江蘇南海地塊住商辦項目建筑設(shè)計方案

鹽城興?！つ虾Ｎ磥沓琼椖恳?guī)劃方案Planning

scheme

design

of

Nanhaifuture

city

project森林都會——綠島生活2022.5CONTENT區(qū)位環(huán)境Pre-phase

Analyses地塊分析總平分析Pre-phase

Analyses產(chǎn)品分析Product

analysis示范區(qū)設(shè)Plot

analysisFacade

desPart

OnePart

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境DistrictAnalysis？森之緣起森｜林｜壹｜號區(qū)位分析analysis亭湖區(qū)TING

HU城東區(qū)CHENG

DONG城南新區(qū)鹽城市副中心鹽都區(qū)YAN

DU市區(qū)CITY

CENTER市政府GOVERNMENTUnlimited

investment

potential基地位于鹽城市城南新區(qū)南海未來城板塊----未來鹽城市的城市副中心距離市區(qū)僅3KMSITE南湖未來城板塊NAN

HU

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LAI配套分析analysis鹽都實驗小學(xué)城南醫(yī)院中南城購物中心光明花苑大學(xué)城榮悅?cè)A府鹽城體育中心教育資源豐富配套基本完善萬科悅達(dá)翡翠云臺小新水公園康居路初中教育華東師范大學(xué)鹽城實驗中學(xué)崇禮路小學(xué)SITE伍Unlimited

investment

potential南海公園南海未來城板塊還將擴(kuò)建九年制科技園學(xué)校新建3所九年制學(xué)校同時保留伍佑中學(xué)新建2所中學(xué)保留伍佑小學(xué)，另外新建2所小學(xué)。目前，華東師范大學(xué)鹽城實驗學(xué)校已經(jīng)落戶開工科技園小學(xué)新東方K12國際學(xué)校也已簽約落戶。交通分析analysis周圍交通便捷路網(wǎng)成熟SITEUnlimited

investment

potential周邊交通狀況良好主干道有：解放南路，勝利南路，南環(huán)路等，出行極為便利后期規(guī)劃道路完善，發(fā)展?jié)摿Υ竽虾９珗@周邊競品analysis萬科悅達(dá)翡翠云臺興邦中央公園中南世紀(jì)城奧體玫瑰園中海萬錦公館榮悅?cè)A府城南片區(qū)在售競品分析光明花苑燕銘華莊萬科悅達(dá)翡翠云臺三河家園Unlimited

investment

potential壹書鄰里目前在售的項目集中在南環(huán)路以北的城南片區(qū)項目基地南海未來城規(guī)劃范圍南環(huán)路以南、西環(huán)路以東、位于市級行政中心所在地也是最年輕的版塊——城南板塊大地民居未來這里將是一座宜居、宜業(yè)、宜教、宜養(yǎng)、宜游，匯聚綠色生態(tài)、人文活力和智慧創(chuàng)新等復(fù)合功能的21世紀(jì)水岸森林城市。土拍情況analysis市政綠地（已建成）SITESITE市政綠地（已建成）未出讓土地世貿(mào)20212201地塊

6月樓面價7672元/㎡市政綠地（已建成）教育用地金茂20211901地塊

5月樓面價13786元/㎡容積率2.5龍湖20211202地塊

4月樓面價14663元/㎡容積率2.5住宅用地未出讓土地商住混合用地商務(wù)用地生產(chǎn)研發(fā)用地周邊土地土拍競爭激烈Unlimited

investment

potential目前南海已經(jīng)成功吸引了四家房產(chǎn)企業(yè)的入駐分別是興邦、世茂、龍湖和金茂除此之外還有一宗地塊正等待下一個企業(yè)的加入2PA

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析Plot

analysis用地條件analysis人解勝海路望配套用房：業(yè)主活動用房：建筑面積≥600234m項目用地屬性為商住用地其中社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房：建筑面積≥350物業(yè)管理用房：建筑面積≥250

w商辦計容面積占總計容面積不少于20%180m人才公寓計容面積占總計容面積不少幼利民于18%且不少于32000㎡放幼商辦建筑限高100m，住宅建筑限高80m商辦及人才公寓集中布置在地塊北側(cè)本地塊計容建筑面積為177080.8㎡。吉安湖路用地面積：68108㎡容積率：1.0＜R≤2.6建筑密度：＜20%綠地率：≥35%南南南步路路路路設(shè)計輸入條件analysis人解勝A

/商辦本地塊北側(cè)規(guī)劃商辦35416.16㎡，其中兼顧部分商業(yè)功能，盡量集約化用地海路望234mB/人才公寓本地塊北側(cè)規(guī)劃人才公寓32000㎡，盡量集約化用地。180m幼利民放幼C/任務(wù)書產(chǎn)品戶型定位配比本地塊規(guī)劃住宅面積109664.64㎡，平面布局突顯中央景觀區(qū)的價值，可借用配套用房打造臨時售樓處，入口處力求做到充分體現(xiàn)其儀式感，形象性，標(biāo)志性。吉安湖路戶型配比南南戶型面積（㎡）配比（%）25戶型特點南115（計容110）130（計容124）143（計容136）160（計容153）200（計容188）三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)步3520128路四房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)（寬廳）五房兩廳二衛(wèi)（寬廳、主臥套房）路路路規(guī)劃策略analysis南環(huán)路高架人勝景觀隔離帶解望海路居住價值分析地塊東側(cè)及南側(cè)緊鄰臨河景觀毗鄰城市景觀軸線核心，居住價值最高利民SITE放地塊內(nèi)部享有小區(qū)景觀花園基地地塊北側(cè)臨南環(huán)高架路，噪聲影響相對較大，居住價值較低南南吉住宅價值由高到底噪音干擾線南安路景觀軸線景觀綠軸路路路規(guī)劃策略analysis南環(huán)路高架人勝景觀隔離帶解望海路周邊視線分析利地塊周邊緊鄰地塊尚未開發(fā)，視線開闊，東側(cè)及南側(cè)的景觀軸線已基本建設(shè)完畢，尤其東側(cè)為南海未來城景觀軸線交接核心處，所以為一級視線，南側(cè)為二級視線，西側(cè)緊鄰生產(chǎn)河和小綠化帶，為三級視線，北側(cè)緊鄰高架及眾多樓盤。視線噪音干擾較大。利民SITE放南南南吉南安路景觀軸線路路路規(guī)劃策略analysis南環(huán)路高架人勝景觀隔離帶解望海路商辦價值分析利民SITE地塊北側(cè)緊鄰南環(huán)路高架，規(guī)劃有意打造沿著南環(huán)路高架的城市形象面，固商辦放在北側(cè)，更容易出城市形象和天際線。放南南吉南安路景觀軸線路路路規(guī)劃策略analysis南環(huán)路高架住宅產(chǎn)品價值落位人勝地塊在中間靠東南方向一級價值區(qū)布置高端大戶型產(chǎn)品，在東側(cè)及南側(cè)二級價值區(qū)布置中端改善型產(chǎn)品，在東側(cè)三級價值區(qū)布置剛需產(chǎn)品，在北側(cè)四級價值區(qū)集約化布置商業(yè)辦公及人才公寓。景觀隔離帶解商辦及人才公寓區(qū)望海路一級價值區(qū)：東側(cè)及南側(cè)已有現(xiàn)狀景觀軸，外加處在小區(qū)中間，享有內(nèi)部景觀，安靜宜居1高端大戶型產(chǎn)品區(qū)改善戶型產(chǎn)品區(qū)利剛需戶型產(chǎn)品區(qū)民放二級價值區(qū)：面對東側(cè)及南側(cè)景觀軸，高層可直接俯瞰這個片區(qū)的景觀體系，視線極佳2三級價值區(qū)：西側(cè)小景觀帶，及高層可俯瞰南側(cè)景觀34

