DB22-T 5116-2022 住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

吉林省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

StandardforPreventionandControlofCommonProblemsin

ResidentialEngineeringQuality

DB22/T5116-2022

主編部門：吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室

批準(zhǔn)部門：吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

吉林省市場監(jiān)督管理廳

施行日期：2022年05月19日

2022·長春

1總則

1.0.1為提高住宅工程質(zhì)量水平，規(guī)范質(zhì)量常見問題的防控，依據(jù)

國家有關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實際情況，特制定本

標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅工程質(zhì)量常見問題的防控。

1.0.3住宅工程質(zhì)量常見問題的防控，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符

合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1工程質(zhì)量常見問題commonproblemsinconstructionquality

施工過程中及完工后易生的、常見的、影響使用功能和外觀質(zhì)

量缺陷的問題。

2.0.2防控preventionandcontrol

從技術(shù)管理方面進(jìn)行的綜合有效的預(yù)防和控制措施。

2

3基本規(guī)定

3.0.1住宅工程質(zhì)量常見問題的防控應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1建立健全質(zhì)量管理體系；

2施工前應(yīng)編制質(zhì)量常見問題的防控措施；

3施工過程中應(yīng)強(qiáng)化工程質(zhì)量管理和監(jiān)督；

4加強(qiáng)操作人員業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)，增強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任意識。

3.0.2本標(biāo)準(zhǔn)涉及的材料檢驗除應(yīng)檢查出廠質(zhì)量證明文件外，還應(yīng)

按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣復(fù)驗。

3.0.3住宅工程推行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，對質(zhì)量常見問題的關(guān)鍵工

序，關(guān)鍵部位應(yīng)組織技術(shù)交底，全面推行材料、加工及工序的樣板

引路制度。

3.0.4住宅工程嚴(yán)格執(zhí)行工序管理，做好自檢、互檢、交接檢工作，

上道工序施工不合格禁止進(jìn)行下道工序施工。

3.0.5建設(shè)單位不得壓縮合理工期，工程造價不得低于建筑工程質(zhì)

量安全成本指標(biāo)。施工單位不得違反設(shè)計圖紙和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行施

工。監(jiān)理單位不得降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開展監(jiān)理業(yè)務(wù)。

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4地基與基礎(chǔ)工程

4.1樁基礎(chǔ)工程

4.1.1樁施工質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1合理安排打樁順序，降低擠土效應(yīng)影響，減少樁位偏差超

差；

2群樁施工選擇合理的打樁順序并提前引孔后壓樁，群樁壓

樁完成后對先前壓完的樁進(jìn)行復(fù)壓，減少樁上?。?/p>

3在黏土層壓樁使用樁尖，避免黏土侵入樁芯；

4采取有效措施將樁芯鋼筋端頭板封堵嚴(yán)密，確保樁芯混凝

土澆筑充盈密實；

5驗收檢測的受檢樁選擇應(yīng)有代表性，驗收檢測順序要正確

合理。

4.2土方回填工程

4.2.1基礎(chǔ)回填土壓實度差的防控應(yīng)符合下列要求：

1回填用材料應(yīng)符合設(shè)計要求，不得使用淤泥、腐植土、凍

土、耕植土、膨脹土和含有有機(jī)物質(zhì)大于5％的土作為回填土；

2土方回填前應(yīng)清除基底的草皮、垃圾、樹根等雜物，排除

坑穴積水、淤泥；

3回填土料的含水量應(yīng)為最佳含水量；填土前應(yīng)取土樣，按

擊實試驗確定最佳含水量與相應(yīng)的最大干密度；

4回填土應(yīng)分層壓（夯）實，分層厚度應(yīng)根據(jù)所采用機(jī)具、

回填土料、壓實系數(shù)確定；

5土方回填時應(yīng)先低處后高處，逐層填筑。分層壓（夯）實，

4

且分層壓實系數(shù)不小于設(shè)計值；當(dāng)采用分層回填時，應(yīng)在下層的壓

實系數(shù)經(jīng)試驗合格后，才能進(jìn)行上層施工。

4.3地下防水工程

4.3.1防水混凝土滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1施工配合比應(yīng)通過試驗確定，試配混凝土應(yīng)比設(shè)計要求提

高一個抗?jié)B等級；

2施工前應(yīng)做好降排水工作，不得在有積水的環(huán)境中澆筑混

凝土；

3拌合物在運輸后不應(yīng)出現(xiàn)離析情況，嚴(yán)禁直接加水；

4超大、超長、超寬的大面積防水混凝土宜采取“跳倉法”

施工，并應(yīng)做好防水構(gòu)造，并符合《大體積混凝土施工標(biāo)準(zhǔn)》GB

50496的規(guī)定；

5混凝土內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。

用于固定模板的螺栓應(yīng)采用穿墻止水螺栓。

4.3.2地下室頂板防水層滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1地下室卷材防水工程施工前，應(yīng)明確轉(zhuǎn)角處、施工縫、穿

墻管等部位的細(xì)部防水構(gòu)造做法。設(shè)計無詳圖時，以上部位應(yīng)按施

工規(guī)范規(guī)定設(shè)置卷材加強(qiáng)層，寬度不應(yīng)小于500mm；

2防水卷材所選用的基層處理劑、膠粘劑、密封材料等均應(yīng)

與鋪貼的卷材相匹配；

3卷材防水層的基層應(yīng)平整、清潔，陰陽角處應(yīng)做圓弧或45°

坡角，并應(yīng)符合《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208的要求；

4地下室頂板防水卷材應(yīng)采用滿粘法施工，卷材與基層、卷

材與卷材的粘結(jié)應(yīng)緊密、牢固；鋪貼卷材應(yīng)平整順直；

5地下室涂料防水層的厚度符合設(shè)計要求，涂膜應(yīng)分層施工；

6地下室頂板防水宜采用”皮膚式”防水構(gòu)造施工。

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4.4細(xì)部構(gòu)造防水工程

4.4.1地下室后澆帶及施工縫滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1水平施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿、松動石子、

軟弱混凝土層和雜物清除，涂刷混凝土界面處理劑或水泥基滲透結(jié)

晶型防水涂料，再鋪30mm～50mm厚1：1水泥砂漿，并應(yīng)及時澆

筑混凝土。垂直施工縫不必鋪設(shè)水泥砂漿；其他做法同水平施工縫；

2應(yīng)選用具有緩脹性能的止水膠條，與接縫表面密貼；

3中埋式止水帶或預(yù)埋式注漿管施工時，應(yīng)定位準(zhǔn)確、固定

牢靠；

4后澆帶混凝土施工前，應(yīng)防止落入雜物和損傷外貼止水帶；

5后澆帶部位防水層應(yīng)增設(shè)一道卷材加強(qiáng)層。

4.4.2預(yù)埋件（盒）、穿墻管部位滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1預(yù)埋件、穿墻管或套管留設(shè)位置應(yīng)準(zhǔn)確，鐵件應(yīng)除銹并做

防腐處理，且應(yīng)安裝牢固，不得松動；

2穿透外墻的預(yù)埋件，應(yīng)在每一個預(yù)埋件上加焊止水環(huán)。預(yù)

埋件穿透模板處要堵塞嚴(yán)密，不得漏焊?；炷翝仓r，要注意將

預(yù)埋件下方的混凝土振搗密實；

3模板應(yīng)采用止水螺栓固定，拆模后留下的凹槽用微膨脹干

硬性防水砂漿填塞與墻面平齊，表面刷一道水泥基防水涂料；

4穿過混凝土的管道應(yīng)滿焊止水環(huán)或纏繞遇水膨脹止水圈，

并應(yīng)在結(jié)構(gòu)迎水面留設(shè)凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密；

5套管應(yīng)與止水環(huán)及翼環(huán)連續(xù)滿焊，穿墻管和套管之間應(yīng)用

密封材料和橡膠密封圈封嚴(yán)；密封材料嵌填應(yīng)嚴(yán)密、飽滿、連續(xù)；

套管周邊作防水密封處理。

4.4.3樁頭防水處理不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1樁芯混凝土采用微膨脹抗?jié)B混凝土，振搗密實，樁頭處理

