尚東別墅項(xiàng)目銷售手冊(cè)

尚東別墅項(xiàng)目

【銷售手冊(cè)】

銷售手冊(cè)提綱

第一部分項(xiàng)目總體蹴述

第二部分項(xiàng)目答客問(wèn)

第三部分項(xiàng)目戶型明細(xì)表

第四部分產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)說(shuō)明

第五部分競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況及分析

第六部分常見障礙問(wèn)題解答

第七部分其他

尚東別里簡(jiǎn)介

尚東別墅位于北京通州區(qū)永順鎮(zhèn)，距國(guó)貿(mào)15公里，京通快速路、京哈高速路、通順公路、

北關(guān)大街組成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，25分鐘車程輕松抵達(dá)的別墅第一居所。項(xiàng)目規(guī)劃占地13.736

公頃，建筑面積128152.8平米，住宅建筑面積：116117.8平米，其中，聯(lián)排86020.6平米,

占74.08%,共418套；疊拼30097.2平米，占25.92%,共168套。A區(qū)面積45069.6平米，

占38.3居，共230套，其中聯(lián)排138套，疊拼92套；B區(qū)面積71048.2平米，占61.69%共

356套，其中聯(lián)排280套，疊耕76套。容積率：0.93總戶數(shù)：586戶由北京中建建筑設(shè)計(jì)院

資深設(shè)計(jì)師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，在“充分、合理利用土地，創(chuàng)造舒適的居住空間”理念的基礎(chǔ)上，強(qiáng)

調(diào)園林景觀的重要功能，在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，塑造良好的建筑形象，提升項(xiàng)目的品質(zhì)。典

型的北溫帶大陸型氣候讓水成為整個(gè)北京最稀缺和珍貴的環(huán)境資源，全北京唯一一條四季未

曾斷流的河一一溫榆河，千年文化的象征一一京杭大運(yùn)河，為通州載來(lái)了千年文化的厚重悠

然，還有運(yùn)漕減河、通惠河……不僅讓車程不再是一個(gè)人的單調(diào)行程，而且他們都是近在您

門前的鄰居。社區(qū)外圍北京人文大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)通州分校、新華聯(lián)培訓(xùn)中心，共承濃厚

的文化底蘊(yùn)，滋養(yǎng)一脈相承的人文風(fēng)骨。正所謂居住文化的“千金買宅、萬(wàn)金買鄰”。尚東

別墅，治理打造京東居住經(jīng)典，書寫別墅建筑新篇章。

尚東別墅采用最近比較流行的先有園后進(jìn)家的設(shè)計(jì)理念，力求每戶都有自己的私家花園。

在采用大開間、短進(jìn)深的個(gè)性設(shè)計(jì)時(shí)，全落地玻璃窗，陽(yáng)光房，寬敞的大飄窗，將更多陽(yáng)光

引入室內(nèi)，以人文關(guān)懷的尺度最大限度的追求居住的舒適性和健康性。尚東別墅精心設(shè)計(jì)了

兩種住宅形式，共十余個(gè)戶型平面，從170多平方米到240平方米的別墅，滿足不同客戶需

要。

尚東別蟹簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的外立面，金屬和玻璃完美結(jié)合雕塑出取景框、觀景陽(yáng)臺(tái)，迎自然

入室，石材和面磚裝飾出精致、穩(wěn)重的建筑品位。單體的立面設(shè)計(jì)沒有絲亳的裝飾，只對(duì)建

筑形體進(jìn)行邏輯歸納總結(jié)，注重立面材料質(zhì)感和色彩的選擇，還原自然本色。

主體結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)(能否實(shí)現(xiàn)目前戶型設(shè)計(jì)，首層可考慮框架結(jié)構(gòu))外墻面：高級(jí)噴涂,

局部裝飾高級(jí)面磚。

保溫：采用外墻外保溫技術(shù)。層高：疊拼3.0米，聯(lián)排首層3.3米，二、三層3.0米。

外例：疊拼采用高級(jí)鋁合金噴塑窗，雙層中空玻璃聯(lián)排采月高級(jí)彩色噴塑鋁合金隔熱斷橋節(jié)