四級價值區(qū)：北側(cè)有綠化隔離帶，但受受南南北側(cè)高架噪音影響吉南安一級價值區(qū)路二級價值區(qū)景觀軸線三級價值區(qū)四級價值區(qū)路路路周邊現(xiàn)狀analysis141南側(cè)公園帶景觀視野項目東北側(cè)是城市重要的門戶位置；233245東側(cè)沿街景觀視野最優(yōu)；有超寬的公園景觀視野南側(cè)新區(qū)中心湖景觀視野南側(cè)公園帶景觀視野風(fēng)水寶地，周邊景觀視野極佳基地周邊景觀資源極佳，地塊平坦可塑性強(qiáng)，可打造離塵不離城的城市心靈的第一居所規(guī)劃策略analysis項目攻堅重點POINT

ONE:

公建住宅的平衡——讓政府滿意的同時做到住宅利益最大化POINT

TWO:

極致大花園——在保證極致得房率的同時，保證大花園；在規(guī)劃·戶型上均能脫穎而出POINT

THREE

:

極致景觀視野——理性景觀資源分配，全點式布局，戶戶觀景POINT

FOUR:

最優(yōu)得房率——綜合評估全產(chǎn)品系的得房率均可戰(zhàn)勝周邊競品POINT

FIVE:

營銷記憶點——我們需要一條故事線串聯(lián)設(shè)計始末總圖推演GeneraldeductioniPOINT

ONE:

尋求公建住宅的平衡Seeking

the

balance

of

public

housing——在保證北側(cè)城市形象最優(yōu)的同時做到住宅利益的最大化商辦極致5.0的容積率住宅極致2.0的容積率商辦極致的容積率為

5.0住宅地塊的容積率為

2.0商辦計容：35416㎡人才公寓計容：32000㎡商辦人才公寓最小占地：13500㎡摘自《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對于土地利用的控制結(jié)論：商辦用地獨立化，有明確的用地劃分；商辦用地集約化，滿足規(guī)范最集約的面積：13500㎡（有據(jù)可循的集約化）總圖推演GeneraldeductioniPOINT

ONE:

尋求公建住宅的平衡Seeking

the

balance

of

public

housing——在保證北側(cè)城市形象最優(yōu)的同時做到住宅利益的最大化北側(cè)沿街布置東北角布置西北角布置方向一:方向二:方向三:更有利于沿城市界面的形象打造，與住宅能興城一定儀式感落位平衡，更有利于南海未來城片區(qū)門戶形象標(biāo)識性打造，不利于南海未來城門戶標(biāo)識性形象的打造，規(guī)劃上有一定抗性結(jié)論：北側(cè)沿街布置更有利于城市界面形象的打造，更得政府的偏愛，東北角布置落位更為平衡亦有利于打造屬于南海未來城專屬標(biāo)識性門戶。總圖推演generaldeductioniPOINT

ONE:

尋求公建住宅的平衡Seeking

the

balance

of

public

housing——在保證北側(cè)城市形象最優(yōu)的同時做到住宅利益的最大化北側(cè)沿街布置東北角布置方向一:方向二:更有利于沿城市界面的形象打造，與住宅能興城一定儀式感落位平衡，更有利于南海未來城片區(qū)門戶形象標(biāo)識性打造，結(jié)論：各有優(yōu)勢的兩個方向準(zhǔn)備，滿足政府的城市形象訴求效果展示Results

show北側(cè)沿街布置方向一:最優(yōu)的城市形象效果展示Results

show東北角布置方向二:沿規(guī)劃望海路與勝利南路交叉口人視圖最優(yōu)的城市形象總圖推演GeneraldeductioniPOINT

TWO:

極致大花園How

to

standout

in

thecase

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many

competitive

products

around?——金茂龍湖均有一定程度的大花園，在保證極致的房率的同時，保證極致大花園；萬科悅達(dá)翡翠云臺世茂璀璨星河中南世紀(jì)城·漫公館60*130米的花園興邦中央公園中南世紀(jì)城奧體玫瑰園中海·天鉆中海萬錦公館榮悅?cè)A府金茂報規(guī)中光明花苑萬科悅達(dá)翡翠云臺龍湖60*130米的花園壹書鄰里龍湖報規(guī)中項目基地金茂世茂中海萬錦公館大地民居興邦中央公園總圖推演GeneraldeductioniPOINT

TWO:

極致大花園How

to

standout

in

thecase

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many

competitive

products

around?——我們有先天政策優(yōu)勢市政綠地（已建成）結(jié)論：將大花園的標(biāo)桿效應(yīng)進(jìn)行到底——品牌形象溢價SITE市政綠地（已建成）未出讓土地世貿(mào)方式一：20212201地塊

6月樓面價7672元/㎡容積率2.6住宅折合容積率2.0同樣的產(chǎn)品力情況下容積率2.8市政綠地（已建成）天然擁有11000平的花園金茂20211901地塊