平整；

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2樁頭頂面和側(cè)面裸露處應(yīng)涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂

料，并延伸到結(jié)構(gòu)底板墊層150mm處，樁頭四周300mm范圍應(yīng)抹

聚合物水泥防水砂漿過渡層；

3結(jié)構(gòu)底板防水層應(yīng)做在聚合物水泥防水砂漿過渡層上并延

伸至樁頭側(cè)壁，與樁頭側(cè)壁接縫處應(yīng)采用密封材料嵌填；

4樁芯鋼筋與樁頭結(jié)合處設(shè)置遇水膨脹膠圈，固定牢固，嚴(yán)

禁碰撞。

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5主體結(jié)構(gòu)工程

5.1模板工程

5.1.1模板支撐體系施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1模板支撐體系應(yīng)按經(jīng)審批后的專項施工方案進(jìn)行施工；

2模板支撐體系施工完成后，應(yīng)根據(jù)專項施工方案進(jìn)行驗收；

3后澆帶的模板及支架應(yīng)獨立設(shè)置，后澆帶混凝土達(dá)到設(shè)計

強(qiáng)度后方可拆除。

5.1.2模板安裝接縫不嚴(yán)的防控應(yīng)符合下列要求：

1模板應(yīng)按圖加工、制作，增設(shè)清掏孔，保證模板內(nèi)干凈整

潔。通用性強(qiáng)的模板易制作成定型模板，模板及支撐架必須具有足

夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性；

2梁柱交接部位模板安裝牢固，表面平整；

3混凝土澆筑前，木模板應(yīng)提前澆水濕潤，與混凝土的接觸

面平整、清潔，模板接縫嚴(yán)密。

5.2鋼筋工程

5.2.1鋼筋構(gòu)造做法不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1鋼筋安裝的位置應(yīng)采用定位件固定，定位件應(yīng)具有足夠的

承載力、剛度、穩(wěn)定性和耐久性；

2墻、柱、梁鋼筋骨架中各豎向面鋼筋網(wǎng)交叉點應(yīng)全數(shù)綁扎；

板上部鋼筋網(wǎng)的交叉點應(yīng)全數(shù)綁扎，底部鋼筋網(wǎng)除邊緣部分外可間

隔交錯綁扎；

3主次梁交接處，主梁箍筋正常設(shè)置，附加箍筋按設(shè)計要求

設(shè)置。井字梁縱橫兩個方向相交處同一層面鋼筋的上下交錯位置，

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以及該相交處兩個方向梁箍筋的布置，應(yīng)符合設(shè)計要求；

4正確設(shè)置水平及豎向定位鋼筋。挑板的鋼筋應(yīng)有可靠支撐，

以防下移；

5樓板澆筑必須搭設(shè)澆筑平臺，不得踩踏鋼筋骨架，應(yīng)避免

鋼筋受碰撞位移，過程中應(yīng)有專人檢查修整。

5.2.2鋼筋接頭質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1鋼筋采用綁扎搭接接頭時，應(yīng)在接頭中心和兩端用鐵絲扎

牢；

2電弧焊應(yīng)正確選擇焊接電流及焊條，焊接時引弧應(yīng)在墊板、

幫條或形成焊縫的部位進(jìn)行，不得燒傷主筋；

3電渣壓力焊時上下兩鋼筋夾持于夾具內(nèi)，上下應(yīng)對稱，焊

接過程中上下鋼筋應(yīng)保持垂直和穩(wěn)定，控制焊接電流和焊接時間；

4直螺紋鋼筋接頭加工時，應(yīng)保持絲頭端面基本平整，鋼筋

機(jī)械連接時應(yīng)對準(zhǔn)軸線擰入套筒，兩端絲頭在套筒中央位置頂緊，

單側(cè)外露絲扣不宜超過2P，同時應(yīng)符合《鋼筋機(jī)械連接技術(shù)規(guī)程》

JGJ107的規(guī)定。

5.3混凝土結(jié)構(gòu)工程

5.3.1混凝土外觀質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1模板使用前應(yīng)進(jìn)行表面清理，保持表面清潔光滑，接縫嚴(yán)

密，必要時可用膠帶封縫，澆混凝土前充分濕潤或均勻涂刷隔離劑；

2根據(jù)混凝土和易性確定振搗時間，以混凝土不再明顯沉落，

不再出現(xiàn)氣泡，表面出現(xiàn)浮漿且呈水平狀態(tài)為限，澆筑框架柱和剪

力墻混凝土?xí)r，應(yīng)分層澆筑，分層振搗，分層最大厚度不超過振搗

棒作用部分長度的1.25倍，振搗棒的前端應(yīng)插入前一層混凝土中，

插入深底不小于50mm；

3鋼筋密集區(qū)域或型鋼與鋼筋結(jié)合區(qū)域，應(yīng)選擇小型振動棒

輔助振搗、加密振搗點，并應(yīng)適當(dāng)延長振搗時間；

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4混凝土澆筑前將松動的鋼筋補(bǔ)綁牢固，彎曲和偏位的鋼筋

調(diào)直復(fù)位，合理選用、使用墊塊，保證鋼筋保護(hù)層厚度。

5.3.2現(xiàn)澆樓板裂縫的防控應(yīng)符合下列要求：

1混凝土進(jìn)場時要進(jìn)行坍落度檢驗，禁止施工現(xiàn)場任意加水；

2混凝土澆筑時要保證樓板厚度和鋼筋位置；

3現(xiàn)澆樓板中各種管線應(yīng)合理布置，在同一位置管線重疊不

宜超過兩層，超過兩層的交叉布線處應(yīng)采用線盒；

4現(xiàn)澆挑檐、雨蓬等外露結(jié)構(gòu)的局部伸縮縫間距不宜大于

12m；

5混凝土澆筑應(yīng)振搗密實，并在初凝前進(jìn)行二次抹壓；

6樓面混凝土應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行及時養(yǎng)護(hù)，遇高溫、大風(fēng)天氣，

宜采用覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)，避免混凝土干縮裂縫；

7混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計要求的強(qiáng)度和標(biāo)準(zhǔn)要求的拆模條件

時，嚴(yán)禁增加荷載和拆?！，F(xiàn)澆混凝土拆模時間強(qiáng)度要求應(yīng)符合《混

凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204的規(guī)定；

8后澆帶混凝土強(qiáng)度當(dāng)設(shè)計無具體要求時，其強(qiáng)度等級宜比

兩側(cè)混凝土提高一等級，并采取減少收縮的技術(shù)措施。

5.3.3梁、柱（墻）核心區(qū)施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)采取先豎向構(gòu)件后水平構(gòu)件的混凝土澆筑方式；先澆筑

強(qiáng)度等級高的混凝土，后澆筑強(qiáng)度等級低的混凝土；

2柱、墻混凝土設(shè)計強(qiáng)度比梁、板混凝土設(shè)計強(qiáng)度高兩個等

級及以上時，應(yīng)在交界區(qū)域采取分隔措施；分隔位置應(yīng)在低強(qiáng)度等

級的構(gòu)件中，且距高強(qiáng)度等級構(gòu)件邊緣不應(yīng)小于500mm；

3不同強(qiáng)度等級的混凝土結(jié)合部位施工應(yīng)在先澆筑的混凝土

初凝前完成。

5.3.4混凝土施工縫位置留置不正確的防控應(yīng)符合下列要求：

1施工縫應(yīng)留置在基礎(chǔ)的頂面、梁或吊車梁牛腿的下面、吊

車梁的上面、無梁樓板柱帽的下面；

2和樓板連成整體的大截面梁，其施工縫應(yīng)留置在板底面以

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下20mm～30mm處；

3對于單向板，施工縫應(yīng)留置在平行于板的短邊的任何位置；

4有主次梁的樓板，宜順著次梁方向澆筑，施工縫應(yīng)留置在

次梁跨度中間1/3的范圍內(nèi)；

5墻上的施工縫應(yīng)留置在門洞口過梁跨中1/3范圍內(nèi)，也可

留在縱橫墻的交接處；

6樓梯上的施工縫應(yīng)留在踏步板的1/3處或樓梯平臺板的1/3

的范圍內(nèi)；

7有防水要求的混凝土墻體，施工縫宜留在高出底板表面

500mm的豎壁上；

8雙向受力樓板、大體積混凝土、拱、殼、倉、設(shè)備基礎(chǔ)及

其他復(fù)雜結(jié)構(gòu)，施工縫位置應(yīng)按設(shè)計要求留設(shè)。

5.4裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程

5.4.1鋼筋連接位置不準(zhǔn)確的防控應(yīng)符合下列要求：

1安裝施工前，應(yīng)對預(yù)留鋼筋進(jìn)行定位校核，檢查鋼筋長度，

確保長度一致，斷面整齊，預(yù)留鋼筋宜采用鋼筋定位鋼板進(jìn)行固定；

當(dāng)連接鋼筋傾斜時，應(yīng)進(jìn)行校正，連接鋼筋偏離套筒或孔洞中心線

不應(yīng)超過3mm；

2采用焊接連接時，應(yīng)避免損傷已施工完成的結(jié)構(gòu)、預(yù)制構(gòu)

