商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同樣本版

商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同樣本版合同編號(hào)：__________賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣(mài)方是上述商業(yè)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將商業(yè)房產(chǎn)出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方亦愿意購(gòu)買(mǎi)該商業(yè)房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1商業(yè)房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，房產(chǎn)面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)用途。1.2商業(yè)房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況等詳見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)房款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)該商業(yè)房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2交付房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方保證所售商業(yè)房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，如買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：商業(yè)房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況明細(xì)注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)等信息，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭(zhēng)議或糾紛。2.明確購(gòu)房款支付方式及期限：合同中應(yīng)明確購(gòu)房款的金額、支付方式及期限，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋?zhuān)嘿?gòu)房款買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而支付給賣(mài)方的款項(xiàng)。3.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確賣(mài)方交付房產(chǎn)的期限以及雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶手續(xù)指將房產(chǎn)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。4.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利與義務(wù)法律關(guān)系主體在法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)河押脜f(xié)商當(dāng)事人之間在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好方式解決爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決當(dāng)事人通過(guò)人民法院訴訟程序解決爭(zhēng)議的方法。哎呀，這份商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同真是詳細(xì)??！不過(guò)，有些特殊場(chǎng)合可能需要咱們?cè)兕~外加點(diǎn)內(nèi)容，讓合同更貼合實(shí)際情況。下面我來(lái)說(shuō)說(shuō)幾個(gè)可能的場(chǎng)合，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.如果是新創(chuàng)業(yè)的小公司購(gòu)買(mǎi)辦公地點(diǎn)：補(bǔ)充條款：如果買(mǎi)方為新創(chuàng)業(yè)公司，可增加一條關(guān)于賣(mài)方提供一定的裝修支持或租金減免的條款，以幫助新公司減輕初期負(fù)擔(dān)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“賣(mài)方同意在成交后，為新創(chuàng)業(yè)的買(mǎi)方提供為期____個(gè)月的裝修支持，或相應(yīng)期間的租金減免，以支持買(mǎi)方創(chuàng)業(yè)發(fā)展?！?.如果房產(chǎn)位于即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)：補(bǔ)充條款：考慮到未來(lái)商業(yè)價(jià)值的提升，可以加入關(guān)于未來(lái)租金分成或增值部分的利益共享?xiàng)l款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“賣(mài)方與買(mǎi)方同意，若未來(lái)該商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值顯著提升，雙方將就增值部分的收益按照______比例進(jìn)行分成?！?.如果買(mǎi)方是外資企業(yè)：補(bǔ)充條款：考慮到外匯政策等因素，可以增加關(guān)于外匯支付的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“買(mǎi)方為外資企業(yè)，購(gòu)房款將以外匯形式支付。雙方應(yīng)遵守國(guó)家外匯管理政策，并按照______匯率進(jìn)行結(jié)