5月樓面價13786元/㎡等效成110*100平的大尺度花園2.0容積率龍湖20211202地塊

4月樓面價14663元/㎡未出讓土地容積率2.5容積率2.5方式二：更強(qiáng)的產(chǎn)品力（得房率）總圖推演GeneraldeductioniPOINT

TWO:

極致大花園Howtostandout

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thecase

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many

competitive

products

around?——我們有先天政策優(yōu)勢1

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N總圖推演Generaldeductioni結(jié)論：正南北向建筑布局可以享受東側(cè)景觀資源POINT

THREE:

極致景觀視野全點式布局提升了整盤品質(zhì)；減少——定制視野，無限視距，戶戶無遮擋城市

天際線最優(yōu)呼應(yīng)城市綠地空間；打PA

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N沿街天際線26F17F17F東側(cè)住宅價值由高到底西側(cè)城市公園方向總圖推演GeneraldeductioniPOINT

THREE:

極致視野——定制視野，無限視距，戶戶無遮擋200小高戶型13

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N總圖推演GeneraldeductioniPOINT

THREE:

極致視野——定制視野，無限視距，戶戶無遮擋160小高戶型13

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N總圖推演GeneraldeductioniPOINT

THREE:

極致視野——定制視野，無限視距，戶戶無遮擋140小高戶型13

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N總圖推演GeneraldeductioniPOINT

THREE:

極致視野——定制視野，無限視距，戶戶無遮擋115/130大高戶型8

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N總圖推演GeneraldeductioniPOINT

FOUR:

最優(yōu)得房率——戶型上能脫穎而出,得房率很重要！

結(jié)論：周邊競品以18層為主，18層最大化?。?！戶型面積

配比戶型特點130+110(26F大高)

得房率：79%130+130(26F大高)得房率：72%143+143

(26F大高)得房率：74%

160+160(26F大高)

得房率：77%（㎡）

（%）11513014316020025%35%20%12%8%三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)（寬廳）五房兩廳二衛(wèi)（寬廳、主臥套房）130+130(17F小高)

得房率：77%143+143(17F小高)得房率：79%

160+160(17F小高)

得房率：80%通過數(shù)據(jù)得知，需解決35%130及115戶配我們需要4棟大高T4，及部分130小高，200戶型做大高，其余戶型均為小高，得房率極優(yōu)，亦或是突破一定戶配，五棟130+115解決130及115的戶配，其余均為小高，得房率更優(yōu)。結(jié)論：130平戶型做T4大高得房率最高，得房率最優(yōu)；同時做到另外面積段產(chǎn)品全18層保證全系列產(chǎn)品力總圖推演generaldeductioniPOINT

FOUR:

最優(yōu)得房率與最優(yōu)空間的平衡——戶型上能脫穎而出,得房率很重要！關(guān)于130平戶型做T2的可能性探討方向一:

5個大高T4（局部突破配比）方向二:

2個大高T4VS大高（26F)T45個二類(18F)T29個大高T42個二類T218個14個單元20個單元更優(yōu)的花園空間更優(yōu)的得房率更優(yōu)的視野感受更省的成本金茂報規(guī)中總圖推演GeneraldeductioniPOINT

FIVE:

面積段大覆蓋的改善盤如何打造圈層效應(yīng)的同時，增加記憶點和營銷說辭？How

tostandout

in

thecase

of

many

competitive

products

around?——我們需要一條故事線串聯(lián)設(shè)計始末PRODUCTS

ADVANTAG

ES興邦

·森林一號外公園四面環(huán)水的優(yōu)質(zhì)景觀資源得天獨厚森超70%的森林覆蓋率把家搬家公園于喧囂間的一抹純粹A

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ISE內(nèi)花園LISTEN

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GURGING

WATERDANCING

WITH

THETREES聽水潺潺

與樹共舞每個人，都有屬于自己的一片森林也許我們從來不曾去過但它一直在哪里，總會在那里——村上春樹總圖推演GeneraldeductioniPOINT

FIVE:

面積段大覆蓋的改善盤如何打造圈層效應(yīng)的同時，增加記憶點和營銷說辭？How

tostandout

in

thecase

of

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competitive

products

around?——我們需要一條故事線串聯(lián)設(shè)計始末外部花園

/PARK

OUTSIDE內(nèi)外森林

/FORESTALL基地周邊景觀資源極其豐富，四周被河流景觀環(huán)抱，如眾星拱月般將本地塊重點表現(xiàn)借助周邊豐富的景觀河道，于是我們需要創(chuàng)造一片與之契合的森林，打造一個森林中的社區(qū)，社區(qū)中的森林四周被河流景觀環(huán)抱3PA

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析General

analysis興邦

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森林壹號打造全新的沉浸式景觀體系PRODUCTS

ADVANTAG

ES森之島嶼森｜林｜壹｜號每一棟樓都是一座獨立的島嶼棲居一片森林，開啟綠島生活尋覓屬于每個人的一抹純粹鹽城興?！つ虾Ｎ磥沓墙?jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目數(shù)量單位備注總用地面積68108.00㎡總建筑面積計容建筑面積商辦區(qū)245760.80177080.8035416.16㎡㎡㎡總建筑面積=計容建筑面積+非計容建筑面積（規(guī)劃要求不少于計容20%）商辦配套用房物業(yè)管理用房34966.16450.00㎡㎡㎡200.00其中配電房消控室200.0050.00㎡㎡（規(guī)劃要求不少于計容18%，且不小于32000㎡）人才公寓區(qū)32000.00公寓31570.00430.00配套用房其中物業(yè)管理用房180.00其中配電房消控室200.0050.00其中住宅區(qū)住宅配套用房業(yè)主活動用房109664.64㎡107479.642185.00325.00㎡㎡㎡總建筑面積的4‰住宅計容面積的3‰社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房170.00㎡20㎡/百戶其中物業(yè)管理用房610.00㎡其中垃圾房公廁40.0060.00800.00100.0030.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡300-500戶20㎡的要求執(zhí)行配電房水泵房門衛(wèi)按需配置消控室非計容建筑面積68680.00㎡㎡㎡㎡㎡地庫主體范圍面積68680.00非機(jī)動車庫面積

