中國指數(shù)研究院-房地產(chǎn)：萬億“低空經(jīng)濟(jì)”加速起飛房企是否應(yīng)迎風(fēng)起舞

萬億“低空經(jīng)濟(jì)”加速起飛，房企是否萬億“低空經(jīng)濟(jì)”加速起飛，房企是否應(yīng)迎風(fēng)起舞？作為新質(zhì)生產(chǎn)力的代表，低空經(jīng)濟(jì)成為了今年的一大熱點(diǎn)，未來發(fā)展前景較為廣闊。雖然這個(gè)領(lǐng)域看似與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高，但目前也有部分房地產(chǎn)企業(yè)有所涉獵，涉足方式主要包含以下幾種：緊抓新風(fēng)口建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、順應(yīng)新需求升級住宅產(chǎn)品、尋找新業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇及以股權(quán)投資的形式直接投資。低空經(jīng)濟(jì)是一種新興的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，主要依托于低空空域(通常指垂直高度各種有人駕駛和無人駕駛航空器的飛行活動(dòng)。低空經(jīng)濟(jì)不僅包括民用有人駕駛和無人駕駛航空器的各種低空飛行活動(dòng)，還涉及運(yùn)人、運(yùn)貨、特殊作業(yè)等多場國家規(guī)劃，2023年12月中央經(jīng)濟(jì)工作《國家綜合立體交發(fā)展交通運(yùn)輸平臺經(jīng)濟(jì)、樞紐經(jīng)濟(jì)、通道經(jīng)濟(jì)、打造生物制造、商業(yè)航天、低空經(jīng)濟(jì)等若干戰(zhàn)略積極打造生物制造、商業(yè)航天、低空經(jīng)濟(jì)等新增此后相關(guān)的行政法規(guī)和地方政策不斷出臺，許多地方政府將低空經(jīng)濟(jì)寫入了政府工作報(bào)告，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和應(yīng)用場景落地，提出要大力發(fā)展并落實(shí)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)條例》正式實(shí)施，成為全國首部關(guān)于低空經(jīng)濟(jì)的地方專項(xiàng)法加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，培育壯大新一代信息技術(shù)、新能加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力持續(xù)打造“51010”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)低空經(jīng)濟(jì)作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長，涵蓋航空器研發(fā)制造、低空飛行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營、飛行服務(wù)保障等各產(chǎn)業(yè)；應(yīng)用場景豐富，既包括傳統(tǒng)通用航空業(yè)態(tài)，又融合了以無人機(jī)為支撐的低空生產(chǎn)服務(wù)方式；在工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域都有廣泛應(yīng)用，對構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系具有重要作用，發(fā)展空間極為廣闊。2024年，工業(yè)和信息化部、科學(xué)技術(shù)部、財(cái)政部、中國民用航空局印低空經(jīng)濟(jì)形成萬億級市場規(guī)模；將繼續(xù)深化通用航空裝備在應(yīng)急救援、物流配未來低空經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，除發(fā)展勢頭良好的城市物流配送外還有3個(gè)賽道值得關(guān)注：一是綠色城市管理，以小型無人機(jī)為平臺，開展城市巡檢等三是大型無人貨運(yùn)，以大型貨運(yùn)無人機(jī)為主要平臺，解決偏遠(yuǎn)地區(qū)的大型物流配送問題。但是也應(yīng)明白，在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域國內(nèi)還缺乏行業(yè)級的發(fā)展規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，同時(shí)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后不足以支撐大規(guī)模示范應(yīng)用和商業(yè)化發(fā)展。目前看似低空經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高，但已有部分房企進(jìn)軍低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。當(dāng)然房企房企參與低空經(jīng)濟(jì)，目的及原因各不相同，具體來看：第一，緊抓新風(fēng)口建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如華夏幸福；第二，順應(yīng)新需求升級住宅產(chǎn)品，如華發(fā)股份；第三，尋找新業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇，如美的置業(yè)；第四，以股權(quán)投資的形式直接投資低空經(jīng)濟(jì)企業(yè)，獲取相關(guān)公司發(fā)展帶來的股權(quán)收益，比如首先，房企以低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商來介入該領(lǐng)域，不僅為旗下的產(chǎn)業(yè)新城引入多家航空航天企業(yè)，同時(shí)與企業(yè)、地方政府和區(qū)域產(chǎn)業(yè)平臺開展低空經(jīng)濟(jì)方面的合作。2017年至今，華夏幸福立足都市圈，順應(yīng)低空經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、研產(chǎn)結(jié)合的發(fā)展規(guī)律，在環(huán)北京都市圈的懷來、香河、固安等地，鄭州都市圈的武陟，沈陽都市圈的蘇家屯，以及南京溧水、高淳，浙江德清，安徽和縣等地，協(xié)助政府簽約工業(yè)與民用無人機(jī)設(shè)計(jì)制造、無人機(jī)零部件、精密模具、飛其次，房企將低空經(jīng)濟(jì)運(yùn)用到了升級住宅產(chǎn)品方面。華發(fā)股份與華為、順好房子、第四代住宅建造，同時(shí)使用無人機(jī)實(shí)現(xiàn)物流快遞到戶服務(wù)，是一次對現(xiàn)代居住方式的突破和創(chuàng)新，有望為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供珠海范本和華發(fā)模式。同時(shí)房企也將低空經(jīng)濟(jì)運(yùn)用到了住宅設(shè)計(jì)、智慧建造等方面。美的置人機(jī)為載體，在地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建造、運(yùn)營管理等領(lǐng)域提升房地產(chǎn)開發(fā)與此外，還有部分房企看好低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，直接采取股權(quán)投資方式獲取收益。2021年碧桂園創(chuàng)投與華潤資本、騰訊、中糧資本等共同參投順豐旗下末端配送無人機(jī)公司豐翼科技，2024年豐翼科技成為國內(nèi)首家獲得無人機(jī)航空運(yùn)營(試點(diǎn))許可證的企業(yè)，并推出了無人機(jī)索降投送服務(wù)。2016年榮盛發(fā)展旗下榮盛營商美亞航空，2024年初恢復(fù)陸上運(yùn)營，并在三亞灣美亞航空水上飛機(jī)中心打當(dāng)前面對營收及利潤的下滑，房企也在尋求轉(zhuǎn)型探求未來新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。低空經(jīng)濟(jì)作為新興產(chǎn)業(yè)，正在逐漸受到房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注和投資，房企在這一領(lǐng)域的布局仍處于探索階段，但未來也有可能成為新的增長點(diǎn)。目前布局低空雖然低空經(jīng)濟(jì)被認(rèn)為是未來經(jīng)濟(jì)增長的新引擎，具有市場規(guī)模大、應(yīng)用場景多、產(chǎn)業(yè)鏈條長、服務(wù)領(lǐng)域廣等優(yōu)勢，但也應(yīng)明白該領(lǐng)域仍處于發(fā)展階段，面臨著政策法規(guī)不完善、基礎(chǔ)設(shè)施不足以及專業(yè)人才短缺等問題。一方面，低空經(jīng)濟(jì)屬于技術(shù)密集型行業(yè)及人才密集型行業(yè)，技術(shù)壁壘和人才壁壘都相對較高