資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》高頻考點(diǎn)4

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》高頻考點(diǎn)4單選題（共30題，共30分）(1.)當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車床，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒有A公司生產(chǎn)的相似的車床，但是有（江南博哥）B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用()。A.直接比較法B.相似比較法C.比率估價(jià)法D.收益比較法正確答案：B參考解析：相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。(2.)某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價(jià)格為()元/平方米。A.20226.91B.19398.57C.20848.00D.19179.38正確答案：A參考解析：修正到2016年10月的價(jià)格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。(3.)下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是()A.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值B.存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值C.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值D.員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值正確答案：A參考解析：浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。所以選項(xiàng)A不正確。(4.)下列有關(guān)復(fù)原重置成本與更新重置成本說法錯(cuò)誤的是()。A.更新重置成本是在功能和效用上與被評(píng)估資產(chǎn)相同或最接近的類似新資產(chǎn)的購(gòu)置或構(gòu)建成本B.對(duì)于原來使用的材料已淘汰，目前的市場(chǎng)無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本的設(shè)備，可以用復(fù)原重置成本或更新重置成本C.有些設(shè)備盡管可以進(jìn)行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種情況下復(fù)原重置是沒有意義的，一般使用更新重置成本D.復(fù)原重置成本是指購(gòu)置或建造一個(gè)與被評(píng)估對(duì)象完全一樣的新資產(chǎn)的成本正確答案：B參考解析：由于技術(shù)進(jìn)步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時(shí)估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理的。超壓卷，如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場(chǎng)無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。(5.)關(guān)于商譽(yù)的計(jì)算，下列各項(xiàng)說法中不正確是()。A.首先要確定合并成本B.合并成本小于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽(yù)C.合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽(yù)D.在商譽(yù)的評(píng)估結(jié)果較高的情況下，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)公司管理層關(guān)注其減值風(fēng)險(xiǎn)，并考慮及時(shí)執(zhí)行商譽(yù)的減值測(cè)試程序正確答案：B參考解析：合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽(yù)。合并成本小于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為負(fù)商譽(yù)。(6.)某民營(yíng)林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購(gòu)的100公頃杉木林，該林分經(jīng)營(yíng)類型為一般用材林，林齡為30年，已過主伐期，處于成熟林組，該木材銷售總收入為800000元，采運(yùn)成本300000元，銷售費(fèi)用100000元，管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用共計(jì)50000元，銷售稅費(fèi)按銷售收入的18%征收，木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)按木材經(jīng)營(yíng)成本的16%計(jì)算，該林木資產(chǎn)評(píng)估值為()。A.278000元B.500000元C.110960元D.200000元正確答案：C參考解析：林木評(píng)估值＝800000－（300000＋100000＋50000＋800000×18%）×（1＋16%）=110960（元）。(7.)下列有關(guān)其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)債評(píng)估的說法中不正確的是()。A.對(duì)于職工薪酬的評(píng)估，一般以核實(shí)后的余額作為評(píng)估值B.若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息C.對(duì)應(yīng)付賬款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，如不存在現(xiàn)金折扣，可按實(shí)有應(yīng)付金額予以確定D.對(duì)專項(xiàng)應(yīng)付款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要分情況處理正確答案：D參考解析：對(duì)專項(xiàng)應(yīng)付款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)結(jié)合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，區(qū)分是與資產(chǎn)相關(guān)還是與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，分別進(jìn)行評(píng)估。(8.)下列各項(xiàng)中不屬于基礎(chǔ)金融工具的是()。A.其他應(yīng)付款B.應(yīng)付債券C.客戶存款D.期權(quán)正確答案：D參考解析：基礎(chǔ)金融工具包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如其他應(yīng)付款、應(yīng)付債券、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。期權(quán)屬于衍生工具。(9.)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為()萬元。A.572.21B.765.85C.791.24D.912.62正確答案：C參考解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬元）。(10.)對(duì)于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的()為準(zhǔn)。A.市場(chǎng)價(jià)格B.賬面價(jià)值C.重置成本D.收益價(jià)格正確答案：C參考解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。(11.)