能窗O

戶門：疊拼、聯(lián)排高級(jí)實(shí)木三防子母門。頂層露臺(tái)：地面做到防水保護(hù)層。

室內(nèi)：地面水泥找平，預(yù)留裝修面，墻面耐水膩?zhàn)?，找平壓光；頂棚抹白?/p>

局房、衛(wèi)生間：預(yù)留冷熱水接口，地面水泥找平，衛(wèi)生間做防水層及保護(hù)層。

安防系統(tǒng)：設(shè)家庭燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)，連網(wǎng)的緊急呼叫系統(tǒng)，一層設(shè)紅外報(bào)警系統(tǒng)，分戶設(shè)

置可視對(duì)講系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)置經(jīng)外感應(yīng)周屆防護(hù)系統(tǒng)，攝像監(jiān)控及24小時(shí)巡更自動(dòng)管理系統(tǒng)。

電視系統(tǒng)：有線電視入戶，客廳及每個(gè)臥室均預(yù)留電視插孔。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，高速寬帶入戶，各主要房間設(shè)信息接口。

通訊系統(tǒng)：每戶兩條直拔電話線，各房間均預(yù)留電話插孔。

計(jì)量系統(tǒng)：設(shè)置磁卡電表和磁卡天然氣表，冷熱水表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)。

燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣，設(shè)IC卡表。

供電系統(tǒng)：雙路供電，設(shè)置10A(40A)電表，設(shè)IC卡表，戶容量50\"平米。

供暖系統(tǒng)：集中供暖。

項(xiàng)目答客問(wèn)提綱

一、目總體介紹

（一）項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：尚東別墅

2.位置：通州區(qū)北關(guān)環(huán)島東北1500米，永順地區(qū)北區(qū)

3.機(jī)場(chǎng)：距機(jī)場(chǎng)走通順路20分鐘車程，離北京站40分鐘路程

4.公交：公交848、728、846可直達(dá)小區(qū)。

5.通往燕郊方向的京榆路正在施工當(dāng)中，預(yù)計(jì)年度完工。連接京通和京哈高速的高架橋

預(yù)計(jì)2006年年底完工。

6.德式簡(jiǎn)約風(fēng)格

（二）規(guī)劃及設(shè)計(jì)

1.社區(qū)總體規(guī)劃

（1）地塊形狀：呈L形

（2）總占地面積：13.7萬(wàn)平米

（3）總建筑面積：12.8萬(wàn)平米

（4）公共建筑面積：0.8萬(wàn)平米

（5）住宅建筑面積：11.6萬(wàn)平米

（6）容積率：0.93

（7）建筑密度：

（8）樓間距：最小14米，最大50米平均20米

（9）綠化率：0.35

（10）建筑形態(tài)及具體分布配比:聯(lián)排及疊拼比例為2.5：1

（11）分期開發(fā)情況：分三期開發(fā)

（12）總戶數(shù)：543戶

（13）建筑風(fēng)格：德式簡(jiǎn)約風(fēng)格

（14）社區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)：人車分流

（15）規(guī)劃理念：

2.戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)

（1）戶型種類：聯(lián)排分為A、B、C、D四種戶型，疊拼兩種

（2）面積區(qū)間：180—250平米

（3）各戶型數(shù)量及配比：開發(fā)商后期有設(shè)計(jì)變更

（4）各戶型分配位置：開發(fā)商后期有設(shè)計(jì)變更

（5）贈(zèng)送部分：花園車位露臺(tái)

（6）贈(zèng)送面積：花園不小于30平米1個(gè)停車位1至3個(gè)露臺(tái)

（7）得房率：96%

（8）層高及凈高：層高3—3.45米凈高2.8—3.2米

（9）挑空及錯(cuò)躍：餐廳為6米挑空客廳有三步錯(cuò)層

（10）朝向：正南正北

（三）工程及細(xì)節(jié)

I交房標(biāo)準(zhǔn)

