南昌紅谷灘區(qū)江山云著建設超高層項目規(guī)劃方案設計

WAR

LANDMARK

SEQUENCE

·

BUILDA

MODEL

OF

FUTURE

CITY

WITH

WORLD-CLASS

VISION江西·南昌2022.08CONTENTS01

020803

04

05

06

07設計源起規(guī)劃策略市場研判規(guī)劃設計產品專篇立面分析示范區(qū)設計設計說明DESIGNORIGINPLANNINGSTRATEGYMARKETRESEARCHANDJUDGMENTPLANNING

ANALYSISPRODUCTANALYSISFACADEANALYSISDEMONSTRATIONAREADESIGNDESCRIPTION設計源起DESIGNORIGIN設計源起DESIGN

ORIGIN城市背景分析SITE中國，江西省江西，南昌市南昌，紅谷灘區(qū)CHINA，JIANGXIJIANGXI,

NANCHANGNANCHANG,

HONGGUTANQU南昌，簡稱“洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省轄地級市、省會、國務院批復確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)中心城。南昌是國家歷史文化名城，因“昌大南疆、南方昌盛”而得名，“初唐四杰”王勃在《滕王閣序》中稱其為“物華天寶、人杰地靈”之地。項目位于紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)：紅谷灘區(qū)南向發(fā)展的核心，“雙核”之一。片區(qū)內綠地國際博覽城、高鐵西站、南昌國際體育中心、以及九龍湖公園景觀齊聚，共同構建功能完善、業(yè)態(tài)豐富、充滿活力的全能濱江生活區(qū)。區(qū)域位置優(yōu)渥，人文氣息濃厚，發(fā)展前景遠大設計源起DESIGNORIGIN上位規(guī)劃城市框架不斷拉大，助力大南昌都市圈融合發(fā)展、攜手共建長江中游城市群，同時，確定“南昌向南”城市空間發(fā)展導向，構建“一江引領、雙城共融、三環(huán)串聯(lián)、五星簇擁”空間布局。項目位于紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)：紅谷灘區(qū)南向SITE發(fā)展的核心，“雙核”之一。?

九龍湖片區(qū)：多功能綜合型城市核心區(qū)。?

交通區(qū)位：位于九龍湖片區(qū)沿江區(qū)域，地塊緊鄰龍興大街，南面即為地鐵4號線，距4號線安豐站直線距離700米，地塊東面為贛江南大道，可快速到達紅谷灘中心區(qū)、西湖區(qū)，交通便利。?

因項目周邊道路及配套完全成熟，且周邊三公里范圍內在售項目較少，生活便利，預測客戶對本項目存在樂觀的消費預期。設計源起DESIGN

ORIGIN交通分析南昌西站安豐站南洲街4號線SITE交通完善

地段通達基地位于城運路與龍興大街交匯處，東側臨贛江南大道，北側為南洲街。四邊道路均已建成，同時步行7分鐘可達地鐵4號線安豐站。交通便利，通達性好。設計源起DESIGN

ORIGIN周邊配套分析南昌·中國儺園朝陽洲天虹購物中心萬達廣場（西湖店）南師附?。ň琵埡^(qū)）南昌西站明園中心MALL南昌市外國語學校初中部SITE4號線（安豐站）綠地左岸商業(yè)中心配套完善，資源豐沛地塊位于城運路與龍興大街交匯處，步行7分鐘可達地鐵4號線安豐站，周邊配套齊全、交通便利、通達性好，可便捷享受周邊商業(yè)、醫(yī)療、休閑資源；小學學區(qū)為南師附小，初中學區(qū)為南昌市外國語學校，教育資源便利，距離較近，3公里內有九龍湖公園、奧體中心、國際博覽城等資源，人文環(huán)境較為優(yōu)質。九龍湖公園南昌融創(chuàng)樂園南昌·中國儺園設計源起Nuo

Garden

of

ChinaDESIGN

ORIGIN景觀資源分析贛江Gan

jiangSITE一線江景，優(yōu)質景觀九龍湖公園Jiu

Long

Lake

Park地塊緊鄰贛江，東側擁有一線江景資源。片區(qū)內景觀資源豐富，5公里內南側有九龍湖公園，北側有南昌·中國儺園01基地現(xiàn)狀設計源起DESIGN

ORIGIN基地周邊現(xiàn)狀萬科粹疊園02贛商中心03在建平安金融中心04贛江贛商中心（已停工）2SITE1新琚花園3贛江Gan

jiang4平安金融中心（在建）新力江悅本項目基地現(xiàn)狀較為平坦，地塊內有一定土方，整體高于地面1-3米，內部多為建筑垃圾及堆土。周邊道路均已建成，東側臨贛江南大道，南側臨龍興大街，西側臨城運路，北側臨南洲街。北側地塊為贛商中心（已停工），南側為在建平安金融中心為商業(yè)綜合體，建成后有350m超高層辦公樓。贛商中心約100米01基地現(xiàn)狀設計源起DESIGN

ORIGIN看江視線分析34°02贛商中心03在建平安金融中心04贛江SITE贛江Gan

jiang37°Mall

24米金融中心

361米本項目基地，北側地塊為贛商中心，塔樓約100m（已停工），南側為在建平安金融中心為商業(yè)綜合體，建成后有361m超高層辦公樓。對基地視線遮擋較小。設計源起DESIGN

ORIGINSWOT分析■紅谷灘南向發(fā)展核心，多功能綜合型城市核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)越。交通設施完善，道路通達。優(yōu)質區(qū)位景觀資源配套設施S優(yōu)勢strength■東側鄰贛江享一線江景，南北兩側5公里內有城市公園■項目周邊配套完全成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源較為優(yōu)質WOT劣勢weakness■地塊內有一定土方，整體高出路面1-3米，內部多為建筑垃圾及堆土周邊建筑現(xiàn)狀機會opportunity■紅谷灘區(qū)基本面良好，商品房需求存在保障性的客觀條件，九龍湖片區(qū)為紅谷灘區(qū)十四五規(guī)劃“雙核”之一，人文、交通等各類配套優(yōu)質，區(qū)域發(fā)展向好，入市存在機遇。發(fā)展?jié)摿κ袌鎏魬?zhàn)挑戰(zhàn)threats■紅谷灘區(qū)迎來開發(fā)熱潮，逐漸成為置業(yè)熱地，競爭加劇規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY本案關鍵信息：用地面積39662.67㎡；容積率3.5；其中：住宅占比52%；商業(yè)占比48%；商業(yè)建筑塔樓高度不小于150米。如何適配本案，打造九龍湖畔的典藏珍世之作?南昌贛江屬地島居奢適藏品”物質自由之上的精神自由“鎖定對象：南昌第一富豪區(qū)+首席豪宅品牌定位：top產品系，以極致酒店式服務為核心理念收入：家庭年收入（稅后）50w以上年齡：75后，80后為購房主力描述：有品位，視野較廣，相對更國際化，時尚化，智能化，服務定制化+文化性/藝術性/體驗性一個可以隨心改造的空間，一個可以滿足不同階段不同需求的環(huán)境優(yōu)美，配套資源豐富的社區(qū)，一種新興的高品質生活方式，一個選擇，一輩子ASPACETHATCANBETRANSFORMEDATWILL,ACOMMUNITYWITHBEAUTIFULENVIRONMENTANDRICHSUPPORTINGRESOURCESTHATCANMEETDIFFERENTNEEDSATDIFFERENTSTAGES,ANEWANDHIGH-QUALITYLIFESTYLE,ACHOICE,ALIFETIME除了除獨了一獨無一無二二的的景景觀觀資資源源//地地理理位位置置/

人/文人背文景背景研判全球豪宅特質研判全球豪宅特質南

昌NANCHANG高端戰(zhàn)略定位溫哥華VANCOUVER非凡藝術審美邁阿密MIAMI新加坡SINGAPORE極致產品力酒店化定制服務隱秘與奢享空間規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計理念交相輝映的城市建筑群The

architectural

ensemble

add

radiance

and

beauty

to

each

other美國中央公園一號CentralPark

Tower?