件及配件。

5.4.2混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的防控應(yīng)符合下列要求：

1預(yù)制構(gòu)件在運輸過程中應(yīng)做好安全防護(hù)和成品防護(hù)；

2預(yù)制構(gòu)件存放場地應(yīng)平整、堅實，并應(yīng)有排水措施；預(yù)制

內(nèi)、外墻板、掛板宜采用專用支架直立存放，支架應(yīng)有足夠的強(qiáng)度

和剛度；預(yù)制柱、梁等細(xì)長構(gòu)件宜平放且用兩條墊木支撐；采用靠

放架構(gòu)時，與地面傾斜角度宜大于80°，構(gòu)件應(yīng)對稱靠放，每側(cè)不

大于2層，構(gòu)件層間上部采用木墊塊隔離；疊合板疊放層數(shù)不宜超

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過6層，預(yù)制樓梯及陽臺堆垛層數(shù)不宜大于4層；

3對尺寸較大或形狀復(fù)雜的預(yù)制構(gòu)件，宜采用有分配梁或分

配桁架的吊具；

4疊合樓板后澆混凝土施工前，應(yīng)進(jìn)行水電點位深化設(shè)計，

保障后澆混凝土厚度；

5構(gòu)件連接部位后澆混凝土及灌漿料的強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求

后，方可拆除臨時固定措施。

5.4.3細(xì)部構(gòu)造做法不準(zhǔn)確的防控應(yīng)符合下列要求：

1鋼筋套筒灌漿連接接頭、鋼筋漿錨搭接連接接頭應(yīng)按檢驗

批劃分要求及時灌漿，灌漿施工時，環(huán)境溫度不應(yīng)低于5℃；當(dāng)連

接部位養(yǎng)護(hù)溫度低于10℃時，應(yīng)采取加熱保溫措施；

2應(yīng)按產(chǎn)品使用說明書的要求計量灌漿料和水的用量，并攪

拌均勻；每次拌制的灌漿料拌合物應(yīng)進(jìn)行流動度的檢測；

3灌漿作業(yè)應(yīng)采用壓漿法從下口灌注，當(dāng)漿料從上口流出后

應(yīng)及時封堵，必要時可設(shè)分倉進(jìn)行灌漿；

4對水平鋼筋套筒灌漿連接，灌漿作業(yè)應(yīng)采用壓漿法從灌漿

套筒灌漿孔注入；當(dāng)灌漿套筒灌漿孔、出漿孔的連接管或接頭處的

灌漿料拌合物均高于灌漿套筒外表面最高點時應(yīng)停止灌漿，并及時

封堵灌漿孔、出漿孔；

5外墻板接縫防水施工前，應(yīng)將板縫空腔清理干凈，再填塞

背襯材料，密封材料嵌填應(yīng)飽滿、密實、均勻、順直、表面平滑；

6樓梯間現(xiàn)澆混凝土休息平臺固定鉸端處應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)埋

螺栓，并防止偏位；

7預(yù)制樓梯安裝前，應(yīng)檢查樓梯構(gòu)件平面定位及標(biāo)高，宜設(shè)

置調(diào)平裝置；就位后，應(yīng)及時調(diào)整并固定。

5.5鋼結(jié)構(gòu)工程

5.5.1鋼結(jié)構(gòu)表面銹蝕的防控應(yīng)符合下列要求：

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1鋼結(jié)構(gòu)涂裝前應(yīng)按照設(shè)計除銹等級徹底除銹，并應(yīng)清除焊

渣、毛刺和飛濺等附著物；

2涂裝施工環(huán)境溫度宜為5℃～38℃，相對濕度不宜大于

85%；

3在現(xiàn)場拼裝焊縫施焊完畢應(yīng)處理焊縫周邊及焊縫熱影響區(qū)

域后，及時進(jìn)行分層涂裝；

4及時補(bǔ)涂施工過程中損壞的涂裝層。

5.5.2鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1正確選用與構(gòu)件母材相匹配的焊接材料，應(yīng)按其產(chǎn)品說明

書及焊接工藝文件的規(guī)定進(jìn)行烘焙；

2焊接前應(yīng)清理焊接部位，去除油污、銹跡等雜質(zhì)；

3低溫焊接時，應(yīng)根據(jù)焊接工藝評定報告確定焊前預(yù)熱、焊

后保溫工作。

5.5.3鋼結(jié)構(gòu)安裝超差的防控應(yīng)符合下列要求：

1基礎(chǔ)的軸線標(biāo)志和標(biāo)高基準(zhǔn)點應(yīng)準(zhǔn)確齊全；

2垂直度偏差，宜在柱腳和基礎(chǔ)之間打入鋼楔調(diào)正；

3位移偏差宜采用千斤頂調(diào)正；

4標(biāo)高偏差宜采用千斤頂或絲杠調(diào)正，然后增減墊板達(dá)到設(shè)

計要求。

5.5.4鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)螺栓施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1檢查螺栓孔的孔徑尺寸，應(yīng)清除飛邊、毛刺、焊接飛濺物；

2安裝高強(qiáng)螺栓時，嚴(yán)禁強(qiáng)行穿入，嚴(yán)禁氣割擴(kuò)孔；

3高強(qiáng)螺栓緊固順序應(yīng)從接頭剛度較大的部位向約束較小的

方向，從栓群中心向四周進(jìn)行緊固。

5.5.5鋼結(jié)構(gòu)防火構(gòu)造施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1防火涂裝施工前，防腐涂裝基層不得有油污、灰塵和泥砂

等污垢，防火涂料與防腐油漆不應(yīng)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)；

2對承受沖擊、振動荷載的構(gòu)件或涂層厚度過厚（大于等于

40mm）的構(gòu)件施工時，宜在涂層內(nèi)設(shè)置鋼絲網(wǎng)與構(gòu)件相連；

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3不得出現(xiàn)涂層干燥固化不良，粘結(jié)不牢或粉化、空鼓、脫

落等現(xiàn)象；

4防火涂料涂層厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求的耐火極限和《建筑鋼

結(jié)構(gòu)防火技術(shù)規(guī)范》GB51249的相關(guān)規(guī)定。

5.6砌體工程

5.6.1洞口構(gòu)造做法不準(zhǔn)確的防控應(yīng)符合下列要求：

1當(dāng)門窗洞上口至梁、板底距離小于200mm時，過梁應(yīng)與結(jié)

構(gòu)梁、板混凝土同時澆筑。上料口、施工洞封堵時，頂端宜采用微

膨脹細(xì)石混凝土填實；

2門窗洞口應(yīng)設(shè)置實心磚或預(yù)制混凝土塊，用于固定門窗體，

門窗洞口200mm范圍內(nèi)砌塊宜采用不低于MU10.0混凝土實心磚

砌筑，如采用空心砌塊，應(yīng)用不低于C20細(xì)石混凝土灌實；

3寬度超過300mm的洞口上部，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土過梁，過

梁兩端伸入砌體長度不小250mm；

4在砌體墻上留置臨時施工洞口，其側(cè)邊離交接處墻面不應(yīng)

