彰顯主人尊貴身份，體現(xiàn)舒適大氣的入戶體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)客廳拓展空間次臥南向次臥主臥可通過靈活隔段實(shí)現(xiàn)不拆改的前提下空間的靈活轉(zhuǎn)變，滿足不同客戶的獨(dú)特空間需求少干擾，居住體驗(yàn)好南向飄窗飄窗設(shè)置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富陽(yáng)臺(tái)家政空間南向景觀陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立空間設(shè)置，動(dòng)靜分區(qū)減少居住影響南向極致景觀面寬6.9M龍

湖

集

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標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案二）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖水電梯廳電梯廳電次臥衛(wèi)生間廚房餐廳餐廳廚房衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)主衛(wèi)玄關(guān)玄關(guān)衣帽主臥衣帽活動(dòng)區(qū)客廳次臥客廳活動(dòng)區(qū)次臥主臥陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)133+133-洋房（4面寬）戶型編號(hào)房型面積段

套型結(jié)構(gòu)面積

陽(yáng)臺(tái)全面積

陽(yáng)臺(tái)半面積

套內(nèi)面積套型建筑面積公攤面積

得房率

陽(yáng)臺(tái)占比

大堂面積

出屋頂面積層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數(shù)套數(shù)10AA4房2廳2衛(wèi)

1334房2廳2衛(wèi)

133105.35105.3510.9610.965.485.48110.83110.83133.74133.7422.9122.918.20%8.20%82.87%20.7923.01263.092216.62674.71010龍

湖

集

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標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTERT2：133+133（方案二）首層平面圖大堂水電梯廳電梯廳電次臥衛(wèi)生間廚房餐廳餐廳廚房衛(wèi)生間次臥主衛(wèi)主衛(wèi)玄關(guān)玄關(guān)衣帽主臥衣帽活動(dòng)區(qū)客廳次臥客廳活動(dòng)區(qū)次臥主臥陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)龍

湖

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標(biāo)

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER戶型級(jí)配表主臥套房拼接方式南向面

客廳+功能區(qū)餐廳玄關(guān)南次臥北次臥廚房公衛(wèi)產(chǎn)品

戶型面積基本配置寬數(shù)

（mm*mm)

（mm*mm)

（㎡）（mm*mm)

（mm*mm)

（㎡）

（㎡）主臥衣帽間

主衛(wèi)（mm*mm）

（㎡）

（㎡）高層105117T43房2廳2衛(wèi)33400*3350

1800*2900

1.28（3800+1800）3200*29003300*31003400*33003450*32004.654.955.105.184.324.324.324.322800*3250

2700*28002800*3300

2700*33002800*3500

2800*33002950*3300

2650*33004.845.765.945.284.325.285.285.28T2

3+1房2廳2衛(wèi)

3.53200*22503*3400133（方案一）（4100+3000）*3700洋房T24房2廳2衛(wèi)42800*3500

3.6133（方案二）（4100+2800）*3600T24房2廳2衛(wèi)42700*3400

4.96戶型設(shè)計(jì)注重各產(chǎn)品之間的梯級(jí)關(guān)系，同時(shí)根據(jù)規(guī)劃景觀合理分配資源備注：上述尺度均為套內(nèi)凈尺度龍

湖

集

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標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房2T7標(biāo)準(zhǔn)層平面圖電梯廳電梯廳廚房次臥水電走廊玄關(guān)客餐廳玄關(guān)

衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間

玄關(guān)廚房玄關(guān)

衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間

玄關(guān)廚房玄關(guān)

衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間

玄關(guān)次臥主臥次臥主臥次臥次臥主臥次臥廚房次臥主臥衛(wèi)生間主臥陽(yáng)臺(tái)客廳陽(yáng)臺(tái)客廳陽(yáng)臺(tái)主臥客廳陽(yáng)臺(tái)客廳陽(yáng)臺(tái)主臥客廳陽(yáng)臺(tái)客廳陽(yáng)臺(tái)城市快速路T7高層戶型編號(hào)房型面積段

套型結(jié)構(gòu)面積

陽(yáng)臺(tái)全面積陽(yáng)臺(tái)半面積

套內(nèi)面積套型建筑面積公攤面積

得房率

陽(yáng)臺(tái)占比

大堂面積

出屋頂面積層建筑面積

棟套型總面積

棟建筑總面積

層數(shù)套數(shù)27DE2房2廳1衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)656548.9547.484.584.362.292.1851.2449.6671.1368.9419.8919.286.44%6.32%72.04%13.2244.54482.69428.413087.9627162龍