獨特的未來感區(qū)別于城市?

鏡面設計相融于城市?

突破天際線為城市帶來豐富變化規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計理念非凡的藝術審美Extraordinary

artistic

aesthetics111號西57街超高層111WEST57thSTREET?

高度流暢且一致的表現(xiàn)形式?

混凝土“外骨骼”流線結構?

中央公園全方位觀景視角規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計理念空間資源的高效整合Efficient

utilization

of

space

resourcesThe

XI?

通透開闊的視野?

城市便捷與自然水景的雙重享受?

極致利用避免冗余的交通空間規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計理念極致的產品力Aggregation

of

spheeres深圳灣一號ONESHENZHENBAY?

270°觀景視角，全玻璃幕墻?

深圳灣公園近在咫尺?

最奢華的裝飾，最珍貴的材料除了獨一無二的景觀資源/地理位置/人文背景如何演繹豪宅新概念？規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計理念極致的藝術審美The

uletimate

aesthetic

of

art重塑南昌城市天際線天際線，一個國際化大城市最重要的圖騰。天際線之下，是城市的歷史與文脈，而天際線之上，是專屬于頂級品牌公寓的非凡世界。他注定是一個孤品規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計理念隱秘與奢享空間Aecret

and

extravagant

bpace尊享酒店式歸家服務坐擁綠色，自然生活出則繁華，入則寧靜?

以超大尺度花園為中心，多個組團環(huán)繞的綠色空間?

樓王矗立在中心花園之中，享受花園全景?

全樓棟均享有組團花園景觀?

不同景觀主題的打造，形成具有禮儀感與生命力的生態(tài)鏈規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN云端生活空中會所設計理念酒店定制化服務Aecret

and

extravagant

bpace三大會所分別取意“云端生活”“雅集生活”“運河迷谷”三大主題。用流線型的建筑語言提供酒店化，定制化的未來生活方式。運河迷谷下沉會所雅集體驗泛會所規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計理念極致的產品力HA

go

tgerlecguastti

o

nm

oi

zfesdpsheerevri

ec

es——270°全視野感官寬是生活品質的體現(xiàn)270°端廳是豪宅的標配規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計理念極致的產品力Aggregation

of

spheeres——云霧森林私享居所·

“大隱之下的自由感官”市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT城市格局九龍湖：“下一個紅谷灘”（6-8年），南昌城市規(guī)劃/居住的高潛價值板塊本項目位于楓生高速以東的“九龍湖核心區(qū)”，配套齊備，客戶認知度高且具備較好的江景資源定位省級行政中心，規(guī)劃100平方公里/50萬人口，交通\商業(yè)\教育\醫(yī)療等公共配套逐漸完善(見表1)類別名稱備注南昌外國語學校中堡學校（規(guī)劃）騰龍南師附小公立學校教育公立學校公立學校融創(chuàng)茂大型商業(yè)綜合體跨境電商城省重點產業(yè)基地5萬方商業(yè)綜合體綠地國博跨境商品城南昌VR產業(yè)基地沃華W廣場（在建）商業(yè)九龍湖西大型時尚商業(yè)綜合體計劃落地華潤萬象天地（計劃中）杉杉奧萊恒天時尚中心（在建）南昌婦幼保健院（在建）市第一醫(yī)院分院（在建）省政府大型奧萊廣場大型商業(yè)街九龍湖核心區(qū)三甲一流醫(yī)院醫(yī)療公共配套景觀三甲一流醫(yī)院省級行政辦公地高鐵站南昌西站南昌國家體育館市級綜合性體育館16萬方綜合性養(yǎng)老基地江西數(shù)字傳媒文化產業(yè)園市重點項目，4萬方濕地休閑區(qū)九龍湖西待開發(fā)九龍湖南江西省養(yǎng)老服務中心玖瓏文化創(chuàng)意谷（規(guī)劃）南昌市新少年宮片區(qū)九龍湖濕地公園虎形山公園（待建）公園綠地表1：九龍湖板塊公共配套市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT城市格局外部驅動：?

長江中游城市群的引擎地位?

大南昌都市圈城市核心主導占位?

強省會下的優(yōu)勢人口和資源吸引力1.

城市進入四向擴張后的核心區(qū)待開發(fā)土地逐步較少，土地價值逐步走高；2.

九龍湖土地與人口不均衡發(fā)展，未來大量人口導入后，認知度持續(xù)走高；內生動力：?

城市進入外圍擴張都市格局?

人口與土地的不均衡發(fā)展，促動九龍湖區(qū)域的土地和人口聚集快速發(fā)展3.

本項目江景資源和區(qū)位具備一定的稀缺性。?

九龍湖規(guī)劃占位高，配套及居住價值高的高價值板塊，本項目位于九龍湖核心區(qū)，客戶認知度高，且具備江景資源市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT非住宅市場南昌市場——?

從業(yè)態(tài)看，公寓容量最高，價格相對平穩(wěn)；商業(yè)容1.

公寓是成交主力，本項目通過江景資源的最大為公寓賦能，體現(xiàn)資源的差異化；量有限，價格持續(xù)下行；寫字樓市場疲軟?

從區(qū)域看，高新區(qū)、紅谷灘和九龍湖是主要的成交區(qū)域2.

辦公市場疲軟，且本項目旁平安金融中心已有大體量辦公，在銷售上存在一定的競爭性；3.

商業(yè)市場有一定容量，但價值兌現(xiàn)需要時間沉淀，短期內價值未得到體現(xiàn)。區(qū)域市場——?

公寓為主，各商業(yè)項目均配置一定容量的公寓產品。?