小于500mm，洞口凈寬不應(yīng)超過1m，并正確留置拉結(jié)筋；

5當(dāng)有門窗洞口的填充墻末端至門窗洞口邊距離小于

240mm時，宜采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，消防箱預(yù)留洞口宜設(shè)混凝土

邊框。

5.6.2墻體埋設(shè)線管、線盒和線槽處出現(xiàn)裂縫的防控應(yīng)符合下列要

求：

1管、線、盒施工前應(yīng)深化設(shè)計，合理布置，避免交叉；

2管線宜隨砌隨預(yù)埋，若未預(yù)埋管線時，宜使用鋸槽機(jī)開槽，

不應(yīng)開鑿橫槽、斜槽，溝槽應(yīng)分層填抹，與墻體平齊后再掛鋼絲網(wǎng)

或粘貼耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布進(jìn)行底層、面層抹灰；

3當(dāng)墻體內(nèi)同一部位穿過多根管線時，應(yīng)在砌體墻內(nèi)加設(shè)拉

結(jié)鋼筋，宜用微膨脹混凝土灌實。

14

5.6.3砌體拉結(jié)筋設(shè)置不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1填充墻應(yīng)沿框架柱全高設(shè)置間距不大于500mm的2Ф6拉

結(jié)筋（墻厚大于240mm時設(shè)置3Ф6拉結(jié)筋），拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的

長度，抗震設(shè)防6、7度時宜沿墻全長貫通，8度時應(yīng)全長貫通；

2當(dāng)拉結(jié)筋采用HPB300鋼筋時，拉結(jié)筋末端設(shè)180°彎鉤，

當(dāng)拉結(jié)筋采用HRB335、HRB400鋼筋時，拉結(jié)筋末端可不設(shè)彎鉤；

3墻體拉結(jié)筋的連接：采用焊接接頭時，單面焊的焊接長度

應(yīng)為10d；采用綁扎搭接連接時，搭接長度應(yīng)為55d且不小于

400mm；

4當(dāng)采用后植錨固拉結(jié)方式時，應(yīng)經(jīng)設(shè)計同意，并應(yīng)滿足《混

凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145的規(guī)定。用于植筋的鋼筋應(yīng)使

用熱軋帶肋鋼筋或全螺紋螺桿，不得使用光圓鋼筋和錨入部位無螺

紋的螺桿；

5后植拉結(jié)筋最小錨固長度，應(yīng)取0.3ls、10d、100mm三者

之間最大值；

6用于植筋的有機(jī)膠粘劑應(yīng)采用改性環(huán)氧樹脂類或改性乙烯

基酯類材料，其固化劑不應(yīng)使用乙二胺。

5.6.4填充墻與梁板結(jié)合處施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1砌筑施工前，進(jìn)行排磚二次深化設(shè)計，施工實體與二次設(shè)

計相符；

2填充墻體接近梁、板底時，宜預(yù)留3/4標(biāo)準(zhǔn)磚高度的空隙，

應(yīng)至少間隔14d后，再用45°～60°斜磚擠砌；

3墻與梁、柱等“三角”空隙處宜采用預(yù)制混凝土“三角塊”

砌筑；

4填充墻與梁、板底不采用頂磚斜砌，當(dāng)縫隙大于25mm時，

宜采用微膨脹混凝土塞實；當(dāng)縫隙小于或等于25mm時，宜采用膨

脹砂漿塞實。

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6建筑裝飾裝修工程

6.1樓（地）面面層鋪設(shè)工程

6.1.1樓（地）面磚面層施工質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1在鋪貼前，應(yīng)對磚浸水濕潤晾干待用；

2在膠凝材料結(jié)合層上鋪貼磚面層時，磚面層應(yīng)干凈，使用

的各類膠凝材料應(yīng)拌制均勻，鋪貼應(yīng)在膠凝材料凝結(jié)前完成；

3鋪設(shè)面層前，水泥類基層應(yīng)采取適當(dāng)濕潤方式，且保證表

面平整、潔凈、無起砂、無掉皮等現(xiàn)象；

4磚面層鋪設(shè)時錘擊應(yīng)覆蓋磚表面，對于結(jié)合層缺少的部位

及時填充，復(fù)驗合格后粘貼；

5在磚面層鋪設(shè)后，表面應(yīng)覆蓋、濕潤，養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)符合標(biāo)

準(zhǔn)要求。

6.1.2水泥砂漿樓（地）面面層施工質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要

求：

1基層表面應(yīng)粗糙、潔凈、濕潤并不得有積水，若基層表面

光滑，需鑿毛處理或涂刷界面劑；

2鋪設(shè)整體面層時，大面積水泥類面層應(yīng)設(shè)置分格縫；

3砂漿面層的抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光工作應(yīng)在

水泥終凝前完成；

4面層施工后，宜覆蓋薄膜或灑水養(yǎng)護(hù)至少7天。

6.1.3木地板施工質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1面層鋪設(shè)在水泥類基層上，其基層表面應(yīng)堅硬、平整、潔

凈、不起砂，宜設(shè)置隔離層；

2面層施工前應(yīng)進(jìn)行板塊預(yù)排，非整塊面層應(yīng)設(shè)置在房間四

周，施工宜從房間最遠(yuǎn)端向門口處鋪貼；

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3地板面層鋪設(shè)時，相鄰板材接頭位置應(yīng)相互錯開；與柱、

墻之間根據(jù)現(xiàn)場實際情況應(yīng)留有合適的空隙，靠近門口處宜設(shè)伸縮

縫，并設(shè)置扣條過渡；

4面層采用粘、釘工藝時，接縫應(yīng)對齊，粘、釘應(yīng)嚴(yán)密，縫

隙寬度應(yīng)均勻一致，表面應(yīng)潔凈、無溢膠現(xiàn)象；

5當(dāng)面層采用無龍骨空鋪法施工時，應(yīng)在面層與柱、墻之間

加設(shè)金屬彈簧或木楔子；

6大面積鋪設(shè)地板面層時，應(yīng)分段鋪設(shè)，并設(shè)置分段縫；

7與廁浴間、廚房等潮濕場所相鄰的木地板面層的連接處，

應(yīng)做防水（防潮）處理。

6.2一般抹灰工程

6.2.1室內(nèi)抹灰層施工質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1對基體存在的缺陷進(jìn)行處理，并將表面塵土、污垢、油漬

等雜物清理干凈；

2抹灰前混凝土墻體應(yīng)做界面處理，宜對砌體基體提前進(jìn)行

澆水濕潤，施工時，基層表面不得有明水；

3不同材質(zhì)基體交界處、墻體管線槽處及施工洞口接茬處應(yīng)

采用金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布進(jìn)行加強(qiáng)處理；

4抹灰砂漿厚度大于10mm時，應(yīng)分層抹灰，且應(yīng)在前一層

砂漿凝結(jié)硬化后再進(jìn)行后一層抹灰，每層砂漿應(yīng)分別壓實、抹平，

且抹平應(yīng)在砂漿凝結(jié)前完成，必要時應(yīng)采取加強(qiáng)措施；

5抹灰砂漿層凝結(jié)后應(yīng)及時保濕養(yǎng)護(hù)。

6.3外墻涂飾工程

6.3.1外墻涂飾開裂的防控應(yīng)符合下列要求：

1外墻涂飾基層找平層應(yīng)平整、堅實、牢固，無起皮和裂縫，

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基層需設(shè)增強(qiáng)網(wǎng)的，應(yīng)鋪貼平整、不得皺褶外露，砂漿抹壓應(yīng)密實，

