房地產(chǎn)-新房二手房周報(bào)：廣東省多地落地專項(xiàng)債收儲(chǔ)1月居民中長(zhǎng)期貸款新增4935億元

行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)證券研究報(bào)告行業(yè)評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí)中性（維持）【興證地產(chǎn)】2025年1月房地產(chǎn)行業(yè)回顧：回穩(wěn)與分化-2025.02.10【興證地產(chǎn)】新房二手房周報(bào)：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，深圳提推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)-2025.02.09【興證地產(chǎn)】新房二手房周報(bào)：受春節(jié)假期影響，1月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比微跌-2025.02.02S0190520080003jinluyu@S0190523040002hongbo@新房二手房周報(bào)：廣東省多地落地專項(xiàng)債收儲(chǔ)，1月居民中長(zhǎng)期貸款新增4935億元投資要點(diǎn)：l我們跟蹤15個(gè)城市新房+二手房合計(jì)成交面積：本周成交面積238.7萬(wàn)方，環(huán)比投資建議：“止跌回穩(wěn)”成為地產(chǎn)核心邏輯，我們認(rèn)為地產(chǎn)基本面將迎來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)修復(fù)?？凑?qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明一、本周市場(chǎng)重要信息及數(shù)據(jù)概覽 3 9 9 圖1、各線城市本周新房成交面積情況概覽 6圖2、各線城市本周二手房成交面積情況概覽 6圖3、本周47個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量（萬(wàn)平米） 6圖4、本周一線4個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量（萬(wàn)平米） 6圖5、本周二線10個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量（萬(wàn)平米） 7圖6、本周三四線33個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量（萬(wàn)平米） 7圖7、本周二手房16城周總成交量（萬(wàn)平米） 8圖8、本周全國(guó)10城可售面積（萬(wàn)平米） 8 8 9圖11、杭州新房周度成交量（萬(wàn)方） 9 9 圖14、蘇州二手房周度成交量（萬(wàn)方） 11 圖20、福州新房周度成交量（萬(wàn)方） 圖21、武漢新房周度成交量（萬(wàn)方） 圖22、成都新房周度成交量（萬(wàn)方） 圖23、成都二手房周度成交量（萬(wàn)方） 表1、行業(yè)資訊 3表2、公司重點(diǎn)公告 3表3、2025年第7周(2025.2.7-2025.2.13)新房成交數(shù)據(jù) 4表4、2025年第7周(2025.2.7-2025.2.13)二手房成交數(shù)據(jù) 5請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明表1、行業(yè)資訊資料來(lái)源 相關(guān)機(jī)構(gòu)/城市資料來(lái)源告在下一階段貨幣政策主要思路中表示，著力推表2、公司重點(diǎn)公告行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)表3、2025年第7周(2025.2.7-2025.2.13)新房成交數(shù)據(jù)套數(shù)套數(shù)面積周期匯總-2%-2%-8%-33%8%4%-2%-51%-12%-15%-38%-16%6%-1%-14%一線62%-13%-53%-50%20%23%0%-52%6-23%-13%37%-58%483%-39%二線4-9%-22%-20%-60%40%4%-41%66%-12%-1%5-32%-70%-42%-70%4-24%-7%-43%-55%3-5%-19%1-52%65%-2%8%-67%57%-37%49%-45%-14%-17%-19%1-22%-63%-49%-67%三四線1/-46%-76%-70%2-30%-52%-25%-61%1625%-18%-17%299%-13%46%-11%2753%40%18-19%3%2%4-24%-21%-5%-58%-49%89%41%184%7%-80%13-57%-63%3/-48%-33%-43%2-13%2%-30%2-25%-26%-26%-24%1-17%30%3955%-24%9%-1%28-43%39%17-51%-21%-44%12-28%-35%-48%-9%-1.714-78%-66%-71%-76%541%45%1640%-7%9%-45%請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明4/14請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)1460%93%44%74%4-22%-26%57%-41%3531%73%20%27133%-41%-63%-75%2791%45%43%12-52%-27%-39%-4%15-8%35%-24%46%922%-5%-26%69%197%92%55%14-15%-4%-28%-61%19-17%-4%2%-51%表4、2025年第7周(2025.2.7-2025.2.13)二手房成交數(shù)據(jù)套數(shù)匯總45%44%46%43%75%86%79%43%24%12%0%