市區(qū)門面房購買合同范文

市區(qū)門面房購買合同范文合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋的基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證房屋的實際情況與甲方提供的資料一致。第二條房屋的出售價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的出售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年__月__日前，乙方支付房屋總價款的_______%，計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年__月__日前，乙方支付房屋總價款的_______%，計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，待房屋交付時一次性支付。第三條房屋的交付及驗收3.1甲方應于_______年__月__日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋的實際情況與甲方提供的資料一致，如有不符，乙方有權要求甲方按照本合同的約定承擔相應的違約責任。第四條權屬轉移及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權轉移手續(xù)。4.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋所有權轉移手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。4.3房屋所有權轉移完成后，乙方應向甲方支付剩余款項。第五條違約責任5.1甲方如未能按照本合同約定的期限交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付房屋總價款的_______%作為違約金。5.2甲方如未能按照本合同約定的期限辦理房屋所有權轉移手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付房屋總價款的_______%作為違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的期限支付房屋價款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付房屋總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______年__月__日乙方（蓋章）：_______年__月__日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，房屋是否存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。2.詳細房屋信息：合同中應詳細列明房屋的地址、面積、結構等信息，確保雙方對房屋的基本情況有清晰的了解。3.明確交易價格與支付方式：合同中應明確房屋的出售價格及乙方的支付方式，包括定金、分期付款的具體金額和時間。4.交付與驗收：合同中應規(guī)定甲方交付房屋的期限和乙方的驗收程序，確保房屋的實際狀況與合同描述相符。5.權屬轉移與過戶：合同中應明確甲方辦理房屋所有權轉移手續(xù)的期限，以及乙方協(xié)助甲方辦理過戶的義務。6.違約責任：合同中應規(guī)定雙方在未能履行合同義務時的違約責任，包括違約金的具體計算方式。7.爭議解決：合同中應明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.權屬問題：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬問題，乙方可以拒絕支付款項，并要求甲方承擔相應的法律責任。2.交付與驗收問題：若房屋不符合約定條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。3.過戶問題：若甲方未能在約定時間內(nèi)完成過戶，乙方可以要求甲方支付違約金，并強制甲方履行過戶手續(xù)。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指關于房屋所有權的爭議，如多個主張權利的人對同一房屋主張所有權。租賃合同：指房屋出租人與承租人之間關于房屋租賃的合同，租賃期間房屋所有權不得隨意轉讓。抵押貸款：指將房屋作為抵押物向銀行等金融機構貸款的行為，房屋所有權的轉移需得到銀行的同意。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。訴訟：指將爭議提交法院審理，通過法院判決來解決問題的一種法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方計劃購買門面房用于開設餐廳或咖啡館等餐飲業(yè)務。補充條款：“鑒于乙方計劃在房屋內(nèi)開展餐飲業(yè)務，甲方應確保房屋符合餐飲業(yè)的特殊要求，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生條件等相關規(guī)定。若房屋存在不符合規(guī)定的情形，甲方應在房屋交付前負責整改至符合開業(yè)條件?！?.場合：如果乙方打算將門面房作為投資用途，計劃進行出租。補充條款：“乙方有權在購買房屋后進行出租，但需保證出租行為合法合規(guī)。甲方應協(xié)助乙方了解當?shù)刈赓U市場的相關法律法規(guī)，并在必要時提供相關咨詢服務。同時，甲方應保證在房屋過戶前，房屋不存在任何租賃合同，以免影響乙方的出租計劃。”3.場合：如果乙方購買的門面房位于商業(yè)繁華區(qū)，有特殊商業(yè)價值。補充條款：“考慮到房屋位于商業(yè)繁華區(qū)，具有較高商業(yè)價值，雙方同意在合同中增加一項關于商業(yè)價值的補充條款。若乙方在購買后短期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在未被甲方披露的商業(yè)價值信息，乙方有權要求甲方對此進行補償。”合同所