長沙山地地塊住宅項目洋房+疊墅建筑方案

澳海

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ChangshaCounty067&079

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project2021.11效果展示01項目概況0203

設計理念04

總體布局目

錄Contents05產(chǎn)品研發(fā)06未來社區(qū)07展示區(qū)效果展示01EFFECTDISPL

AY巖巒幛開豁耳目

,

嵐霧翠低濡衣襟外借山形

內(nèi)因地利

居湖之上

層林盡染仿岳麓風韻

因山地之形

繪現(xiàn)代之意波靜明如染，山光翠欲流中軸景觀-疏影橫斜水清淺下沉庭院-閑看庭前花開花落項目概況02PROJECTOVERVIEW宏觀區(qū)位MACRO

LOCATION項目位于長沙市星沙副中心。基地位于長沙縣與瀏陽工業(yè)新城交接處，距離長沙縣中心12.8km。中

國

長

沙北京Beijing湖南HUNAN長沙汽車北站SITE長沙縣中心長沙市中心湖

南瀏陽工業(yè)新城長沙站長沙黃花國際機場長沙changshaSITE長沙南站澳海

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blockproject區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS項目位于長沙市開元東路與科教路交叉口。距離長沙縣僅12.8km，距長沙市28.5km，距瀏陽工業(yè)新城18km。距離城鎮(zhèn)距離較遠，項目定位為輕奢型疊墅住宅。S

I

T

E長沙縣長沙市瀏陽工業(yè)新城澳海

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blockproject交通分析TRAFFIC

ANALYSIS項目緊鄰長沙東西主干道開元東路，靠近長沙繞城高速和杭長高速出入口，項目距長沙黃花國際機場僅8.2km,可達性強?！ITE長沙方向長沙繞城高速出入口長沙縣杭長高速出入口瀏陽工業(yè)新城長沙黃花國際機場澳海

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blockproject周邊環(huán)境PERIPHERY

RESOURCE項目周圍景觀條件較好，依山傍水。北臨撈刀河流域。項目東南方向為天鵝山。撈刀河葡萄園長沙縣黃花鎮(zhèn)石峰小學湖南米升文化博物館石峰草莓基地長沙縣湘越中學SITE順興生態(tài)農(nóng)莊天鵝山澳海

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blockproject設計理念03DESIGN

CONCEPT理念山水Shanshui居于山水間，傳統(tǒng)人文理念的現(xiàn)代表達利用地形，創(chuàng)造與山地相結(jié)合的建筑群落，并營造出建筑與自然相互融合的禪意體驗核心：山地院墅標桿產(chǎn)品營造?

觀湖：最大化利用外部景觀價值?

居山：營造獨特的山地居住感受總體布局04GENERALL

AYOUT總體布局?

地形利用最優(yōu)化?

產(chǎn)品組合標桿化?

湖景院墅最大化場地現(xiàn)狀SITE

STATUS正北方向基地正北方為河流，兩岸山地起伏，站在如圖所示位置能夠看觀看山水，視線不會被遮擋。澳海

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blockproject場地現(xiàn)狀SITE

STATUS東南方向基地東南方向現(xiàn)狀為自然坡地，中間地勢平坦，視線無建筑遮擋。澳海

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blockproject場地豎向SITE

VERTICAL場地內(nèi)部豎向高差大，兩側(cè)高中間低，最大高差達27M，如何解決豎向高差問題，是本項目的技術難點。777675587475545664576174565678565174547053科教路52澳海

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blockproject場地豎向分析VERTICAL

ANALYSIS

OF

SITEA區(qū)域：相對獨立區(qū)域景觀視線最佳,場地高差15米B區(qū)域：東側(cè)較為平緩西側(cè)景觀視線開闊,場地高差11米C區(qū)域：北側(cè)緊鄰城市道路，東側(cè)地勢較為平坦、高差10米根據(jù)地勢形態(tài)將場地劃分成五個區(qū)域。方便之后根據(jù)不同場地高差進行具有針對性的設計。D區(qū)域：西北側(cè)緊鄰城市道路、東側(cè)地勢較為平坦、高差10米E區(qū)域：西側(cè)緊鄰城市道路、東側(cè)景觀視野較好、場地高差10米澳海

