2025年度房地產項目物業(yè)管理合同正本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產項目物業(yè)管理合同正本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_______法定代表人：_______住所：_______乙方（業(yè)主方）：名稱：_______法定代表人：_______住所：_______鑒于甲方具備從事房地產項目物業(yè)管理的資質，乙方決定委托甲方對其房地產項目進行物業(yè)管理，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍項目名稱：_______項目地址：_______項目總面積：_______（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等日常維護工作；（2）公共設施設備的管理、維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)服務費的收取和管理；（4）乙方委托的其他物業(yè)管理事項。二、物業(yè)管理服務內容及標準（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等日常維護工作；（2）公共設施設備的管理、維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)服務費的收取和管理；（4）乙方委托的其他物業(yè)管理事項。2.2物業(yè)管理服務標準如下：（1）公共區(qū)域清潔：每天至少進行一次全面清潔，保持公共區(qū)域整潔；（2）綠化養(yǎng)護：每月至少進行一次綠化養(yǎng)護，保持綠化景觀；（3）安保工作：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；（4）設施設備維修：接到報修后，及時進行處理，確保設施設備正常運行。三、物業(yè)管理費用及支付方式（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等日常維護費用：_______元/平方米/月；（2）公共設施設備的管理、維修和保養(yǎng)費用：_______元/平方米/月；（3）物業(yè)服務費：_______元/平方米/年。3.2物業(yè)管理費用支付方式如下：（1）乙方應在每月_______日前將物業(yè)管理費用支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方逾期未支付物業(yè)管理費用的，應按每日_______的滯納金支付滯納金。四、合同期限及終止4.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前_______個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。（1）甲方違反本合同約定，經乙方書面通知后仍不改正的；（2）乙方違反本合同約定，經甲方書面通知后仍不改正的；（3）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行的。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（物業(yè)管理方）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（業(yè)主方）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機構、技術服務提供方、保險理賠機構等。二、第三方介入原因（1）物業(yè)管理服務需要專業(yè)第三方機構提供技術支持或咨詢服務；（2）物業(yè)管理過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；（3）物業(yè)管理費用支付過程中出現糾紛，需要第三方進行協(xié)助；（4）物業(yè)管理項目涉及法律、法規(guī)變更，需要第三方提供法律意見或協(xié)助處理相關手續(xù)。三、第三方責任限額3.1第三方在介入物業(yè)管理過程中，其責任限額如下：（1）第三方因自身原因導致物業(yè)管理服務出現瑕疵，造成乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過_______萬元；（2）第三方在執(zhí)行職務過程中，因故意或重大過失造成乙方損失的，第三方應承擔全部賠償責任；（3）第三方在執(zhí)行職務過程中，因不可抗力或意外事件導致乙方損失的，第三方不承擔賠償責任。四、第三方責權利4.1第三方在介入物業(yè)管理過程中的權利：（1）根據合同約定，獲取必要的物業(yè)管理信息；（2）根據合同約定，對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查；（3）根據合同約定，提出改進物業(yè)管理服務的建議。4.2第三方在介入物業(yè)管理過程中的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照合同約定，履行相應的物業(yè)管理服務；（3）對乙方提供的服務，應保持客觀、公正、專業(yè)的態(tài)度。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關系：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬關系，第三方獨立承擔法律責任；（2）第三方在執(zhí)行職務過程中，如需與甲方、乙方進行溝通，應通過合同約定的方式；（3）第三方在執(zhí)行職務過程中，如需甲方、乙方提供協(xié)助，應提前向甲方、乙方提出，并取得甲方、乙方的同意。5.2第三方與物業(yè)管理服務的關系：（1）第三方在介入物業(yè)管理服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方在執(zhí)行職務過程中，如需對物業(yè)管理服務進行調整，應提前與甲方、乙方進行協(xié)商，取得一致意見后方可實施；（3）第三方在執(zhí)行職務過程中，如需對物業(yè)管理服務進行變更，應提前向甲方、乙方報告，并取得甲方、乙方的同意。六、第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對方；（2）雙方共同確定第三方介入的原因、范圍和期限；（3）雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任；（4）第三方按照合作協(xié)議履行職責，提供相應的服務。七、第三方介入費用的承擔（1）如第三方介入是由于甲方或乙方的責任導致的，則費用由責任方承擔；（2）如第三方介入是由于不可抗力或意外事件導致的，則費用由甲乙雙方共同承擔；（3）如第三方介入是由于第三方自身原因導致的，則費用由第三方自行承擔。八、第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方已完成合同約定的服務內容；（2）第三方介入的原因消失；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。八、違約責任8.1第三方在介入物業(yè)管理過程中，如違反本合同約定，造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（物業(yè)管理方）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（業(yè)主方）：法定代表人（簽字）：_______日期：_______第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容清單詳細要求：詳細列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安保巡邏、設施設備維修等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務收費標準詳細要求：明確列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、安保費、維修費等。說明：本收費標準作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理服務合同履行情況報告詳細要求：甲方應定期向乙方提交物業(yè)管理服務合同履行情況報告，包括但不限于服務內容完成情況、費用支出情況等。說明：本報告作為合同附件，用于監(jiān)督甲方履行合同情況。4.附件四：物業(yè)管理設施設備清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內所有設施設備的名稱、型號、數量等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確設施設備的維護和保養(yǎng)責任。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：如需第三方介入，應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，導致乙方利益受損，甲方應賠償乙方相應的損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，支付欠繳的物業(yè)管理費用及滯納金。示例說明：若乙方逾期未支付物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在執(zhí)行職務過程中出現重大失誤，導致甲方或乙方利益受損，第三方應賠償相應的損失。4.違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定標準：合同雙方均不承擔違約責任。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致合同無法履行，合同雙方均不