（1）室內(nèi)墻面及地面：四白落地墻面耐水膩?zhàn)?，找平壓?/p>

（2）廚衛(wèi)裝修情況：預(yù)留裝修面及冷熱水接口，水泥沙漿找平

（3）陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)地面貼防水磁磚

（4）陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)用鐵藝欄桿圍擋

（5）排風(fēng)方式：內(nèi)設(shè)煙風(fēng)道

（6）排水管道用UPVC管

特點(diǎn)：丑生無(wú)毒耐熱性能好使用壽命長(zhǎng)耐腐蝕性能好保溫性能好水流阻

力小系統(tǒng)連接勞固綠色環(huán)保

（7）戶門及內(nèi)門的品牌及材質(zhì)戶門用的美心牌的高級(jí)實(shí)木三防子母門

（8）‘窗戶材質(zhì)及特點(diǎn)或品牌隔熱斷橋內(nèi)外分色鋁和金’窗

特點(diǎn)保溫和防火性能較好

（9）外墻用高級(jí)面磚及噴涂、文化墻毛石

（10）屋頂坡度為7度材質(zhì)為防水隔熱層

2、主體結(jié)構(gòu)

（1）主體結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)

（2）基礎(chǔ)類型及深度樁基3.565米每個(gè)拐角處

（3）具體建筑型材多孔磚、陶粒磚

（4）保溫方式與隔熱性外墻外保溫

（5）外立面型材及配比高級(jí)面磚及噴涂比例為I：1

3.生活設(shè)施

（1）（水、電）均為市政配套，價(jià)格與市政統(tǒng)一，交房時(shí)即入戶，氣為管道煤氣，入住

達(dá)到50%時(shí)即可投入使用。

（2）供暖方式為集中供暖，分戶計(jì)量，目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為16.5/平米

（3）有限電視入戶

（4）兩部電話

（5）周界遠(yuǎn)紅外線監(jiān)控系統(tǒng)路面有云臺(tái)和攝像監(jiān)控夜間電子巡更系統(tǒng)24小時(shí)保安

一層設(shè)有窗磁門磁報(bào)警系統(tǒng)

（6）寬帶入戶，ADSL入戶

（7）雙回路供電

（8）計(jì)量系統(tǒng)

（9）可視對(duì)講

（10）無(wú)電梯

4.工程進(jìn)度

（1）現(xiàn)B區(qū)有15棟樓已封頂，部分外立面內(nèi)裝全部做完。

（2）2006年12月份交房

（3）有樣板間于2005年10月19日開放

（四）景觀及環(huán)境

1、社區(qū)內(nèi)部設(shè)有430米長(zhǎng)水系

2、設(shè)計(jì)理念：人與自然共舞

3、景觀特點(diǎn)：以庭院式集中綠化為主，東西區(qū)合一的景觀軸線，將東西兩大庭院連成一

個(gè)完整的景觀體系，兩區(qū)綠化一橫一縱，綠化空間尺度收放有序，配合觀景的變化是整

個(gè)環(huán)境形成活潑、豐富、充滿人性化和自然化的特質(zhì)。

4、景觀帶與景觀小品類型：花溪、健身步道、花壇、坐凳、休閑棋桌髡、水溪、旱溪、

藤架、特色鋪地、景觀擋墻、健身器械、游戲器械、微地形。

5、園林設(shè)計(jì)特點(diǎn)與風(fēng)格：紛紛四季*自然本色

5、水景特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)：溪流一一中心景觀軸

6、根據(jù)建筑布置的錯(cuò)落秩序，樓間綠地相應(yīng)地出現(xiàn)凹凸有致的變動(dòng)，這樣使整個(gè)空間

呈現(xiàn)出“流動(dòng)”的氣韻：沿著景觀休閑步道兩側(cè)的水溪、旱溪、花溪交相布置：一方

面，溪流在加強(qiáng)空間流動(dòng)的同時(shí)，將各樓間及行道連接成為一個(gè)整體；再者，親切可

人的花朵可為行人提供就近觀賞的機(jī)會(huì)，體現(xiàn)出對(duì)路人無(wú)限關(guān)懷。

7、公共娛樂休閑設(shè)施；秋千、健身器械、會(huì)所。

8、私家庭院與園林設(shè)計(jì)：庭院最大化，體現(xiàn)小區(qū)的均好性，利用現(xiàn)有大樹，“適地適樹”

