物業(yè)維修合同書范本

物業(yè)維修合同書范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人，乙方具備物業(yè)維修的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)維修項目及范圍物業(yè)地址：_________________物業(yè)類型：_________________維修項目內(nèi)容：_________________（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）通風(fēng)系統(tǒng)；（7）消防設(shè)施；（8）電梯及其他附屬設(shè)施。第二條維修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求（1）維修項目符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修材料符合國家有關(guān)環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）維修工程符合甲方的要求。（1）確保施工安全；（2）盡量減少對甲方及第三方正常生活和工作的影響；（3）尊重甲方及第三方的合法權(quán)益。第三條維修費用及支付方式（1）維修費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付維修費用的____%作為預(yù)付款；（3）乙方完成維修工程并通過驗收后，甲方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)，支付剩余的維修費用。3.2乙方應(yīng)在維修過程中，嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，如因特殊原因?qū)е戮S修費用增加，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，對增加的費用進(jìn)行審批。第四條維修期限及驗收4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，完成維修工程。4.2甲方應(yīng)在維修工程完成后____個工作日內(nèi)，組織驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告。4.3如甲方對維修工程有異議，應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)提出。乙方應(yīng)在接到異議后____個工作日內(nèi)，進(jìn)行整改。整改合格后，雙方應(yīng)重新簽署驗收報告。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未能在約定時間內(nèi)完成維修工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的____%作為逾期違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話以及法定代表人或負(fù)責(zé)人，確保合同主體的合法性。2.維修項目及范圍：應(yīng)具體描述維修項目的地址、類型以及維修的具體內(nèi)容，避免因描述不清導(dǎo)致的合同糾紛。3.維修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：合同中應(yīng)明確維修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方特別要求，確保維修質(zhì)量。4.費用支付：明確維修費用的金額、支付方式、預(yù)付款比例及余款支付時間，保障雙方的權(quán)益。5.維修期限及驗收：合同中應(yīng)約定維修完成的時間限制及驗收流程，確保工程按時按質(zhì)完成。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任及違約金計算方式，以便在發(fā)生違約時進(jìn)行責(zé)任追究。7.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟，以便在爭議發(fā)生時能夠快速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，尋求解決問題的辦法。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依據(jù)合同條款及法律規(guī)定解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人、法人或其他組織。2.維修費用：指甲方為維修項目支付給乙方的費用，包括材料費、人工費等。3.預(yù)付款：指甲方在合同簽訂后，按照約定比例支付給乙方的部分維修費用。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時，采取的協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。7.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定時間或條件開始發(fā)生法律效力的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)公共部位的維修。補(bǔ)充條款：鑒于住宅小區(qū)公共部位維修的特殊性，雙方應(yīng)共同確保施工過程中不影響小區(qū)居民的正常生活。如遇特殊情況需臨時調(diào)整施工時間，乙方應(yīng)提前三天通知甲方和小區(qū)居民，并取得同意。2.應(yīng)用場合：辦公樓宇的業(yè)主委托專業(yè)維修公司進(jìn)行整體翻新。補(bǔ)充條款：考慮到辦公樓宇的正常運營，乙方應(yīng)在不影響樓宇內(nèi)企業(yè)正常辦公的前提下進(jìn)行施工。如需在非工作時間施工，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，并采取必要的措施減少噪音等干擾。3.應(yīng)用場合：學(xué)校委托維修公司進(jìn)行校舍維修，確保不影響正常教學(xué)。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行校舍維修時，應(yīng)避開學(xué)校的教學(xué)時間和學(xué)生活動高峰期，必要時與學(xué)校協(xié)商施工時間，確保不影響學(xué)生和教職工的正常教學(xué)和工作。4.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體維修，需要保持商場營業(yè)不受影響。補(bǔ)充條款：乙方在商業(yè)綜合體進(jìn)行維修時，應(yīng)盡量安排在不影響商場營業(yè)的時間段進(jìn)行，對于必須營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)與甲方共同制定施工方案，確保商場營業(yè)的順利進(jìn)行。合同所需附件列表