門面租賃協(xié)議書

最新門面租賃協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有合法的門面產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，乙方有租賃門面用于商業(yè)或其他合法經(jīng)營活動的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本租賃協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在門面租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證租賃活動的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋本協(xié)議中，“門面”指位于[具體地址]的特定商業(yè)用房；“租賃期限”包括起始日期和終止日期所涵蓋的時(shí)間段；“租金”為乙方使用門面而向甲方支付的費(fèi)用；“保證金”是乙方為保證履行本協(xié)議而向甲方預(yù)先支付的一筆款項(xiàng)。二、門面基本信息2.1門面位置本協(xié)議所涉及的門面位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通便利（詳細(xì)描述周邊交通狀況、臨近商業(yè)設(shè)施等）。2.2門面面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該門面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有不同的測量標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果應(yīng)詳細(xì)說明）。三、租賃期限3.1起始日期本租賃協(xié)議的起始日期為[具體日期]，自該日起乙方正式擁有門面的租賃使用權(quán)。3.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在終止日期當(dāng)日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將門面交還甲方。3.3續(xù)租條款若乙方希望在租賃期限屆滿后續(xù)租該門面，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金、租賃期限等條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)騰空門面并交還甲方。四、租金及支付方式4.1租金金額雙方約定該門面的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額在租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有約定外，不得隨意變更。4.2支付周期租金的支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。4.3支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)通知甲方查收，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。五、保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.2保證金的使用與退還若乙方在租賃期限內(nèi)未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如拖欠租金、損壞門面等，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。若乙方在租賃期限內(nèi)完全履行本協(xié)議的義務(wù)，在租賃期限屆滿且乙方騰空門面并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。六、門面用途6.1約定用途乙方租賃該門面用于[具體經(jīng)營活動，如零售、餐飲等]經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照合法、合規(guī)的經(jīng)營方式開展業(yè)務(wù)，不得從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。6.2用途限制乙方不得擅自改變門面的用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將門面用于本協(xié)議約定以外的任何用途。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金和保證金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用門面的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本協(xié)議約定的用途使用門面。（3）若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。義務(wù)：（1）甲方應(yīng)在租賃起始日期將門面交付給乙方，并保證門面在交付時(shí)具備正常使用的條件，包括但不限于門面結(jié)構(gòu)安全、水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行等。（2）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對門面的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面的主體結(jié)構(gòu)維護(hù)（具體維護(hù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說明），保證門面的安全。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用門面。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定提供門面的正常使用條件。（3）若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、解除本協(xié)議等。義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金和保證金。（2）乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)門面，不得故意損壞門面及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)門面內(nèi)部設(shè)施（除主體結(jié)構(gòu)外）的維護(hù)和修繕責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。同時(shí)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的門面用途限制，不得擅自改變用途。（4）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除時(shí)，按照約定騰空門面并交還甲方。在交還門面時(shí)，乙方應(yīng)保證門面及其附屬設(shè)施的完好（正常損耗除外）。八、門面的維護(hù)與修繕8.1出租方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)鹊木S護(hù)。若發(fā)覺主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，以保證乙方的安全使用。甲方進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)維護(hù)或修繕時(shí)，應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營活動的影響。如因主體結(jié)構(gòu)維護(hù)或修繕需要乙方暫停營業(yè)，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并給予乙方合理的補(bǔ)償（補(bǔ)償方式和金額應(yīng)詳細(xì)說明）。8.2承租方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)門面內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分的維護(hù)與修繕，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等。乙方應(yīng)定期對門面內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。若乙方發(fā)覺門面內(nèi)部設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。如因乙方未及時(shí)維護(hù)或修復(fù)導(dǎo)致設(shè)施損壞加重或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)保證門面內(nèi)部設(shè)施（除正常損耗外）的完好。九、合同的變更與解除9.1變更條款本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在變更或補(bǔ)充協(xié)議生效前，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議的原條款執(zhí)行。9.2解除條款（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)以及解除后的相關(guān)事宜。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定提供門面的正常使用條件，經(jīng)乙方書面催告后，在[X]天內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若乙方擅自改變門面的用途或擅自將門面轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]天內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將門面交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本協(xié)議約定履行門面的維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方未履行維護(hù)責(zé)任給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付拖欠的租金，并按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定履行門面的維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致門面及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。若因乙方未履行維護(hù)責(zé)任給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方擅自改變門面的用途或擅自將門面轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方的保證金，并要求乙方恢復(fù)門面原狀。（4）若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除時(shí)騰空門面并交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)自行清理門面內(nèi)的物品，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。（5）若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照租金的[X%]向甲方支付違約金。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。