采用平面和立體的多種綠化方式，選擇優(yōu)化的植物群落，自然協(xié)調(diào)。既達(dá)到對(duì)空氣的

凈化，對(duì)溫度的調(diào)節(jié)，也給人們提供休閑和賞景的場(chǎng)所。與此同進(jìn)，最大限度地減少

植物的養(yǎng)護(hù)投資。

以適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚯矣^賞性好的鄉(xiāng)土樹種為主：

常綠針葉樹：油松、云杉等。

落葉喬木：國(guó)槐、合歡、欒樹等。

花灌木：海棠、丁香、迎春、繡線菊、紫荊、玉蘭、月季、紫薇等。

宿根花卉：地被菊、福祿考、大花萱草、荷蘭菊等。

綠籬類：錦熟黃楊、紫葉小集、金葉女貞、鋪地柏等。

攀援植物：紫藤、美國(guó)地錦等。

冷季型草坪

植物的色彩設(shè)計(jì)主要由明快的淡黃色、綠色、粉紅色、白色組成、以墨綠色、深綠色

為背景色。

9、鄰里關(guān)系與文化生活：自發(fā)性活動(dòng)，如：晨紅、散步、慢跑、呼吸新鮮空氣，曬太陽(yáng)、

夏季乘涼，駐足觀景，休息閑坐，讀書讀報(bào)，健身，溜狗，溜鳥，打拳、練劍、園藝、

騎自行車、老人帶小孩玩耍、父母親攜小孩玩耍等。

10、風(fēng)水解析：小區(qū)中間有貫穿南北的水系，有水的地方就有財(cái)。

（五）生活及配套

1、區(qū)內(nèi)部設(shè)施

（1）休閑娛樂設(shè)施：小區(qū)配有四層會(huì)所，棋牌室、娛樂、健身等

（2）路標(biāo)、路燈及安置情況：環(huán)路有路燈，門前有庭院燈及草坪燈。

（3）垃圾處理方式及安放位置：小區(qū)22號(hào)樓（六層板樓）的東南側(cè)，尚東別攀22-1

號(hào)樓的南側(cè)

（4）化糞池位置：B區(qū)24號(hào)樓地下

（5）鍋爐房位置：小區(qū)22號(hào)樓（六層板樓）的南側(cè)

（6）中水處理系統(tǒng)位置：小區(qū)22號(hào)樓（六層板樓）的東南側(cè)

（7）會(huì)所規(guī)模及位置：規(guī)模未定，位置在A、B區(qū)中間。

（8）社區(qū)商業(yè)配套規(guī)模及位置：

（9）車位數(shù)量及位置：1：1,配有臨時(shí)停車位

2、社區(qū)周邊生活配套情況

（10）商業(yè)配套：物美超市、福蘭德超市

（11）娛樂餐飲配套：

（12）運(yùn)動(dòng)休閑:月亮河渡假村

（13）教育配套：潞河中學(xué)、中佳學(xué)校

（14）醫(yī)療衛(wèi)生配套：263醫(yī)院、新華醫(yī)院、潞河醫(yī)院

（15）金融及郵政配套：新華大街郵局

（16）其他配套設(shè)施

二、開發(fā)團(tuán)隊(duì)及合作單位介紹

（-）開發(fā)商介紹

1.名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2.成立時(shí)間：1999年

3.注冊(cè)資金：1000萬(wàn)

4.發(fā)展歷程；

5.開發(fā)項(xiàng)目名稱：小區(qū)（六層板樓）、尚東別墅

（二）承建單位介紹開發(fā)商無(wú)提供詳細(xì)資料

（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位介紹開發(fā)商無(wú)提供詳細(xì)資料

（四）園林設(shè)計(jì)單位介紹開發(fā)商無(wú)提供詳細(xì)資料

（五）監(jiān)理單位介紹開發(fā)商無(wú)提供詳細(xì)資料

三、購(gòu)房相關(guān)問(wèn)題

（一）價(jià)格

1.項(xiàng)目均價(jià)：目前5000元

2.戶型差價(jià)：5萬(wàn)至20萬(wàn)

3.景觀差價(jià)：20萬(wàn)元左右

4.總價(jià)區(qū)間：93萬(wàn)至150萬(wàn)左右

5.優(yōu)惠及折扣：貸款9.8折，一次性付款9.7折.

