二手房買賣合同細則

二手房買賣合同細則合同編號：__________身份證號：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋性質：________________1.4房屋所有權證號：________________1.5房屋共有情況：________________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：甲方同意將房屋出售給乙方，價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）定金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應在____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）尾款：乙方應在____年____月____日前向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證房屋權屬清晰、無爭議，并保證房屋不存在任何法律糾紛。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關證明文件。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照約定支付房屋價款。（2）乙方應按照約定時間接收房屋，并承擔過戶費用。第五條違約責任5.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。5.2若乙方未能按照約定時間支付房屋價款，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實房屋權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證等相關證明文件，確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。法律名詞解釋：房屋所有權證，是指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發(fā)。2.明確交易價格及支付方式：雙方應在合同中明確房屋的交易價格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額及支付時間。法律名詞解釋：定金，是指合同一方為保證合同的履行，向對方支付的一定數(shù)額的金錢。首付款，是指購房者在購買房屋時支付的第一筆款項。尾款，是指除定金和首付款之外，購房者應支付的剩余房款。3.確保房屋交付及過戶：雙方應在合同中約定房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理，明確雙方在此過程中的權利與義務。法律名詞解釋：交付，是指將房屋的實際控制權轉移給買方。過戶，是指將房屋所有權從賣方轉移給買方的法律行為。4.違約責任：雙方應在合同中明確違約責任，包括違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任，是指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任。違約金，是指當事人因違約而應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.爭議解決：雙方應在合同中約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指當事人通過協(xié)商方式解決爭議。訴訟，是指當事人將爭議提交法院審理解決。解決辦法：1.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究法律責任。3.若乙方未能按照約定時間支付房屋價款，甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究法律責任。4.在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中的一方或雙方是老年人“在本合同簽訂過程中，甲方/乙方如年滿60周歲，應允許其子女或合法代理人參與合同條款的解讀和簽訂。甲方/乙方應提供必要的健康證明，若因健康原因無法親自履行合同義務，可授權子女或合法代理人代為履行。”2.場合：買賣雙方中的一方或雙方是外地購房者“甲方/乙方如為外地購房者，雙方同意在合同簽訂后，甲方應提供必要的當?shù)刭彿空吆褪袌鲂畔⒌淖稍兎?，以幫助乙方更好地了解當?shù)厍闆r。雙方應協(xié)商確定合理的房屋交付時間，考慮到乙方可能需要更多時間準備遷移?！?.場合：房屋存在租賃合同“甲方確認，在簽訂本合同之前，房屋已出租給第三方，甲方應提供租賃合同副本。雙方同意，在房屋過戶給乙方后，租賃合同將繼續(xù)有效，直至合同約定的租賃期滿。乙方應尊重現(xiàn)有租賃合同，不得無故干涉租賃關系?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件