二手房購買合同標準模板

二手房購買合同標準模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本狀況1.房產(chǎn)證號：__________2.房產(chǎn)地址：__________3.建筑面積：__________平方米4.房產(chǎn)性質(zhì)：__________5.土地使用權(quán)性質(zhì)：__________二、房產(chǎn)價格1.乙方同意購買甲方房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。3.乙方支付期限：__________。三、交付及過戶1.甲方應保證房產(chǎn)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.過戶費用：__________。3.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，應及時支付過戶費用。四、甲方承諾1.甲方保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、債務等。2.甲方保證房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。3.甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方。五、乙方承諾1.乙方保證按照約定支付房產(chǎn)總價及過戶費用。2.乙方保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的房產(chǎn)現(xiàn)狀使用和維護房產(chǎn)。六、違約責任1.如甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的______%。2.如乙方未能按照約定支付房產(chǎn)總價及過戶費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的______%。七、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應仔細核實房產(chǎn)的基本狀況，包括房產(chǎn)證號、地址、面積、性質(zhì)等，確保房產(chǎn)信息的真實性和準確性。2.明確權(quán)利與義務：合同中應明確甲乙雙方的權(quán)利與義務，如交付房產(chǎn)的時間、過戶手續(xù)的辦理、費用承擔等。3.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金的計算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。4.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時處理。5.合同生效：合同應在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方應保留簽字（或蓋章）的合同副本以備查。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應嘗試友好協(xié)商，以達成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)交易達成的一致意思表示。2.房產(chǎn)：指甲方所擁有的，具有居住、投資等用途的房地產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約：指合同當事人未能履行合同約定的義務，導致合同不能履行或者履行不符合約定。5.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛。7.合同生效：指合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起，產(chǎn)生法律效力，雙方應按照合同約定履行各自的義務。特殊應用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換合同簽字文件。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可以授權(quán)委托代理人辦理，授權(quán)委托書應提前準備并提供給甲方。2.場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)補充條款：如果房產(chǎn)為甲乙雙方共有，應增加共有產(chǎn)權(quán)人的同意書，所有共有產(chǎn)權(quán)人均需在合同上簽字，并明確各自的權(quán)利和義務。3.場合：貸款購房補充條款：若乙方計劃通過按揭貸款購買房產(chǎn)，雙方應約定貸款審批通過的時間節(jié)點，以及若貸款未獲批準時的解決方案，比如乙方需在規(guī)定時間內(nèi)提供其他支付方式或解除合同。4.場合：裝修需求補充條款：如果乙方計劃對購買的二手房進行裝修，雙方應協(xié)商確定裝修期間的房屋使用和責任問題，并在合同中注明乙方裝修時不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，確保裝修后房屋的安全使用。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.貸款批準文件（如有）5.授權(quán)委托書（如有）6.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）7.