1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級模擬練習(xí)題（附參考答案）

1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級模擬練習(xí)題（附參考答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.按照房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)分類，存量房地產(chǎn)市場屬于（）市場。A、三級B、一級C、二級D、四級正確答案：A2.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內(nèi)層高在（）米以上的，計算自然層數(shù)。A、2.3B、2.4C、2.5D、2.2正確答案：D3.商業(yè)貸款對收入證明的要求，下列說法錯誤的是（）。A、按照公司通用收入證明格式開具B、收入證明上只能加蓋公章鮮章／人事章鮮章C、用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額小寫D、需要至少達到（月供＋負債）的2倍及以上，如有未結(jié)清的其他貸款，均視為負債金額正確答案：C4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人匹配房源時，一般有針對性的推薦（）個房源即可。A、1B、2C、4D、3正確答案：D5.將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報價D、物業(yè)服務(wù)正確答案：A6.關(guān)于房屋前后間距，商品房兩樓間距不小于前樓高度的（）倍。A、1.1B、1C、1.2D、1.3正確答案：C7.成交周期（），說明市場越火熱，反之，說明市場越冷清。A、越長B、越短C、變化幅度大D、變化不大正確答案：B8.對于購房出家建議，如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以（），或者干脆接受房源價格報價，立即成交。A、少計較B、不計較C、都接受D、多計較正確答案：A9.經(jīng)紀人在服務(wù)過程中服務(wù)意識不強，不重視服務(wù)細節(jié)和品質(zhì)，導(dǎo)致用戶消費體驗和感受較差，屬于（）方面的顧客不滿意。A、經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標準執(zhí)行B、服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行C、合同簽署服務(wù)標準執(zhí)行D、信息披露規(guī)范執(zhí)行正確答案：B10.屋面防水工程最低保修期為（）年。A、10B、1C、5D、3正確答案：C11.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)估價的，應(yīng)表明的事項不包括（）。A、估價師B、估價原則C、估價時間D、估價單位正確答案：B12.房主的問題，我們應(yīng)該（），并耐心解答，因為我們了解房主并且與房主確認互相認同的部分，才能促成房源最終的成交。A、靈活應(yīng)對B、盡量回避C、巧妙回答D、及時確認正確答案：D13.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%，每月計息一次，則月利率為（）。A、0.005B、0.5C、0.06D、0.006正確答案：A14.房地產(chǎn)傭金的性質(zhì)是勞動收入、（）和風(fēng)險收入的綜合體。A、經(jīng)營收入B、投資利潤C、地產(chǎn)收入D、服務(wù)收入正確答案：A15.在商鋪交易中，印花稅等于（）。A、0.05%×成交價B、0.03%×成交價C、0.06%×成交價D、0.04%×成交價正確答案：A16.房地產(chǎn)（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、使用價值B、價格C、有效需求D、價值正確答案：A17.下列說法錯誤的是（）。A、日報表一般就是將當日發(fā)生的房地產(chǎn)信息加以歸類，主要是以數(shù)據(jù)為主B、周報表是在日報表的基礎(chǔ)上，通過將7d的日報表數(shù)據(jù)匯總得出，除了數(shù)據(jù)的匯總，還附有一些文字分析，闡述本周的房地產(chǎn)交易情況、分析原因等C、月報表是建立在周報表的基礎(chǔ)上的，文字的分析更為詳細，并可以預(yù)測未來房地產(chǎn)交易情況的變動D、年報表是建立在月報表基礎(chǔ)上的，以宏觀分析為主，主要分析房地產(chǎn)市場走勢正確答案：D18.按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、是否具有政策保障性C、地域D、規(guī)劃用途正確答案：B19.同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價（），買方實付價（），正常負擔(dān)價（）。A、最低，居中，最高B、最高，最低，居中C、最低，最高，居中D、最高，居中，最低正確答案：C20.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取的服務(wù)費是（）。A、房屋買賣代理收費B、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費C、房地產(chǎn)評估費D、房屋租賃代理收費正確答案：B21.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，指由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（）、運作方式等實施的管理。A、受體B、載體C、客體D、主體正確答案：D22.貸款時，需提供收入流水，證明（）。A、信用情況B、資產(chǎn)情況C、工作情況D、還款能力正確答案：D23.個人信用標簽是指（）。A、房屋套數(shù)B、工作證明C、征信報告D、銀行流水正確答案：C24.貸款面簽時需進行面談。（）會要求購房者本人，有時候還會要求購房者的配偶到場，甚至業(yè)主到場。A、經(jīng)紀人B、政府部門C、銀行D、賣方正確答案：C25.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。指對土地和地上建筑物的（）以及設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。A、擁有權(quán)B、所有權(quán)C、獨立權(quán)D、繼承權(quán)正確答案：B26.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在作業(yè)環(huán)節(jié)中的正確的行為是（）。