資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》黑鉆押題1

資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》黑鉆押題1單選題（共31題，共31分）(1.)我國稅制的主體稅種是()。A.流轉(zhuǎn)稅B.契稅C.個人所得稅D.土地增值稅（江南博哥）正確答案：A參考解析：我國稅制的主體稅種是流轉(zhuǎn)稅，流轉(zhuǎn)稅包括增值稅、消費稅、關(guān)稅等。(2.)下列關(guān)于PPP項目領(lǐng)域涉及的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說法中，正確的是()。A.PPP的意思是“中外合營”B.PPP存量項目的資產(chǎn)評估屬于法定評估事項C.一般情況下PPP項目公司成立時，不需要進行資產(chǎn)評估D.PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組和項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組這兩種類別正確答案：B參考解析：PPP的意思是“公私合營”，選項A錯誤。在PPP項目公司成立時，涉及非貨幣財產(chǎn)出資，根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，對非貨幣財產(chǎn)的價值進行評估，選項C錯誤。PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項目公司的股權(quán)這三種類別，選項D錯誤。(3.)甲公司有一宗土地需評估，評估基準(zhǔn)日為2019年12月31日，評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)是104。選取土地A作為可比交易實例，已知A購買時的價格為350萬元，交易情況指數(shù)103，區(qū)位因素指數(shù)為98，則甲公司土地正常交易情況下的評估價值為()萬元。A.333.40B.346.33C.360.61D.382.57正確答案：C參考解析：甲公司土地的評估價值＝可比交易實例價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)＝可比交易實例價格×（正常交易情況指數(shù)/可比實例交易情況指數(shù)）×（評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比實例交易時價格指數(shù)）×（待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)）＝可比交易實例價格×（100/可比實例交易情況指數(shù)）×（評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/100）×（100/可比實例區(qū)位因素指數(shù)）＝350×（100/103）×（104/100）×（100/98）＝360.61（萬元）(4.)不動產(chǎn)評估的常用術(shù)語中，項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，指的是()。A.容積率B.用地面積C.建筑面積D.建筑密度正確答案：A參考解析：容積率，是指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。(5.)運用成本法評估不動產(chǎn)的前提條件是()。A.被評估不動產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評估不動產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測C.被評估不動產(chǎn)的未來收益是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的D.具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動產(chǎn)交易市場正確答案：A參考解析：選項BC為釆用收益法評估不動產(chǎn)前提條件，選項D為釆用市場法評估不動產(chǎn)前提條件。(6.)紅星林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定的管護及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營。則林木評估值為()。A.2萬元B.200萬元C.1.94萬元D.194萬元正確答案：D參考解析：根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進行評估，該杉木林每年的凈收益為2000－60＝1940（元/畝）。林木評估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（萬元）。(7.)銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級以上地方人民政府林草主管部門提出林木采伐申請，采伐審批機關(guān)要按國家相關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以辦理林木采伐許可證，滿足借款人還貸需要，是借款人通過()方式處置已抵押林權(quán)的要求。A.競價交易B.林木采伐C.協(xié)議轉(zhuǎn)讓D.訴訟正確答案：B參考解析：通過林木采伐方式處置的，銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級以上地方人民政府林草主管部門提出林木采伐申請，采伐審批機關(guān)要按國家相關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以辦理林木采伐許可證，滿足借款人還貸需要。(8.)當(dāng)交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是()。A.木材市場價倒算法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置成本法正確答案：D參考解析：產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場成交價比較法。(9.)金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)包括價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)，下列各項中屬于價值評估業(yè)務(wù)目的的是()。A.稅收B.財務(wù)報告C.金融不良資產(chǎn)處置D.