7061.40普通車庫面積

44414.60其中人防區(qū)車庫面積

17204.00按總建筑面積7%配置容積率建筑密度2.6019.89%1.0＜R≤2.6≤20%%建筑占地面積13550.00㎡綠地率住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)35.00%806.002580.00%戶人≥35%3.2人/戶建筑限高80/100米住宅建筑限高80米，商辦建筑限高100米機(jī)動車停車位2037.0017.00個個個個個地面機(jī)動車位地下機(jī)動車位非人防車位人防車位訪客車位2020.001567.00453.0034.00其中其中單車位指標(biāo)非機(jī)動車停車位3923.00個鳥瞰圖unit

type鳥瞰圖unit

type單體透視圖unit

type戶型落位Generaldeductioni戶型面積（㎡）

配比（%）戶型特點11513014316025%35%20%12%三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)（寬廳）2008%五房兩廳二衛(wèi)（寬廳、主臥套房）根據(jù)面積段出現(xiàn)不同（橫廳，側(cè)廳，方廳，角廳）滿足不同客戶的居住需求115戶型（橫廳）130戶型（橫廳，側(cè)廳）143戶型（橫廳）160戶型（方廳）200戶型（角廳）350戶型（頂復(fù)）規(guī)劃分析planning

analysis地塊范圍空間層級社區(qū)前廳前場景觀前場景觀前場景觀前場景觀公共景觀社區(qū)前廳中央景觀會所庭院前場景觀組團(tuán)花園會所庭院中心景觀組團(tuán)花園組團(tuán)花園組團(tuán)花園前場景觀前場景觀前場景觀中央景觀組團(tuán)花園前場景觀前場景觀前場景觀下沉庭院前場景觀前場景觀組團(tuán)花園社區(qū)前廳泛會所前場景觀入戶前場景觀組團(tuán)景觀單體透視圖unit

type配套分析服務(wù)之上的場所打造

繁華之下的心理訴求Generaldeductioni前期作為售樓處后期改造為配套（其中業(yè)主活動用房325㎡，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房170㎡，物業(yè)管理用房610㎡）獨立公區(qū)與住宅共軸共景，遙相呼應(yīng)配套分析Generaldeductioni規(guī)劃分析Generaldeductioni架空分布交通分析全區(qū)共享架空空間全區(qū)景觀大花園全區(qū)共享架空空間全區(qū)共享架空空間南側(cè)市政景觀大花園地塊內(nèi)部超級大花園，地塊外部市政景觀資源，為底層架空的大戶型樓棟提供公園式的開放空間車行出入口小區(qū)次入口地庫出入口消防登高場地圖例：人行出入口小區(qū)主入口圖例：底層架空車行流線地面停車位（地面停車17輛）規(guī)劃分析Generaldeductioni地下一層地下二層1、下沉庭院?

利用下沉庭院增大地庫采光界面?

利于地庫空間通風(fēng)?

將庭院景觀引入地庫，提升地庫溢價?

串聯(lián)及增加小區(qū)配套活動場所2、地庫大堂?

利用塔樓空間設(shè)置大堂?

尊享奢華入戶?

精裝體驗?

提升地下歸家體驗公共會所私家車庫地下會所地庫大堂地下車庫建筑面積：53305㎡地下總停車位數(shù)：1523輛

單車指標(biāo)35平/輛規(guī)劃分析Generaldeductioni高高天際線沿著城市景觀軸方向逐級降低，指向城市公園方向高低低低管線綜合分析analysis消防給水雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)燃?xì)夤芫€日照分析analysis說明：城市：江蘇鹽城市經(jīng)度：120度9分緯度：33度24分節(jié)氣：大寒日有效時間段：8：00~16：00結(jié)論：小區(qū)內(nèi)所分析戶型均滿足大寒日2小時日照要求。日照0小時日照1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時總圖推演Generaldeductioni周邊和內(nèi)部資源優(yōu)勢如此明顯，如何做到資源極致？How

tostandout

in

thecase

of

many

competitive

products

around?——理性景觀資源分配，全點式布局，戶戶觀景沿路排布正南北排布周邊城市肌理方向一:方向二:更有利于城市形象的打造，城市天際線的變化，順應(yīng)城市的肌理，但是對于周邊豐富的景觀利用較差。正南北排布視線最優(yōu)，能最大化利用周邊景觀資源，亦可形成大花園，但是存在一定的報規(guī)風(fēng)險。當(dāng)?shù)丶扔姓媳背?，也有沿路排布，可見?dāng)?shù)貙τ诔驘o太多抗性。結(jié)論：正南北排布與沿路排布均可，正南北視線最優(yōu)，最大化利用周邊景觀，但有一定風(fēng)險，沿路排布更易打造城市界面形象，順應(yīng)城市肌理。鹽城興海·南海未來城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目總用地面積數(shù)量單位㎡備注方案二68108.00總建筑面積=計容建筑面積+非計容建筑面總建筑面積245760.80177080.80㎡㎡積計容建筑面積商辦區(qū)35416.1634966.16450.00㎡㎡㎡（規(guī)劃要求不少于計容20%）商辦配套用房物業(yè)管理用房200.00㎡其中配電房消控室200.0050.00㎡㎡（規(guī)劃要求不少于計容18%，且不小于32000㎡）人才公寓區(qū)公寓32000.0031570.00430.00配套用房其中物業(yè)管理用房180.00其中配電房消控室200.0050.00其中住宅區(qū)109664.64㎡住宅配套用房業(yè)主活動用房107479.642185.00325.00㎡㎡㎡住宅計容面積的3‰社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房170.00610.00㎡㎡20㎡/百戶其中物業(yè)管理用房其中垃圾房公廁配電房水泵房門衛(wèi)40.0060.00800.00100.0030.0050.0068680.0068680.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡300-500戶20㎡的要求執(zhí)行按需配置消控室非計容建筑面積地庫主體范圍面積非機(jī)動車庫面積