（二）簽約

6.北京市網(wǎng)上統(tǒng)一簽約

7.簽約條件：30%首付，5萬(wàn)也可簽約

8.花園補(bǔ)充協(xié)議為出賣人贈(zèng)送買送人為30平米的花園面積。

9.原則是簽約后不可以變更業(yè)主戶名，如特殊情況進(jìn)行變更時(shí)需走退房手續(xù)。

10.產(chǎn)權(quán)登記后如何變更，條件及要求

II.委托他人簽約需要雙方到當(dāng)?shù)毓C處公證其委托授權(quán)關(guān)系，出示公證書原件。

12.合同備案需完整的合同及暫住證、身份證，聯(lián)名購(gòu)房中有未成年人時(shí)需出未

其與法定監(jiān)護(hù)人的公證書。

（三）付款

13.有一次性、按揭兩種付款方式

14.預(yù)售后付首付期限為7天。

15.補(bǔ)款期限2個(gè)星期

16.違約罰款5萬(wàn)

17.可以接受外幣

18.匯款銀行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京交道口支行。帳號(hào)為XX

（四）按揭

19.民生很行、華夏銀行北京銀行

20.貸款年限為30年（北京銀行七成二十年）

21.貸款比例為七成

22.第一套住房利率為5.508。

23.貸款條件：外籍人士不可以貸，超過(guò)65歲以上的不可以貸

24.二次貸款首付為40%,利率為5.814

25.可以夫妻同貸或親子同貸。

26.程序?yàn)榻煌晔赘?，合同備完案，資料齊全。

27.貸款資料齊全，經(jīng)律師審核后報(bào)到銀行之后2周內(nèi)可放款。

28.貸款所需資料為身份證、戶口本、照片、收入證明、結(jié)婚證、資產(chǎn)證明、單

位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、首付款發(fā)票、暫住證。

29.目前外籍人員不辦理貸款。

30.兩人以上貸款需到公證處辦理身份及房款比例的公證。

四、物業(yè)及會(huì)所服務(wù)類問(wèn)題

（-）物業(yè)管理

1.物來(lái)公司介紹

（1）企業(yè)名稱：中咨現(xiàn)代物業(yè)管理公司

（2）經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

（3）注冊(cè)資金；330萬(wàn)元

（4）成立時(shí)間：

（5）人員規(guī)模：

（6）人力儲(chǔ)備：

（7）資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)

（8）質(zhì)量管理體系：

（9）環(huán)境管理體系：

（10）資信等級(jí)

（11）管理項(xiàng)目名稱

（12）榮譽(yù)及獎(jiǎng)勵(lì)情況：

2.服務(wù)內(nèi)容及資歷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）常規(guī)性公共服務(wù)：住宅:1.85,元/月.平方米住宅改變用途:2.6元/月.平方米，公

建部分300元陰.平方米

（2）針對(duì)性專項(xiàng)服務(wù)

（3）特約性委托服務(wù)

（二）會(huì)所服務(wù)未定

項(xiàng)目戶型明細(xì)表

1、楂盤表一一戶型所處位置（所處樓座、層樓、單元）

、摟號(hào)

房拿、5號(hào)樓6號(hào)樓7-1號(hào)7-28號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓12號(hào)樓13號(hào)引14號(hào)樓15號(hào)樓16-1號(hào)樓62弓樓21號(hào)樓

101

DI爾反D2C2D1C4D2C2DIC4Al反Al反A4反A3反DI

102

B3B'<C1C1C3C3CIClC3C3Al變A2反A3反A反變4C3反

103

B4B4反C2反C1反C4C3反受C2Cl反C4C3反交Al反AI反A4反安A3反C4反

104

B3B3反CI反C2反C3C3€1C2反C3C3A2反AI變A3反A4反C3反

105

B4開B3變CI反變C1反C3反C4C1反Cl反C3反C4Al反A1反A4反A3反C3變

106

B3反C2及D2&C4反C3C25DI&C4&C3Al變A25A3&A4反變C3反

107

IM反CI反開C3反DICISC3反m反Al反AI反M反變A3反C4反

108

B3反C變Cl變C3變A2反D2反A3反

109CISAl反

110

111

22-1號(hào)樓22-2號(hào)樓24號(hào)樓25號(hào)樓26號(hào)樓28號(hào)樓29號(hào)樓30號(hào)樓31號(hào)樓33號(hào)樓