A、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益B、服務(wù)費用明碼標價，并按公示標準進行收取C、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)D、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息正確答案：B27.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，以下說法B的是（）。A、權(quán)利性質(zhì)不同B、權(quán)利發(fā)生不同C、權(quán)利效力范圍相同D、權(quán)利效力不同正確答案：C28.房源信息、客源信息是經(jīng)紀人作業(yè)的（），交易房屋是房地產(chǎn)交易的（）。A、核心；主體B、核心；客體C、基礎(chǔ)；主體D、基礎(chǔ)；客體正確答案：D29.利率在計算方法上表現(xiàn)為（）的比率。A、利息和本金B(yǎng)、本金和利息C、利息和全部投資收益D、全部投資收益和利息正確答案：A30.我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的傭金是全世界最低的，大約只有（）。A、0.01B、0.03C、0.02D、0.015正確答案：A31.顧客滿意度量化時一般采用的態(tài)度等級是（）級。A、3B、5C、9D、7正確答案：D32.下列僅適合承擔(dān)違約責(zé)任的方式是（）。A、排除妨害B、消除危險C、停止侵害D、支付違約金正確答案：D33.住宅的設(shè)計使用年限一般為（）年。A、50B、10C、20D、70正確答案：A34.我國采用（）與行業(yè)自律并行管理模式。A、行政B、法律C、刑法D、法規(guī)正確答案：A35.代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書，那么代理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)賣方本人書面追認，追認的期限是（）。A、1個月B、3個月C、12個月D、6個月正確答案：A36.鏈家APP中，業(yè)主動態(tài)不包括（）。A、提升房源曝光量B、點評房屋C、調(diào)價D、業(yè)主登錄正確答案：D37.貸款面簽，進行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的（），甚至詳細講解貸款協(xié)議重要條款。A、義務(wù)B、權(quán)利或者義務(wù)C、權(quán)利和義務(wù)D、權(quán)利正確答案：C38.收入證明要求用（）簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。A、紅色B、任意色C、藍色D、黑色正確答案：D二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.真實房源是確保房源的真實性，符合()。A、真實價格B、真實在售C、真實感知D、真實存在正確答案：ABCD2.住宅買賣過程中能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策時，應(yīng)同時滿足的條件有（）。A、交易房屋為住宅B、交易房屋是售房家庭本市唯一住房C、房屋持有年限滿2年D、房屋持有年限滿5年正確答案：ABD3.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，可以從下列（）方面入手。A、提高風(fēng)險方法B、改進營銷方式C、鼓勵客戶推薦D、給新客戶附加服務(wù)正確答案：CD4.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費包括（）。A、營業(yè)稅B、管理費用的利息C、城市維護建設(shè)稅D、土地取得成本正確答案：AC5.采用按月等額本金還款方式還款，借款人每月（）。A、支付的本金是均等的B、支付的利息是均等的C、償還利息越來越少D、償還利息越來越多正確答案：AC6.居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。經(jīng)紀人在居間合同中的義務(wù)有（）。A、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)B、如實報告義務(wù)C、支付必要費用D、保守秘密的義務(wù)正確答案：ABD7.新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務(wù)的價值觀包括（）。A、拼搏進取B、合作共贏C、誠實可信D、客戶至上正確答案：ABCD8.商品房銷售代理的主要形式有（）。A、指定代理B、法定代理C、獨家代理D、共同代理正確答案：CD9.滿意度是對產(chǎn)品或服務(wù)本身的評價，是（）、（）或（）滿足感的心理體驗。A、相當B、相應(yīng)C、低于D、超出正確答案：ACD10.合同管理的手段包括審查、監(jiān)督、控制等，合同管理必須是（）。A、全過程的B、動態(tài)性的C、短期性的D、系統(tǒng)性的正確答案：ABD11.下列選項中屬于經(jīng)紀人在代理合同中的義務(wù)有（）。A、親自處理事務(wù)的義務(wù)B、處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)C、按照批示處理事務(wù)的義務(wù)D、向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)正確答案：ABCD12.交易管理工作技能要求是（）。A、能夠進行交易資金存管B、能夠進行貸款面簽C、能夠?qū)嵤┙灰琢鞒炭梢暬疍、能夠開展服務(wù)傭金管理正確答案：ABCD13.交易成本測算任務(wù)流程包括（）。A、工作準備B、評估測算C、房款測算D、稅費測算正確答案：ACD14.以下關(guān)于界定商品房產(chǎn)權(quán)是否滿5年的說法正確的是（）。A、房產(chǎn)證登記日期滿5年即可B、契稅票的填發(fā)日期滿5年即可C、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期只有一個日期滿5年即可D、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期均需要滿5年才可正確答案：ABC15.影響個人所得稅稅額的因素有（）A、出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一B、房屋持有年限，滿3年或不滿3年C、房屋原值，有或無D、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅正確答案：ACD16.無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的情況包括（）。