7061.40普通車庫面積

44414.60人防區(qū)車庫面積

17204.00㎡㎡㎡其中按總建筑面積7%配置容積率建筑密度建筑占地面積綠地率住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)2.601.0＜R≤2.6≤20%19.91%13560.0035.00%796.00%㎡%戶人≥35%2548.003.2人/戶建筑限高80/100米住宅建筑限高80米，商辦建筑限高100米機(jī)動車停車位2036.00個個個個個地面機(jī)動車位地下機(jī)動車位16.002020.001567.00453.0034.00訪客車位其中非人防車位人防車位其中單車位指標(biāo)非機(jī)動車停車位3923.00個鳥瞰圖unit

type鳥瞰圖unit

type單體透視圖unit

type戶型落位Generaldeductioni戶型面積（㎡）

配比（%）戶型特點11513014316025%35%20%12%三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)（寬廳）2008%五房兩廳二衛(wèi)（寬廳、主臥套房）根據(jù)面積段出現(xiàn)不同（橫廳，側(cè)廳，方廳，角廳）滿足不同客戶的居住需求115戶型（橫廳）130戶型（橫廳，側(cè)廳）143戶型（橫廳）160戶型（方廳）200戶型（角廳）350戶型（頂復(fù)）規(guī)劃分析Generaldeductioni架空分布交通分析全區(qū)共享架空空間全區(qū)共享架空空間全區(qū)景觀大花園全區(qū)共享架空空間P南側(cè)市政景觀大花園地塊內(nèi)部超級大花園，地塊北側(cè)獨享架空空間，地塊外部市政景觀資源，為底層架空的大戶型樓棟提供公園式的開放空間圖例：車行出入口小區(qū)次入口地庫出入口消防登高場地人行出入口小區(qū)主入口圖例：底層架空車行流線地面停車位（地面停車17輛）規(guī)劃分析Generaldeductioni方案二城市天際線高本案天際線沿著城市景觀軸方向逐級降低，指向城市公園方向高低低低低規(guī)劃分析Generaldeductioni地下一層地下二層1、下沉庭院?

利用下沉庭院增大地庫采光界面?

利于地庫空間通風(fēng)?

將庭院景觀引入地庫，提升地庫溢價?

串聯(lián)及增加小區(qū)配套活動場所2、地庫大堂?

利用塔樓空間設(shè)置大堂?

尊享奢華入戶?

精裝體驗?

提升地下歸家體驗公共會所私家車庫地下會所地庫大堂地下車庫建筑面積：53305㎡地下總停車位數(shù)：1523輛

單車指標(biāo)35平/輛規(guī)劃分析Generaldeductioni地塊東側(cè)市政景

觀資源下沉庭院會所大型組團(tuán)景觀綠地管線綜合分析analysis消防給水雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)燃?xì)夤芫€日照分析analysis說明：城市：江蘇鹽城市經(jīng)度：120度9分緯度：33度24分節(jié)氣：大寒日有效時間段：8：00~16：00結(jié)論：小區(qū)內(nèi)所分析戶型均滿足大寒日2小時日照要求。日照0小時日照1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時總圖推演Generaldeductioni全

點

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N戶戶無敵視野&無限視距中正大氣&恢弘氣勢公共建筑集約化布置在北側(cè)——城市形象最優(yōu)沿道路布局—無規(guī)劃報規(guī)抗性公共建筑極致集約化布置在街角處——形成雙子樓形象正南北布局—景觀資源最大化魚和熊掌能否兼得？既有最優(yōu)得房率，又有大花園？是

否

這

是

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優(yōu)

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了

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？總圖推演generaldeductioni如何在周邊諸多競品的情況下，脫穎而出？——得房率很重要！結(jié)論：突破任務(wù)書要求全高層，嘗試11F洋房戶型面積

配比戶型特點143+143

(17F小高)

得房率：79%得房率：80%160+160

(17F小高)（㎡）

（%）11513014316020025%35%20%12%8%三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)四房兩廳二衛(wèi)（寬廳）五房兩廳二衛(wèi)（寬廳、主臥套房）160+160(11F)

得房率：84.5%143+143(11F)

得房率：83%通過數(shù)據(jù)得知，突破一定戶配，四棟130+115解決130及115的戶配，

200戶型做大高，其余均為11層洋房，得房率更優(yōu)。結(jié)論：如果做11層，143和160平相對難去化的戶型每戶能比競品實得面積多6-8平戶型落位Generaldeductioni戶型面積

配比（%）

要求配比戶型特點（㎡）115（%）25%35%20%12%28%28%三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)13014317%四房兩廳二衛(wèi)16015.5%四房兩廳二衛(wèi)（寬廳）20035011%8%

五房兩廳二衛(wèi)（寬廳、主臥套房）0.5%根據(jù)面積段出現(xiàn)不同（橫廳，側(cè)廳，方廳，角廳）滿足不同客戶的居住需求115戶型（橫廳）130戶型（橫廳，側(cè)廳）143戶型（橫廳）160戶型（方廳）200戶型（角廳）350戶型（頂復(fù)）鹽城興海·南海未來城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目總用地面積數(shù)量單位㎡備注部分11層方案68108.00總建筑面積=計容建筑面積+非計容建筑面總建筑面積245760.80177080.80㎡㎡積計容建筑面積商辦區(qū)35416.1634966.16450.00㎡㎡㎡（規(guī)劃要求不少于計容20%）商辦配套用房物業(yè)管理用房200.00㎡其中配電房消控室200.0050.00㎡㎡（規(guī)劃要求不少于計容18%，且不小于32000㎡）人才公寓區(qū)公寓32000.0031570.00430.00配套用房其中物業(yè)管理用房180.00其中配電房消控室200.0050.00其中住宅區(qū)109664.64㎡住宅配套用房業(yè)主活動用房107479.642185.00325.00㎡㎡㎡住宅計容面積的3‰社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房170.00610.00㎡㎡20㎡/百戶其中物業(yè)管理用房其中垃圾房公廁配電房水泵房門衛(wèi)40.0060.00800.00100.0030.0050.0068680.0068680.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡300-500戶20㎡的要求執(zhí)行按需配置消控室非計容建筑面積地庫主體范圍面積非機(jī)動車庫面積

7061.40普通車庫面積

44414.60人防區(qū)車庫面積

17204.00㎡㎡㎡其中按總建筑面積7%配置容積率建筑密度建筑占地面積綠地率住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)2.601.0＜R≤2.6≤20%19.89%13550.0035.00%774.00%㎡%戶人≥35%2477.003.2人/戶建筑限高80/100米住宅建筑限高80米，商辦建筑限高100米機(jī)動車停車位2036.00個個個個個地面機(jī)動車位地下機(jī)動車位16.002020.001567.00453.0034.00訪客車位其中非人防車位人防車位其中單車位指標(biāo)非機(jī)動車停車位3923.00個4PA

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析Productanalysis興邦

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森林壹號打造在當(dāng)?shù)囟恳恍碌奈磥砣司赢a(chǎn)品PRODUCTS