企業(yè)價值評估正確答案：C參考解析：以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價值評估業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對在評估基準(zhǔn)日特定目的下的金融不良資產(chǎn)價值進行評定和估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。因此，選項C是答案。(10.)債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)的是()。A.強制清算價格B.有序清算價格C.續(xù)用清算價格D.市場價格正確答案：A參考解析：強制清算價格一般適用于關(guān)停債務(wù)企業(yè)或即將進入訴訟償債的債務(wù)企業(yè)。因此，選項A是答案。(11.)債券基金以債券為主要投資對象，債券比例須在()以上。A.80%B.60%C.50%D.40%正確答案：A參考解析：債券基金以債券為主要投資對象，債券比例須在80%以上。(12.)下列各項中不屬于私募基金的特點的是()。A.私下或直接向特定投資者募集B.對投資者的投資能力有一定的要求C.有信息披露、利潤分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范要求D.方式較為靈活正確答案：C參考解析：私募基金是私下或直接向特定投資者募集的資金，私募基金只能向少數(shù)特定投資者采用非公開方式募集，對投資者的投資能力有一定的要求，同時在信息披露、投資限制等方面監(jiān)管要求較低，方式較為靈活。選項C是公募基金的特點。(13.)計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)是()。A.基金資產(chǎn)凈值B.基金份額凈值C.基金資產(chǎn)D.基金負債正確答案：B參考解析：基金份額凈值是計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎(chǔ)，也是評價基金投資業(yè)績的基礎(chǔ)指標(biāo)之一。(14.)2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上述資料，長期應(yīng)收款評估值為()。A.350萬元B.2650萬元C.3000萬元D.2700萬元正確答案：B參考解析：長期應(yīng)收款的評估值＝賬面余額3000－計提的減值準(zhǔn)備350＝2650（萬元）(15.)某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指()。A.資產(chǎn)交割日B.奶牛成熟時C.評估基準(zhǔn)日D.奶牛停止產(chǎn)奶時正確答案：B參考解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分攤的間接費用等必要支出。達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點，同時也是判斷相關(guān)費用停止資本化的時點，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點。(16.)無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進行減值測試的是()。A.長期股權(quán)投資B.投資性房地產(chǎn)C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試。(17.)20×5年12月31日，甲公司某項固定資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備前的賬面價值為1000萬元，公允價值為980萬元，預(yù)計處置費用為80萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為1050萬元。20×5年12月31日，甲公司應(yīng)對該項固定資產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備為()。A.0B.20萬元C.50萬元D.100萬元正確答案：A參考解析：公允價值減去處置費用后的凈額＝980－80＝900（萬元），未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1050萬元，所以可收回金額為1050萬元，賬面價值1000萬元，可收回金額大于賬面價值，說明沒有發(fā)生減值，不需要計提減值準(zhǔn)備。(18.)被評估對象為一臺注塑機，年生產(chǎn)能力為15萬件。評估人員經(jīng)市場查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場價格為8萬元，如果該類設(shè)備的運輸安裝費用為設(shè)備價格的5%，被評估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于()萬元。A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3正確答案：C參考解析：評估值＝8×（15/20）0.7×（1＋5%）×40%＝2.747（萬元）。(19.)設(shè)備單位時間內(nèi)平均實際產(chǎn)量與設(shè)備單位時間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比是()。A.設(shè)備質(zhì)量利用指標(biāo)B.設(shè)備數(shù)量利用指標(biāo)C.設(shè)備時間利用指標(biāo)D.設(shè)備能力利用指標(biāo)正確答案：D參考解析：設(shè)備能力利用率是單位時間內(nèi)平均實際產(chǎn)量與設(shè)備在單位時間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比。(20.)可以采用修理方式進行補償?shù)脑O(shè)備磨損是()。A.不可消除性有形磨損B.第一種無形磨損C.可消除性有形磨損D.第二種無形磨損正確答案：C參考解析：設(shè)備大修理是更換部分已磨損的零部件和調(diào)整設(shè)備，以恢復(fù)設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主，屬于可消除性有形磨損的方式。(21.)關(guān)于機器設(shè)備評估方法選擇的說法中，正確的是()。A.在評估機器設(shè)備的清算價值時，一般采用成本法B.對于獲利能力無法量化的機器設(shè)備，一般不采用市場法C.對于不具有獨立獲利能力的機器設(shè)備，一般不采用成本法D.對于獨一無二的機器設(shè)備，一般不宜采用市場法正確答案：D參考解析：根據(jù)具體情況，恰當(dāng)?shù)剡x擇成本法、市場法和收益法：在評估機器設(shè)備的清算價值時，一般不采用成本法和收益法；對于不具有獨立獲利能力，或獲利能力無法量化的機器設(shè)備，一般不采用收益法；對于獨一無二，或市場交易不活躍的，一般不宜采用市場法。(22.)