獨(dú)院買賣合同

獨(dú)院買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第一章合同主體1.1甲方為獨(dú)院房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的出售權(quán)利，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律限制。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，具備購買并持有獨(dú)院房屋的法律資格。第二章房屋基本信息2.1房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。2.3甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：（1）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；以此類推，直至全部房款支付完畢。第四章房屋交付與過戶4.1甲方應(yīng)保證在房屋交易過程中，房屋不存在任何質(zhì)量問題，保證房屋的正常使用。4.2甲方應(yīng)在合同約定的付款方式完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給甲方。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.3除不可抗力因素外，任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第六章房屋附屬設(shè)施及維修6.1甲方保證所售房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等）均正常運(yùn)行，不存在任何損害乙方正常使用的情況。6.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋附屬設(shè)施的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)指南。6.3甲方在交付房屋后____個(gè)月內(nèi)，對于因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的維修問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。6.4乙方對于房屋附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七章權(quán)利義務(wù)7.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的付款方式支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。7.2甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何第三方主張權(quán)利。7.3乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。7.4乙方應(yīng)按約定使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第八章房屋使用8.1乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。8.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得超負(fù)荷使用，保證房屋的安全。8.3乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。8.4乙方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)裝修規(guī)定，保證裝修質(zhì)量和安全。第九章贈(zèng)與及繼承9.1房屋交易完成后，房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。9.2乙方對于所購房屋享有贈(zèng)與、繼承等法律允許的權(quán)利。9.3乙方在贈(zèng)與或繼承房屋時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。9.4乙方贈(zèng)與或繼承房屋后，新所有者應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。10.4雙方對于本合同的內(nèi)容及簽訂過程均予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第十一章合同的變更與終止11.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2在合同有效期內(nèi)，除非發(fā)生不可抗力事件，否則任何一方不得單方面終止本合同。11.3若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并盡快提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商確定合同的變更或終止事宜。11.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事宜。第十二章爭議解決12.1雙方因本合同的簽訂、履行或解釋發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十三章違約賠償13.1若甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。13.2若乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。13.3雙方因違約產(chǎn)生的損失賠償，除違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，但以合同總價(jià)款為上限。第十四章合同的保存和副本14.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各自保存一份簽字蓋章的合同正本。14.2本合同的副本可以用于向第三方證明合同內(nèi)容，但副本不具有法律效力。14.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十五章一般條款15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同的條款不得違反國家法律法規(guī)，否則相關(guān)條款無效。15.3雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