2025年度住宅小區(qū)公共設施維護與業(yè)主服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)公共設施維護與業(yè)主服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一住宅小區(qū)，甲方委托乙方對住宅小區(qū)公共設施進行維護與業(yè)主服務，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同標的1.1本合同所指住宅小區(qū)為位于________________的住宅小區(qū)。（1）建筑物本體及附屬設施；（2）小區(qū)道路、綠化帶、照明設施；（3）供水、供電、供氣、供暖等基礎設施；（4）電梯、消防、安防等設備；（5）其他由甲方指定或乙方認為必要的公共設施。二、服務內容及標準2.1乙方負責對住宅小區(qū)公共設施進行日常維護、保養(yǎng)、檢修及維修。2.2乙方應按照國家有關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，確保公共設施的正常運行和使用。2.3乙方應定期對公共設施進行檢查，發(fā)現安全隱患及時上報甲方，并采取措施排除。（1）物業(yè)管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共安全；（4）社區(qū)活動；（5）其他由甲方指定或乙方認為必要的業(yè)主服務。三、服務期限及費用3.1本合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。3.2乙方每月向甲方支付服務費用人民幣____元。四、雙方權利義務4.1甲方權利：（1）對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查；（2）要求乙方對公共設施進行必要的維護、保養(yǎng)、檢修及維修；（3）對乙方違反合同約定或不履行義務的行為，有權要求乙方承擔相應的法律責任。4.2甲方義務：（1）按照合同約定支付服務費用；（2）為乙方提供必要的場地、設施及信息；（3）配合乙方開展工作，確保乙方能夠正常履行合同義務。4.3乙方權利：（1）按照合同約定收取服務費用；（2）對甲方提供的場地、設施及信息進行合理使用；（3）對甲方違反合同約定或不履行義務的行為，有權要求甲方承擔相應的法律責任。4.4乙方義務：（1）按照合同約定提供優(yōu)質、高效的服務；（2）對公共設施進行定期檢查、維護、保養(yǎng)及維修；（3）對甲方提供的場地、設施及信息進行保密。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同不能履行或者造成損失的，應當承擔相應的違約責任。5.2違約方應當向守約方支付違約金，違約金數額為本合同服務費用總額的____%。5.3因違約行為給對方造成損失的，違約方應當承擔賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方概念界定8.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同相關條款，由甲方或乙方邀請或選擇的，具有相應資質和能力的自然人、法人或其他組織。（1）工程監(jiān)理單位；（2）設備供應商；（3）專業(yè)維修保養(yǎng)機構；（4）法律顧問；（5）審計機構；（6）其他為履行本合同目的所需的第三方。8.2第三方介入范圍8.2.1第三方介入的范圍應限于本合同約定的服務內容，不得超越其職責范圍。（1）公共設施的采購、安裝、調試；（2）公共設施的維修、保養(yǎng)、檢修；（3）業(yè)主服務的具體實施；（4）合同爭議的調解或仲裁；（5）合同履行過程中的其他事宜。8.3第三方責任界定8.3.1第三方在履行本合同時，應遵守國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。8.3.2第三方對其履行職責過程中的行為承擔相應的法律責任。8.3.3第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方或業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。8.4第三方責任限額8.4.1本合同中，第三方責任限額如下：（1）因公共設施采購、安裝、調試等原因導致的損失，第三方責任限額為合同總金額的____%。（2）因公共設施維修、保養(yǎng)、檢修等原因導致的損失，第三方責任限額為合同總金額的____%。（3）因業(yè)主服務實施等原因導致的損失，第三方責任限額為合同總金額的____%。（4）因合同爭議調解或仲裁等原因導致的損失，第三方責任限額為合同總金額的____%。（5）因其他原因導致的損失，第三方責任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.5第三方資質要求（1）具備合法注冊資格；（2）具有相關領域的專業(yè)能力；（4）具有履行合同所需的人員、設備和技術。8.6第三方費用8.6.1第三方提供的服務，其費用由甲方或乙方另行支付。8.6.2第三方費用支付方式、金額及支付時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.7第三方更換8.7.1如第三方無法履行其職責，甲方或乙方有權要求更換第三方。8.7.2第三方更換后的責任、費用及期限由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.8第三方保密義務8.8.1第三方對本合同內容及甲乙雙方提供的相關信息負有保密義務。8.8.2第三方不得泄露任何本合同內容及甲乙雙方提供的相關信息。8.9第三方介入程序8.9.1第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方向第三方發(fā)出邀請；（2）第三方確認接受邀請并簽署相關文件；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（4）第三方履行其職責；（5）甲乙雙方對第三方履行職責情況進行監(jiān)督。8.10第三方與其他各方的關系8.10.1第三方與甲方、乙方及其他各方之間的關系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的關系是委托與被委托關系；（2）第三方在履行職責過程中，應尊重甲方、乙方及其他各方的合法權益；（3）第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；（4）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.11本合同中關于第三方的規(guī)定，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。8.12本合同中關于第三方的規(guī)定，甲乙雙方可根據實際情況進行調整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)公共設施清單詳細要求：詳細列出住宅小區(qū)內的公共設施名稱、型號、數量、位置等信息。說明：本清單作為合同附件，是乙方進行維護與業(yè)主服務的重要依據。2.附件二：服務標準及規(guī)范詳細要求：詳細列出乙方提供服務的具體標準、規(guī)范及操作流程。3.附件三：服務費用明細詳細要求：詳細列出乙方提供服務的各項費用，包括但不限于人工費、材料費、設備租賃費等。說明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方結算費用的依據。4.附件四：第三方資質證明詳細要求：提供第三方介入服務所需的資質證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：本附件作為合同附件，是確認第三方資質的重要依據。5.附件五：保密協(xié)議詳細要求：甲乙雙方及第三方簽署的保密協(xié)議，約定對合同內容及相關信息保密。說明：本附件作為合同附件，是保障各方合法權益的重要依據。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：約定甲乙雙方及第三方在發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁等。說明：本附件作為合同附件，是保障合同履行的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定的時間、質量、標準完成公共設施的維護與業(yè)主服務；（2）乙方在公共設施維護與業(yè)主服務過程中，發(fā)生重大安全事故；（3）乙方泄露甲乙雙方及業(yè)主的個人信息；（4）乙方違反保密協(xié)議，泄露合同內容及相關信息；（5）第三方在介入服務過程中，違反合同約定，造成甲方、乙方或業(yè)主損失。2.責任認定標準：（1）乙方未按合同約定的時間、質量、標準完成公共設施的維護與業(yè)主服務，每逾期一天，應向甲方支付違約金人民幣____元；（2）乙方在公共設施維護與業(yè)主服務過程中，發(fā)生重大安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方、乙方或業(yè)主因此遭受的損失；（3）乙方泄露甲乙雙方及業(yè)主的個人信息，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償因此遭受的損失；（4）乙方違反保密協(xié)議，泄露合同內容及相關信息，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償因此遭受的損失；（5）第三方在介入服務過程中，違反合同約定，造成甲方、乙方或業(yè)主損失，第三方應承擔全部責任，并賠償甲方、乙方或業(yè)主因此遭受的損失。3.示例說明：（1）若乙方未按合同約定的時間完成公共設施的維護工作，導致小區(qū)居民生活受到影響，乙