某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬元，前期費(fèi)用為150萬元，管理費(fèi)50萬元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率為5%，利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為()萬元。（前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入）A.1176.05B.1135.25C.1092.00D.1068.75正確答案：D參考解析：資金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（萬元），利潤(rùn)=1000×4%=40（萬元）。在建工程評(píng)估值=已支付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。(12.)機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，通常使用的評(píng)估假設(shè)不包括()。A.不再使用B.原地使用C.移地使用D.變現(xiàn)正確答案：A參考解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，通常使用的評(píng)估假設(shè)包括繼續(xù)使用或變現(xiàn)、原地使用或移地使用、現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。(13.)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)收賬款評(píng)估的本質(zhì)是()。A.確定賬齡B.對(duì)款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷C.確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬D.對(duì)應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)正確答案：B參考解析：應(yīng)收賬款評(píng)估的本質(zhì)是對(duì)款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收賬款評(píng)估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對(duì)應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)。(14.)()適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：A參考解析：成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。(15.)下列各項(xiàng)中屬于消耗性生物資產(chǎn)的是()。A.產(chǎn)畜B.役畜C.經(jīng)濟(jì)林D.肉豬正確答案：D參考解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。(16.)下列有關(guān)建（構(gòu)）筑物的交易因素的表述，錯(cuò)誤的是()。A.通常情況下，建（構(gòu)）筑物的供給彈性系數(shù)為負(fù)值B.建（構(gòu)）筑物的需求缺乏價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反映不敏感C.當(dāng)建（構(gòu)）筑物商品需求富有價(jià)格彈性，需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)敏感D.建（構(gòu)）筑物的供給彈性系數(shù)為負(fù)值，是建（構(gòu)）筑物價(jià)格上漲的預(yù)期在起作用正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，一般情況下，由于建（構(gòu)）筑物價(jià)格與供給量同方向變動(dòng)，所以建（構(gòu)）筑物供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，建（構(gòu)）筑物供給彈性系數(shù)為負(fù)值。(17.)待估建筑物的賬面原值為150萬元，竣工于2010年年底。假定2010年的價(jià)格指數(shù)為100%，2011年至2015年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別為11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，則2015年年底該建筑物的重置成本最有可能是()萬元。A.265B.2650C.241D.2410正確答案：A參考解析：采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正公式：可比實(shí)例在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格＝可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格×成交日期的下一時(shí)期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)×再下一時(shí)期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)×……×評(píng)估時(shí)點(diǎn)時(shí)的環(huán)比價(jià)格指數(shù)2015年底該建筑物的重置成本＝150×111.7%×117%×120.5%×106.9%×104.8%＝264.64（萬元）。(18.)下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說法錯(cuò)誤的是()。A.一般以單臺(tái)或單件設(shè)備為評(píng)估對(duì)對(duì)象，評(píng)估工作量大B.機(jī)器設(shè)備的貶值因素包括實(shí)體性貶值.經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，整體的價(jià)值等于各個(gè)單臺(tái)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值之和D.機(jī)器設(shè)備的評(píng)估通常采用重置成本法和市場(chǎng)法正確答案：C參考解析：機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)經(jīng)菅目的。評(píng)估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加，故C錯(cuò)誤。(19.)被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬件。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為8萬元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價(jià)格的5%，被評(píng)估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于()萬元。A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3正確答案：C參考解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備本體的重置成本再乘以成新率，然后再加上運(yùn)輸安裝費(fèi)用就為該設(shè)備的評(píng)估值，即：8×（15/20）0.7×40%×（1+5%）=2.75萬元。(20.)下列運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是()。A.評(píng)估值=銷售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)B.評(píng)估值=銷售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī).評(píng)估值=銷售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本D.