-14%-14%-13%-14%64%26%58%50%25%62%-11%-20%-2%683566%41%12%79%45%91%93%55%0%40%5%-15%7%3%83%-38%4%-36%-20%-25%-24%三四線54112195669%46%48%9%/47%77%92%61%-7%9%/47%7%8%-1%-18%/35%-16%-22%-12%-22%-14%行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)圖1、各線城市本周新房成交面積情況概覽圖2、各線城市本周二手房成交面積情況概覽圖3、本周47個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量（萬(wàn)平米）全國(guó)一手47城環(huán)比+246%,累計(jì)同比-8%山圖4、本周一線4個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量（萬(wàn)平米）一手一線4城環(huán)比+332%,累計(jì)同比-2%請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)圖5、本周二線10個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量（萬(wàn)平米）一手二線10城環(huán)比+306%,累計(jì)同比-15%圖6、本周三四線33個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量（萬(wàn)平米）一手三四線33城環(huán)比+183%,累計(jì)同比-1%山行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)圖7、本周二手房16城周總成交量（萬(wàn)平米）全國(guó)二手16城環(huán)比+356%,累計(jì)同比+15%圖8、本周全國(guó)10城可售面積（萬(wàn)平米）全國(guó)10城可售面積環(huán)比+1%,同比-8%全國(guó)10城去化周期14.3個(gè)月,環(huán)比變動(dòng)+0.2個(gè)月請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明圖10、上海新房周度成交量（萬(wàn)方）上海環(huán)比+246%,同比+20%,累計(jì)同比+0%圖11、杭州新房周度成交量（萬(wàn)方）杭州環(huán)比+555%,同比-9%,累計(jì)同比-20%圖12、杭州二手房周度成交量（萬(wàn)方）杭州環(huán)比+562%,同比+66%,累計(jì)同比+5%請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明圖13、蘇州新房周度成交量（萬(wàn)方）蘇州環(huán)比+467%,累計(jì)同比-43%圖14、蘇州二手房周度成交量（萬(wàn)方）蘇州環(huán)比+340%,累計(jì)同比+7%圖15、深圳新房周度成交量（萬(wàn)方）深圳環(huán)比+659%,累計(jì)同比+100%圖16、深圳二手房周度成交量（萬(wàn)方）深圳環(huán)比+495%,累計(jì)同比+62%圖17、廣州新房周度成交量（萬(wàn)方）廣州環(huán)比+402%,累計(jì)同比+37%圖18、北京新房周度成交量（萬(wàn)方）北京環(huán)比+319%,同比+2%,累計(jì)同比-53%請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明圖19、北京二手房周度成交量（萬(wàn)方）北京環(huán)比+780%,累計(jì)同比+12%圖20、福州新房周度成交量（萬(wàn)方）福州環(huán)比+318%,累計(jì)同比-5%圖21、武漢新房周度成交量（萬(wàn)方）武漢環(huán)比+360%,累計(jì)同比+4%請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明圖22、成都新房周度成交量（萬(wàn)方）成都環(huán)比+262%,累計(jì)同比-12%圖23、成都二手房周度成交量（萬(wàn)方）成都環(huán)比+220%,累計(jì)同比+17%投資建議：“止跌回穩(wěn)”成為地產(chǎn)核心邏輯，我們認(rèn)為地產(chǎn)基本面將迎來(lái)長(zhǎng)期持續(xù)修復(fù)。看好地產(chǎn)板塊配置機(jī)會(huì)。推薦保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份，建議關(guān)注金地集團(tuán)等。風(fēng)險(xiǎn)提示：政策落地不及預(yù)期，基本面恢復(fù)不及預(yù)期，風(fēng)險(xiǎn)化解不及預(yù)期。請(qǐng)閱讀最后評(píng)級(jí)說(shuō)明和重要聲明行業(yè)周報(bào)|房地產(chǎn)分析師聲明投資評(píng)級(jí)說(shuō)明報(bào)告中投資建議所涉及的評(píng)級(jí)分為股票評(píng)級(jí)業(yè)指數(shù)）相對(duì)同期相關(guān)證券市場(chǎng)代表性指數(shù)新三板市場(chǎng)以三板成指為基準(zhǔn)；香港市場(chǎng)以相對(duì)同期相關(guān)證券市場(chǎng)代表性指數(shù)漲幅在-信息披露使用本研究報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)提示以及法律聲明,本公司不會(huì)因接收人收到本報(bào)告而視其為客戶。本報(bào)見(jiàn)等均僅供客戶參考，不構(gòu)成所述證券買(mǎi)賣的益或者分擔(dān)證券投資損失的書(shū)面或口頭承諾均為的本報(bào)告完整版本為準(zhǔn)。該等信息、意見(jiàn)并未考本報(bào)告所載資料的來(lái)源被認(rèn)為是可靠的，但使用