湖

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投

標(biāo)

概

念

設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

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Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER保障房2T7首層平面圖電梯廳電梯廳廚房次臥大堂水電走廊玄關(guān)客餐廳玄關(guān)

衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間

玄關(guān)廚房玄關(guān)

衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間

玄關(guān)廚房玄關(guān)

衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間

玄關(guān)次臥主臥次臥主臥次臥次臥主臥次臥廚房次臥主臥衛(wèi)生間主臥陽(yáng)臺(tái)客廳陽(yáng)臺(tái)客廳陽(yáng)臺(tái)主臥客廳陽(yáng)臺(tái)客廳陽(yáng)臺(tái)主臥客廳陽(yáng)臺(tái)客廳陽(yáng)臺(tái)城市快速路龍

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概

念

設(shè)

計(jì)

方

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產(chǎn)品分析

–

保障房65㎡戶型產(chǎn)品研究房型結(jié)構(gòu)：2房2廳1衛(wèi)南向面寬：2面寬玄關(guān)分離式衛(wèi)生間居家生活更加高效，滿足剛需客群的生活需求獨(dú)立玄關(guān)衛(wèi)生間廚房增加歸家儀式感，家政流線與歸家流線串聯(lián)，空間集約化次臥U型廚房操作流線合理簡(jiǎn)潔，居家生活更為高效主臥客廳陽(yáng)臺(tái)主臥飄窗飄窗設(shè)置使臥室采光更好，視覺效果上可以顯得房間更寬敞，使用功能更豐富南向工作陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)家政靠墻布置，減小對(duì)陽(yáng)臺(tái)視線的影響龍

湖

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概

念

設(shè)

計(jì)

方

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Centralized

Purchasing

Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER產(chǎn)品分析

–

保障房65㎡戶型產(chǎn)品研究房型結(jié)構(gòu)：2房2廳1衛(wèi)南向面寬：1面寬次臥U型廚房廚房操作流線合理簡(jiǎn)潔，居家生活更為高效餐廳客廳LDK一體化客、餐、廚空間融合貫通，通透感強(qiáng)衛(wèi)生間主臥磚石型衛(wèi)生間空間緊湊，滿足剛需客群的生活需求南向工作陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)家政靠墻布置，減小對(duì)陽(yáng)臺(tái)視線的影響陽(yáng)臺(tái)龍

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RESIDENTIAL

CHAPTER典型平面基本信息戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積關(guān)鍵指標(biāo)3室2廳2衛(wèi)98.33㎡廚房餐廳套型預(yù)計(jì)面寬情況進(jìn)深情況拼接部位戶型優(yōu)勢(shì)116.52㎡12.3M

(軸線到軸線）10.45M（軸線到軸線）端戶次臥衛(wèi)生間主衛(wèi)衣帽玄關(guān)次臥獨(dú)立玄關(guān)，增加入戶的儀式感;LD一體化實(shí)現(xiàn)家庭空間視線交流全景化;客餐廳公共空間南北通同;主臥活動(dòng)區(qū)客廳3.5面寬南向房間面寬不小于3M;5.8M寬景陽(yáng)臺(tái),南向增加活動(dòng)區(qū)；主臥獨(dú)立衣帽設(shè)置；公衛(wèi)干濕分離，滿足3個(gè)房間舒適使用;北側(cè)臥室尺度舒適;陽(yáng)臺(tái)龍

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER入戶模塊1.2M凈寬獨(dú)立玄關(guān)設(shè)置，增加入戶儀式1900600獨(dú)立玄關(guān)廚房玄關(guān)次臥衛(wèi)生間活動(dòng)區(qū)主衛(wèi)餐廳衣帽玄關(guān)次臥對(duì)景設(shè)置增加入戶儀式客廳主臥陽(yáng)臺(tái)龍

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設(shè)

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Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER主臥模塊獨(dú)立衣帽間滿足男女主人同時(shí)使用主衛(wèi)衣帽主臥廚房次臥衛(wèi)生間活動(dòng)區(qū)帶獨(dú)立主衛(wèi)及衣帽間主臥套主衛(wèi)餐廳衣帽玄關(guān)次臥主臥空間客廳主臥陽(yáng)臺(tái)龍

湖

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標(biāo)

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設(shè)

計(jì)

方

案LONGFOR

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Bid

Conceptual

Design

Scheme住宅專篇丨

RESIDENTIAL

CHAPTER主衛(wèi)模塊獨(dú)立衣帽間滿足男女主人同時(shí)使用主衛(wèi)衣帽主臥廚房次臥衛(wèi)