同質化產品，面積以小面積低總價的投資型產品為主。市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT本項目思考基于對市場和案例，本項目發(fā)展方向思考——通過江景資源和自身服務平臺的運營，打造會所兼顧居住的社交化品質公寓產品通過圈層化服務平臺的構建，打造資產的獨特性和附加值客戶是否接受？市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT客戶情況大面積公寓因首付門檻高，本項目要打造會所兼顧居住的社交化公寓產品，主要面向購買住宅總價在240萬以上的客群，客戶更關注地段、圈層、資源占有和品牌力。財富自由（160平以上）想買哪就買哪，占據(jù)好的地段/資源/講究圈層，看重品牌力上層240萬以上品質改善（120-130平3房2衛(wèi)/135平以上3-4房2衛(wèi)）中上層190-240萬全面品質改善提升，對環(huán)境/品質均有要求，支付能力高，大部分不需要賣掉之前的房子，看重洋房業(yè)態(tài)的規(guī)劃剛性改善養(yǎng)老（90-130平3房1-2衛(wèi)）爭對個別功能改善而換房，比如需要多一個房間/換電梯房/改善小區(qū)環(huán)境等，大部分需要賣掉原來的房子做首付(100-120平3房2衛(wèi))有一定積蓄，但對面積要求不高，看重環(huán)境，品質，生活便利性品質首置（90-120平3房1-2衛(wèi)）中層150-190萬首次置業(yè)，安家立業(yè)，婚房；有一定支付能力，在總價可控的條件下對配套，交通及產品均有一定的需求剛性首置（90-100平3房1衛(wèi)）首次置業(yè)，總價敏感，城市立足/婚房基層150萬以下總價水平青年單身/侶家庭情侶/青年之家小太陽（小孩6歲-）小太陽（小孩6歲+）多口之家(二胎/老人）老年之家結構市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT項目定位市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT產品定位市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT產品定位本項目公寓客戶訴求點——城市精英，企業(yè)高管社交和圈層化產品資產配置和品質改善對生活品質有追求城市終改公寓可享受學區(qū)和資源占有市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT產品定位本項目公寓產品面積——120-140㎡為主，百米以上260㎡大平層。公寓面積適度控制策略——南昌市場公寓單價約為住宅的70%因此，本項目公寓首付=住宅首付公寓面積=144萬?毛坯單價1.2萬/㎡=不低于120㎡240萬*30%=72萬公寓總價約144萬市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT城市商務隨著南昌會展活動的逐步頻繁，其所帶來的商務交流將為城市商務活動帶來新的活力全國性展會展會情況第十三屆中國綠色食品博覽會第四屆中國國際茶業(yè)博覽會中國家電及消費電子展覽會中國華夏家博會世界VR產業(yè)大會全國肥料展中國國際消費電子通信產業(yè)博覽會暨手機零配件展覽會全國文房四寶展大健康醫(yī)藥展全國墻體展中國教育裝備展國際檢驗醫(yī)學博覽會南昌會展情況江西美容化妝品博覽會452018年，南昌綠地國際博覽中心共舉辦45場會展活動，凈展覽面積80萬平方米，比上年分別增長25%和77.78%。據(jù)相關部門測算，去年南昌會展經(jīng)濟產生的帶動效益達176億元，增長77.6%。華夏家博會33城市管線、綜合管廊展覽會砂石及建筑廢棄物處置技術設備展覽會中國水建設博覽會2018年2019年國際綠色建筑及裝飾材料博覽會中國國際綠色建筑及裝飾材料博覽會到2020年，南昌年會展業(yè)展覽個數(shù)要達到200個左右，實現(xiàn)展覽面積200萬平方米，觀眾人數(shù)超500萬人次，成交及訂單金額超600億元?！獊碓矗航魇∪嗣裾袌鲅信蠱ARKETRESEARCHANDJUDGMENT城市商務從具體服務承接角度看，南昌高端酒店共計26家，數(shù)量相對較少，主要集中在老城和紅谷灘，標準單房價較低。同時九龍湖核心區(qū)五星級酒店2家，待開業(yè)1家，預計隨著南昌城市商務活動的頻繁開展和九龍湖逐步成為新的城市核心區(qū)，高端酒店的數(shù)量將有所上漲。區(qū)域名稱數(shù)量區(qū)域名稱數(shù)量n

南昌五星級酒店共計26家，標準單房400-700元/晚江西前胡迎賓館南昌富力萬達嘉華酒店南昌格蘭云天國際酒店南昌喜來登酒店南昌融創(chuàng)萬達嘉華綠地鉑瑞酒店n

主要分布在紅谷灘、老城、九龍湖和高新區(qū)。九龍湖5融創(chuàng)鉑爾曼酒店南昌融創(chuàng)文華酒店紅谷灘6南昌香格里拉大酒店南昌江景假日酒店泰耐克國際大酒店嘉萊特和平國際酒店南昌錦峰大酒店凱美格蘭云天大酒店南昌園中源大酒店南昌綠地華邑酒店南昌金陵大酒店南昌綠地鉑驪酒店天沐溫泉酒店高新區(qū)5象湖11江西賓館老城6青山湖凱美開元名都大酒店東方豪景花園酒店南昌瑞頤大酒店朝陽新城梅嶺南昌力高皇冠假日酒店保利皇冠假日酒店11南昌嘉萊特景點國際酒店市場研判MARKETRESEARCHANDJUDGMENT本項目酒店定位以主題酒店為核心以健康主題、活動運營為特色商務交流中心規(guī)劃設計PLANNINGANALYSIS規(guī)劃設計PLANNING

ANALYSIS規(guī)劃條件分析規(guī)劃設計條件地塊編號地塊位置用地面積紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)城運路以東、龍興大街以北（HJZ705-F02地塊）紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)城運路以東、龍興大街以北59.494畝/39662.86平方米贛商中心商務金融用地、兼容商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、兼容幼兒園用地用地性質容積率1.0＜FAR≤3.5≤40%建筑密度綠地率≥30%建筑高度建筑塔樓不得小于150米(1）辦公:機動車配建停車位的指標為1.0車位/100㎡計容建筑面積。(2）商業(yè):計容建筑面積大于等于10000㎡機動車配建停車位的指標為1.2車位/100㎡計容建筑面積;商業(yè)小于10000㎡機動車配建停車位的指標為1.0車位/100㎡計容建筑面積。(3）商品住宅:機動車配建停車位的指標為1.1車位/100㎡計容建筑面積,訪客停車位按不小于機動車配建停車位數(shù)量的5%進行加配。(4)幼兒園:機動車配建停車位的指標為2.0車位/班級;應加配不少于8個機動車接送臨時停車位（優(yōu)先設置于學校地面出入口附近，應采用港灣式停車位，且該路段人行道寬度須大于3米;條件受限時，可設置于地下，但應明確接送區(qū)域，保證獨立的接送通道）。(5）其他按照《南昌市建設項目停車泊位配建標準》(2017年版）的規(guī)定執(zhí)行。停車位配建一所3班幼兒園；按照每千人口不得少于10個托位規(guī)劃、建設嬰幼兒照護服務設施及配套安全設施，并與居住小區(qū)同步驗收、同步交付使用幼兒園人防工程社區(qū)服務站文化活動站須配建建面不少于2000㎡的消防專業(yè)隊工程，具體征求人防部門意見社區(qū)服務站(含黨建工作站、居委會）建筑面積不小于600平方米文化活動站(社區(qū)鄰里中心文體中心)建筑面積不小于250平方米社區(qū)衛(wèi)生服務站(社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務點)建筑面積不小于150平方米社區(qū)衛(wèi)生服務站老年人日間照料中心(社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務站)建筑面積不小于300平方米老年人日間照料中心小超市配套要求小超市（社區(qū)鄰里中心生鮮便利店）建筑面積不小于60平方米平安金融中心物業(yè)管理與服務建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米。物業(yè)管理用房便利店其他建筑面積不應小于50㎡預留并無償提供5G基站建設條件規(guī)劃設計PLANNING

ANALYSIS價值分析居住價值商業(yè)價值沿江一線居住價值最大，腹地次之，景觀優(yōu)勢為本項目最大溢價點南側緊靠金融中心，商業(yè)價值最大，東側沿江主要為形象展示價值規(guī)劃設計PLANNING

ANALYSIS輸入條件分析qq用地規(guī)劃條件限制，建筑塔樓高度不得小于150米；南昌抗震等級為6度，框架-核心筒結構超150米為結構超限；結論：公建塔樓建筑高度定義在150米時，成本最優(yōu)，結構最優(yōu)。規(guī)劃設計PLANNING

ANALYSIS業(yè)態(tài)分析商業(yè)建筑有哪些業(yè)態(tài)？?

小公寓LOFT?

大平層公寓居住傾向?

商墅（居住）?

沿街商業(yè)用地面積39662.67㎡；容積率3.5；其中商業(yè)占比48%≈66634㎡?

商墅（辦公）公共傾向?

辦公?