102DIBl開02C2反DID2Cl&DIB3DI

103BlBl反變C2Cl反B3ClCl變B3B3反變C3

104C2反BlClC2反B4C2Cl反B4B3C3反

105Cl反B2Cl反Cl反B3ClC2反B3B4C4反

106Cl變BlC2反Cl變B4Cl反Cl反B3反變B3C反3

107Cl反Bl反變Cl反Cl反B3c反Cl變B3B2反變C3變

108C2反Bl開Cl變C2反Cl反Cl反B4B3C3反

109Cl反Cl反Cl變C2反B3B4

110C2反不開Cl變Cl反Cl反B3反變B3

111Cl反Cl變B3反變

12Cl反B3

13B4

2、戶型類型（名稱、描述及建筑類型分類）

戶型類型：A、B、C、D、E五種

其中ABCD為聯(lián)排戶型，E為疊拼戶型

目前有預(yù)售許可證的房源全部為聯(lián)排

戶型描述如下：

A1戶型：三室二廳三衛(wèi)一書房贈(zèng)兩個(gè)露臺(tái)。主入口在北邊

A2戶型：三室二廳三衛(wèi)一書房贈(zèng)兩個(gè)露臺(tái)。主入口在北邊

A3戶型：三室二廳三衛(wèi)一書房贈(zèng)兩個(gè)露臺(tái)。主入口在南邊

A4戶型：三室二廳三衛(wèi)一書房贈(zèng)兩個(gè)露臺(tái)。主入口在南邊

注：由于戶型圖只有A2、A3,那么A1戶型同A3；A2戶型同A4；

區(qū)別：北入口Al、A2戶型，南側(cè)無(wú)玄關(guān)，南入口A3、A4戶型，南側(cè)有玄關(guān)。

B1戶型：三室三廳四衛(wèi)一書房贈(zèng)四個(gè)露臺(tái)。主入口在北邊

B2戶型：三室三廳四衛(wèi)一書房贈(zèng)四個(gè)露臺(tái)。主入口在北邊

B3戶型：三室三廳四衛(wèi)一書房贈(zèng)三個(gè)露臺(tái)。主入口在南邊

B4戶型：三室三廳四衛(wèi)一書房贈(zèng)三個(gè)露臺(tái)。主入口在南邊

注：由于戶型圖只有B2、B3,那么B1戶型同B3；B2戶型同B4；

區(qū)別：北入口Bl、B2戶型，南側(cè)無(wú)玄關(guān)，南入口B3、B4戶型，南側(cè)有玄關(guān)。

C1戶型：三室二廳四衛(wèi)二書房贈(zèng)三個(gè)露臺(tái)。主入口在北邊

C2戶型：三室二廳四衛(wèi)二書房贈(zèng)三個(gè)露臺(tái)。主入口在北邊

C3戶型：三室二廳四衛(wèi)二書房贈(zèng)三個(gè)露臺(tái)。主入口在南邊

C4戶型：三室二廳四衛(wèi)二書房贈(zèng)三個(gè)露臺(tái)。主入口在南邊

注：由于戶型圖只有C2、C3,那么C1戶型同C3；C2戶型同C4；

區(qū)別：北入口Cl、C2戶型，南側(cè)無(wú)玄關(guān)，南入口C3、C4戶型，南側(cè)有玄關(guān)。

D1戶型：四室二廳四衛(wèi)一書房贈(zèng)三個(gè)露臺(tái)。主入口在北邊

D2戶型：四室二廳四衛(wèi)一書房贈(zèng)三個(gè)露臺(tái)。主入口在北邊

注：DI、D2戶型的區(qū)別：D1開間6米（加餐廳開間為7米）

D2開間6.2米（加餐廳開間7.2米）

注意：戶型雖有ABCD四種戶型，但還有一些標(biāo)有變異“變”“反”的戶型，具體說(shuō)明如下:

①如果后面標(biāo)有“反”字例如“A3反”則“A3反”戶型圖與A3戶型圖是相對(duì)稱的。

②如果標(biāo)有“變”則說(shuō)明此戶型是坡屋頂。

③如果標(biāo)有“反變”則說(shuō)明此戶型是現(xiàn)有戶型的對(duì)稱戶型，加坡屋頂v

尚東別墅B區(qū)一14號(hào)樓A戶型

序號(hào)101102103104105106107108109

戶型A1反Ai變A1反A2反A1反A1變A1反A2反A1反

銷售面積183.90181.94181.94180.08182.25181.94181.94180.08184.04

套內(nèi)面積176.96175.08175.08173.28175.37175.08175.08173.28177.09

得房率96.22%96.22%96.22%96.22%96.22%96.22%96.22%96.22%96.22%

尚東別墅B區(qū)一15號(hào)樓A戶型

序號(hào)101102103104105106107108

戶型AI反A2反AI反AI變A1反A2反AI反D2反

銷售面積185.03180.97183.30183.30183.30180.97183.30241.87

套內(nèi)面積176.97173.08175.31175.31175.31173.08175.31231.33

得房率95.64%95.64%95.64%95.64%95.64%95.64%95.64%95.64%

尚東別里B區(qū)一一16-2號(hào)樓A戶型

序號(hào)101102103104105106107

戶型A3反A4反變A3反A4反A3反A4反變A3反

銷售面積184.30177.93185.68183.52185.68181.II187.49

套內(nèi)面積179.70170.59178.03175.95178.03173.65179.76

得房率97.50%95.87%95.88%95.87%95.88%95.88%95.88%

尚東挺B區(qū)一一9#價(jià)格表

房號(hào)101102103104105106107

戶型T-C4T-C3TC3反變T-C3T-C4T-C3T-DI反

銷售面枳221.63221.09221.31181.99220.54170.51246.38

套內(nèi)面積211.39210.87211.08173.58210.35162.63235.00

得房率0.95380.95380.95380.95380.95380.95380.9538

尚東別墅B區(qū)——24#價(jià)格表

房號(hào)101102103I'M105106107108109

戶型T-D2T-C2T-CIT-C1反T-C2反T-C1反T-CI變T-C1反T-C2反不開

銷售面

241.23203.20215.31215.32203.50216.12215.69215.32215.93

積

套內(nèi)面

230.20194.05205.62205.62194.34206.39205.98205.62206.21

積

符房隼U.9M3U.933UU.9530U.如U。.力3UU.933U。.如U0.9550U.4U

尚東別墅B區(qū)——22-1價(jià)格表

房號(hào)101102103104105106107

戶型T-D2TB2T-C2反T-CI反T-C1變T-C1反T-C2反

銷隹面積239.03204.43216.18214.85214.71214.73217.83

套內(nèi)面積229.61196.38207.66206.39206.25206.27209.25

得房率0.96060.96060.96060.96060.96060.96060.9C06

尚東別墅B區(qū)——26#價(jià)格表

房號(hào)101132103104105106

戶型PD1T-B3T-B4T-B3PB4FB3

鎖售面積245.39210.43209.50155.37209.50211.28

套內(nèi)面積232.56199.43198.54147.25198.54200.23

得房率0.94773.94770.94770.94770.94770.9477

4.贈(zèng)送部分面積

露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)挑空花園

戶型車位使月率

（平米）1平米）（平米）（平米）

A324.51.094

A226.91.108

B328.355.4771.093

B225.044.3155.4771.078

不少于3（）

贈(zèng)送車位

平米

C330.916.6931.099

C231.356.3441.101

D129.9112.251.081

12.74

D236.571.113

1

注明:

折算后使用率即加贈(zèng)送部位以后的房屋使用率，公式（套內(nèi)面積+贈(zèng)送面積）/建筑面積

5、層高（別壁或疊拼項(xiàng)目應(yīng)注明每一層高度、地下室高度及頂層坡屋頂高度等）

戶型一層二層三層備注

層高凈高層高凈高層高凈高

A-l（B-D軸）3.453.332.8532.85

A-l（D-J軸）32.8532.8532.88

A-1變（B-D軸）3.453.332.8532.85三層層高加高

A-1變（D-F2軸）32.8532.853-5.42.85-5.28

A-2（B-D軸）3.453.332.8532.85

A-2（D-J軸）32.8532.8532.82

A-3（B-D軸）3.453.332.8532.85

A-3（D-K軸）32.8532.8532.82

A-3變（B-D軸）3.453.332.8532.85三層層高加高

A-3變（D-K軸）32.8532.853-5.42.85-5.28

A-4（B-D軸）3.453.332.8532.82

A-4（D-K軸）32.8532.8532.88

A-4變（B-D軸）3.453.332.8532.82三層層高加高

A?4變（D-K軸）32.8532.853-5.42.85-5.28

B-l（A-C軸）3.453.332.8532.82

B-l（C-F抽）32.8532.8532.88

B-1變（A-C軸）3.453.332.8532.82

B-1變（CF軸）32.8532.853-5.42.88-5.28三層層高加高

B-2（A-C軸）3.453.332.8532.85

B-2（C-F軸）32.8832.8832.88

B-3（A-C軸）3.453.332.8532.85

B-3（C-F軸）32.8832.8832.88

B-3變（A-C軸）3.453.332.8532.55

三層層高加高

B-3變（C-F軸）32.8832.883-5.42.88-5.22

B-4（A-C軸）3.453.332.8532.85

B-4（C-F軸）32.8832.8832.88

B-4變（A-C軸）3.453.332.8532.85

一層層高加高

B-4變（C?F軸）32.8832.883-5.42.88

C-l（A-C軸）3.453.332.8532.82

C-l（C-K軸）32.8832.8832.88

C-l變（A-C軸）3.453.332.8532.85

一層層rWj力「局

C-l變（C-K軸）32.8832.883-5.42.8-5.25

C-2（A-C軸）3.453.332.8532.82

C-2（C-K軸）32.8832.8832.88

C-3（A?B軸）3.453.332.8532.85

C-3（B-H軸）32.8832.8832.88

C-4（A?B軸）3.453.332.8532.82

C-4（B-H軸）32.8832.8832.88

D-l（A-B軸）3.453.332.8532.85

一層層向力口同

D-l（B-E軸）32.8832.8832.88

D-2（A-B軸）3.453.332.8532.85

D-2（B-E軸）32.8832.8832.88

除A戶型所有戶型餐廳挑空

6、特殊位置說(shuō)明

樓

東邊西邊

號(hào)

樓戶開窗位置邊花園位露臺(tái)位置戶開窗位置邊花園露臺(tái)位置及

層型及戶型置及個(gè)數(shù)型及戶型位置個(gè)數(shù)

起居室4個(gè)餐

正東餐廳一

DI東、北B4廳4個(gè)玄關(guān)處北、西

5#層個(gè)、廚房一個(gè).個(gè)

餐廳上空一

個(gè)主衛(wèi)一個(gè)

DIB4起居室一個(gè)西北一個(gè)

層陽(yáng)光房一個(gè)

樓梯間一個(gè)

走道側(cè)面一西北一個(gè)正北

DIB4主衛(wèi)一個(gè)

層個(gè)一個(gè)南一個(gè)

B4餐廳側(cè)面一個(gè)

北、東DI反西、北

層反廚房一個(gè)

陽(yáng)光房一個(gè)、

6#B4主衛(wèi)一個(gè)、餐

D1反西北一個(gè)

層反廳上空一個(gè)、

樓梯間一個(gè)

走道側(cè)面一

B4正南一個(gè)

DI反個(gè)、樓梯間一

層反正西一個(gè)

個(gè)

鞋廳一個(gè)、主起居室四個(gè)

衛(wèi)一個(gè)、餐廳樓梯間一個(gè)

D2東、南C1反西、南

層上空一個(gè)、樓餐廳三個(gè)、玄

7-1

梯間一個(gè)關(guān)一個(gè)

走道側(cè)面一

樓梯間一個(gè)、

D2個(gè)、樓梯間一東、北C1反西北一個(gè)

層陽(yáng)光房一個(gè)

個(gè)

走道側(cè)面一

正南一個(gè)正南一個(gè)

D2個(gè)、樓梯間一C1反樓梯間一個(gè)

層正東一個(gè)正北一個(gè)

個(gè)

C2東、南D2餐廳側(cè)面一個(gè)西、南

層

陽(yáng)光房1個(gè)、

主衛(wèi)一個(gè)、餐

C2D2西北一個(gè)

7-2層廳上空一個(gè)，

樓梯間一個(gè)

走道側(cè)面一

正東一個(gè)

C2D2個(gè)、樓梯間一

層正南一個(gè)