評(píng)估值=銷售總收入-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)正確答案：A參考解析：市場(chǎng)價(jià)倒算法的計(jì)算公式為En＝W－C－F，En—林木資產(chǎn)評(píng)估值；W—銷售總收入；C—木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F—木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。(21.)某企業(yè)生產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)，評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價(jià)格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用也由15元/小時(shí)漲至20元/小時(shí)。采用成本法評(píng)估時(shí)，該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為()。A.5460萬元B.4545萬元C.5445萬元D.4560萬元正確答案：A參考解析：產(chǎn)成品評(píng)估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（萬元）。(22.)下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中，正確的是()。A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格正確答案：B參考解析：本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用?；鶞?zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。(23.)下列選項(xiàng)中，不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因的是()。A.通貨膨脹B.外部經(jīng)濟(jì)C.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加正確答案：C參考解析：引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要有5個(gè)方面：（1）房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良；（2）外部經(jīng)濟(jì)；（3）需求增加導(dǎo)致稀缺性增加；（4）房地產(chǎn)使用管制改變；（5）通貨膨脹。(24.)評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2011年3月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2014年3月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為4000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為()萬元。A.3636.36B.3305.79C.3005.26D.2732.05正確答案：C參考解析：4000/（1＋10%）3＝3005.26（萬元）。(25.)由于土地用途的改變或土地功能的變化而引起的土地增值通常被稱為()。A.土地增值收益B.土地出讓金C.土地取得費(fèi)D.土地配套費(fèi)正確答案：A參考解析：選項(xiàng)BCD屬于一種成本，而非增值收益。(26.)某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于()。A.72%B.75%C.82%D.86%正確答案：B參考解析：每年正常工作時(shí)間是14600÷5=2920（小時(shí)），過去5年的實(shí)際利用率=365×4÷2920×100%=50%，實(shí)際使用年限=5×50%=2.5（年），預(yù)計(jì)使用年限按照正常使用時(shí)間折算=15×50%=7.5。由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設(shè)備的成新率=7.5÷（7.5+2.5）×100%=75%。(27.)運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是()。A.銷售收入B.回收流動(dòng)資金C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值D.更新改造資金正確答案：D參考解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，現(xiàn)金流入項(xiàng)目包括銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。更新改造資金屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。(28.)盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期，盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估通?？刹捎玫脑u(píng)估方法是()。A.比例系數(shù)法B.收益現(xiàn)值法C.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法D.重置成本法正確答案：B參考解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法。(29.)甲公司向乙公司售出一批貨物，價(jià)款600萬元，商定9個(gè)月收款，采用商業(yè)匯票結(jié)算。甲公司于3月10日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對(duì)甲公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為7月10日，貼現(xiàn)率按月息5‰計(jì)算，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()。A.615萬元B.612萬元C.585萬元D.588萬元正確答案：C參考解析：該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值＝600×（1－5‰×5）＝585（萬元）。(30.)運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是()。A.按孰短原則確定B.按土地使用剩余年限確定C.按建筑物剩余年限確定D.按孰長(zhǎng)原則確定正確答案：A參考解析：本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí)，按孰短原則確定剩余收益期限。多選題（共15題，共15分）(31.)有關(guān)企業(yè)負(fù)債，下列說法正確的是()。A.指過去的交易.事項(xiàng)形成的現(xiàn)有義務(wù)B.履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)C.以貨幣計(jì)量的在將來需要以資產(chǎn)或勞務(wù)償還的債務(wù)D.它代表著企業(yè)償債責(zé)任和債權(quán)人對(duì)資產(chǎn)的求索權(quán)E.它代表著企業(yè)償債責(zé)任和債務(wù)人對(duì)資產(chǎn)的求索權(quán)正確答案：A、B、C、D參考解析：債權(quán)人對(duì)資產(chǎn)有求索權(quán)。(32.)庫(kù)存材料評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同，選擇適應(yīng)的評(píng)估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評(píng)估值。下列相關(guān)說法正確的有()。A.庫(kù)存材料計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)價(jià)結(jié)果B.購(gòu)進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料，可采用市場(chǎng)法C.