某被估生產(chǎn)線由于市場的原因在未來5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬元，假定折現(xiàn)率為9%，所得稅稅率為15%，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最接近于()萬元。A.15.73B.12.23C.18.5D.14.39正確答案：B參考解析：該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值＝3.7×（1－15%）×（P/A，9%，5）＝3.7×（1－15%）×3.8897＝12.23（萬元）。(23.)某設(shè)備由A、B、C三個部件組成，其重置成本分別為150000元、150000元和200000元。A部件設(shè)計運轉(zhuǎn)時間為2萬小時，評估基準(zhǔn)日時已運轉(zhuǎn)1.2萬小時，殘值率為5%；B部件設(shè)計可使用時間為5年，評估基準(zhǔn)日時已使用2.8年，殘值率為0；C部件設(shè)計可使用時間為10年，評估基準(zhǔn)日時已使用7年，殘值率為10%。則該設(shè)備的實體性貶值率為()。A.58.6%B.59.1%C.60.9%D.62.8%正確答案：B參考解析：A部件的實體性貶值率＝1.2/2×（1－5%）＝57%；B部件的實體性貶值率＝2.8/5＝56%；C部件的實體性貶值率＝7/10×（1－10%）＝63%；設(shè)備整體的實體性貶值率＝57%×30%＋56%×30%＋63%×40%＝59.1%。(24.)某不動產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動產(chǎn)于建設(shè)期初的價值為()萬元。A.572.21B.765.85C.791.24D.912.62正確答案：C參考解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬元）。(25.)甲股份有限公司庫存的B材料分兩批購進，第一批購進的時間為2017年1月13日，數(shù)量1000噸，單價500元/噸；第二批購進的時間為2018年5月15日，數(shù)量800噸，單價700元/噸。評估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，經(jīng)核實第一批購進的材料尚存100噸，第二批購進的材料還未使用，則評估時可采用的材料單價為()。A.500元/噸B.700元/噸C.600元/噸D.677.78元/噸正確答案：B參考解析：對于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。(26.)下列關(guān)于負債的說法中，錯誤的是()。A.負債包括現(xiàn)時義務(wù)和潛在義務(wù)B.按流動性分為流動負債和非流動負債C.負債的清償預(yù)期很可能會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)D.負債是由過去的交易或事項形成的正確答案：A參考解析：負債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)，不包括潛在義務(wù)，所以選項A的說法錯誤。(27.)某項在用低值易耗品，原價900元，按“五五”攤銷法，賬面余額為450元。該低值易耗品使用壽命為1年，截至評估時點已使用了9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價格為1200元，使用壽命結(jié)束時同類在用低值易耗品市場價格為1500元。由此確定該在用低值易耗品價值為()。A.900元B.1200元C.450元D.300元正確答案：D參考解析：低值易耗品的評估值＝1200×（1－9/12）＝300（元）。(28.)以債權(quán)本身為分析對象的債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，所使用的分析方法不包括()。A.交易案例比較法B.專家打分法C.綜合因素分析法D.現(xiàn)金流償債法正確答案：D參考解析：債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對象時，分析方法包括現(xiàn)金流償債法、假設(shè)清算法。以債權(quán)本身為分析對象時，分析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，因此，選項D是答案。(29.)下列關(guān)于股票投資的說法中，不正確的是()。A.股票投資具有高風(fēng)險、高收益的特點B.股票的內(nèi)在價值主要取決于公司的各種情況C.股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格、市場價格無關(guān)D.股票市場價格不一定能完全代表其內(nèi)在價值正確答案：C參考解析：股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有著較為密切的聯(lián)系，所以選項C不正確。(30.)對于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是()。A.公司型基金B(yǎng).信托（契約）型基金C.合伙制基金D.對沖基金正確答案：A參考解析：公司型股權(quán)投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有股東權(quán)利，并以其投資額為限對公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，公司型基金是企業(yè)法人實體。(31.)價格資料是獲得機器設(shè)備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應(yīng)注意的問題不包括（）。A.時效性B.地域性C.全面性D.可靠性正確答案：C參考解析：價格資料是獲得機器設(shè)備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應(yīng)注意以下問題：時效性、地域性、可靠性。多選題（共14題，共14分）(32.)下列選項中，屬于影響不動產(chǎn)價格的區(qū)位因素有()。A.位置B.坐落C.景觀D.層高E.容積率正確答案：A、B、C參考解析：選項ABC屬于區(qū)位因素；選項DE屬于實物因素。(33.)運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價時，在對基準(zhǔn)地價修正的過程中，需要利用的主要修正系數(shù)包括()。A.容積率修正系數(shù)B.寬度修正系數(shù)C.深度修正系數(shù)D.年期修正系數(shù)E.期日修正系數(shù)正確答案：A、D、E參考解析：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法下，根據(jù)公式：被估宗地評估價值＝待估宗地所處級別（地段）的基準(zhǔn)地價×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其他因素修正系數(shù)，計算并確定宗地價格。