商品房買(mǎi)賣(mài)合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________商品房買(mǎi)賣(mài)合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同名為“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，由以下主體參與：賣(mài)方：（公司名稱(chēng)/個(gè)人姓名），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”，系具有合法售房資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商/房屋所有權(quán)人。買(mǎi)方：（公司名稱(chēng)/個(gè)人姓名），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”，系具備購(gòu)房資格的自然人/法人。本合同目的在于明確雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)位于（具體地址）的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的相關(guān)事項(xiàng)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益得到保障。雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下協(xié)議。二、價(jià)格、支付方式1.該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“總價(jià)款”）。2.買(mǎi)方應(yīng)按照以下約定向賣(mài)方支付總價(jià)款：a)預(yù)付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向賣(mài)方支付總價(jià)款的____%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。b)尾款：剩余總價(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，買(mǎi)方應(yīng)于（具體日期或事件）之日起日內(nèi)支付。3.買(mǎi)方支付預(yù)付款和尾款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至以下賬戶：-開(kāi)戶行：____________________-賬戶名稱(chēng)：__________________-賬號(hào)：______________________4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、尾款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款部分萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)三十日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。5.雙方確認(rèn)，除總價(jià)款外，買(mǎi)方無(wú)需就購(gòu)買(mǎi)該房屋向賣(mài)方支付任何其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.買(mǎi)方支付預(yù)付款和尾款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。7.雙方同意，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方按照新的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)賣(mài)方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建筑質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。b)賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方該房屋的建筑工程質(zhì)量保證書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)等文件。c)如該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的損失。2.服務(wù)：a)賣(mài)方應(yīng)房屋交付后的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理的協(xié)調(diào)、公共設(shè)施的維護(hù)等。b)賣(mài)方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。3.履行：a)賣(mài)方應(yīng)按約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買(mǎi)方，并確保房屋具備交付條件。b)買(mǎi)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付總價(jià)款，并按約定接收房屋。c)雙方應(yīng)配合完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.變更：a)本合同生效后，如雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，可以書(shū)面形式進(jìn)行變更。b)任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。c)如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)相關(guān)證明，根據(jù)情況協(xié)商解決或依法處理。5.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：a)雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對(duì)在合同談判和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。b)保密信息包括但不限于對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況、客戶信息、技術(shù)秘密、市場(chǎng)策略等，除非依法律規(guī)定或獲得對(duì)方書(shū)面同意，否則不得向任何第三方泄露。c)保密義務(wù)不適用于以下信息：(i)已為公眾所知悉的信息；(ii)在披露時(shí)已由接收方持有的信息；(iii)由第三方合法獲得并披露的信息；(iv)非因泄露方的過(guò)錯(cuò)而進(jìn)入公共領(lǐng)域的信息。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。d)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款應(yīng)繼續(xù)履行。3.通知與送達(dá)：a)雙方同意，任何與本合同有關(guān)的通知、文件或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱。b)通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)，如因地址、郵箱錯(cuò)誤或不可抗力等原因?qū)е峦ㄖ茨芗皶r(shí)送達(dá)，發(fā)送方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便，不影響條款的解釋。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。b)雙方確認(rèn)，本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議、談判和諒解。c)如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。d)未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。e)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完全履行完畢之日終止。2.合同簽署：a)本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。b)雙方應(yīng)在仔細(xì)閱讀本合同全部?jī)?nèi)容，充分理解合同條款后，自愿簽署本合