失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的庫(kù)存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額D.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化不大的庫(kù)存材料，可采用成本法E.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料，可采用成本法正確答案：A、B、C、D參考解析：購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料，應(yīng)該采用評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。(33.)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評(píng)估方法的說法中，正確的有()。A.對(duì)于外購(gòu)原材料.輔助材料.燃料.外購(gòu)半成品等應(yīng)根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)確定其評(píng)估值B.對(duì)于在用低值易耗品直接釆用成本法進(jìn)行評(píng)估C.對(duì)于在庫(kù)低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用確定評(píng)估值D.對(duì)殘損.無用.待報(bào)廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值E.對(duì)于未開工的土地只能用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估正確答案：B、C、D參考解析：因?yàn)橥赓?gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品、在庫(kù)低值易耗品，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫(kù)費(fèi)及其他合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；對(duì)于未開工的土地可以采用市場(chǎng)法和假設(shè)開發(fā)法評(píng)估，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。(34.)目前司法實(shí)踐領(lǐng)域?qū)Y產(chǎn)評(píng)估的需求主要有()。A.債務(wù)糾紛涉及的資產(chǎn)拍賣（變賣）價(jià)值鑒定評(píng)估B.資產(chǎn)損害賠償鑒定評(píng)估C.刑事案件量刑中相關(guān)損失的估算D.只對(duì)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估E.民事案件涉訴標(biāo)的價(jià)值估算正確答案：A、B、C、E參考解析：選項(xiàng)D，動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值以及無形資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值都可以評(píng)估。(35.)基準(zhǔn)地價(jià)是城市建成區(qū)的()。A.單位地價(jià)B.平均價(jià)格C.路線價(jià)D.區(qū)域性價(jià)格E.宗地價(jià)格正確答案：A、B、D參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)。基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)。(36.)對(duì)于機(jī)器設(shè)備的清查核實(shí)方法，一般可以采用()進(jìn)行。A.問卷調(diào)查B.逐項(xiàng)調(diào)查C.發(fā)函詢證D.査閱會(huì)計(jì)憑證E.抽樣調(diào)査正確答案：B、E參考解析：清查核實(shí)一般可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查的方法進(jìn)行。(37.)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()。A.分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20％B.共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30％C.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2正確答案：A、B、D、E參考解析：可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括：（1）分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%；（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2；（3）當(dāng)修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。(38.)下列各項(xiàng)表述中，說法正確的有()。A.如果嵌入衍生工具與主合同分開核算，通常采取整個(gè)混合合同的公允價(jià)值減去主合同的公允價(jià)值這種方法來評(píng)估嵌入衍生工具的公允價(jià)值B.看漲期權(quán)的持有者有權(quán)在某一確定的時(shí)間以某一確定的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)C.看跌期權(quán)的持有者有權(quán)在某一確定時(shí)間以某一確定的價(jià)格出售標(biāo)的資產(chǎn)D.目前廣泛采用的期權(quán)評(píng)估方法僅包括布萊克一斯科爾斯模型E.互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上就是固定利率債券以及浮動(dòng)利率債券公允價(jià)值的差額正確答案：A、B、C、E參考解析：目前廣泛采用的期權(quán)評(píng)估方法包括布萊克一斯科爾斯模型或Lattice模型。(39.)PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有()。A.項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組B.政府配套投入資產(chǎn)C.項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組D.用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)E.項(xiàng)目公司的股權(quán)正確答案：A、C、E參考解析：選項(xiàng)BD屬于PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評(píng)估需求中的評(píng)估對(duì)象。(40.)具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括()。A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況B.評(píng)估程序履行一般不受限制C.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素D.評(píng)估程序選擇可能受到限制E.關(guān)注是否有賬外資產(chǎn).或有負(fù)債正確答案：A、B、C、E參考解析：具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括：（1）評(píng)估程序不受限制；（2）關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債，資產(chǎn)（土地、車輛等）權(quán)利人與實(shí)際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等；（3）可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。所以選項(xiàng)ABCE正確。(41.)