(34.)森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為()。A.森林生物資源資產(chǎn)B.森林土地資源資產(chǎn)C.森林環(huán)境資源資產(chǎn)D.公益性森林資源資產(chǎn)E.經(jīng)營性森林資源資產(chǎn)正確答案：A、B、C參考解析：森林資源資產(chǎn)按其形態(tài)可劃分為森林生物資源資產(chǎn)、森林土地資源資產(chǎn)和森林環(huán)境資源資產(chǎn)。(35.)資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進行核查，并要求()一致。A.賬面B.圖面C.資料清單D.實地E.庫存正確答案：A、B、D參考解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進行核查，并要求賬面、圖面、實地三者一致，核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。(36.)金融不良資產(chǎn)評估實踐中，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般考慮的因素有()。A.在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息B.對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制C.對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制D.評估師是否可以進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序E.是否有評估期后事項正確答案：A、B、C、D參考解析：根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或價值分析業(yè)務(wù)時，一般考慮的因素有：①在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息。②對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序。③對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制。④是否存在評估師認為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事項。因此，選項E不是答案。(37.)股票的內(nèi)在價值主要取決于()。A.公司的財務(wù)狀況B.公司的管理水平C.公司的技術(shù)開發(fā)能力D.公司面臨的各種風(fēng)險E.公司人數(shù)正確答案：A、B、C、D參考解析：股票的內(nèi)在價值是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。股票的內(nèi)在價值主要取決于公司的財務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿σ约肮久媾R的各種風(fēng)險。(38.)下列各項關(guān)于投資基金的說法中，不正確的有()。A.公募基金對投資者的投資能力有一定的要求B.債券基金的風(fēng)險較低，適合穩(wěn)健型投資者C.股票基金的投資目標(biāo)側(cè)重于追求資本利得和長期資本增值D.貨幣基金的收益會隨著市場利率的下跌而上升E.私募基金在信息披露、投資限制等方面監(jiān)管要求較低正確答案：A、D參考解析：私募基金對投資者的投資能力有一定的要求，選項A不正確；貨幣基金的收益會隨著市場利率的下跌而降低。(39.)下列各項中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。A.企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞C.資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用E.資產(chǎn)將被處置正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：（1）資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌；（2）企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產(chǎn)生不利影響；（3）市場利率或者其他市場投資報酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計算資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞；（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實體已經(jīng)損壞；（6）企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實現(xiàn)的營業(yè)利潤（或者虧損）遠遠低于（或者高于）預(yù)期金額等；（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。(40.)以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的()提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。A.計量B.核算C.披露D.分析E.報賬正確答案：A、B、C參考解析：以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務(wù)。(41.)運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，對可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()。A.分別對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20%B.共同對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%C.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2正確答案：A、B、D、E參考解析：可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括：（1）分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%；（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2；（3）當(dāng)修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。