不得空鼓；

2抹灰基層在用膩子找平或直接涂飾涂料前，宜涂刷抗堿封

閉底漆；

3涂層與其他裝飾材料、設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，嚴(yán)密；

4外墻涂飾應(yīng)涂飾均勻，不得有漏涂、透底、起皮等現(xiàn)象。

6.3.2外墻玻璃纖維增強(qiáng)混凝土構(gòu)件造型開裂的防控應(yīng)符合下列

要求：

1應(yīng)根據(jù)玻璃纖維增強(qiáng)混凝土構(gòu)件造型特點按位置順序進(jìn)行

堆放，應(yīng)避免構(gòu)件產(chǎn)生變形、破損或開裂；

2橫向尺度大的玻璃纖維增強(qiáng)混凝土構(gòu)件應(yīng)采用兩點或多點

吊裝，吊點設(shè)置應(yīng)平衡；

3緊固件規(guī)格應(yīng)根據(jù)計算確定，可承受自重和設(shè)計要求的附

件重量并應(yīng)能將重力可靠地傳遞到主體結(jié)構(gòu)；

4每個玻璃纖維增強(qiáng)混凝土構(gòu)件均應(yīng)獨立與主體結(jié)構(gòu)或支承

結(jié)構(gòu)連接，不得承受上部或臨近玻璃纖維增強(qiáng)混凝土構(gòu)件的荷載。

6.4輕質(zhì)隔墻工程

6.4.1板材隔墻板板縫開裂的防控應(yīng)符合下列要求：

1墻體設(shè)計施工要求應(yīng)符合《建筑輕質(zhì)條板隔墻技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T157的規(guī)定。隔墻板之間板縫在填縫前應(yīng)用毛刷蘸水濕潤；

2墻板間互相擠實，板厚150mm以上的應(yīng)采用企口拼裝靠

攏，板縫滿刮膠粘劑，并及時清理擠出的膠粘劑，板縫寬度控制在

10mm內(nèi)，墻板平面安裝平整度誤差不應(yīng)大于3mm；

3板與其他墻體或樓板接縫處及門洞處均粘貼接縫帶不應(yīng)小

于200mm，板間接縫處粘貼接縫帶不應(yīng)小于100mm；

4T形、L形板墻之間連接應(yīng)采用長200mm，間距500mm的

Ф6鋼筋固定。十字型板墻連接應(yīng)采用U型卡，并用Ф8膨脹螺栓

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把U型卡與墻板固定牢靠。

6.4.2板材隔墻板與結(jié)構(gòu)連接不牢的防控應(yīng)符合下列要求：

1墻體設(shè)計施工要求應(yīng)符合《建筑輕質(zhì)條板隔墻技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T157的規(guī)定。板材隔墻板的凈高度應(yīng)比安裝高度小20mm

~30mm；

2在墻頂?shù)钠春厦嫦人⒁坏澜ㄖz，再刮滿膠粘劑；

3板上端卡入U型鋼板卡內(nèi)，U型卡用膨脹螺栓固定在混凝

土梁板上。板底楔入木楔，板底縫隙用C20微膨脹細(xì)石混凝土填

實；

4墻板間相互擠實，板縫寬控制在10mm內(nèi)，隔墻板要依次

安裝，嚴(yán)禁空板安裝。

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7屋面工程

7.1保護(hù)層工程

7.1.1保護(hù)層施工質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1宜選用預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿，混凝土強(qiáng)度不低于C20，

砂漿強(qiáng)度不低于M15，并嚴(yán)格控制混凝土坍落度；

2混凝土保護(hù)層內(nèi)配雙向鋼筋網(wǎng)片時，鋼筋網(wǎng)片宜放置在混

凝土保護(hù)層的中間位置，并在分格縫處斷開；

3水泥砂漿和混凝土保護(hù)層表面應(yīng)抹平壓光，不得有裂紋、

脫皮、麻面、起砂等缺陷；

4保護(hù)層應(yīng)設(shè)置分格透縫，嚴(yán)禁做假縫或后切縫。混凝土保

護(hù)層分格縫縱橫間距宜不大于1.2m，分格縫的寬度為10mm～

20mm，分格縫應(yīng)用聚乙烯塑料棒填塞，上面用聚氨酯或瀝青油膏

嵌填嚴(yán)密。

7.2防水層工程

7.2.1卷材防水層施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1卷材防水層基層應(yīng)堅實、干凈、平整，無孔隙、起砂和裂

縫?；鶎拥母稍锍潭葢?yīng)根據(jù)所選防水卷材的特性確定。基層處理劑

涂刷均勻，對屋面節(jié)點、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接

縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容；

2卷材防水層基層的找平層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及

找平層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成圓弧形；

3疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè)的各層

卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；

20

接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無翅邊。

7.2.2復(fù)合防水層施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1防水涂料與防水卷材復(fù)合在一起時，施工工法不能沖突；

2卷材復(fù)合非固化橡膠瀝青涂料施工時，涂料和卷材應(yīng)同時

進(jìn)行施工，且非固化涂料的寬度應(yīng)大于卷材邊緣200mm，以便于

材料搭接；

3當(dāng)使用涂料做附加層時，應(yīng)在陰陽角等節(jié)點部位附加筋布

做增強(qiáng)處理。

7.3細(xì)部構(gòu)造工程

7.3.1水落口節(jié)點處滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1金屬水落口及金屬配件應(yīng)做防腐處理；

2水落口上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；

3水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%，并先

采用防水涂料或密封材料涂封；

4附加層和防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm；

5水落口與基層接觸處應(yīng)嵌填密封材料。

7.3.2女兒墻、檐溝、天溝和設(shè)施基座等根部滲漏的防控應(yīng)符合下

列要求：

1卷材防水層的基層與女兒墻、檐溝、天溝立面、設(shè)施基座

交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形；

2女兒墻防水卷材宜從內(nèi)側(cè)根部上翻過女兒墻頂部外側(cè)；

3壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于5%；

4金屬壓頂避雷引出點宜采用耐候膠進(jìn)行封閉處理；

5坡屋面成品外掛金屬天溝，宜在坡屋面檐口位置設(shè)置金屬

泛水板并深入檐溝內(nèi)；

6對于卷材或涂膜防水屋面檐溝、天溝的附加層和防水層應(yīng)

由溝底翻上至外側(cè)頂部，卷材防水收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并

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用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍薄涂；

7設(shè)施基座直接與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹上部；設(shè)施

基座直接放在防水層上時，下部應(yīng)做柔性或剛性附加層；基座地腳

螺栓應(yīng)密封處理；

8天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪。

7.3.3變形縫滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1變形縫的泛水處應(yīng)增設(shè)平面和立面附加層；

2變形縫內(nèi)應(yīng)填充阻燃保溫材料，上部填放襯墊材料，并用

防水卷材封蓋；

3變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫

應(yīng)用密封材料嵌填。

7.3.4出屋面管道根部滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1管道周圍應(yīng)設(shè)排水坡；

2管道周圍與面層應(yīng)預(yù)留凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密；

3伸出屋面管道、井（煙）道、高出屋面結(jié)構(gòu)處應(yīng)做防水附

加層并用柔性防水材料做泛水，采用金屬管箍或壓條將卷材收口壓

緊，再用密封材料封口。

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8建筑給水、排水及供暖工程

8.1給水、排水管道及配件安裝工程

8.1.1管道接口處滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1給水管道施工前，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級和類別；

不同種類的塑料管道及配件應(yīng)分類貯存；安裝后，管道標(biāo)記應(yīng)朝向

易觀察的方向；

2從室外引入室內(nèi)的給水埋地管其覆土深度，應(yīng)在冰凍線以

下，管溝應(yīng)平整，塑料管道墊層和覆土層宜采用天然砂；

3管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，在墻體兩側(cè)

應(yīng)采用柔性連接，管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于

150mm可位移的凈空，在穿墻處做方形補(bǔ)償器，水平安裝；

4給水管道隱蔽前或安裝完畢，應(yīng)做水壓試驗。

8.1.2排水管道堵塞、排水不暢的防控應(yīng)符合下列要求：

1管道安裝前清理管內(nèi)污物，施工中的臨時敞口應(yīng)封堵；

2排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，嚴(yán)禁封閉透氣口；

3埋地及隱蔽的排水管道，在隱蔽或交付前應(yīng)做灌水試驗和

通球試驗，分段檢查，排水暢通無堵塞，方可回填或隱蔽。

8.2衛(wèi)生器具安裝工程

8.2.1衛(wèi)生器具施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1坐便器的出水口應(yīng)正對排污管道的受水口；

2坐便器與排污管道受水口之間應(yīng)安裝專用法蘭密封；

3坐便器底部與地面接觸處必須涂抹專用的密封材料；

4地漏安裝應(yīng)平整、牢固、防水，水封高度不得小于50mm；

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5衛(wèi)生器具、地漏交工前應(yīng)做滿水和通水試驗。

