地塊變換合同范本

地塊變換合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______土地整理開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)編號(hào)為______地塊的土地使用權(quán)，且該地塊面積為______平方米，土地性質(zhì)為______，土地用途為______；乙方具有豐富的土地整理、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備完成地塊變換的資質(zhì)和實(shí)力。

為充分挖掘土地價(jià)值，提高土地利用效率，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，決定就甲方擁有的地塊進(jìn)行變換，將原地塊劃分為兩個(gè)或多個(gè)地塊，并按照新地塊的土地性質(zhì)和用途進(jìn)行開發(fā)。雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本地塊變換合同，共同履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

二、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確甲乙雙方在地塊變換過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作事項(xiàng)，確保雙方按照約定完成地塊變換工作。本合同內(nèi)容與地塊變換全流程密切相關(guān)，包括但不限于地塊劃分、土地性質(zhì)變更、開發(fā)建設(shè)、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等方面。

三、合作目的

甲乙雙方通過簽訂本合同，實(shí)現(xiàn)以下合作目的：

1.優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地使用效率；

2.實(shí)現(xiàn)甲方土地資產(chǎn)的增值，為乙方提供投資回報(bào)；

3.促進(jìn)雙方在地塊變換領(lǐng)域的合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

四、合同效力

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、合同期限

本合同自生效之日起，至地塊變換項(xiàng)目全部完成并驗(yàn)收合格之日止。

六、其他約定

1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供所需資料，辦理相關(guān)手續(xù)；

2.地塊變換過程中，如需調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

3.甲乙雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門，確保地塊變換項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是實(shí)現(xiàn)甲方地塊的土地利用優(yōu)化，提高土地價(jià)值，同時(shí)為乙方提供投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.對(duì)甲方擁有的地塊進(jìn)行劃分，調(diào)整土地性質(zhì)和用途；

2.乙方負(fù)責(zé)地塊變換相關(guān)的土地整理、開發(fā)建設(shè)等工作；

3.甲乙雙方共同辦理地塊變換所需的相關(guān)手續(xù)；

4.雙方共同承擔(dān)地塊變換過程中的費(fèi)用，并按照約定分配收益。

第二條定義

1.地塊變換：指將甲方擁有的地塊進(jìn)行劃分、調(diào)整土地性質(zhì)和用途的過程；

2.土地整理：指乙方對(duì)地塊進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆除、平整等前期工作；

3.開發(fā)建設(shè)：指乙方在完成土地整理后，對(duì)地塊進(jìn)行的建設(shè)開發(fā)活動(dòng)；

4.合同期限：指本合同自生效之日起至地塊變換項(xiàng)目全部完成并驗(yàn)收合格之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方完成地塊變換相關(guān)工作；

2.甲方應(yīng)提供地塊變換所需的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)；

3.甲方應(yīng)按照約定支付乙方地塊變換費(fèi)用；

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

5.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)；

6.甲方在地塊變換項(xiàng)目完成后，享有新地塊的土地使用權(quán)和收益權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的地塊變換費(fèi)用；

2.乙方負(fù)責(zé)地塊變換的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，并保證工作質(zhì)量；

3.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)地塊變換過程中的安全責(zé)任；

5.乙方在地塊變換項(xiàng)目完成后，享有合同約定的投資回報(bào)；

6.乙方應(yīng)依法辦理地塊變換所需的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

7.乙方在合同期限內(nèi)，不得將地塊變換項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)支付給乙方的地塊變換費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），該費(fèi)用包括但不限于土地整理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等全部費(fèi)用。

2.甲方支付地塊變換費(fèi)用的方式為：

a)合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的______%；

b)地塊變換項(xiàng)目完成______%時(shí)，支付合同總金額的______%；

c)地塊變換項(xiàng)目全部完成并驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的合同總金額。

3.乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方，以便甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)處理。

4.甲方未按約定支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)暫停或終止地塊變換項(xiàng)目的施工。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成地塊變換項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作。

3.乙方應(yīng)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作完成后______個(gè)月內(nèi)完成土地整理和施工建設(shè)。

4.地塊變換項(xiàng)目應(yīng)在合同有效期內(nèi)全部完成，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按逾期付款金額的______%向乙方支付違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收的，應(yīng)向乙方支付合同總金額______%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致地塊變換項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間完成地塊變換項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作，應(yīng)向甲方支付合同總金額______%的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間完成土地整理和施工建設(shè)，應(yīng)向甲方支付合同總金額______%的違約金。

3.乙方在地塊變換項(xiàng)目過程中，因管理不善導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.乙方違反合同約定，將地塊變換項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)向甲方支付合同總金額______%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

5.乙方因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)向甲方支付合同總金額______%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定辦理。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，并對(duì)已發(fā)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b)通知應(yīng)以快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)對(duì)方指定的地址，或以電子郵件方式發(fā)送至雙方確認(rèn)的電子郵箱。

c)通知在送達(dá)或發(fā)送之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何變更均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。

b)任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則視為違約。

3.終止條件

a)雙方同意，在以下情況下，本合同可以終止：

-合同期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致終止；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

-不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

b)合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

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