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blockproject場地豎向分析VERTICAL

ANALYSIS

OF

SITEB區(qū)域：東側(cè)較為平緩、西側(cè)景觀視線開闊、場地高差11米A區(qū)域：相對獨立區(qū)域、景觀視線最佳、場地高差15米C區(qū)域：北側(cè)緊鄰城市道路，東側(cè)地勢較為平坦、高差10米BACE區(qū)域：西側(cè)緊鄰城市道路、東側(cè)景觀視野較好、場地高差10米EDD區(qū)域：西北側(cè)緊鄰城市道路、東側(cè)地勢較為平坦、高差10米科教路澳海

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blockproject地形利用思路IDEAS

OF

TERRAIN

UTILIZATION傳統(tǒng)模式創(chuàng)新模式切分大臺地，同一臺地內(nèi)建筑相互阻擋視線因勢而行，戶戶觀湖√×澳海

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blockproject強排方案推演DEDUCTION

OF

FORCED

DISCHARGE

SCHEME疊墅面寬未用足，疊墅量較少疊墅量較少，產(chǎn)品去化速度慢4面寬洋房不出容，且不滿容不滿容且產(chǎn)品去化速度慢未帶入高程邏輯落位，組團感差

損失單元數(shù)較多，導致容積率不足

疊墅量較少，產(chǎn)品去化速度慢疊墅量較少，組團感差疊墅量較少，貨值較低自由布局，貨值較少貨值較低，組團感差以五層疊墅為主，組團感較差澳海

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blockproject方案比選SCHEME

COMPARISON多方案比選，場地資源利用最大化方案：貨值最大化，形態(tài)最優(yōu)，去化最快方案二方案一四層疊拼六層疊拼四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)洋房商業(yè)示范區(qū)學校示范區(qū)學校1.疊墅貨值12.96億元，洋房貨值4.57億元。共計17.17億。1.疊墅貨值15.94億元，洋房貨值2.14億元。共計18.08億元，貨值最高。2.場地內(nèi)部依附地勢，布置疊墅，形態(tài)最優(yōu)。2.場地北側(cè)沿街由多種戶型洋房組成，組團感差?！?.場地內(nèi)部由中心湖向四周依次拔高，最大化√湖景，去化速度快。3.場地內(nèi)部戶型較為統(tǒng)一，建筑高度缺乏變化，去化速度慢。澳海

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blockproject規(guī)劃推導PLANNING

DERIVATION首先在A區(qū)域景觀視野最佳的區(qū)域落入四層和六層的疊拼，沿河岸疊落式退臺布局。四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)示范區(qū)學校澳海

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blockproject規(guī)劃推導PLANNING

DERIVATIONA區(qū)域西南部地勢較為平坦，落入四層和六層疊拼，平行布局。四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)示范區(qū)學校澳海

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blockproject規(guī)劃推導PLANNING

DERIVATION在B區(qū)域水岸沿邊景觀朝向較好的區(qū)域落入多層疊拼，沿河岸疊落式布局。四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)示范區(qū)學校澳海

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blockproject規(guī)劃推導PLANNING

DERIVATIONB區(qū)域東南部地勢較為平坦，落入多層疊拼，平行布局。四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)示范區(qū)學校澳海

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blockproject規(guī)劃推導PLANNING

DERIVATIONC區(qū)域和D區(qū)域沿岸部分景觀朝向良好，落入多層疊拼，平行布局。四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)示范區(qū)學校澳海

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blockproject規(guī)劃推導PLANNING

DERIVATION再在C、D區(qū)域沿街部分落入洋房，將基地內(nèi)部與外界隔離，同時增加了貨值。四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)示范區(qū)學校澳海

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blockproject規(guī)劃推導PLANNING

DERIVATIOND區(qū)域沿街轉(zhuǎn)角部分，展示性較好，商業(yè)和示范區(qū)落入在此部分。四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)示范區(qū)學校澳海

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blockproject規(guī)劃推導PLANNING

DERIVATION在E區(qū)域布置學校，同時在水系沿岸落入一棟洋房并結(jié)合地勢布置多層疊拼，呈疊落式布局。四層疊拼六層疊拼洋房商業(yè)示范區(qū)學校澳海

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blockproject總圖設計GENERAL

LAYOUTDESIGN經(jīng)濟技術指標ECONOMIC

AND

TECHNICAL

INDICATORS地塊主要技術經(jīng)濟指標表分類單位數(shù)量備注1

總用地面積2

可建設用地面積3

總建筑面積計容建筑面積住宅㎡

168839.83

含幼兒園用地㎡

166139.83㎡

324356.75㎡

249209.75㎡

236094.75洋房別墅㎡33406.75其中㎡

202688.00商業(yè)公共服務設施幼兒園㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡7400.00

