工程規(guī)劃變更調(diào)整方案匯報

空白演示在此輸入您的封面副標題工程規(guī)劃變更調(diào)整方案匯報20xx04.29一、項目概況

項目位于xx以南，環(huán)城東路以東、龍泉溪以北。項目地塊總共分為A區(qū)塊（1-1#、1-2#、2-1#）、B區(qū)塊（2#、3#、4#、5#、6#）地塊及道路組成，區(qū)塊總建設(shè)用地面積179791.00㎡，其中計容建設(shè)總用地面積145688.00㎡，道路設(shè)施用地34103㎡。

基地南側(cè)為龍泉溪和濱江公園，對岸為棋盤山和華嚴塔，擁有優(yōu)質(zhì)的景觀資源和視野，西側(cè)為萊茵花園住宅區(qū)，北側(cè)為龍泉一中、德光御錦苑住宅區(qū)，東側(cè)為規(guī)劃居住用地；東、西兩側(cè)分別有后沙橋和東大橋聯(lián)系至龍泉溪南岸；基地現(xiàn)狀主要為農(nóng)田，四周城市道路設(shè)計豎向較為平整，北高南低，最大高差約1米。二、調(diào)整原因

1、為配合政府要求，酒店的客房數(shù)量增加至360間，同時對酒店平面布局及空間功能進行優(yōu)化，使得內(nèi)部功能及空間更加合理大氣，提高酒店運營效率。2、根據(jù)業(yè)態(tài)調(diào)整，重新調(diào)整酒店及公寓裙房商鋪劃分。

三、調(diào)整原則

調(diào)整方案不改變原審批規(guī)劃條件，整體規(guī)劃布局基本保持不變?？偲?、外立面、建筑高度、建筑層數(shù)等不變。自持酒店、自持商業(yè)面積不小于原規(guī)劃審批指標。四、調(diào)整內(nèi)容

1、

優(yōu)化2-2A#樓酒店平面功能并增加客房間數(shù)至360間；

2、優(yōu)化2-2B#樓垂直交通電梯；3、2-3#樓店鋪劃分優(yōu)化；五、調(diào)整優(yōu)點

本次調(diào)整后，部分樓層優(yōu)化原有平面功能，功能分區(qū)更

為明確，更加適合城市的發(fā)展及特點。商鋪的劃分優(yōu)化調(diào)整有利于市場的營銷。同時提升了整個項目乃至整個城市的品位和高度。無論對于項目和城市均有利。規(guī)劃變更說明1、地下商業(yè)街劃鋪優(yōu)化調(diào)整2、地下室后勤功能房間優(yōu)化調(diào)整修改前修改后地下一層平面1、2-2A#樓大堂吧、公共衛(wèi)生間、商鋪優(yōu)化調(diào)整2、2-2B#樓增加電梯，店鋪優(yōu)化調(diào)整修改前修改后2-2A#、

2-2B#樓首層平面1、2-2A#樓原會議改為全日餐廳2、2-2B#增加電梯，店鋪優(yōu)化調(diào)整修改前修改后2-2A#、2-2B#樓2層平面1、2-2A#樓原多功能廳改為中餐包間2、2-2B#增加電梯，店鋪優(yōu)化調(diào)整修改前修改后2-2A#、2-2B#樓3層平面1、原廚房、公共衛(wèi)生間改為康體設(shè)施（泳池、健身房）2、原全日餐廳改為客房修改前修改后2-2A#樓4層平面原中餐廳改為客房修改前修改后2-2A#樓5層平面原康體功能改為客房（南向6間客房為親子復(fù)層客房）修改前修改后客房優(yōu)化調(diào)整，增加一間客房修改前修改后2-2A#樓7-9層平面客房優(yōu)化調(diào)整，增加一間客房修改前修改后2-2A#樓23層平面客房優(yōu)化調(diào)整，增加兩間客房修改前修改后2-2A#樓24~28層平面客房優(yōu)化調(diào)整，增加一間客房修改前修改后2-2A#樓29~33層平面局部平面功能優(yōu)化調(diào)整修改前修改后2-2A#樓34層平面局部平面功能優(yōu)化調(diào)整修改前修改后2-2A#樓35層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3A#樓首層平面店鋪、衛(wèi)生間修改修改前修改后2-3A#樓2層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3A#樓3層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3B#樓首層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3B#樓2層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3B#樓3層平面xx地塊根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件及《xx市招商引資項目補充合同（一）》要求進行設(shè)計工作，并于2019年4月通過規(guī)劃方案審批，2019年12月通過施工圖審查，完成了酒店的建筑設(shè)計工作，2020年10月份，完成了酒店精裝設(shè)計工作，溫德姆酒店客房數(shù)量為277間及華美達酒店220間客房，后配合貴政府的要求并進行酒店客房數(shù)量調(diào)整為400間的設(shè)計工作，并于2021年3月初完成設(shè)計方案并進行了匯報。目前根據(jù)貴政府的最新要求，酒店的客房數(shù)量調(diào)整為360間，現(xiàn)主樓第四、五、六層由原酒店配套用房調(diào)整為客房區(qū)域，層高分別為5.4米、5.4米、5.6米，按《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程（DB33/T1152-2018）》要求，此區(qū)域客房需雙倍計容。因2-2#樓屬于超高層建筑，原結(jié)構(gòu)設(shè)計采用國內(nèi)外權(quán)威軟件多輪驗算，總樓高和層高分布均達到規(guī)范較優(yōu)標準，如調(diào)整層高分布將導致結(jié)構(gòu)豎向剛度不規(guī)則，造成結(jié)構(gòu)抗震超限；且會影響已施工的基礎(chǔ)和地下室墻柱的安全性。調(diào)整主樓層高還會影響主樓與周邊裙房的各層連接動線，并影響項目各主樓之間的立面協(xié)調(diào)。同時為滿足項目進度要求，現(xiàn)場正處于施工攻堅階段，截止2021年3月現(xiàn)場已施工至地上主樓二層，基礎(chǔ)和地下室均已施工完成，大幅度修改設(shè)計方案將嚴重影響工期。綜合上述原因，增設(shè)客房的第四、