地基房屋買賣合同

地基房屋買賣合同范本合同編號：__________一、合同主體1.1賣方基本信息賣方為[賣方姓名/名稱]，系[房屋所在地]的合法居民/法人。賣方聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。1.2買方基本信息買方為[買方姓名/名稱]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、房屋與地基概況2.1房屋基本情況本合同涉及的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。房屋層數(shù)為[X]層，目前房屋內(nèi)部的房間布局為[詳細(xì)描述房間數(shù)量、功能布局等]。2.2地基基本情況地基位于[具體地理位置]，面積為[X]平方米，地基的基礎(chǔ)類型為[如條形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等]，地基的承載能力經(jīng)相關(guān)檢測達(dá)到[具體承載能力數(shù)值]。地基所在土地的四至范圍為：東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列出附屬設(shè)施，如停車位、花園、圍墻等]。設(shè)備方面包含[詳細(xì)列出設(shè)備，如水電設(shè)備、取暖設(shè)備等]，其中水電設(shè)備目前狀況良好，水電供應(yīng)正常，電表讀數(shù)為[X]度，水表讀數(shù)為[X]立方米。三、房屋與地基權(quán)屬情況3.1產(chǎn)權(quán)狀況聲明賣方在此聲明，對該房屋及地基擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制情況。在簽訂本合同之前，未曾對房屋及地基進(jìn)行過抵押、查封或其他任何形式的限制處分行為。若因賣方原因?qū)е路课菁暗鼗嬖诋a(chǎn)權(quán)爭議，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.2土地性質(zhì)與權(quán)屬證明該地基所在土地的性質(zhì)為[如國有土地出讓/集體土地等]，賣方應(yīng)向買方提供合法有效的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證等相關(guān)文件。土地使用證編號為[具體編號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。四、合同價款與付款方式4.1房屋與地基總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋與地基的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款包含房屋、地基及其附屬設(shè)施和設(shè)備的全部價值。4.2付款方式與時間節(jié)點(diǎn)買方將按照以下方式向賣方支付款項(xiàng)：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體條件達(dá)成，如辦理完相關(guān)手續(xù)等]后的[X]個工作日內(nèi)，買方支付合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋與地基完成交付且雙方確認(rèn)無誤后的[X]個工作日內(nèi)，買方支付剩余合同價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。買方的每筆付款均應(yīng)以[約定的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]支付至賣方指定的賬戶，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時向買方出具收款憑證。五、交付條款5.1交付時間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋與地基交付給買方。若因不可抗力或其他合理原因?qū)е聼o法按時交付，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與條件交付時，房屋與地基應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)與條件：房屋方面，房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)保持完整，不存在明顯的損壞或質(zhì)量問題。門窗、水電設(shè)備等應(yīng)能正常使用，房屋內(nèi)部應(yīng)保持清潔。地基方面，地基應(yīng)處于穩(wěn)定狀態(tài)，符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。附屬設(shè)施與設(shè)備也應(yīng)一并交付且能正常使用。同時賣方應(yīng)將與房屋和地基相關(guān)的所有文件資料（如權(quán)屬證明文件等）一并交付給買方。六、產(chǎn)權(quán)變更與過戶6.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向[相關(guān)部門，如房地產(chǎn)管理部門等]申請辦理房屋與地基的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。賣方應(yīng)積極協(xié)助買方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的一切文件資料，包括但不限于身份證明、權(quán)屬證明、相關(guān)合同文件等。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時繳納各項(xiàng)費(fèi)用，不得無故拖延。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)在房屋與地基產(chǎn)權(quán)變更過程中，涉及的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體而言，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個人所得稅（若適用）等。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或承擔(dān)比例發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。在繳納稅費(fèi)時，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時足額繳納，不得偷稅漏稅。若一方未按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、質(zhì)量保證與瑕疵擔(dān)保7.1賣方質(zhì)量保證義務(wù)賣方保證所出售的房屋與地基符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求。在交付后的[質(zhì)量保證期，如X個月/年]內(nèi)，若發(fā)覺房屋或地基存在因賣方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全問題、隱蔽工程質(zhì)量問題等），賣方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。維修或賠償費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方應(yīng)及時通知賣方并配合賣方進(jìn)行維修工作。若賣方在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)未作出回應(yīng)或未采取有效措施，買方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.2瑕疵告知與責(zé)任承擔(dān)賣方在簽訂本合同之前，應(yīng)將房屋與地基已知的瑕疵情況如實(shí)告知買方。已知的瑕疵包括但不限于房屋的外觀瑕疵、地基的輕微沉降（若有）等。若賣方故意隱瞞瑕疵情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買方在購買時已知曉瑕疵情況，且同意接受房屋與地基的現(xiàn)狀，則賣方對于該瑕疵不承擔(dān)額外的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋與地基，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)退還買方已支付的其他款項(xiàng)。若賣方交付的房屋與地基不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)與條件，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)；若無法整改或經(jīng)整改后仍不符合要求，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若賣方違反產(chǎn)權(quán)狀況聲明，導(dǎo)致房屋與地基存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)買方因此遭受的一切損失；若導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的其他款項(xiàng)。8.2買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。若買方違反本合同約定，拒絕接收房屋與地基，買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失，包括但不限于賣方為準(zhǔn)備交付而產(chǎn)生的費(fèi)用等。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項(xiàng)提出各自的解決方案，尋求達(dá)成一致的解決辦法。9.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱（若選擇仲裁）]/向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十、其他條款10.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2通知條款雙方在履行本合同過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址，通知自發(fā)出之日起[X]個工作日內(nèi)視為送達(dá)（以收件人簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)）。10.3合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