二零二五年度業(yè)主委托物業(yè)服務合同（含社區(qū)文化）規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度業(yè)主委托物業(yè)服務合同（含社區(qū)文化）規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：二零二五年度業(yè)主委托物業(yè)服務合同（含社區(qū)文化）甲方（業(yè)主）：_____________________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：_____________________鑒于甲方擁有_________________________（具體物業(yè)地址）的物業(yè)管理權，為確保該物業(yè)的管理和服務質量，甲方同意委托乙方提供物業(yè)服務，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務內容1.1.1物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理；1.1.2物業(yè)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；1.1.3物業(yè)安全管理，包括消防、防盜、門禁等；1.1.4公共秩序維護，包括交通、停車管理；1.1.5物業(yè)維修和應急服務；1.1.6社區(qū)文化活動組織與實施；1.1.7業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會務組織和服務；1.1.8業(yè)主投訴的受理和處理；1.1.9乙方認為必要的其他服務內容。二、服務期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。三、服務費用3.1乙方提供物業(yè)服務所需費用，包括但不限于人員工資、設施設備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、公共秩序維護費用等，由甲方支付。3.2服務費用總額為人民幣____元，分____期支付，每期支付金額為人民幣____元。四、服務標準4.1.1物業(yè)共用設施設備運行正常，無重大故障；4.1.2物業(yè)共用部位環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護良好；4.1.3物業(yè)安全管理到位，無重大安全事故；4.1.4公共秩序良好，交通、停車管理規(guī)范；4.1.5物業(yè)維修及時，應急服務迅速；4.1.6社區(qū)文化活動豐富多彩，滿足業(yè)主需求；4.1.7業(yè)主投訴處理及時，滿意度達到____%。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按時支付服務費用的，應向乙方支付____%的滯納金。5.3乙方未按約定提供服務的，應向甲方支付____%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_____________________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：_____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、專業(yè)服務機構、政府部門、技術支持單位等。二、第三方介入情形2.1.1甲方或乙方在履行本合同過程中，因專業(yè)能力不足或特殊需求，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；2.1.2雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有助于提高服務質量或解決合同履行中的問題；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與。三、第三方責任限額3.1.1第三方責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔；3.1.2第三方責任限額不應超過其在本合同項下提供的服務或協(xié)助的合理價值；3.1.3若第三方責任限額未在合同中約定，則默認為無限責任。四、第三方責權利4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獨立履行其職責，并享有相應的報酬；4.1.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3第三方有權要求甲方和乙方在合同履行過程中履行相應的義務。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照本合同約定，履行其職責，確保服務質量；4.2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的關系：5.1.1第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關系；5.1.2第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與物業(yè)服務企業(yè)（乙方）的關系：5.2.1第三方作為乙方提供服務的輔助單位，應配合乙方完成物業(yè)服務工作；5.2.2第三方在提供輔助服務過程中，如發(fā)生糾紛，由乙方負責協(xié)調解決。5.3第三方與業(yè)主（甲方）的關系：5.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益；5.3.2第三方應按照本合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質服務。六、第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲方或乙方提出引入第三方建議，并說明理由；6.1.2雙方協(xié)商確定第三方及其職責；6.1.3甲方、乙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各自的權利和義務；6.1.4第三方按照協(xié)議約定，履行其職責。七、第三方介入的終止7.1.1第三方完成其職責，達到預期目標；7.1.2雙方協(xié)商一致，認為無需繼續(xù)引入第三方；7.1.3第三方違反合同約定，甲方或乙方有權終止其介入。八、第三方介入的費用承擔8.1.1若合同中已約定，則按約定承擔；8.1.2若合同未約定，則由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔；8.1.3若第三方責任限額未在合同中約定，則由第三方自行承擔。九、本條款的生效本部分條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同簽訂確認書詳細要求：本附件由甲方和乙方共同簽署，確認本合同的簽訂及雙方的權利義務。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務收費標準及支付方式詳細要求：本附件詳細列明物業(yè)服務費用的構成、收費標準、支付方式及時間。說明：本附件作為合同附件，是服務費用支付的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務內容明細詳細要求：本附件詳細列明乙方提供的各項物業(yè)服務內容，包括服務標準、服務時間等。說明：本附件作為合同附件，是乙方提供服務的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：本附件由甲方、乙方與第三方共同簽署，明確第三方在本合同項下的權利和義務。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)管理公約詳細要求：本附件由甲方、乙方及全體業(yè)主共同簽署，明確物業(yè)管理的基本原則和業(yè)主義務。說明：本附件作為合同附件，是全體業(yè)主共同遵守的物業(yè)管理規(guī)則。6.附件六：物業(yè)服務合同履行情況報告詳細要求：本附件由乙方定期向甲方提交，報告物業(yè)服務合同的履行情況。說明：本附件作為合同附件，是甲方監(jiān)督乙方履行合同的重要依據(jù)。7.附件七：物業(yè)服務合同終止協(xié)議詳細要求：本附件由甲方、乙方在合同終止時簽署，明確合同終止后的權利義務。說明：本附件作為合同附件，是合同終止后的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付____%的滯納金。示例說明：若甲方應在每月5日前支付當月物業(yè)服務費用，但至10日仍未支付，則甲方應向乙方支付____%的滯納金。2.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)服務。責任認定標準：乙方未按時提供物業(yè)服務，應向甲方支付____%的違約金。3.違約行為：第三方違反服務協(xié)議。責任認定標準：第三方違反服務協(xié)