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有()。A.直接比較法B.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法C.凈利潤(rùn)現(xiàn)值法D.相似比較法E.比率估價(jià)法正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是市場(chǎng)法。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價(jià)法三種。(42.)下列有關(guān)珠寶首飾的評(píng)估說法正確的有()。A.資本運(yùn)營(yíng)是珠寶企業(yè)發(fā)展的核心和助推器B.珠寶首飾評(píng)估的范圍僅限于實(shí)體部分C.珠寶首飾評(píng)估有助于解決珠寶企業(yè)融資難題D.在國(guó)外，中小企業(yè)經(jīng)常通過珠寶首飾向銀行抵押獲得貸款E.金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評(píng)估屬于典型的評(píng)估實(shí)踐正確答案：A、C、D、E參考解析：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，珠寶首飾評(píng)估的范圍已不再局限于狹義的實(shí)體部分，而是向無形資產(chǎn)擴(kuò)展延深。如對(duì)珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評(píng)估，對(duì)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)和連鎖店品牌使用權(quán)的評(píng)估等，都可以納入珠寶首飾評(píng)估的范疇。選項(xiàng)B不正確。(43.)在房地分估的模式下，建（構(gòu)）筑物的建安工程綜合造價(jià)可以采用的確定方法包括()。A.重編預(yù)算法B.決算調(diào)整法C.類比系數(shù)調(diào)整法D.單方造價(jià)指標(biāo)估算法E.生產(chǎn)能力指標(biāo)估算法正確答案：A、B、C、D參考解析：一般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定估價(jià)對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)。(44.)運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有()。A.評(píng)估基準(zhǔn)日前的造林投資B.主伐時(shí)的凈收益C.間伐的純收入D.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)E.評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本正確答案：B、C、D、E參考解析：收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有：（1）林分主伐時(shí)的凈收益，即木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)；（2）間伐的純收入；（3）投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測(cè)算；（4）評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本；（5）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K，一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。(45.)下列關(guān)于采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體重置成本的說法中，正確的有()。A.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定B.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)C.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法確定購(gòu)買時(shí)間較長(zhǎng)的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡可能用其他方法校核D.物價(jià)指數(shù)可以采用定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)E.物價(jià)指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)正確答案：C、D參考解析：本題考查的是重置成本法。選項(xiàng)A，一般來講，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。選項(xiàng)B，用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用出口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)。選項(xiàng)E，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，而非某個(gè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)。如果評(píng)估的是單臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與這類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)之間可能存在一定的差異。問答題（共3題，共3分）(46.)因市場(chǎng)需求波動(dòng)較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水平與目前同類主流生產(chǎn)線存在一定差距，企業(yè)認(rèn)為該生產(chǎn)線存在減值可能，委托某資產(chǎn)評(píng)估結(jié)構(gòu)對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，為企業(yè)減值測(cè)試工作提供參考依據(jù)。評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。該生產(chǎn)線評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值為4852萬元，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員未查詢到該生產(chǎn)線的銷售協(xié)議價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，也沒有發(fā)現(xiàn)類似生產(chǎn)線的最近交易價(jià)格，無法可靠估計(jì)該生產(chǎn)線的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與企業(yè)溝通后決定采用收益法估算其公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)企業(yè)提供的預(yù)測(cè)資料進(jìn)行了分析，確定未來5年即2017、2018、2019、2020、2021年的凈現(xiàn)金流量分別為346.00萬元、349.46萬元、352.95萬元、356.48萬元、360.05萬元，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員了解到，從2017年到2021年企業(yè)每年追加資金進(jìn)行設(shè)備改造，從2022年起，凈現(xiàn)金流量增長(zhǎng)速度將維持在1%，在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)，生產(chǎn)線按評(píng)估基準(zhǔn)日狀況繼續(xù)使用，不考慮改良等因素，測(cè)算未來五年收益現(xiàn)值與第5年末生產(chǎn)線變現(xiàn)價(jià)值的閑置之和得出該生產(chǎn)線的使用價(jià)值為4284萬元，假設(shè)折現(xiàn)