酒店結論：彈性設計，酒店+大平層公寓+特色商業(yè)的組合，結合市場靈活轉換。規(guī)劃設計PLANNING

ANALYSIS體量分析哪

種

樓

型

更

適

合

本

案

？住宅樓棟數(shù)量6棟樓

T2+T4方向6棟樓

T2+T3方向7棟樓

純T2方向69799㎡8棟樓

T1+T2方向樓棟數(shù)量公建塔樓66634㎡1棟樓

每棟標準層面積1600㎡2棟樓

每棟標準層面積800㎡住宅限高80米；公建塔樓高度150米；哪種樓型更適合本案？樓棟數(shù)量幼兒園獨立占地800㎡與住宅貼建規(guī)劃條件要求：架空層面積不應小于居住建筑底層總面積的20%，單棟住宅底層架空面積應大于該層建筑面積的50%。架空層規(guī)劃設計PLANNING

ANALYSIS樓型論證經(jīng)論證，純T2樓型方向更適合本案T1+T2方向：8棟樓T2：6棟

190+190㎡;T1：2棟

350㎡；純T2方向：7棟樓T2：5棟

190+190㎡;T2：2棟

245+245㎡；優(yōu)：T1樓棟獨享一線江景。優(yōu)：純T2樓型，戶戶看江。缺：幼兒園形態(tài)受限。缺：樓棟數(shù)過多，樓棟過于密集。T2+T3方向：6棟樓T3：4棟

143+173+173㎡;T2：2棟

240+240㎡；T2+T4方向：6棟樓T2：1棟

180+180㎡;T4：5棟

115+115+143+143㎡；優(yōu)：戶戶看江。優(yōu)：戶戶看江。缺：梯戶比過高，品質不佳。缺：梯戶比過高，品質不佳。規(guī)劃設計淘汰PLANNING

ANALYSIS方案比選優(yōu)勝類別分數(shù)2145類別分數(shù)3544類別分數(shù)江景利用花園景觀公建地標性會所昭示性總計江景利用花園景觀公建地標性會所昭示性總計江景利用花園景觀公建地標性會所昭示性總計142291216方案2：方案3：方案4：江景資源利用差，內部花園破碎不完整，沿街底商難去化；存在兩棟東西向樓型；江景資源未充分利用；無法做到戶戶看江；類別分數(shù)5444江景利用花園景觀公建地標性會所昭示性總計17方案1：公建及會所昭示性強；住宅戶戶看江，內部圍合大花園；類別分數(shù)2332類別分數(shù)5424類別分數(shù)3454江景利用花園景觀公建地標性會所昭示性總計江景利用花園景觀公建地標性會所昭示性總計江景利用花園景觀公建地標性會所昭示性總計101516方案5：方案6：方案7：江景資源未充分利用；公建昭示性弱；存在兩棟東西向樓型；江景資源未充分利用；規(guī)劃設計PLANNING

ANALYSIS手繪彩總規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN城市門戶具有豐富城市空間類型，創(chuàng)造多樣化的、富有層次的城市肌理的積極作用，豐富城市天際線，彰顯城市個性，增強城市的可讀性，提高城市形象規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN濱江綠島構建生態(tài)園林，在小區(qū)內部種植草叢植被，并且增加樹島，打造南昌相適應的濱江綠洲居住區(qū)，激活城市活力。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN融合共生商業(yè)為住宅居民的生活帶來便利，住宅居民為商業(yè)帶來更多經(jīng)濟效益，商業(yè)住宅兩大業(yè)態(tài)協(xié)調共生、相輔相成。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計生成平安金融中心（H=375M）贛商中心（H=163M）萬科粹疊園（H=80M）基地東側為贛江，西側為城市綠地，南側為平安金融中心，北側為贛商中心。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計生成平安金融中心（H=375M）贛商中心（H=163M）萬科粹疊園（H=80M）依托東側贛江，引水入園

。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計生成平安金融中心（H=375M）贛商中心（H=163M）萬科粹疊園（H=80M）在水上造就8個綠島，各綠島圍合，順應地勢。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計生成順應贛江城市天際線，門戶立塔。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計生成展示區(qū)商業(yè)區(qū)順應地勢，輻射四周，孕育商業(yè)空間，創(chuàng)造社區(qū)門戶共同構成展示性強

的城市展示面規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計生成在綠島上生成建筑

，每一棟樓都是一個獨立的島嶼

。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計生成調整角度，尋覓一線江景，保證最佳景觀視距。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN設計生成布置景觀廊道，聯(lián)通整個社區(qū)，蜿蜒恢弘規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN鳥瞰圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN鳥瞰圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN鳥瞰圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN沿江透視規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN庭院透視規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN示范區(qū)透視規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN示范區(qū)效果圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN酒店效果圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN酒店入口大堂規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN酒店會所規(guī)劃設計PLANNINGAND

DESIGN彩色平面圖設計說明：設計順應地形及城市空間關系，融入水島理念，創(chuàng)造多變空間，打造特色綠道，形成島嶼構建內部景觀。項目將商業(yè)占比合理劃分為商業(yè)和會所，適當?shù)纳虡I(yè)配套既保證住宅舒適度，亦增強住宅的豪華屬性，住宅沿河景中部打開，最大化沿河景觀視野，通過獨立電梯為業(yè)主提供定制化服務，整體構成區(qū)域豪宅標桿。經(jīng)濟技術指標規(guī)劃設計名稱數(shù)值39662.67189285.51138819.3569799.0065838.293000.002418.2921210.0021210.0018000.003182.06600.00250.00150.00300.0060.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡PLANNINGAND

DESIGN彩色平面圖用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)計容面積會所裙房商業(yè)大平層公寓平層公寓其中酒店配套設施面積社區(qū)服務站文化活動站社區(qū)衛(wèi)生服務站老年人日間照料中心小超市其中其中幼兒園795.60416.4650.00物業(yè)管理用房便利店消防控制室配電房60.00500.0057051.165496.163000.002496.1644970.0024630.0020340.0033420.0011550.003.50不計容建筑面積地上建筑面積避難層㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/其中架空層面積地下建筑面積負一層地下室面積負二層地下室面積非人防區(qū)車庫面積人防區(qū)車庫面積容積率其中其中其中建筑密度占地面積綠地率總戶數(shù)24.19%9596.1630.00%3361636163147311543201366/㎡/戶輛輛輛輛輛輛輛輛機動車停車位地上機動車停車位地下機動車停車位普通停車位人防區(qū)停車位非機動車停車位其中其中其中地上非機動車停車位地下非機動車停車位01366樓型T2戶型

套數(shù)戶數(shù)比21.43%50.00%28.57%戶型總面積

面積配比185195245721689613348.832892.423558.469799.619.12%47.12%33.75%100.00%小計

336

100.00%規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN超級會所超級會所

多級地標天際會所大平層nnnn售樓處—會所酒店強配套架空層泛會所天際會所13F大平層天際會所大平層住宅住宅住宅平層公寓13F平層公寓9F酒店平層公寓酒店住宅酒店住宅住宅酒店配套酒店配套酒店配套會所會所3F裙房2F會所架空層1F泛會所原始地坪地下室地下室-1F-2F下沉庭院規(guī)劃設計云端天際會所，盡情的親近天空PLANNINGANDDESIGN天際會所人從未停止過對天空的探索，在云端瞭望著城市，享受舒適生活。奢享酒廊天際近攬月，云端沐月華天際露臺k天際近攬月，云端沐月華星空步道俯瞰城市繁華，仰享璀璨星空屋頂綠化于云端感受自然，互動自然規(guī)劃設計酒店強配套，生活多層體驗PLANNINGANDDESIGN酒店會所針對豪宅的客戶需求，我們在裙房設置了大型復合的配套設施，以高端酒店的標準提供豐富多樣的服務。私人影院獨享震撼視聽盛宴寵物角落陪伴是最長情的告白空中花園會所接待遠離塵囂、俯瞰風景的世外桃。私人定制，圈層獨享禮賓大廳崇高尊貴，禮制序列規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN架空層泛會所別致社區(qū)“抽屜空間”，沉浸架空，互融內外傳統(tǒng)架空層與室外空間各自為政，缺乏聯(lián)系。充分考慮空間關系，采用“抽屜空間”，