A、違章違規(guī)建筑B、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封C、購買房齡超過30年的住房D、私自變更規(guī)劃的項目正確答案：ABD17.在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、手繪商圈圖和樓盤平面圖B、房源線上委托與發(fā)布推廣C、周邊大型配套信息采集D、采集整理房源信息正確答案：ACD18.影響住宅價格的宏觀因素主要有（）。A、利率B、居民收入C、人口數(shù)量D、房屋戶型正確答案：ABC19.線上渠道指通過網(wǎng)絡(luò)形式可以公開進行信息、言論發(fā)布的渠道，包括但不限于（）。A、論壇B、微博C、群聊D、貼吧正確答案：ABCD20.不動產(chǎn)登記證明用于證明（）等事項。A、不動產(chǎn)抵押權(quán)B、預(yù)告登記C、地役權(quán)D、異議登記正確答案：ABCD21.顧客滿意度的常見改進方法有（）。A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范措施B、風(fēng)險把控規(guī)范C、合同簽署服務(wù)標準D、服務(wù)意識規(guī)范正確答案：ABCD22.網(wǎng)簽的作用主要有（）。A、防止“假房源”B、線上操作提升交易效率C、增加房地產(chǎn)市場透明度D、防止“一房二賣”情況的發(fā)生正確答案：ACD23.開展客戶滿意度調(diào)查研究中對產(chǎn)品進行調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A、產(chǎn)品外延需求B、產(chǎn)品功能需求C、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量D、產(chǎn)品服務(wù)需求正確答案：ABCD24.客戶滿意度調(diào)查任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、客戶滿意度分析B、服務(wù)改進建議C、土地政策分析D、顧客意見收集正確答案：ABD25.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)職業(yè)人員職業(yè)資格分為（）3個級別。A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人正確答案：BCD26.北京市轉(zhuǎn)讓普通住宅免征個人所得稅的條件包括（）。A、家庭在京唯一B、自有C、持有滿5年D、持有滿2年正確答案：AC27.“新居住項目產(chǎn)品分析與定價”工作領(lǐng)域的內(nèi)容有（）。A、新居住項目土地政策分析B、新居住項目價格影響因素分析C、新居住項目產(chǎn)品分析D、新居住項目產(chǎn)品定價正確答案：BCD28.下列屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型的是（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記B、房地產(chǎn)變更登記C、房地產(chǎn)初始登記D、房地產(chǎn)注銷登記正確答案：ABCD29.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中銷售費用包括（）。A、土地取得成本B、銷售代理費C、廣告宣傳費D、管理費用的利息正確答案：BC三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.房地產(chǎn)抵押貸款是一種“有轉(zhuǎn)移抵押”，在這種情況下，借款人仍然是合法的擁有者，但不能保留對財產(chǎn)的所有權(quán)和支配權(quán)。（）A、正確B、錯誤正確答案：B2.房地產(chǎn)的經(jīng)紀服務(wù)和延伸服務(wù)，是統(tǒng)一收費的。A、正確B、錯誤正確答案：B3.房主賣房希望賣房省心、少被打擾。這個時候經(jīng)紀人員應(yīng)該組織集中空看，收鑰匙。A、正確B、錯誤正確答案：A4.廚衛(wèi)功能狀況最能體現(xiàn)住宅功能的質(zhì)量水平，故被稱為“住宅的心臟”。（）A、正確B、錯誤正確答案：A5.城市市區(qū)的土地屬于國家所有。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6.佯裝購房者進行調(diào)查是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)品質(zhì)管理的有效方法之一。A、正確B、錯誤正確答案：A7.客戶投訴處理是明確相關(guān)方職責(zé)，對風(fēng)險做到有效防控。A、正確B、錯誤正確答案：A8.馬明在A市擁有住宅3套，現(xiàn)委托經(jīng)紀人王方將其中一套5年前購買的住宅出售，王方判斷馬明出售的住宅可以享受增值稅及附加優(yōu)惠政策。A、正確B、錯誤正確答案：A9.成交價是指在成功的交易中買方支付和賣方接收的金額。（）A、正確B、錯誤正確答案：A10.交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。（）A、正確B、錯誤正確答案：B11.購房證明如果過期需要重新開具，有效期為180個工作日。線下開具紙質(zhì)購房證明第二天可出結(jié)果。A、正確B、錯誤正確答案：B12.與商業(yè)性貸款相比較，公積金貸款的利率高。（）A、正確B、錯誤正確答案：B13.房地產(chǎn)公證是房地產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié)，經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風(fēng)險，經(jīng)過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。（）A、正確B、錯誤正確答案：B14.未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)禁止發(fā)布廣告。（）A、正確B、錯誤正確答案：A15.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，盡管顧客較少，為考慮調(diào)查時間與費用問題，也應(yīng)該進行抽樣調(diào)查。（）A、正確B、錯誤正確答案：B16.在交易成本測算前需了解預(yù)購房屋的具體情況資料，包括價格、面積、房主持有年限等。（）A、正確B、錯誤正確答案：A17.經(jīng)紀人準備帶商圈資料單等物料，屬于購房滿意度數(shù)據(jù)的調(diào)查收集。A、正確B、錯誤正確答案：B18.貸款申請人的征信報告只需要個人擬寫并簽字確認即可。A、正確B、錯誤正確答案：B19.相同梯戶比的住宅，戶數(shù)多的樓房較好。（）A、正確B、錯誤正確答案：B20.客戶給出“很滿意”