宅基地房屋買賣合同

宅基地房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章合同主體1.1甲方為宅基地房屋的合法所有權(quán)人，具備出售該房屋的權(quán)利能力和行為能力。1.2乙方為具備購(gòu)買該房屋的合法權(quán)利能力和行為能力的自然人或法人。第二章房屋基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款；3.2.2剩余房款，乙方應(yīng)按照以下方式支付：3.2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款的____%；3.2.2.2乙方應(yīng)在房屋交付使用后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款的____%。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，保證房屋過(guò)戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同約定的剩余房款。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方保證所售房屋在交付使用時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方在接收房屋后，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.4乙方在接收房屋后，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。但乙方可委托甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)按照乙方的委托進(jìn)行維修，并按照雙方協(xié)商的價(jià)格收取維修費(fèi)用。第六章附屬設(shè)施及物品6.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及物品（詳見(jiàn)附件一）一并交付給乙方。6.2甲方保證所交付的附屬設(shè)施及物品不存在任何權(quán)屬糾紛。6.3乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)附屬設(shè)施及物品進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行簽字確認(rèn)。6.4乙方接收附屬設(shè)施及物品后，如發(fā)覺(jué)缺失或損壞，應(yīng)在接收之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)齊或賠償。第七章房屋使用及維修7.1乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用房屋。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.3乙方在房屋使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.4甲方在房屋保修期內(nèi)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋總價(jià)款及附屬設(shè)施物品的款項(xiàng)。8.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。8.3乙方有權(quán)按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施物品，并享有房屋的所有權(quán)。8.4乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)款及附屬設(shè)施物品的款項(xiàng)。第九章違約責(zé)任9.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。9.2如乙方未能按照合同約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。9.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成之日終止。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二章合同的變更和解除12.1雙方同意，合同的變更或解除必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2在下列情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：12.2.1乙方未按照約定支付房款的；12.2.2乙方違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)的。12.3在下列情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：12.3.1甲方未能按照約定交付房屋的；12.3.2甲方違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)的。第十三章合同的終止13.1合同的終止條件：13.1.1雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；13.1.2一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定單方面解除合同；13.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方一致同意終止合同的其他情況。13.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，并結(jié)清與合同相關(guān)的所有款項(xiàng)。第十四章違約賠償14.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。14.2違約金的計(jì)算方式：違約金等于房屋總價(jià)款的____%，或按照實(shí)際損失的金額計(jì)算，以較高者為準(zhǔn)。14.3任何一方因第三方原因?qū)е逻`約，應(yīng)立即通知另一方，并采取一切可能措施減輕損失，但不可免除違約責(zé)任。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.2雙方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的文件和資料，未經(jīng)另一方同意，不得向第三方泄露。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期