將底層架空灰空間在室外進行衍生，實現(xiàn)室內外空間一體化

。架空空間賦能社區(qū)茶室架空泳池架空空間預留建筑散水距離大于5M設置交互中心抽出架空灰空間社區(qū)球吧抽屜式空間運動氧吧規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN售樓處會所四季花房健身會所健身會所四季花房FitnessClubFlowerhouse恒溫泳池私家宴廳Thermostatic迷谷景觀MistyvalleylandscapeswimmingpoolPrivatebanquethall私享SPAPrivatespa恒溫泳池私享SPA私家宴廳迷谷景觀規(guī)劃設計PLANNINGAND

DESIGN島居生活每棟樓都是一座獨立的島嶼ISLANDLIVING島居生活規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN島居生態(tài)營造宜人社區(qū)綠島氧吧棲居一片森林，開啟島居生活新模式。綠谷疊景、島灣疊水······層層遞進。遞景式歸家，暢享島居生活。港灣疊水綠谷疊景無接觸安保識別酒店式大堂規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN智慧社區(qū)打造集智慧+健康+全齡于一體的智慧未來社區(qū)共享廚房共享健康小屋一個近距離醫(yī)療中心，為社區(qū)成員提供健康保障，讓生活更安心。共享健康小屋共享廚房社區(qū)成員在分享美食的同時獲得社交體驗感，讓生活更美好。共享健身中心共享健身中心社交+

運動的組合模式讓運動更多彩，獲得更有趣健康的生活。自助醫(yī)療共享書屋共享書屋提供了一個豐富可變的社交綜合體.共享愛寵空間共享書屋720°監(jiān)控

紅外測溫

健康存檔

健康檢測

人臉識別貼心物管規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN社區(qū)綠廊景觀綠廊，山水漫游景觀廊道宛如水上廊橋，層次豐富，起伏有序，喚醒社區(qū)活力。林澗谷道沉夢懸橋綠色的創(chuàng)新的科技的探夢綠廊GREENCREATIVITYTECHNOLOGY藝展綠廊懸浮懸橋林澗谷道探夢綠廊懸浮活力的藝展綠廊沉夢生態(tài)的藝術的ECOLOGYARTISTICVITALITY規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN沉浸式社區(qū)打造集智慧+健康+全齡于一體的智慧未來社區(qū)VR動感跑道跟隨人的運動亮起的燈光，給黑夜增添一抹動感的色彩陽光泳池親子廣場趣味攀爬VR動感跑道沉浸式趣味攀爬，變化無窮的豐富場景，永感新鮮的趣味體驗夜光廊道親子廣場智慧涂鴉沉浸式、動感的空間帶給人豐富視覺感受，充分促進親子互動陽光草坪夜光廊道趣味攀爬燦爛的夜光廊道，點亮戶外空間，為戶外休閑帶來新的體驗內庭新風循環(huán)

智慧運動場

健康跑道

陽光草坪

親子跳跳池

智慧涂鴉規(guī)劃設計PLANNINGAND

DESIGN視線分析因地制宜，量身定做專屬樓型，做到戶戶有一線江景規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN方案分析功能分析戶型分布1F裙房商業(yè)2F酒店配套3F酒店配套下沉庭院會所1500㎡會所1500㎡戶型配比指標：圖例：辦公樓型戶型

套數(shù)戶數(shù)比21.43%50.00%28.57%100.00%戶型總面積

面積配比圖例：商業(yè)180190240小計721689613348.832892.423558.469799.619.12%高層T2185㎡195㎡245㎡住宅T247.12%33.75%100.00%幼兒園會所高層T2高層T2336方案將住宅與商業(yè)及配套一體化考慮，商業(yè)及配套結合社區(qū)大門布置于地塊東北角，便于沿江形象展示；住宅布置于南側，動靜分區(qū)明確，景觀視線價值高。方案采用板樓布局，大戶型主力產品規(guī)劃于地塊東南側，通過錯位布局，將高層的景觀資源最大化利用，極大地提升產品溢價。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN方案分析消防分析交通流線分析PPP圖例：外部車行流線主要人行動線圖例：消防出入口P地下車庫消防道路外部道路車行出入口人行出入口消防救援場地地面停車社區(qū)北側及南側設置消防車出入口，消防道路沿小區(qū)內部成環(huán)。規(guī)劃采用人車分流的交通流線組織形式，將人行、車行做到合理有序的分離。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN方案分析豎向分析日照分析24.8025.0025.8025.4525.8025.8024.80圖例：1h日照2h日照3h日照4h日照圖例：149.40道路設計標高25.56148.00場地設計標高5h日照項目通過不同標高的島居劃分，盡量適應原始地形和道路關系，最大化滿足土石方平衡。根據(jù)《南昌市建設項目日照分析技術規(guī)則》：“每套住宅在日照主朝向至少應有一個居住空間在大寒日的日照時數(shù)不少于2小時”經(jīng)計算，本案所有住宅均能滿足日照要求。規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN地庫設計圖例：普通車庫人防車庫下沉庭院非機動車庫機房地下一層平面地下二層平面交通核設計說明：地庫總建筑面積：

44970.00㎡地下一層車庫：24630.00㎡地下二層車庫：20340.00㎡人防區(qū)域：11500.00㎡1.

本案地庫設置兩個主個出入口，一個設置在東側商業(yè)區(qū)域，一個設置在北側社區(qū)大門，便于日常使用；另設有一個應急出口，保障安全；2.

打造酒店式雙入戶大堂，提升客戶居住體驗。機動車停車位：1473個，單車位指標：30.53㎡/輛規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN幼兒園平面幼兒幼兒園一層平面圖幼兒占地面積：1450㎡幼兒園建筑面積：795.6㎡產品設計PLANNINGANALYSIS周邊競品分析ANALYSISOFSURROUNDINGCOMPETITIVEPRODUCTS南昌商聯(lián)中心（當?shù)卣J可大平層公寓+豪宅）新力洲悅（當?shù)卣J可豪宅）800㎡6房2廳6衛(wèi)610㎡6房4廳6衛(wèi)建筑類別：板樓、塔樓、高層、超高層容積率：3.22300㎡4+1房2廳3衛(wèi)建筑類別：板樓、高層、容積率：1.33410㎡5房4廳5衛(wèi)綠化率：40%綠化率：70%均價：17000元/㎡均價：17000元/㎡開盤時間：2015.06區(qū)位：朝陽新城云錦路以南、丹桂路以西、雷池路以北開盤時間：2016.06區(qū)位：南昌市紅谷灘新區(qū)，毗鄰贛江之濱的鳳凰洲背景研究BACKGROUNDSTUDY未來的住宅，單一模式不能滿足全部需求FUTURE

HOUSING,

SINGLE

MODE

CAN

NOT

MEET

ALL

NEEDS探索前瞻豪宅居住模式中國新的生活方式以及住宅的多樣性海外尊貴接待服務、云端會所，多品位生活、極致視覺享受高線公園效應、獨特的城市特征及公共空間聯(lián)系將提升整個地區(qū)的價值復合功能及公共空間、親近自然、景觀聯(lián)系便捷的城市生活豪宅案例LUXURYHOUSECASE深圳·華僑城新璽優(yōu)點：大平層+景觀視野一、優(yōu)秀的外部景觀資源二、270°超大景觀視野三、景觀極致打造，居住體驗豐富6F~32F6F~32F豪宅案例LUXURYHOUSECASE深圳·深圳灣瑞府優(yōu)點：大平層+居住體驗一、優(yōu)秀的外部景觀資源二、270°超大景觀視野三、前衛(wèi)的戶型設計，打造超開放空間豪宅案例LUXURYHOUSECASE成都·萬科星耀天府優(yōu)點：大平層+空中院墅一、270°超大景觀視野二、景觀極致打造，居住體驗豐富三、空中天際會所、頂層退臺豪宅語言MANSIONLANGUAGE豪宅的發(fā)展趨勢未來大面寬+大平層+大平層+大平層+大平層+大橫廳小進深空中花園居住體驗？湯臣一品深圳灣瑞府萬科星耀天府LEEDONRESIDENCE江山云著利用規(guī)范上限，爭取最大溢價點規(guī)范依據(jù)：《南昌市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算規(guī)則》2021修訂稿①陽臺：?南向或東西向用于休閑活動的主陽臺最大進深不得大于2.1米，北向或東西向次陽臺最大進深不得大于1.2米，?