(42.)在合并對價分攤評估中，運用收益法評估無形資產(chǎn)時，常用的具體方法包括()。A.增量收益法B.許可費節(jié)省法C.凈資產(chǎn)折現(xiàn)法D.重置成本折現(xiàn)法E.超額收益法正確答案：A、B、E參考解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節(jié)省法、超額收益法。(43.)關(guān)于設(shè)備技術(shù)壽命的說法，正確的有()。A.設(shè)備的技術(shù)壽命主要由設(shè)備的無形磨損決定B.設(shè)備的技術(shù)壽命是指設(shè)備年平均維修費用最低對應(yīng)的使用年限C.設(shè)備的技術(shù)壽命一般長于設(shè)備的自然壽命D.科學(xué)技術(shù)進步越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越短E.設(shè)備的技術(shù)壽命受產(chǎn)品物理壽命的影響正確答案：A、D參考解析：本題考查的是設(shè)備壽命的概念。選項B，設(shè)備的技術(shù)壽命就是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時間，也是指設(shè)備在市場上維持其價值的時間；選項C，技術(shù)壽命一般比自然壽命要短；選項E，技術(shù)壽命不受物理壽命的影響，它主要由無形磨損決定。(44.)非實物類流動資產(chǎn)常用的清查核實方法有()。A.函證B.盤點C.訪談D.憑證抽查E.檢測正確答案：A、B、C、D參考解析：非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法包括：（1）盤點；（2）函證；（3）抽查（會計憑證）；（4）訪談。(45.)使用市場法評估機器設(shè)備的步驟有：①對評估對象進行勘察，獲取評估對象的基本資料和（）。A.②進行市場調(diào)查，選取市場參照物B.②確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命C.③確定適當(dāng)?shù)谋容^因素，進行差異調(diào)整D.③確定折現(xiàn)率E.④計算評估值正確答案：A、C、E參考解析：使用市場法評估機器設(shè)備的步驟有：①對評估對象進行勘察，獲取評估對象的基本資料；②進行市場調(diào)查，選取市場參照物；③確定適當(dāng)?shù)谋容^因素，進行差異調(diào)整；④計算評估值。問答題（共3題，共3分）(46.)評估師采用重置成本法對某火力發(fā)電企業(yè)進行評估。（1）已經(jīng)投產(chǎn)10年，平均每年該火力發(fā)電廠包括一臺300MW亞臨界發(fā)電機組的發(fā)電小時數(shù)約4000小時，平均每年的發(fā)電量為12億千瓦時。該機組平均發(fā)電煤耗為400克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時，目前市場上相同規(guī)格型號的發(fā)電機組不再生產(chǎn)，新型發(fā)電機組的平均發(fā)電煤耗為300克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時，根據(jù)廠家報價計算新機組的完全重置成本為120000萬元。（2）根據(jù)目前國家有關(guān)關(guān)停小火電機組的規(guī)定，該鍋爐可能只允許使用5年，之后將淘汰使用。（3）假設(shè)該發(fā)電機組實體貶值率為50%。（4）1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸，每噸原煤的價格為800元，所得稅率25%，折現(xiàn)率為10%，折現(xiàn)率為10%的5年年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908）。要求：1.什么是第II種功能性貶值，試計算該發(fā)電機組的第II種功能性貶值。2.假設(shè)未來的載荷工況與過去相同預(yù)計鍋爐的剩余壽命有多少年？3.該設(shè)備在使用過程中，可能引起經(jīng)濟性貶值的因素有哪些？4.該鍋爐的經(jīng)濟性貶值率是多少？正確答案：參考解析：1.（1）超額運營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值，稱為第II種功能性貶值。（2）每年的超額運營成本＝（400－300）×12×10^10×10－6＝120000（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）；1噸原煤折合標(biāo)準(zhǔn)煤0.772噸；120000（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）＝155440（噸原煤）每年的超額運營成本＝155440×800元＝12435.2（萬元）稅后每年凈超額運營成本＝12435.2×（1－25%）＝9326.4（萬元）凈超額運營成本的凈現(xiàn)值＝9326.4×3.7908＝35354.52（萬元）該發(fā)電機組的第II種功能性貶值為35354.52萬元。2.該鍋爐已經(jīng)使用10年，實體性貶值率為50%，故該鍋爐的總壽命＝10/50%＝20年，剩余壽命＝20－10＝10年。3.機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。4.鍋爐按年限法的貶值率＝10/20×100%＝50%根據(jù)目前國家該鍋爐可能只允許使用5年，該鍋爐的貶值率＝15/（10＋10）×100%＝75%則該鍋爐的經(jīng)濟性貶值率＝75%－50%＝25%。(47.)被評估成套設(shè)備購建于2010年12月，賬面價值100萬元，2015年12月對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2020年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從2010年到2015年，每年該類設(shè)備價格上升率為10%，而從2016年至2020年設(shè)備價格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。要求：（1）計算被估設(shè)備的重置成本及各項損耗（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。（2）計算該設(shè)備的評估值（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。正確答案：參考解析：（1）①計算被估設(shè)備各部分的重置成本技術(shù)改造以外金額的重置成本＝100×（1＋10%）^5＝161.05（萬元）技術(shù)改造部分的重置成本＝20（萬元）被估設(shè)備的重置成本＝