二手房交易合同格式參考

二手房交易合同格式參考合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_________市（縣）_________區(qū)（街道）_________路（街道）_________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________。1.3房屋性質(zhì)：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋面積：_________平方米。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元整。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元整作為定金。（2）首付款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元整作為首付款。（3）尾款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元整作為尾款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在簽訂本合同時(shí)，房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_____%。4.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，甲方需提供完整的房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。2.定金與違約金：定金作為合同的保證，一旦違約，將按照合同約定支付違約金，定金和違約金的數(shù)額需在合同中明確。3.過戶手續(xù)：乙方需在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同副本應(yīng)妥善保管。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)上的爭(zhēng)議，可能涉及多個(gè)權(quán)利人之間的權(quán)利沖突。2.抵押貸款：指?jìng)鶆?wù)人將其房屋抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.定金：指一方當(dāng)事人為擔(dān)保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序，包括但不限于房產(chǎn)證的變更登記。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。7.合同生效：指合同在滿足一定條件后，開始產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)房屋是否已完全解決繼承事宜，并提供相關(guān)法律文件證明。2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，雙方應(yīng)明確約定交易過程中的語言溝通方式，必要時(shí)可約定翻譯服務(wù)，并確保所有文件都有相應(yīng)的翻譯版本。3.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：如果房屋為多人共有，甲方應(yīng)提供所有共有人的同意出售聲明，并且在交易過程中需要所有共有人共同簽字。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋是否存在租賃關(guān)系，并提供租賃合同副本。雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃關(guān)系的處理方式，包括但不限于租賃合同的轉(zhuǎn)移或終止。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃在購(gòu)房后進(jìn)行翻新或維修，雙方應(yīng)明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，并約定翻新或維修期間的責(zé)任歸屬。合同所需附件列表：