不超過計容3%5715.002200.00

用地不小于2700800.00

不少于800200.00

一般不超過200200.00

20平米/百戶，不小于200220.00

7平米/百戶，一般150-220，每0.8-1萬人設1處，應在首層135.00

30平米/百戶，不小于200，宜在首層，符合無障礙1070.00

總建面0.5%，建筑面積大于150平米，2個自然間，項目中心或出入口附近820.00

商業(yè)服務性用房總建面的20%，宜在一層和二層社區(qū)居委會辦公用房社區(qū)管理服務站文化活動室4其中社區(qū)衛(wèi)生服務站其中

居家養(yǎng)老服務站物業(yè)管理用房綜合性生活服務設施公共廁所體育健身場所70.0050-70，宜設置第三衛(wèi)生間450.00

用地，100平米/百戶，不小于300200.00

用地，6.7平米/百戶，不小于200小型垃圾直運站地下不計容建筑面積普通地下車庫及設備㎡

75147.005㎡㎡60194.4214952.581416其中人防地下車庫及設備6

戶數(shù)戶7

總?cè)丝谌?5323.2人/戶8

容積率——㎡1.5041451.89H≤27m，1.0<FAR≤1.59

建筑基底面積10

建筑密度11

綠地率——

24.95%

≤25%——

35.00%

GRA%≥35%低層住宅2車位/戶；普通住宅S建≥150平方米，1.5車位/戶普通住宅90平方米≤S建＜150平方米，1.0車位/戶；商業(yè)1.5車位/100平米機動車車位數(shù)輛225712住宅其中

商業(yè)配套輛輛輛輛輛2079111672262031幼兒園、小學2.5車/班地上停車位地下停車位13

其中澳海

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blockproject規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS區(qū)位分析周邊項目：可借用景觀資源有限1-臨近撈刀河流域，但并未開發(fā)沿河景觀帶，難以利用2-東南方為天鵝山，山勢較低，難以借景3-周邊開發(fā)程度較低，多以農(nóng)田莊稼為主，景觀條件不佳結(jié)論：重點營造內(nèi)向型景觀空間公園里澳海

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blockproject規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS用地分析-指標分析067#地塊

079#地塊容積率：

1.50疊拼：16.47萬㎡洋房：3.17萬㎡洋房：3.17萬㎡疊拼：16.47萬㎡澳海

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blockproject規(guī)劃結(jié)構PLANNING

STRUCTIONS一脈兩灣六園十二區(qū)澳海

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blockproject規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS一脈“湘江綠”靈感取湘江蜿蜒曲折的江流為靈感，通過聯(lián)，穿，頓，破等手法將綠脈蜿蜒布置。澳海

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blockproject規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS兩湖“藏風聚氣”兩湖布置公區(qū)，打造社區(qū)核心近水湖靜心湖澳海

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blockproject靜心湖規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS六園“藏而不露”探幽式的

園林意境沿

著

綠

脈

，

在

組

團

內(nèi)

局

部

放

大

，

將

園

隱匿

于

綠

脈

之

中

，

形

成

一

種

隱

而

不

露

的

山

野幽

趣

體

驗中心花園中心花園中心花園中心花園中心花園中

心花

園澳海

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blockproject六園節(jié)點意向-園林“不經(jīng)意的遇見”園林散布在小徑中，給人一種意外發(fā)現(xiàn)的趣味…規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS十二區(qū)“回歸鄰里”一年四季十二個月每個月份都有一段

鄰里的故事澳海

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blockproject規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS慢行體系結(jié)合場地內(nèi)水系，打造近水慢跑道，形成景觀漫步環(huán)境，打造高品質(zhì)社區(qū)。澳海

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blockproject規(guī)劃概念PLANNING

CONCEPTS澳海

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blockproject功能分析FUNCTIONAL

ANALYSIS圖例9F洋房6F疊墅4F疊墅商業(yè)配套幼兒園學校澳海

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blockproject交通流線TRAFFIC

LINES輔出入口ENTRANCE人行出入口ENTRANCE輔出入口ENTRANCE圖例車行流線人行出入口輔出入口地庫口澳海

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blockproject消防分析FIRE

LINE圖例城市道路消防車出入口消防流線消防登高面澳海

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blockproject日照分析SUNLIGHT

ANALYSIS圖例6小時日照5小時日照4小時日照3小時日照2小時日照1小時日照0小時日照澳海

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blockproject豎向梳理VERTICAL

COMB70657170676458606265616460646867617065626063726966最高點72米57針對原有地形，我們對臺地進行了處理，把相對陡峭的山頭去掉，填充到之前的凹口里，在減緩坡度的同時，還降低了場地內(nèi)最高點的高程，減少了建筑的南側(cè)遮擋情況。667070保留了場地內(nèi)較為平緩的坡度，形成疊落式的住宅排布形式，使得建筑有較好的景觀朝向，實現(xiàn)場地的價值最大化最低點57米澳海