8.3低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)安裝工程

8.3.1地?zé)岜P管滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎；

2盤管隱蔽前應(yīng)進(jìn)行水壓試壓，保持壓力直至裝飾地面完成；

3在澆筑填充層過程中，搭設(shè)跳板或模板對盤管采取防護(hù)措

施。

8.3.2地?zé)峁芨鳝h(huán)路冷熱不均的防控應(yīng)符合下列要求：

1加熱盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，塑料管曲率半徑

不應(yīng)小于管道外徑的8倍，復(fù)合管曲率半徑不應(yīng)小于管道外徑的5

倍；

2盤管管徑、間距和長度應(yīng)拉線和尺量檢查，間距偏差不應(yīng)

大于±10mm。

8.4預(yù)埋套管安裝工程

8.4.1預(yù)埋套管安裝不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1凡管道穿墻、樓板、梁、鋼筋混凝土墻等處，應(yīng)設(shè)置套管；

2套管兩端平齊，垂直套管應(yīng)采用線墜統(tǒng)一吊線找好垂直度

后方可固定；

3穿墻套管兩端應(yīng)與墻面平齊，穿樓板套管下端應(yīng)與樓板面

平齊，上端高出裝飾地面20mm。

24

9建筑電氣工程

9.1導(dǎo)管敷設(shè)工程

9.1.1暗敷設(shè)管路施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1電氣管路應(yīng)避免沿梁、柱位置敷設(shè)；板中布置時應(yīng)減少交

叉，層數(shù)不應(yīng)超2層，3根及3根以上管線交叉重疊時應(yīng)選用接線

盒；

2敷設(shè)在混凝土現(xiàn)澆樓板內(nèi)的電線導(dǎo)管的最大外徑不宜大于

板厚的1/3。線管應(yīng)放置在板的上下筋之間；

3鋼導(dǎo)管切口處理干凈無毛刺，避免損傷導(dǎo)線；

4鋼導(dǎo)管應(yīng)選用與管徑匹配的專用管接頭，接頭連接處應(yīng)嚴(yán)

密；

5鋼導(dǎo)管與箱、盒及導(dǎo)管間連接處的接地跨接線，應(yīng)采用緊

定螺絲或?qū)Ｓ每缃泳€可靠連接。

9.2配電箱安裝工程

9.2.1配電箱安裝不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1管路進(jìn)入配電箱應(yīng)一管一孔，電源管應(yīng)在左側(cè)；

2N、PE端子排中每個端子接線不應(yīng)多于2根導(dǎo)線；

3配電箱內(nèi)回路標(biāo)識齊全、清晰。

9.3梯架、托盤和槽盒安裝工程

9.3.1梯架、托盤和槽盒安裝施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1梯架、托盤和槽盒施工前，進(jìn)行圖紙二次深化設(shè)計，橋架

25

位置及支吊架設(shè)置應(yīng)合理，安裝牢固；

2應(yīng)采用與梯架、托盤和槽盒配套的連接件，轉(zhuǎn)彎處應(yīng)滿足

電纜彎曲半徑要求；

3橋架蓋板及接地跨接線安裝應(yīng)齊全、牢靠，位置正確；

4電纜橋架在穿過防火墻、防火分區(qū)及防火樓板時，應(yīng)采取

防火隔離措施，同時穿越樓板時周圍應(yīng)加防水臺保護(hù)，高度不小于

50mm；

5埋件應(yīng)固定在混凝土結(jié)構(gòu)或?qū)嵭膲w上，固定螺栓應(yīng)采用

彈簧墊圈；

6電纜橋架水平敷設(shè)時，支撐跨距一般為1.5m~3m，電纜橋

架垂直敷設(shè)時固定間距不宜大于2m。

9.4電纜敷設(shè)工程

9.4.1電纜敷設(shè)施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1電纜的敷設(shè)排列應(yīng)順直、整齊，宜減少交叉，電纜首、末

端和分支處設(shè)標(biāo)志牌；

2在電纜溝、電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)或大于45°傾斜敷設(shè)的電

纜應(yīng)在每個支架上固定；

3電纜出入電纜溝，電氣豎井，建筑物，配電（控制）柜、

臺、箱處以及管子管口處等部位應(yīng)采取防火或密封措施。

9.5接地裝置安裝工程

9.5.1建筑物接地保護(hù)系統(tǒng)施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1采用TN-C系統(tǒng)進(jìn)入總配電箱時，應(yīng)在總開關(guān)之前將PEN

線進(jìn)行重復(fù)接地；

2配電箱（柜）的箱體、金屬框架及金屬安裝支架，應(yīng)與接

地干線進(jìn)行可靠連接；

26

3弱電設(shè)備的金屬框架及底座采用接地母線與建筑物綜合接

地裝置或接地干線可靠連接。

9.6建筑物等電位聯(lián)結(jié)工程

9.6.1局部等電位聯(lián)結(jié)施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1有洗浴設(shè)施的衛(wèi)生間接線盒安裝及聯(lián)結(jié)導(dǎo)體敷設(shè)應(yīng)位置正

確，連接可靠；

2精裝修施工時，應(yīng)將熱水器等設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分進(jìn)行

等電位聯(lián)結(jié)，連接應(yīng)可靠。

27

10智能建筑工程

10.1綜合布線系統(tǒng)

10.1.1綜合布線施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1通信、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控共用弱電橋架，線纜分別敷設(shè)，捆扎成

束，標(biāo)識清晰；

2強(qiáng)弱電線纜不應(yīng)共用管路，當(dāng)強(qiáng)弱電都采用PVC管時，不

宜平行敷設(shè)，若平行敷設(shè)，相隔距離宜大于500mm。

10.2信息設(shè)施系統(tǒng)工程

10.2.1信息設(shè)施系統(tǒng)施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1樓宇對講主機(jī)、分機(jī)的接線端子和插孔均不能暴露在可觸

摸的表面，接線柱接線正確，牢固可靠；

2樓宇對講主機(jī)應(yīng)采用密封防水措施；

3樓宇對講機(jī)應(yīng)采用獨立的不間斷電源供電。

10.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)工程

10.3.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工不規(guī)范的防控應(yīng)符合下列要求：

1消防控制、通信和警報線路采用暗敷設(shè)時，用金屬管保護(hù)，

并敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)；當(dāng)采用明敷設(shè)時，金屬管或金屬線

槽上噴涂防火涂料；

2消防控制設(shè)備的外接導(dǎo)線，應(yīng)采用金屬軟管防護(hù)，與消防

控制設(shè)備的接線盒（箱）采用鎖母固定；

3端子箱、模塊箱、手動火災(zāi)報警按鈕、消防音箱、電話插

孔、探測器等應(yīng)安裝位置正確，端正牢固。

28

11電梯工程

11.1導(dǎo)軌門系統(tǒng)

11.1.1電梯運行晃動的防控應(yīng)符合下列要求：

1導(dǎo)軌運輸、堆放、吊裝時應(yīng)注意產(chǎn)品的保護(hù)，確保導(dǎo)軌端

部榫頭、榫槽不受損變形；

2吊裝導(dǎo)軌前應(yīng)檢查連接端部榫頭、榫槽，修平毛刺、清理

干凈塵渣油污，然后吊裝連接，以保證精度；

3導(dǎo)軌接頭處臺階用直線度為0.01/300的平直尺測量，如超

過規(guī)范規(guī)定應(yīng)進(jìn)行修平，上、下導(dǎo)軌修平長度應(yīng)大于150mm。

11.2廳門地坎

11.2.1廳門地坎低于電梯廳裝修地面的防控應(yīng)符合下列要求：

1安裝前應(yīng)校核樓層基準(zhǔn)線（點）和樓層基準(zhǔn)線（點）至裝

修地面的尺寸，按照基準(zhǔn)線進(jìn)行安裝；

2地坎應(yīng)高出裝修地面2mm～5mm，防止樓層地面有積水流

入井道對電梯設(shè)備造成損害。

11.3洞口、門套與設(shè)備進(jìn)場驗收

11.3.1門扇與門套間隙超標(biāo)的防控應(yīng)符合下列要求：

1電梯預(yù)留洞口尺寸應(yīng)與電梯規(guī)格相匹配；

2門扇與門套安裝前檢查是否變形，并調(diào)整校正；

3采用微膨脹混凝土填塞門套時，應(yīng)用木方木板加固門套，

分段澆筑以防止門套變形。

29

12建筑節(jié)能工程

12.1墻體節(jié)能工程

12.1.1薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)裂縫的防控應(yīng)符合下列要求：

1保溫板應(yīng)保證陳化時間；

2保溫板應(yīng)采用專用工具切割，切口應(yīng)垂直板面；整塊墻面

的邊角處應(yīng)采用大于300mm的板材；

3在連續(xù)墻面上施工如需停頓，面層抹面膠漿不應(yīng)完全覆蓋

已鋪好的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布，應(yīng)與耐堿玻璃纖維網(wǎng)布、底層抹面膠

