房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目合同模板

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目合同模板合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________：__________第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目開發(fā)周期：_______1.5項目土地使用權(quán)：甲方已取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供本項目所需的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項目土地使用權(quán)相關(guān)的手續(xù)。2.2乙方負(fù)責(zé)籌集本項目所需的資金，并負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理。2.3雙方按照_______比例分享本項目產(chǎn)生的利潤。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。3.2在合作期限內(nèi)，如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第四條資金投入4.1乙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，向甲方支付項目開發(fā)誠意金人民幣_______元。4.2乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)進度，按照雙方約定的投資比例，及時投入資金。第五條項目開發(fā)5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，進行項目的設(shè)計、施工、驗收等工作。5.2乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照甲方要求提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。第六條銷售與物業(yè)管理6.1乙方負(fù)責(zé)本項目房屋的銷售，并按照甲方要求提供銷售進度報告。6.2乙方應(yīng)在本項目交付使用后，提供_______年的物業(yè)管理服務(wù)。第七條利潤分配7.1本項目產(chǎn)生的利潤，按照雙方約定的比例進行分配。7.2利潤分配應(yīng)在每年底進行一次，具體分配方式由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的_______%。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合作主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，以確保合同的主體明確。2.土地使用權(quán)確認(rèn)：甲方需提供合法的土地使用權(quán)證明，以確保項目開發(fā)的合法性。3.合作方式與利潤分配：明確雙方的合作方式及利潤分配比例，避免日后因利益分配產(chǎn)生糾紛。4.資金投入與進度：約定乙方的資金投入時間及金額，以及項目開發(fā)進度，確保項目順利進行。5.項目質(zhì)量與驗收：乙方需保證項目質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，并按照甲方要求提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。6.物業(yè)管理：明確乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)期限及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律允許的范圍內(nèi)，對土地享有的占有、使用、收益等權(quán)利。2.合同主體：指合同中的甲方和乙方，即合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。3.合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，按照約定的時間開始產(chǎn)生法律效力。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人產(chǎn)生重大影響的客觀情況。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議。7.法律效力：指合同在法律上的約束力，包括合同的有效性、履行義務(wù)等。8.爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：若項目涉及歷史文化保護區(qū)域，需要特別考慮文化遺產(chǎn)保護。補充條款：考慮到項目所在地具有特殊的歷史文化價值，雙方同意在開發(fā)過程中遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護法律法規(guī)，確保開發(fā)與保護并重。如有必要，乙方需聘請專業(yè)機構(gòu)對項目可能影響的文化遺產(chǎn)進行評估，并將評估報告及保護措施報甲方審核。2.場合：若項目位于生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)域，需重視環(huán)保要求。補充條款：鑒于項目地處生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)，雙方承諾在開發(fā)過程中嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，確保生態(tài)保護與開發(fā)建設(shè)同步進行。乙方應(yīng)定期向甲方提交環(huán)境影響監(jiān)測報告，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)環(huán)保措施。3.場合：項目涉及多個投資方，需要明確投資比例和責(zé)任分配。補充條款：若項目有多個投資方參與，各方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上簽訂投資協(xié)議，明確各自的投資比例、責(zé)任分配以及利潤分成比例，確保各方權(quán)益的公平分配。4.場合：項目開發(fā)過程中可能涉及技術(shù)轉(zhuǎn)移或知識產(chǎn)權(quán)保護。補充條款：雙方同意在項目開發(fā)過程中，如涉及技術(shù)轉(zhuǎn)移或使用乙方專有技術(shù)，乙方應(yīng)確保技術(shù)的合法性和先進性，并簽訂相應(yīng)的技術(shù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，明確知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)。合同所