陽臺封閉處理；陽臺超出此規(guī)定的部分按全面積計算建筑面積并計入容積率。?

南向進深2.1米，其余進深1.2；?

陽臺面積最大15%投影面積；?

不得設置2層通高陽臺；?住宅各類陽臺水平投影面積之和不得大于套內建筑面積（含陽臺水平投影面積）的15%(超高層住宅控制在20%)。??住宅不應設置高度為兩層或兩層以上的陽臺。北向外廊、北向陽臺及臨江、臨湖、臨城市主要干道的陽臺應統(tǒng)一封閉（利用外廊和內天井通風的外廊除外）凸窗客廳②凸窗：?

飄窗可做0.7米進深；?凸窗突出外墻的距離不大于0.7米、結構凈高小于2.1米、窗臺高度不小于0.45米且寬度不大于該開間的70%?

飄窗寬度不可大于開間的70%；面寬的，可不計算建筑面積、不計入容積率；否則按該凸窗維護結構外圍水平面積一半計算建筑面積并計入容積率。③客廳：?住宅允許客廳挑空，挑空高度不大于4.5米，且挑空面積不大于其底層套內建筑面積（含陽臺）20%；當挑空?

挑空不高于4.5m；高度大于4.5米時，不論層內是否有隔層，按該層水平投影面積的K倍計算建筑面積，并計入容積率，k=h÷3(h為建筑結構層高)。?尊享·

大平層商務公寓矗繁華之上，居城市中央產品設計PRODUCTDESIGN辦公

/

大平層商務公寓辦公商務公寓可住可辦，可拆可合滿足不同的功能使用需求。產品設計PRODUCTDESIGN辦公

–

大平層商務公寓（730㎡+290

㎡

+280

㎡

+150

㎡

+120

㎡

）40F產品設計PRODUCTDESIGN辦公

–

大平層商務公寓（290

㎡

+280

㎡

+260

㎡

+150

㎡+120

㎡

）28F~39F產品設計PRODUCTDESIGN辦公

–

大平層商務公寓（160㎡+150

㎡

+140

㎡

+120

㎡

+110

㎡

）14F~26F產品設計PRODUCTDESIGN辦公

–

酒店4F~12F產品設計PRODUCTDESIGN辦公

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大平層天際會所730㎡大平層天際會所云端轉角全景全功能主臥39.6M*19.6M*9.2M超長極致觀江面云端天際會所社交空中花園云端天際會所空中無邊際泳池保姆家政獨立動線全套房豪華次主臥設計云端社交休閑娛樂一體空間云端270°LDK一體環(huán)景社交端廳產品設計PRODUCTDESIGN辦公

–

大平層商務公寓260㎡大平層商務公寓39.6M*19.6M超長極致觀江面270°

LDK一體環(huán)景端廳全套房豪華全功能觀江主臥豪華次主臥設計產品設計PRODUCTDESIGN辦公

–

平層商務公寓120

㎡

/150㎡平層商務公寓12.4M11.6M*9.8社交型觀江方廳LDK一體極致觀江面L型轉角環(huán)景面觀江橫廳120㎡150㎡豪華全功能觀江主臥全套房豪華次主臥設計?豪享·

T2高層有界的空間，無界的視野產品設計戶型靚點PRODUCTDESIGNT2

–

240㎡+445㎡頂層復式私梯入戶星級玄關璀璨端廳4.5M通高端廳洄游動線270°景觀融入南北通透中西廚功能復合全套房設計主衛(wèi)四件套U型空中花園3.1M層高套內建筑面積（含陽臺面積）套內使用面積戶數(shù)套型建筑面積棟公攤面積棟公攤系數(shù)

棟公攤率陽臺投影面積陽臺占比飄窗面積

上空、露臺贈送

贈送面積贈送率得房率5914房3廳4衛(wèi)6房4廳7衛(wèi)

240.61446.82202.97374.4137.6472.42188.35357.7933.2333.2315.00%0.00%6.276.27

/126.50

19.745129.63

8.20%29.71%

19.34%16.21%83.79%5814389.5112057.412332.101927.34

產品設計PRODUCTDESIGNT2

–

445㎡445㎡端廳復式戶型全套房設計享舒適洄游中西廚廚藝空間尊享星級玄關空間南北通透

4.5M高270°豪華觀江端廳獨梯獨戶尊享私人電梯廳復式下層產品設計PRODUCTDESIGNT2

–

445㎡445㎡端廳復式戶型享天際會所級休閑娛樂空間頂層豪華空中花園

無邊際泳池復式上層豪華全功能主臥套房產品設計戶型亮點PRODUCTDESIGNT2

–

240㎡私梯入戶星級玄關璀璨端廳洄游動線270°景觀融入南北通透中西廚功能復合全套房設計主衛(wèi)四件套U型空中花園3.1M層高套內建筑面積（含陽臺面積）套內使用面積戶數(shù)套型建筑面積棟公攤面積棟公攤系數(shù)

棟公攤率陽臺投影面積陽臺占比飄窗面積

上空、露臺贈送

贈送面積贈送率得房率59584房3廳4衛(wèi)

240.61202.9737.64188.3533.2315.00%

6.27

/

19.745

8.20%

19.34%16.21%83.79%14389.5112057.412332.101927.34產品設計PRODUCTDESIGNT2

–

240㎡240㎡端廳戶型全套房設計享舒適洄游中西廚廚藝空間尊享星級玄關空間南北通透

游艇式270°極致觀江端廳U型

游艇式270°

極致環(huán)景陽臺獨梯獨戶尊享私人電梯廳產品設計戶型亮點PRODUCTDESIGNT2

–

190㎡私梯入戶星級玄關璀璨端廳洄游動線270°景觀融入南北通透中西廚功能復合多套房主衛(wèi)四件套L型空中花園3.1M層高套內建筑面積（含陽臺面積）戶數(shù)套型建筑面積棟公攤面積棟公攤系數(shù)24.95%棟公攤率

套內使用面積

陽臺投影面積陽臺占比飄窗面積贈送面積贈送率得房率60604房2廳3衛(wèi)

190.82154.3236.50145.5725.4914.90%7.23

19.975

10.46%

19.97%80.03%11869.159498.902370.251529.40

產品設計PRODUCTDESIGNT2

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190㎡190㎡端廳戶型享舒適洄游中西廚廚藝空間適齡成長，空間轉變尊享星級玄關空間L型