漿形成臺階形坡茬；

4保溫板在門窗洞口四角部位不應(yīng)拼縫，應(yīng)在門窗洞口四周

45°處加貼加強(qiáng)耐堿玻璃纖維網(wǎng)布，加強(qiáng)網(wǎng)淺抹入底層砂漿，再在

上面抹入面層砂漿，必須露紋不露網(wǎng)；

5保溫板和其他材料相接觸的區(qū)域應(yīng)設(shè)置控制縫，分兩次用

彈性密封材料（建筑密封膠）勾填。

12.1.2外保溫墻體局部缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1空心砌塊、加氣混凝土砌塊或輕質(zhì)墻體應(yīng)采用配套砂漿，

并保證砂漿飽滿；

2凸出外墻面的雨篷等構(gòu)件防水保溫節(jié)點處應(yīng)控制排水坡度

并做滴水線；

3外墻陰陽角、不同材質(zhì)交界處、門窗洞口周邊應(yīng)采用增強(qiáng)

耐堿玻璃纖維網(wǎng)布。

12.1.3保溫材料墻體保溫層脫落的防控應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)對現(xiàn)場墻體基層進(jìn)行界面處理；基層應(yīng)無脫層、空鼓和

裂縫；

2粘結(jié)面積率應(yīng)符合設(shè)計及《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ

30

144標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定；

3對正負(fù)壓較大地區(qū)應(yīng)采取粘結(jié)和錨栓錨固共用措施。

12.2門窗節(jié)能工程

12.2.1外保溫窗臺處滲漏的防控應(yīng)符合下列要求：

1外窗臺應(yīng)作排水坡，嚴(yán)禁倒流水；

2外窗安裝應(yīng)做好周邊密封處理，窗框外側(cè)四周應(yīng)做有效的

防水處理，窗臺與外窗框底部交界處應(yīng)做好防水處理，避免雨水倒

灌；

3門窗工程宜采用具有一定保溫性能的節(jié)能附框，附框宜采

用固定片與洞口墻體連接，宜與洞口墻體間的縫隙均勻一致；

4窗框與墻體之間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔保溫材料填充飽滿

密實，并進(jìn)行有效的防水處理。

31

13冬期施工

13.1地基基礎(chǔ)工程冬期施工

13.1.1樁基礎(chǔ)冬期施工質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1預(yù)制樁冬期施工當(dāng)遇凍土層厚度超過500mm，凍土層宜采

用鉆孔機(jī)引孔，引孔直徑不宜大于樁徑20mm；

2預(yù)制樁接樁焊接環(huán)境溫度不得低于-20℃，當(dāng)?shù)陀?20℃時

應(yīng)采用預(yù)熱措施，同時應(yīng)滿足《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50205的要求；

3灌注樁施工時，鋼筋籠應(yīng)采取防止鋼筋表面結(jié)冰措施，樁

頂混凝土澆筑完成后應(yīng)采取保溫防凍措施，同時應(yīng)滿足《建筑工程

冬期施工規(guī)程》JGJ/T104的相關(guān)規(guī)定。

13.1.2基底土體受凍隆起導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損害的防控應(yīng)符合下列要求：

1冬期施工的地基基礎(chǔ)工程，應(yīng)提供建筑場地的包含地基土

主要凍土性能指標(biāo)的工程地質(zhì)勘察資料；

2建筑場地宜在凍結(jié)前清除地上和地下障礙物、地表積水，

并應(yīng)平整場地與道路。冬期應(yīng)及時清除積雪，春融期應(yīng)做好排水；

3同一建筑物基槽（坑）開挖時應(yīng)同時進(jìn)行，基底不得留凍

土層，基礎(chǔ)施工中，應(yīng)防止地基被融化的雪水或冰水浸泡；

4靠近建筑物，構(gòu)筑物基礎(chǔ)的地下基坑施工時，應(yīng)采取防止

相鄰地基土受凍的措施；

5基槽（坑）開挖至設(shè)計標(biāo)高后應(yīng)立即進(jìn)行下道工序施工。

因故未能及時進(jìn)行下道工序施工時，應(yīng)在基槽（坑）底標(biāo)高以上預(yù)

留土層，并應(yīng)覆蓋保溫材料。

13.1.3冬期回填土方沉陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1回填土填料中不得含有凍土塊，應(yīng)及時夯實、連續(xù)施工。

32

填方完成后至地面施工前，應(yīng)采取防凍措施；

2每層鋪土厚度應(yīng)比常溫施工時減少20%～25%，當(dāng)采用人

工夯實時，每層鋪土厚度不得超過200mm，夯實厚度宜為100mm～

150mm。應(yīng)比常溫施工時增加預(yù)留沉陷量；

3冬期施工應(yīng)在填方前清除基底上的冰雪和保溫材料，其厚

度應(yīng)符合設(shè)計要求。

13.2主體工程冬期施工

13.2.1鋼筋工程鋼材低溫施工加工性能降低的防控應(yīng)符合下列要

求：

1鋼筋調(diào)直溫度不宜低于-20℃。預(yù)應(yīng)力鋼筋張拉溫度不宜低

于-5℃；

2在負(fù)溫條件下調(diào)直后的鋼筋，應(yīng)逐根進(jìn)行檢查，其表面不

得有裂紋和局部頸縮；

3當(dāng)環(huán)境溫度低于-20℃時，鋼筋不宜進(jìn)行施焊。負(fù)溫進(jìn)行電

渣壓力焊時，接頭藥盒拆除時間宜延長2分鐘左右，接頭的渣殼宜

延長5分鐘方可打渣；

4當(dāng)環(huán)境溫度低于-20℃時，不得對HRB400鋼筋進(jìn)行冷彎加

工，避免造成鋼筋脆斷；

5雪天或施焊現(xiàn)場風(fēng)速超過三級風(fēng)焊接時，應(yīng)采取遮蔽措施，

焊接后未冷卻的接頭應(yīng)避免碰到冰雪。

13.2.2混凝土冬期施工受凍性能降低的防控應(yīng)符合下列要求：

1冬期施工預(yù)拌混凝土或遠(yuǎn)距離運輸?shù)幕炷恋某鰴C(jī)溫度不

低于15℃，入模溫度不低于5℃；

2混凝土運輸與輸送機(jī)具應(yīng)進(jìn)行保溫或具有加熱裝置。泵送

混凝土在澆筑前應(yīng)對泵管進(jìn)行保溫，并應(yīng)采用與施工混凝土同配比

砂漿進(jìn)行潤滑、預(yù)熱；

3混凝土運輸、輸送與澆筑過程中及澆筑后應(yīng)進(jìn)行測溫，澆

33

筑混凝土應(yīng)留設(shè)測溫孔或埋設(shè)測溫線，設(shè)專人進(jìn)行測溫，其溫度應(yīng)

滿足熱工計算的要求，混凝土的溫度降至0℃前，其抗壓強(qiáng)度不得

低于抗凍臨界強(qiáng)度；

4混凝土冬期施工分層澆筑時，分層厚度不應(yīng)小于400mm。

在被上一層混凝土覆蓋前，已澆筑層的混凝土溫度應(yīng)滿足熱工計算

要求，且溫度不應(yīng)低于2℃；

5混凝土澆筑完成后應(yīng)及時采取保溫覆蓋措施，其保溫覆蓋

厚度要根據(jù)使用材料經(jīng)計算確定?；炷帘砻娓采w的保溫層，不應(yīng)

