房屋抵押借款合同文本

房屋抵押借款合同文本合同編號：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份證號：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因資金需求，愿將其合法擁有的房屋抵押給乙方，乙方同意向甲方提供借款，雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條抵押物1.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等情形。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的借款。2.2借款期限為_______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為_______%（年利率），按月計(jì)息。（1）每月還款金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整），每月_______日前支付至乙方指定的賬戶。（2）如甲方提前還款，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第四條抵押物的評估與登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物評估報(bào)告提交給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付給乙方。第五條抵押物的保管與維護(hù)5.1甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。5.2甲方在抵押期間不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等任何處分行為。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利率為_______%。6.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除本合同、要求甲方提前還款、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。第七條合同的變更與解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2甲方在還款期限內(nèi)提前償還全部借款的，本合同自動解除。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：確保甲方抵押的房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或租賃合同。2.合同登記：合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，以保障乙方的抵押權(quán)。3.還款責(zé)任：甲方需按照約定的還款方式和期限履行還款責(zé)任，避免逾期還款導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.抵押物的維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，不得進(jìn)行任何可能降低抵押物價(jià)值的處分行為。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決的方式，首選友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟。解決辦法：1.違約處理：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并可根據(jù)合同條款采取法律手段追討借款。2.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同，若甲方提前還款，合同自動解除。法律名詞解釋：抵押權(quán)：乙方在甲方未能履行還款義務(wù)時(shí)，依據(jù)本合同對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。借款合同：甲乙雙方就借款事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。抵押物：甲方提供給乙方作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。違約責(zé)任：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。逾期利息：甲方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付的額外利息。合同變更：雙方協(xié)商一致，對合同原有條款進(jìn)行修改的行為。合同解除：雙方協(xié)商一致，提前終止合同效力的行為。抵押登記：在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的將抵押權(quán)設(shè)立情況予以登記的行為，以對抗善意第三人。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為小企業(yè)主，需要資金周轉(zhuǎn)以擴(kuò)大經(jīng)營。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為小企業(yè)主的特殊情況，雙方同意在合同中增加一條款：“若甲方因不可抗力或經(jīng)營困難導(dǎo)致暫時(shí)無法按時(shí)還款，雙方可協(xié)商延長還款期限，最長不超過_______個(gè)月。”2.場合：甲方因家庭緊急醫(yī)療需要資金。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭緊急醫(yī)療的實(shí)際情況，雙方同意在合同中增加一條款：“如甲方因家庭緊急醫(yī)療需提前使用部分或全部借款，乙方應(yīng)在接到甲方書面申請后的_______個(gè)工作日內(nèi)予以審批，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃?！?.場合：甲方為房產(chǎn)投資者，需要資金購買更多房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為房產(chǎn)投資者的特定需求，雙方同意在合同中增加一條款：“甲方在抵押期間，如需將抵押物用于再次投資或其他合法用途，須提前通知乙方，并征得乙方同意。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件：用于確認(rèn)甲方的身份信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明抵押物的所有權(quán)歸屬。3.抵押物評估報(bào)告：評估抵押物的價(jià)值，確保借款金額與抵押物價(jià)值相匹配。4.抵押登記證書：證明抵押權(quán)設(shè)立的情況。5.