LDK一體觀江端廳L型270°極致觀江陽臺獨梯獨戶尊享私人電梯廳產品設計戶型亮點PRODUCTDESIGNT2

–

180

㎡

+190㎡私梯入戶星級玄關璀璨端廳客餐廚通廳十字禮儀動線洄游動線270°景觀融入南北通透中西廚功能復合多套房主衛(wèi)四件套L型空中花園3.1M層高套內建筑面積（含陽臺面積）戶數(shù)套型建筑面積棟公攤面積棟公攤系數(shù)26.52%棟公攤率

套內使用面積

陽臺投影面積陽臺占比飄窗面積6.90贈送面積19.0719.645

贈送率10.22%得房率79.04%3030604房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)

180.55190.31144.44153.329172.6536.1136.99135.27145.5724.3425.4914.97%14.90%20.96%9.81%

6.9011605.612432.961494.90

產品設計PRODUCTDESIGNT2

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180㎡180㎡通廳戶型尊享星級玄關空間享舒適洄游中西廚廚藝空間尊享星級十字動線禮儀玄關空間南北通透洄游式客餐廚通廳180°極致觀江通長陽臺獨梯獨戶尊享私人電梯廳產品設計PRODUCTDESIGN親水美宅為我們知性而優(yōu)雅的新貴階層選擇國際風格+親水文化立面專篇PLANNINGANALYSIS立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS趨勢分析品

質

感地

標

性酒

店

化未

來

感環(huán)境奢闊造型獨特酒店化內裝+服務高新科技融入立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS云水島立面目前豪宅的風潮——強調品質感，價值感立面；線條造型凸出，注重裝飾。麓湖麗敦豪邸錦江天璽深圳灣一號SCDA曲線柔美靈動硬朗簡約直線產品立面風格多樣，根據(jù)不同項目定位、結合成本與效果，選擇產品立面。立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS概念源起立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS元素提取行云流水立面呈現(xiàn)融入游艇元“橫線條”“曲線”“游艇”“波浪”素LEDGEMENTCURVEYACHTWAVE轉譯造型手法立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS立面推演e4..

深化推敲，虛實結合，工藝品般的細節(jié)呈現(xiàn)，豐富建筑形態(tài)。1.根據(jù)平面生成基本體量2.提取游艇元素，層層退疊3.進一步升華，如流水般飄逸的動態(tài)曲線陽臺和微妙的線性多層遮陽。通過結合行云飄逸的手法；劃分立面橫向結構，橫向線條將立面進行分割，豐富立面肌理；立面轉角界面使用曲線手法的處理；統(tǒng)一建筑手法使建筑整體更有張力，更加飄逸。立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS效果展示立面分析DEMONSTRATIONAREAANALYSIS立面示意“未來綠舟”，提取游艇造型元素設計，屋頂層層退疊，外觀上運用大量的圓弧和曲面設計，形似一艘艘載滿夢想的帆船，共同奔赴美好的未來。月影白鋁板材質，橫向流線簡潔干凈，使建筑變得輕盈并極具建筑韻律感。淺灰色質感涂料，淺灰色描邊增添細部層次，給人溫情的生活感。藍灰色玻璃材質，采用大面積飄窗，使立面更整潔通透。香檳金鋁板，入口近人尺度采用香檳金鋁板，彰顯肉眼可感知到的品質感和尊貴感示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATIONAREADESIGN豪宅示范區(qū)如何與眾不同？MANSIONDEMONSTRATION

AREAHOWTO

BEDIFFERENT?身份的象征STATUS

SYMBOL獨特的形象UNIQUEIMAGE無界的體驗BOUNDEDLESS

EXPERIENCE頂級的服務TOP

SERVICES自然的互動NATURAL

INTERACTION藝術的升華THESUBLIMATION

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船示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN效果圖展示示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN選址分析主要人流來向選址分析：A.

迎合城市主軸線規(guī)劃B.

沿江大道強昭示性C.

江景景觀資源優(yōu)越D.

迎接城市主人流來向設計策略：??前期為售樓處，后期作為會所，功能靈活。結合社區(qū)大門打造，形象氣勢兼具，極大提升社區(qū)形象。贛江?多層次立體空間，首層形象入口，二層觀江臺，負一層下沉庭院會所。昭示性和使用性俱佳。示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN動線分析穿梭時空，云谷秘境初入云里尋跡云徑SHUTTLE

TIMECLOUD

VALLEY

SECRET悠游云島閑步云谷初入云里：入口利用前場空間呈現(xiàn)對項目的初識，營造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋跡云徑：沿傳統(tǒng)毛石景墻索園而入，建筑隨之展開，拉伸場景，界定場景邊界，營造了隱于城，棲于島的儀式感。逐夢云澗悠游云島：綠島浮動，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平臺以及一種未來生活方式，探尋生活定義。面積統(tǒng)計：閑步云谷：地上總面積：1500㎡1F:600㎡步履尋幽，打造迂回盤曲的林谷，延展的線條賦予空間流動感和沉浸式的體驗感，營造科技時代感的空間氛圍。景觀面積統(tǒng)計：4400㎡景觀前場：2600㎡2F:900㎡逐夢云澗：景觀后場：1800㎡隱映充滿未來生態(tài)感的城市人居環(huán)境，展開溪澗逐夢之旅。地下-1F面積:1500㎡示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN動線分析初入云里：營造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋

跡

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感示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN悠游云島：提供相互交融的展示平臺以及一種未來生活方式，探尋生活定義動線分析示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN動線分析閑步云谷：打造空間流動感和沉浸式的體驗感，營造科技時代感的空間氛圍示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATION

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DESIGN動線分析逐夢云澗：隱

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城

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境

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逐

夢

之

旅示范區(qū)/會所設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN平面圖沉浸式的場所體驗觀江臺來源于我們對于場地邊界條件的探索通過多層次的空間設計營造不同的感官層次入口大廳樓電梯地下車庫休閑區(qū)剖面關系示意私廚健身咖啡書吧洽談區(qū)更衣接待娛樂影音區(qū)辦公區(qū)vip中庭沙盤區(qū)下沉庭院泳池一層平面圖二層平面圖負一層平面圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN鳥瞰圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN鳥瞰圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN鳥瞰圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN沿江透視規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN庭院透視規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN示范區(qū)透視規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN示范區(qū)效果圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN酒店效果圖規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN酒店入口大堂規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN酒店會所規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN彩色總平面圖設計說明：設計順應地形及城市空間關系，融入水島理念，創(chuàng)造多變空間，打造特色綠道，形成島嶼構建內部景觀。項目將商業(yè)占比合理劃分為商業(yè)和會所，適當?shù)纳虡I(yè)配套既保證住宅舒適度，亦增強住宅的豪華屬性，住宅沿河景中部打開，最大化沿河景觀視野，通過獨立電梯為業(yè)主提供定制化服務，整體構成區(qū)域豪宅標桿。私屬泛會所地段價值地理的賦予：南昌九龍湖核心文化精神層面的賦予：云頂會所管家式服務文化價值社區(qū)價值服務價值高級圈層資源搭配高端醫(yī)療資源的嫁接示范區(qū)，會所打造，植入生活體驗儀式感入戶體驗，大門入口，車庫入口，雙大堂等戶型打造空間價值高級定制精裝創(chuàng)新架空層會呼吸的車庫景觀的營造，下沉庭院，無邊際水景建筑立面，第五立面開創(chuàng)南昌豪宅新標桿不僅打破時空界限，賦予空間藝術之美也開啟精英們一種圈層與文化融合的全薪未來生活模式打造了一張南昌嶄新的城市名片！設計說明DESIGNDESCRIPTION設計說明DESIGNDESCRIPTION建筑設計說明設計依據(jù)????????????《南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2014

年版）《南昌市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算規(guī)則》（2021年版）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018

年版）《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011(2012

年版)《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-2015《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）(2002