采用潮濕狀態(tài)的材料，也不應(yīng)將保溫材料直接鋪蓋在潮濕的混凝土

表面，新澆混凝土表面應(yīng)鋪一層塑料薄膜；

6不得直接對負(fù)溫混凝土表面澆水養(yǎng)護(hù)，根據(jù)工程實際可采

用暖棚法、蒸汽加熱法、電加熱法等方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，但應(yīng)采取降低

能耗的措施；

7冬期施工混凝土強(qiáng)度試件的留置，除按常溫規(guī)定留置外，

尚應(yīng)增加不少于2組的同條件養(yǎng)護(hù)試件。

13.2.3砌體冬期施工受凍，轉(zhuǎn)入正溫后融沉變形的防控應(yīng)符合下

列要求：

1在砌筑前，應(yīng)清除砌塊表面污物、冰雪等，不得使用遭水

浸和受凍后表面結(jié)冰、污染的砌塊；

2冬期施工用砌筑砂漿宜優(yōu)先選用外加劑法。生產(chǎn)廠摻入防

凍劑時，防凍劑、填料及其它外加劑應(yīng)通過試驗確定，且不得影響

砂漿的施工性能和物理力學(xué)性能；

3當(dāng)日最低氣溫低于-15℃時，如設(shè)計無具體規(guī)定，砌體砂漿

強(qiáng)度等級宜較常溫下提高一級；

4砂漿拌合物的使用溫度不得低于5℃，現(xiàn)場存放的砂漿應(yīng)

采取保溫措施；濕拌砂漿運輸過程中，運輸車與運輸機(jī)具應(yīng)進(jìn)行保

溫；

5砌筑間歇期間，宜及時在砌體表面進(jìn)行保護(hù)性覆蓋，砌體

面層不得留有砂漿。繼續(xù)砌筑前，應(yīng)將砌體表面清理干凈；

34

6砂漿試塊的留置，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚應(yīng)增設(shè)一組

與砌體同條件養(yǎng)護(hù)的試塊，用于檢驗轉(zhuǎn)入常溫28d的強(qiáng)度。如有特

殊需要、可另外增加相應(yīng)齡期的同條件試塊。

13.3屋面工程冬期施工

13.3.1屋面工程冬期施工質(zhì)量缺陷的防控應(yīng)符合下列要求：

1保溫工程冬期施工受凍屋面干鋪的保溫層可在負(fù)溫下施

工；采用水泥、石灰或其他膠結(jié)料膠結(jié)的保溫層應(yīng)在氣溫不低于

5℃時施工；

2防水卷材采用熱熔法施工時氣溫不應(yīng)低于-10℃，采用冷粘

法施工時氣溫不得低于5℃；

3屋面的保護(hù)層應(yīng)在氣溫不低于5℃時施工，保護(hù)層的混凝

土應(yīng)與預(yù)拌混凝土廠家溝通，宜采用不摻加摻合料的混凝土進(jìn)行施

工，控制混凝土的坍落度，不能出現(xiàn)泌水現(xiàn)象。要做好保溫覆蓋工

作，防止早期凍害，出現(xiàn)起砂、起皮現(xiàn)象。

13.4裝飾裝修工程冬期施工

13.4.1冬期施工水泥濕作業(yè)受凍的防控應(yīng)符合下列要求：

1外墻飾面板、飾面磚以及采用濕貼法作業(yè)時，不宜進(jìn)

行冬期施工。當(dāng)確有措施保證作業(yè)面溫度在5℃及以上時可進(jìn)

行施工；

2室內(nèi)抹灰，塊料裝飾工程施工與養(yǎng)護(hù)期間的溫度不應(yīng)

低于5℃；

3冬期抹灰及粘貼面磚所用砂漿應(yīng)采取保溫、防凍措施。

室外用砂漿內(nèi)可摻入有防凍性能的外加劑，其摻量應(yīng)根據(jù)施工

及養(yǎng)護(hù)期間環(huán)境溫度經(jīng)試驗確定。

13.4.2涂飾等工程冬期施工受凍的防控應(yīng)符合下列要求：

35

1油漆、刷漿、裱糊、玻璃工程應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行施

工；

2當(dāng)需要在室外施工時，其最低環(huán)境溫度不應(yīng)低于5℃。

13.5越冬維護(hù)

13.5.1凍脹破壞預(yù)防應(yīng)符合下列要求：

1停工的工程項目，要盡可能施工至便于越冬維護(hù)的部

位，然后再停工；

2入冬前將所有支撐在地面上的模板支撐全部拆除，結(jié)

構(gòu)上的支撐應(yīng)盡量拆除，若因特殊原因不能拆除時，要檢查支

撐是否牢固，支撐處不能有存水，且保證支撐處不因凍脹而破

壞；

3地下室、地溝、池、槽等地下結(jié)構(gòu)要做好保溫、防凍

措施。混凝土地溝兩側(cè)宜采用細(xì)砂回填材料，地溝底板宜采用保

溫材料進(jìn)行覆蓋保溫；

4地梁未按設(shè)計要求做防凍處理的應(yīng)挖空，防止凍脹。

13.5.2已完工程維護(hù)應(yīng)符合下列要求：

1工程上預(yù)留的鋼筋，應(yīng)采用塑料布包裹或套聚氯乙烯

管保護(hù)等防腐措施?，F(xiàn)場鋼筋應(yīng)進(jìn)行覆蓋，防止銹蝕；

2達(dá)到封閉條件的地下室工程，洞口要做好保溫、封閉

工作，盡量少留出入口；

3越冬維護(hù)的保溫材料及覆蓋厚度要經(jīng)過計算確定；

4安排專職人員進(jìn)行氣溫觀測并做記錄，關(guān)注天氣情況，

防止極端天氣的造成災(zāi)害的發(fā)生，做好應(yīng)急處理預(yù)案；

5工程復(fù)工時，應(yīng)先按圖紙對標(biāo)高、軸線進(jìn)行復(fù)測，并

應(yīng)與原始記錄對應(yīng)檢查，當(dāng)偏差超出允許限值時，應(yīng)分析原因，

提出處理方案，經(jīng)與設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理等單位商定后，方可復(fù)

工。

36

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不

同的用詞說明如下：

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。

4）表示允許有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞：采

用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……

的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

37

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204

2《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205

3《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208

4《大體積混凝土施工標(biāo)準(zhǔn)》GB50496

5《建筑鋼結(jié)構(gòu)防火技術(shù)規(guī)范》GB51249

6《鋼筋機(jī)械連接技術(shù)規(guī)程》JGJ107

7《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144

8《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145

9《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ/T104

10《建筑輕質(zhì)條板隔墻技術(shù)規(guī)程》JGJ/T157

38

吉林省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

DB22/T5116-2022

條文說明

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修訂說明

《住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB22/T5116-2022，

經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、吉林省市場監(jiān)督管理廳2022年5月19日以

598號公告批準(zhǔn)、發(fā)布。

本標(biāo)準(zhǔn)是在《住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)規(guī)程》

DB22/JT143-2015的基礎(chǔ)上修訂而成，上一版的主編單位是吉林省

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，參編單位是吉林建工集團(tuán)有限公司、長春新

星宇建筑安裝有限責(zé)任公司、長春建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、吉林省

建筑工程質(zhì)量檢測中心、中水東北勘測設(shè)計研究有限責(zé)任公司、吉

林建筑大學(xué)建筑設(shè)計研究院、吉林省建苑設(shè)計集團(tuán)有限公司，主要

起草人是郭劍、孫彥波、浦建華、胡文武、張淼、魏繼峰、李永紅、

陳鳳楠、姜君、馬根華、張德新、郭志東、赫雙齡、惠群、林海、

姚彬、王德策。本次修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1增加了智能建筑工

程，電梯工程的常見問題防控；2根據(jù)地區(qū)特點增加冬期施工常見

問題防控；3