二手房代理合同范例

二手房代理合同范例合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受托人/代理機(jī)構(gòu)）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第二條代理事項(xiàng)2.1乙方同意接受甲方的委托，代理銷售該房產(chǎn)。2.2乙方代理銷售該房產(chǎn)的范圍包括：尋找買家、協(xié)助甲方與買家洽談、簽訂房屋買賣合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。3.2代理期限屆滿，如甲方未將房產(chǎn)售出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式延長(zhǎng)代理期限。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房產(chǎn)銷售成交價(jià)的_______%。4.2代理費(fèi)支付方式：甲方在簽訂房屋買賣合同時(shí)一次性支付給乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需的證件和資料。5.3甲方不得在代理期限內(nèi)私下與買家簽訂房屋買賣合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)銷售成交價(jià)的_______%。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，努力尋找買家，促進(jìn)房產(chǎn)銷售。6.2乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，不得故意隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)。6.3乙方不得違反法律法規(guī)，不得采取不正當(dāng)手段進(jìn)行房產(chǎn)銷售。6.4乙方在代理期限內(nèi)不得將該房產(chǎn)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)銷售成交價(jià)的_______%。第七條不可抗力如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：甲方需確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵，如抵押、查封等。2.誠(chéng)信原則：雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)信息，不得有欺詐行為。3.代理期限：明確代理期限，注意期限屆滿后的續(xù)約或終止代理關(guān)系。4.代理費(fèi)用：約定代理費(fèi)用的比例及支付方式，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題發(fā)生糾紛。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.不可抗力：雙方應(yīng)理解不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并約定相應(yīng)的解決辦法。7.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便高效處理可能的糾紛。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.信息不實(shí)：乙方若發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不實(shí)，有權(quán)要求甲方更正或終止合同。3.代理期限延長(zhǎng)：如代理期限屆滿未售出房產(chǎn)，雙方可協(xié)商一致后書(shū)面延長(zhǎng)代理期限。4.代理費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按合同約定的比例和方式支付代理費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。5.違約處理：一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求支付違約金或采取其他法律手段維護(hù)權(quán)益。6.不可抗力應(yīng)對(duì)：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互通知，根據(jù)合同條款處理合同履行問(wèn)題。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等法律手段解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議，符合法律規(guī)定，可以自由轉(zhuǎn)讓。2.誠(chéng)實(shí)信用原則：是合同法的基本原則之一，要求合同當(dāng)事人在交易中保持誠(chéng)實(shí)、善意，履行合同義務(wù)。3.代理期限：指代理合同的有效期間，即代理人在此期間內(nèi)擁有代理權(quán)的期限。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)可能是甲方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)確保在出售前取得共有權(quán)人的同意。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方急需資金補(bǔ)充條款：若甲方因特殊情況急需資金，雙方可協(xié)商提前終止代理期限，甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若因租賃合同導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方提供裝修服務(wù)補(bǔ)充條款：若乙方提供裝修服務(wù)以提升房產(chǎn)價(jià)值，雙方應(yīng)約定裝修費(fèi)用及裝修后房產(chǎn)的銷售底價(jià)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）6.租賃合同副本（如有）7.繼承證明文件（如有）8