年版)《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB

51251-2017《幼兒園建設標準》建標175-2016由甲方提供的電子地形圖及招標附件現(xiàn)行的有關國家政策、標準、規(guī)范及南昌的基本建設規(guī)定?項目位于江西省南昌市紅谷灘區(qū)南向發(fā)展的九龍湖片區(qū)，九龍湖為紅谷灘區(qū)重點發(fā)展和打造的多功能綜合性城市核心片區(qū)。項目位于南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)城運路以東、龍興大街以北。項目概況???建設規(guī)劃總用地面積為

39662.86平方米，計容建筑面積138817平方米，其中住宅計容建筑面積占比52%，商業(yè)計容建筑面積占比48%。本工程用地基本方正，基地內部基本平整?；乜刂浦笜耍喝莘e率3.5，建筑密度不大于40%，綠地率不低于30%，商業(yè)建筑塔樓高度不小于150米。?住宅建筑限高80米，住宅建筑面寬不超50米。地塊主要景觀朝向為：東側，需做到景觀資源最大化。贛江南大道禁止開機動車出入口（含消防應急出入口）。配建3班幼兒園。其他輸入條件???設計說明DESIGNDESCRIPTION建筑設計說明設計理念本項目住宅建筑限高80

米，商業(yè)建筑塔樓高度不小于150米，容積率3.5，將開發(fā)建設一個以高層住宅及超高層商業(yè)塔樓相輔相成的、周邊優(yōu)質景觀資源相結合的頂級居住社區(qū)，創(chuàng)造高貴典雅、溫馨靜謐的社區(qū)氛圍，倡導自然、優(yōu)雅、休閑的生活方式，以世界級眼界打造未來城市樣板，生態(tài)與城市共享，文化與休閑交融的國際化立體社區(qū)。設計結合居住區(qū)與商業(yè)空間的功能布局，提出以下幾個目標：1.

城市地標：建筑采用可辨識度高的公建化立面，在城市建筑群中脫穎而出。2.

城市公園：在現(xiàn)實的條件下最大限度地擴大景觀環(huán)境空間，塑造立體園林，設計更有參與感的環(huán)境景觀，讓身體與心靈都與之和諧互動。3.

生態(tài)科技：最大限度還原場地自然屬性，讓建筑成為森林的點綴。繼承傳統(tǒng)地域文化，尊重周邊環(huán)境，強化節(jié)能環(huán)保設計，塑造生態(tài)型新型居住社區(qū)建筑。4.

頂級產品：充分利用區(qū)域資源和高空優(yōu)勢，充分考慮各功能區(qū)域周邊環(huán)境因素之間的關系，達到資源配置的最優(yōu)化。為將本項目打造成為增城區(qū)的頂級社區(qū)，規(guī)劃設計的核心是如何充分利用社區(qū)周邊的江景資源，和解決場地內高昌帶來的視線遮擋。在規(guī)因此劃設計過程中，必須遵循以下原則：1.

最大化利用景觀資源，做到戶戶有一線景觀，徹底消除西向及西北向的消極戶型。2.

資源根據(jù)戶型級配合理分配，增加豪宅戶型溢價空間。3.

拓展社區(qū)內地面空間，打造立體活動空間，提升社區(qū)整體品質。4.

減少挖方，地庫設計因地制宜，尊重原始山地地形。功能分區(qū)本項目建設主要包含以下幾方面的內容：???高層住宅樓：地塊沿四周道路布置7棟住宅，沿江朝向中央不布置樓棟，

住宅塔樓呈C字型環(huán)繞布置，充分利用景觀面，提升小區(qū)空間及景觀品質。超高層商業(yè)塔樓：布置于地塊東側，占據(jù)一線景觀視野，塑造城市地標，昭示性強。社區(qū)配套用房：物業(yè)管理用房布置于商業(yè)塔樓裙房，與社區(qū)大堂結合設置；社區(qū)服務站、公共廁所、再生資源回收點、垃圾收集站、消防控制室、開關房布置于架空層及相鄰塔樓布置，服務于小區(qū)內業(yè)主，滿足小區(qū)基本配套功能。?機動車停車庫：共需設置2層車庫，其中地面停車10%，地下停車90%。設計說明DESIGNDESCRIPTION建筑設計說明建筑風貌及天際線建筑設計風格在公建化立面的基礎上，力求時尚、前衛(wèi)，展現(xiàn)新生代建筑魅力，以經(jīng)典的構圖比例和豐富精致的細部營造出頂尖豪宅建筑形象，形成整體協(xié)調又不失變化豐富的建筑群。整個項目的設計以橫向線條為主，賦予建筑整體大氣，細膩典雅的內斂氣質。立面元素推敲細致，窗墻比例關系舒適，建筑形象挺拔。立面設計的精致細膩還表現(xiàn)在建筑對于用材的把握上。通過大面玻璃與銀白色鋁板線條組合，輔以銀灰色鋁板、具有層次感窗沿線條和干凈玻璃的搭配，使得建筑整體呈現(xiàn)出時尚、前衛(wèi)的形象效果。建筑細部追求細膩與精致，使觀賞者從遠，中，近距離都能感受到建筑的精美，營造沉靜而細膩感的立面表情，充分體現(xiàn)建筑的價值感，力圖成為現(xiàn)代住宅建筑的典范。規(guī)劃上考慮城市沿江界面的主要節(jié)點，考慮兩邊高中間低的形式，打造整體天際線變化，提升城市形象。交通組織社區(qū)主要出入口設置于西側城運路，小區(qū)于西側城運路上設置主要車行出入口，北側規(guī)劃路上設置商業(yè)主要車行出入口及消防車出入口，南側設置次要車行出入口及消防車出入口，小區(qū)內部地面實行人車分流。用地出入口清晰明確，與基地組織框架和結構相呼應。社區(qū)交通組織采用人車分流模式，以人車和諧，方便出行和管理，并以營造良好的車行步行景觀為原則來營造地面為人行為主的良好的步行景觀體系。車行交通：小區(qū)共設

3個車行出入口，于西側城運路上設置住宅主要車行出入口，于北側規(guī)劃路上設置商業(yè)主要車行出入口，南側設置次要車行出入口，車行出入口的設置方便就近引導車流進入地下車庫，最大程度實現(xiàn)人車分流。步行交通：本地塊主要出入口設置于東側贛江南大道。主要人行出入口通過社區(qū)大堂的豎向交通進入社區(qū)庭院，庭院入口直對中央景觀，人流可順東西軸的景觀步道到達各個單元入口。整個步行系統(tǒng)以地塊東側的社區(qū)大堂為中心，呈環(huán)形風雨連廊將步行流線串聯(lián)起來，在其中精心布置一系列景觀疊水、樹陣、灌木花卉和各種活動場地，成為環(huán)繞建筑、景觀的紐帶和人們日常休閑交往的場所。消防流線：消防車出入口分別位于北側及南側，沿小區(qū)內部成環(huán)，超高層建筑均沿長邊設置消防車道。消防車道4米寬，轉彎半徑大于12

米，滿足規(guī)范要求。本工程機動車停車的10%設置于地上，布置于地塊四周。其余90%布置于地下，共2層地下車庫。共設置2個雙車道出入口及一個單車道出口。設計說明DESIGNDESCRIPTION建筑設計說明豎向設計根據(jù)現(xiàn)狀本地塊東側贛江南大道標高從北到南為25.45-25.56米，北側規(guī)劃路標高從西到東為24.8-25.45米，西側城運路標高從北到南為24.8-24.8米，南側龍興大街標高從北到南為24.8-25.56米。地塊紅線內現(xiàn)狀高度整體較城市道路低，最高點為23.42