ADVANTAG

ES森之無界森｜林｜壹｜號身心回歸仿佛置身自然間

重獲寧靜周邊競品分析analysis02興邦中央公園01萬科悅達(dá)翡翠云臺169㎡

3房2廳2衛(wèi)128㎡

3房2廳2衛(wèi)0201198㎡

3+1房2廳2衛(wèi)SITESITE141㎡

4房2廳2衛(wèi)建筑類別：板樓

高層容積率：2.00建筑類別：板樓

高層容積率：2.10綠化率：50%綠化率：40%參考均價：23000元開盤時間：201809參考均價：19000元開盤時間：201809區(qū)位：人民南路55號241㎡

5房2廳3衛(wèi)151㎡

3+1房2廳2衛(wèi)區(qū)位：

藍(lán)海路與康居路交匯處周邊競品分析analysis04中海萬錦公館03世茂璀璨星河115㎡

3房2廳2衛(wèi)140㎡

4房2廳2衛(wèi)150㎡

4房2廳2衛(wèi)128㎡

4房2廳2衛(wèi)0304SITESITE143㎡

4房2廳2衛(wèi)建筑類別：板樓

高層容積率：2.00建筑類別：板樓

高層容積率：2.00綠化率：40%綠化率：40%參考均價：18200元開盤時間：201904參考均價：10500元開盤時間：201812區(qū)位：康居路與學(xué)海路交匯處區(qū)位：學(xué)海路與康居路交匯處向東150米世茂璀璨星河151㎡

4房2廳2衛(wèi)周邊競品戶型總結(jié)合理利用景觀資源，面寬為王110-130戶型多數(shù)為3.5面寬，最大為4面寬160戶型多為四面寬，橫豎廳皆有，爭取最大南向面200戶型角廳和方廳戶型較多，主要強(qiáng)調(diào)觀景視野思考？未來我們的產(chǎn)品該如何取勝？價值定位Home

language

從資源到價值定位

從客群到產(chǎn)品定位新區(qū)地段

景觀資源

全功能型社區(qū)位于城市新區(qū)地段，鹽城最年輕的板塊，未開闊視野充分享有城市景觀資源，容積率和規(guī)劃策略支持內(nèi)向型景觀資源的打造。商業(yè)辦公以及人才公寓多業(yè)態(tài)混合配置，打造全齡化全功能型樓盤。來發(fā)展?jié)摿Υ?。價值定位Home

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從資源到價值定位

從客群到產(chǎn)品定位客餐廳一體化

超大開放空間使用功能人性化，生活空間場景化，居住空間設(shè)計升級，提升居住體驗從舒適到頂配，全齡段社區(qū)大面寬瞰景陽臺

巨幕觀景剛需重戶內(nèi)，改善在戶外，我們的目標(biāo)：從戶內(nèi)到戶外，弱化邊界，與環(huán)境對話從戶內(nèi)到戶外，與環(huán)境對話key

wo

rd客群分析Customers

從資源到價值定位

從客群到產(chǎn)品定位客群研究：鎖定對象：鹽城首改及改善類客戶親近自收入：家庭年收入（稅后）60-100W

以上；客群對象調(diào)研主題為：改善類住宅對空間需求生態(tài)陽追求獨立個性空間自由重組90后20%愛好聚會開放式家庭活動空間空間個80后追求高質(zhì)量睡眠渴望親近自然提煉共性50%重視家庭，享受生活度假酒店式體驗70后私人訂30%酒追求圈層生活（資料總結(jié)來源于萬科對改善類人群需求調(diào)研）產(chǎn)品級配analysis115㎡~130㎡（高層）143㎡~160㎡（小高）60%32%輕奢全套房設(shè)計邊廳設(shè)計舒適3+1房設(shè)計輕奢四房設(shè)計面寬最大化，流量產(chǎn)品，與周邊競品形成差異化產(chǎn)品單向景觀面寬廳/通廳，根據(jù)總圖位置選擇產(chǎn)品組合形式270°觀景模式樓王位置，多維度環(huán)景視野產(chǎn)品南北雙向景觀面規(guī)范解讀analysis利用規(guī)范上限，爭取最大贈送溢價點陽臺、設(shè)備平臺

陽臺贈送一半，①

陽臺、設(shè)備平臺：陽臺+設(shè)備平臺占比住宅陽臺最寬處凈深不應(yīng)大于1.8米（不規(guī)則的陽臺，按其凈深的平均值控制）

,每套住宅陽臺、露臺、空中花園、入戶花園、設(shè)備平臺的水平投影面積總和不得大于該套住宅套型計算建筑面積的10%不超過10%飄窗②

飄窗：飄窗可做小于0.6M①②1.8米進(jìn)深飄窗只能單側(cè)為實墻，進(jìn)深不大于0.6米。高層T4戶型130㎡+115

㎡

+115

㎡

+130㎡不止于品質(zhì)Timeless

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more產(chǎn)品分析analysis產(chǎn)品優(yōu)勢A:130㎡+B:115㎡*2+C:130㎡PRODUCTS

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VANTAGES戶型房型套內(nèi)面積93.4284.23總套內(nèi)99.2789.0099.00套型面積125.26112.30124.92標(biāo)準(zhǔn)層得房率1/2陽臺面積5.85130-1115-2130-14房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)474.7779.25%4.775.5893.42產(chǎn)品分析analysisproduct

analysischange??產(chǎn)品分析PK競品analysisHouseholds

tableWIN本案115㎡相鄰地塊龍湖113㎡（報規(guī)中）3+1房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)+1房設(shè)計無+1房設(shè)計南向三面寬南向3.5面寬主臥進(jìn)深4.8米主臥進(jìn)深4.5米產(chǎn)品分析analysisproduct

analysiscourtyard??產(chǎn)品分析PK競品analysisHouseholds

tableWIN本案130㎡相

鄰

地世塊茂龍璀湖璨1星36河㎡1（2

8報㎡規(guī)中）3+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)橫廳設(shè)計縱廳設(shè)計空間無浪費正四房設(shè)計入戶經(jīng)過餐廳，走道空間較長3+1房設(shè)計產(chǎn)品分析analysis小高層T2戶型140㎡+140㎡160㎡+160㎡200㎡+200㎡頂復(fù)350㎡不止于脫俗Timeless