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blockproject豎向梳理VERTICAL

COMB戶戶觀湖住宅類型分布最佳的景觀朝向基本上全部都能看到湖景，視線遼闊，沒有遮擋較好山景房有較多部分能看到景觀，視線較好，有部分遮擋一般的景觀朝向相對來說看內(nèi)院的情況多一些，靜謐優(yōu)雅，視線良好最佳的景觀朝向較好的景觀朝向一般的景觀朝向澳海

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blockproject豎向分析VERTICAL

ANALYSIS根據(jù)道路高程及場地原始設計高程，減少土方量且提升產(chǎn)品附加值.澳海

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blockproject坡度分析SLOPEANALYSIS場地內(nèi)大部分道路坡度控制在

5-6%之間，個別區(qū)域需要爬升較高高度的，坡度控制在

7-8%之間。地庫出入口處路面設置成平段，方便汽車出入圖例6%7%8%0%2%3%5%澳海

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blockproject護坡高度分析ANALYSIS

OF

SLOPE

PROTECTION

HEIGHT根據(jù)目前的豎向設計，場地內(nèi)大部分護坡都能控制在0-6M以內(nèi)，小部分會達到

8M。圖例護坡高度

0-3M護坡高度

3-5M護坡高度

5-8M護坡高度

8-10M澳海

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blockproject建筑間距處理BUILDING

SPACING

TREATMENT澳海

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blockproject地庫分析BASEMENT

ANALYSIS車庫出入口車型流線澳海

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blockproject產(chǎn)品研發(fā)05PRODUCT

DEVELOPMENT產(chǎn)品營造?

仿岳麓風韻?

因山林之形?

繪現(xiàn)代之意建筑形態(tài)-洋房立面意向建筑形態(tài)-洋房立面意向建筑形態(tài)-洋房立面意向建筑形態(tài)-四層疊拼建筑形態(tài)-四層疊拼產(chǎn)品體驗?

極致化的山林景觀?

私人化的觀景體驗?

無可再現(xiàn)的地下空間周邊競品URBAN

RESOURCES場地周邊存在的競品較少，競爭力不大.地塊位置弘坤?東昇，在售3#建面120-143平高層住宅毛坯均價6800-7200元/平中梁?星都薈，在售120-145平洋房，毛坯均價7000-7600元/平盛地東方芯府，在售高層住宅，毛坯均價6000元/平澳海

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blockproject產(chǎn)品設計解讀INTERPRETATION產(chǎn)品類型目標客群三房兩廳二衛(wèi)（洋房）105-12014690%5%吸引有較高實用率較低總價需求的客戶吸引兩到三代居且有舒適性改善需求的客戶吸引兩到三代居且有舒適性改善需求的客戶吸引有高實用率低總價需求的客戶三房兩廳二衛(wèi)（洋房復式）三房兩廳二衛(wèi)（洋房平層）三房兩廳四衛(wèi)（疊墅）1305%13810%四房兩廳四衛(wèi)（疊墅）160-17290%吸引兩到三代居且有舒適性改善需求的客戶澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN屋頂露臺150㎡上疊戶型送屋頂露臺屋頂露臺庭院客廳意向庭院屋頂露臺150㎡庭院中疊戶型送北庭院庭院露臺部分地下室庭院庭院150㎡露臺意向下疊戶型送南庭院庭院部分地下室庭院庭院意向澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN6層疊墅方案

-下疊戶型

套型面積段：150㎡地下一層平面地下庭院全明客廳澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN6層疊墅方案

-下疊戶型

套型面積段：150㎡一層平面全明客廳開敞臥室端套中間套澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN6層疊墅方案

-下疊戶型

套型面積段：150㎡二層平面全明臥室落地窗景端套中間套澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN6層疊墅方案

–中疊戶型

套型面積段：150㎡三層平面開敞客廳景觀陽臺端套中間套澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN6層疊墅方案

–中疊戶型

套型面積段：150㎡四層平面端套中間套澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN6層疊墅方案

–上疊戶型

套型面積段：150㎡五層平面空中露臺2變1中間套全景陽臺澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN6層疊墅方案

–上疊戶型

套型面積段：150㎡六層平面2變1中間套澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN4層疊墅方案

-下疊戶型

套型面積段：170㎡地下一層平面衛(wèi)生間

茶室茶室衛(wèi)生間地下庭院家庭廳家庭廳健身健身端套中間套地下書房澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN4層疊墅方案

-下疊戶型

套型面積段：170㎡一二層平面衛(wèi)生間

書房廚房

衛(wèi)生間衛(wèi)生間廚房臥室衛(wèi)生間餐廳餐廳衣帽間衛(wèi)生間

衛(wèi)生間客廳上空臥室臥室家庭廳家庭廳客廳臥室客廳陽臺健身健身健身健身端套中間套端套中間套澳海

長沙縣067&079號地塊方案設計Conceptual

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ofChangsha

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067&079

blockproject戶型設計HOUSE

TYPE

DESIGN4層疊墅方案

–上疊戶型

套型面積段：170㎡三四層平面超大露臺閑適美觀獨立電梯輕奢私密輕奢套房奢享體驗兩層通高開敞明亮寬敞套房全齡適用廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間

廚房衛(wèi)生間書房臥室衛(wèi)生間餐廳餐廳客廳衛(wèi)生間衛(wèi)生間臥室客廳臥室臥室臥室臥室露臺露臺端套中間套端套中間套澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

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DESIGN9層洋房方案-復式戶型

套型面積段：120㎡一二層平面挑空門廳輕奢大氣挑空客廳寬敞明亮主臥套房輕奢體驗家庭影院私密享受家庭空間增進感情一層復式花園入戶廚房廚房影音室影音室書房家庭廳家庭廳書房餐廳餐廳衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間臥室客廳客廳臥室臥室主臥端套中間套端套中間套澳海

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blockproject戶型設計HOUSE

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DESIGN9層洋房方案-標準戶型

套型面積段：120㎡9層洋房方案

–平層戶型套型面積段：120㎡標準層平面頂層平面寬敞套房舒適便利通廳設計南北通透輕奢套房奢享體驗通廳設計輕奢大氣超大露臺一家獨享廚房廚房臥室餐廳餐廳臥室衛(wèi)生間衛(wèi)生間衣帽間衛(wèi)生間衛(wèi)生間玄關衛(wèi)生間衛(wèi)生間臥室廚房客廳客廳主臥臥室臥室書房臥室客廳餐廳端套中間套平層澳海

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blockproject未來社區(qū)06FUTURE

COMMUNITY未來社區(qū)THE

COMMUNITY

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FUNTURE人行尺度空間體驗1新中式大門古樸典雅的新中式大門，莊重大氣澳海

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blockproject未來社區(qū)THE

COMMUNITY

OF

THE

FUNTURE臺階景觀層層迭起的臺階景觀，慢品生活澳海

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blockproject未來社區(qū)THE

COMMUNITY

OF

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FUNTURE水脈節(jié)點各節(jié)點景觀精心打造，水景交融。澳海

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blockproject未來社區(qū)THE

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FUNTURE5中央湖景觀中央湖區(qū)，視野開闊澳海

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blockproject未來社區(qū)THE

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FUNTURE車行體驗車行回家示意圖23413424343城市林蔭道車行主入口地庫入口自然采光地庫就近停車地下大堂專屬電梯回家123456澳海

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blockproject未來社區(qū)THE

COMMUNITY

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FUNTURE社區(qū)林蔭道社區(qū)林蔭道，締造寧靜歸家體驗2431334424433澳海

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blockproject未來社區(qū)THE

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FUNTURE地庫大堂車行入口景觀進入車庫，極具儀式感的環(huán)形柱廊渲染歸家的尊貴感受。2431334424433澳海

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blockproject未來社區(qū)THE

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FUNTURE未來社區(qū)場景000000澳海

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blockproject展示區(qū)07FUTURE

COMMUNITY示范區(qū)示范區(qū)策略1.啟動區(qū)選用幼兒園作為售樓處，后期改為幼兒園2.售樓處選址獨立，不影響大區(qū)施工且可長期使用精神堡壘示范區(qū)示范區(qū)用地面積：8000㎡售樓處建筑面積：2400㎡設計理念DESIGN

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blockproject設計理念DESIGN

PHILOSOPHY中式學府書院關

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