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more產(chǎn)品分析analysis產(chǎn)品優(yōu)勢140㎡+140㎡PRODUCTS

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VANTAGES戶型房型套內(nèi)面積105.24105.24總套內(nèi)111.19111.19套型面積136.09136.09標(biāo)準(zhǔn)層得房率1/2陽臺面積5.95140-1140-1三+一房兩廳兩衛(wèi)三+一房兩廳兩衛(wèi)272.1881.70%5.95產(chǎn)品分析analysisproduct

analysiscourtyard??產(chǎn)品分析PK競品analysisHouseholds

tableWIN本案140㎡相鄰地塊世金茂茂璀13璨7星㎡河（1報4規(guī)0㎡中）4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)獨梯入戶非獨立電梯入戶3+1房設(shè)計3房設(shè)計產(chǎn)品分析analysis產(chǎn)品優(yōu)勢160㎡+160㎡PRODUCTS

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VANTAGES戶型房型套內(nèi)面積126.32126.32總套內(nèi)131.78131.78套型面積157.46157.46標(biāo)準(zhǔn)層得房率1/2陽臺面積5.46160-1160-1四+一房兩廳三衛(wèi)四+一房兩廳三衛(wèi)314.9283.69%5.46產(chǎn)品分析analysisproduct

analysis10米square

hall6.0米??產(chǎn)品分析analysisproduct

analysisMaster

room??產(chǎn)品分析PK競品analysisHouseholds

tableWIN本案163㎡相鄰地塊興龍邦湖中1

6央0花㎡園（1報6規(guī)9㎡中

）2套房+2房3廳3衛(wèi)4房3廳2衛(wèi)中西廚南北通廳無西廚空間餐客廳錯位產(chǎn)品分析analysis產(chǎn)品優(yōu)勢200㎡+200㎡PRODUCTS

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VANTAGES戶型200-1200-1房型四房兩廳三衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi)套內(nèi)面積164.42164.42總套內(nèi)174.92174.92套型面積198.74198.74標(biāo)準(zhǔn)層得房率1/2陽臺面積10.50397.4888.01%10.50產(chǎn)品分析analysisproduct

analysisSide

hall??產(chǎn)品分析analysisproduct

analysisMaster

room??產(chǎn)品分析PK競品analysisHouseholds

tableWIN本案200㎡興邦中央花園239㎡2套房+2房3廳3衛(wèi)2套房+2房2廳2衛(wèi)環(huán)幕邊廳設(shè)計角廳設(shè)計西廚中心島臺無西廚空間多一家庭廳房間較完整南側(cè)4.5面寬廳的功能較單一北側(cè)一書房較小南側(cè)4面寬產(chǎn)品分析analysis產(chǎn)品優(yōu)勢頂復(fù)350㎡PRODUCTS

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VANTAGES產(chǎn)品分析analysisproduct

analysisArt

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hall??產(chǎn)品分析analysisproduct

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hall??產(chǎn)品分析analysisproduct

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house??產(chǎn)品分析analysisproduct

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pool??產(chǎn)品創(chuàng)新永不止步Product

innovation

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stops產(chǎn)品溢價總結(jié)充分利用周邊資源合理分布產(chǎn)品落位，充分利用周邊資源及園內(nèi)景觀高端住宅特質(zhì)歸家禮序空間：獨門獨梯會客空間：寬闊橫廳設(shè)計，極致方廳，南北通透，270°環(huán)幕觀景生活空間：舒適居住尺度，滿足私密感，多套房設(shè)計，酒店化居住體驗，豪頂豪復(fù)式：多層次露臺，屋頂層花園贈送，全套房設(shè)計，藝術(shù)樓贈送最大化陽臺，飄窗贈送最大化Less&ismore!將一種設(shè)計語言貫穿始終兼具世界性與在地性的設(shè)計才是完美的答案方案一效果圖立面材料Facade

material方案一高層住宅LOW-E超白玻璃淺米白色真石漆深灰色真石漆米白色石材方案二形體生成Scheme

generation02

生成女兒墻與架空層03

開窗形成虛實關(guān)系01

建筑體量04

增加270°陽臺05

添加線條肌理06

潤色及增加細(xì)節(jié)方案二效果圖方案一源

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學(xué)如何在設(shè)計感和成本控制之間尋找平是本次立面設(shè)計的重點細(xì)部構(gòu)造Detail

structure高層頂部香檳金鋁板鋁合金裝飾線條LOW-E超白玻璃建筑立面墻身節(jié)點細(xì)部構(gòu)造Detail

structure高層身段淺米白色真石漆LOW-E超白玻璃鋁合金裝飾線條建筑立面墻身節(jié)點立面材料Facade

material方案二高層住宅高反玻璃淺米白色真石漆深咖色涂料香檳金鋁板5PA

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what

you

see

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get永臨相結(jié)合的成本控制Cost

control

combined

withpermanent

and

temporary極致的建筑美學(xué)與景觀體驗Ultimate

architectural

aesthetics

and

landscape

experien森之曲境PRODUCTS

ADVANTAG

ESCHAPTER

01打造串聯(lián)山水，雨簾，濕地，森林的沉浸式智慧示范區(qū)森｜林｜壹｜號沉浸式智慧示范區(qū)曲線，作為一種來源于自然的原始的藝術(shù)語言微觀的山水形態(tài)成為獨具時空靈性的“曲境”興邦

·森林壹號南湖科技城一座嶄新的未來城市中心Top

hotels

are

the

most

desirable

living

experience

in打造Visionofdemonstration

area一顆南湖明珠—未來城市生活現(xiàn)代感

未來感

度假感

自然化最優(yōu)越的現(xiàn)代生活方式未來城市精英生活畫卷現(xiàn)代化的社區(qū)體現(xiàn)生活品質(zhì)最優(yōu)越的現(xiàn)代生活方式重回自然的現(xiàn)代生活花園式社區(qū)氛圍體現(xiàn)生活品質(zhì)空間美學(xué)未來性的流動感Future

Mobility氣質(zhì)美學(xué)柔美曲線與雕塑感Soft

Curve

And

Sculpture打造實景化示范區(qū)展示地塊東側(cè)勝利南路城市人流的主要來向精神堡壘沿道路布置

直面城市公園景串聯(lián)社區(qū)的關(guān)鍵入口示范區(qū)范圍售樓處位置觀售樓處Sales

Office城市公園下沉SunkeCity

Park景觀連廊Landscape

Gallery1.示范區(qū)整體呈現(xiàn)流線型的動態(tài)布局，與城市界面有機(jī)結(jié)合的同時，塑造了柔美的內(nèi)部空間與自然花園。2.售樓處主體懸浮在二層以雕塑化的形態(tài)展現(xiàn)在城市界面中，并且可以充分觀賞城市公園景觀。3.回廊與下沉庭院在立體動線上與建筑緊密連接，成為未來大區(qū)生活的一部分，打造真實體驗的城市度假型社區(qū)會所.前場景Front

vie1.

The

overall

site

layoutpresents

a

central

axisymmetricspatialsequence,

formingan

integratedcentral

landscape

with

the

landscapeaxis

of

the

whole

community

in

the

future.2.

The

main

sales

space

isplaced

on

the

second

floor

of

the

buildingto

fully

enjoy

the

urban

parklandscape.3.

The

ambulatory

and

sunken

courtyardare

closelyconnected

with

the

buildingon

the

three-dimensional

movingline

tocreate

an

urban

vacation

communityclub

with

real

experience.將打造串聯(lián)山水，雨簾，濕地，森林的沉浸式智慧示范區(qū)，創(chuàng)造一Create

an

immersive

wisdom

demonstration

area

connecting

mountains

and

rivers,

rain

curtains,to

connect

community

life以柔美的曲線有機(jī)的融入城市界面之中，雕塑性的建筑體量The

soft

curve

is

organically

integrated

into

the

urban

interface,

and

the

sculptural

building與環(huán)境充分融合的廊架，成為社區(qū)生活交往的獨The

corridor

fully

integrated

with

the

environment

has

become

a

unique

new

space

for純凈輕薄的建筑美學(xué)，讓建筑完全消隱于環(huán)境之中，The

pure

and

light

architectural

aesthetics

makes

the

building

completely

hidden

in

the

en兼顧自然與藝術(shù)的下沉景觀庭院，賦予全新主題社區(qū)活動體驗，The

sunken

landscape

courtyard

taking

into

account

nature

and

art

gives

a

new

theme

communityfeeling

of

natural

forest與未來大區(qū)中心景觀的緊密結(jié)合，形成獨特的奇It

will

be

closely

combined

with

the

central

landscape

of

the

future

region

to

form

a森之秘境PRODUCTS

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ESCHAPTER

02森｜林｜壹｜號沉浸式智慧示范區(qū)軸線禮序，作為一種來源于中式的傳統(tǒng)大宅空間，以對稱的形式展現(xiàn)出獨有的空間秩序感與震撼力結(jié)合自然的度假氛圍，形成新的人居生活體驗興邦

·森林壹號度假酒店式的居所是當(dāng)代生活最向往的居住體驗Top

hotels

arethemost

desirable

living

experience

in

contemporary

life居住會所無論從設(shè)計體驗到服務(wù)體驗都向往度假酒店的模式What

thetop

luxury

houses

really

wanttopresent

are:Completlife

style

and

ultimate

human

civilization打造Visionofdemonstration

area一座都心酒店—現(xiàn)代中式度假現(xiàn)代感

藝術(shù)感

度假感

自然化

中式意境空間美學(xué)軸線禮序與現(xiàn)代度假的融合Integration

Of

Axis

Ritual

Order

And

Modern

Vacation氣質(zhì)美學(xué)精致極簡與文化內(nèi)涵的碰撞The

Collision

Between

Exquisite

Minimalism

And

Cultural

Connotation打造實景化示范區(qū)展示地塊東側(cè)勝利南路城市人流的主要來向精神堡壘沿道路布置

直面城市公園景串聯(lián)社區(qū)的關(guān)鍵入口觀示范區(qū)范圍售樓處位置通往實體樣板房To

a

brick-and-mortar

home城市公園City

Park停車場Parking

Lot通往下沉庭院To

the

sunken

courtyard下沉庭院Sunken

courtyard景觀連Landscape售樓處Sales

Office1.場地布局整體呈現(xiàn)中軸對稱的空間禮序，未來與整個社區(qū)的景觀軸線形成一體化的中央景觀。2.主體售樓空間放置在建筑二層，充分觀賞城市公園景觀。3.回廊與下沉庭院在立體動線上與建筑緊密連接，打造真實體驗的城市度假型社區(qū)會所。1.

The

overall

site

layoutpresents

a

central

axisymmetricspatialsequence,

formingan

integratedcentral

landscape

with

the

landscapeaxis

of

the

whole

community

in

the

future.2.

The

main

sales

space

isplaced

on

the

second

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of

the

buildingto

fully

enjoy

the

urban

parklandscape.3.

The

ambulatory

and

sunken

courtyardare

closelyconnected

with

the

buildingon

the

three-dimensional

movingline

tocreate

an

urban

vacation

communityclub

with

real

experience.人行流Pedestri車行流線Traffic

flow精致極簡，輕盈飄逸Exquisite

and

minimalist,

light

and

elegant中軸禮序

豪門氣質(zhì)Central

axis

ritual

order

and

rich

fa

mily

temperament花園式環(huán)島停車Garden

Island

parking環(huán)島停車進(jìn)入示范區(qū)Park

around

the

island

and

en

ter

the

demonstration

area濃蔭密林

色葉夾道Park

around

the

island

and

en

ter

the

demonstration

area濃蔭密林

色葉夾道Park

around

the

island

and

en

ter

the

demonstration

area酒店品質(zhì)

尊貴入戶The

quality

of

the

ho

tel

is

noble回型連廊Loop

corridor下沉?xí)蒘inking

book

bar中心庭院central

c

o

urtyard中心庭院Central

courtyard泳池看向書吧Look

at

the

book

in

the

pool下沉回廊Sinking

cloister后場樣板通道Backcourt

te

mplate

channel后場樣板通道Backcourt

te

mplate

channel平面布局Generaldeductioni中軸禮序47652F立體空間CENTRAL

AXIS

RITUAL

ORDERTHREE

DIMENSIONAL

S

PACE1231、入口門廳2、電梯Entrance

HallElevator1F3、旋轉(zhuǎn)樓梯4、沙盤區(qū)5、洽談區(qū)6、簽約室Spiral

staircaseSand

table8914Negotiation

areaSigning

Room107、兒童娛樂區(qū)

Children's

entertainment128、私宴廳9、下沉式茶室10、書吧Pri